西洋菜南街舖 2.3億易手
2011年12月17日 星期六
傳統零售旺區舖位租金售價高企。市場指出，旺角西洋菜南街34號地舖，面積680平方呎，日前以逾2.3億元成交。目前舖位由時裝店承租，每月租金約43.3萬元，預料租約期滿後租金可升至每月60萬元。
另外，消費核心街道成兵家必爭之地，並牽起搶租潮，業主趁機大幅加租。市場指出，尖沙咀海防道35至37號舖位，面積800平方呎，原由肉乾品牌美珍香以每月31.5萬元租用。舖位剛以80萬元預租予參茸海味店，平均呎租1,000元，新租金較舊租高超過1.5倍。
欄名: 樓市快訊
經濟日報
2011年12月16日 星期五
2011年10月25日 星期二
連約成交雖減 佔比2年高
第三季九龍站5大屋苑雖僅得62宗交投，其中連租約成交卻佔21宗，交投雖比第二季減少45%，但佔整體成交量達34%，升至兩年高位。
由於整體大市氣氛不利投資，區內的連約個案也隨大市回落，由第二季的38宗減少至21宗；不過所佔的百分比，卻由第二季的31%微增至34%。第三季連約交投量為去年有統計以來的新低，惟其佔季度的百分比，卻剛好背道而馳，為各季之冠。
連約戶成交中，君臨天下和凱旋門同佔43%。若把兩個屋苑分別錄得的6及9宗的連約戶加起來，共15宗，佔整體約71%。
姚偉基認為，由於不少在08年或以後購入九龍站的買家，均享低息樓按，供樓利率少於1厘。如該批業主將現有單位沽貨後套現，再購入新單位，供樓利率將比原來高約1.5倍，故令業主放盤意慾低，令可選擇的盤源更為收窄，部分買家也無可避免購買連租約戶，或租約即將屆滿的單位。
末季交投料平穩 租金漲5%
事實上，君臨天下及凱旋門的投資者比例，為區內各屋苑最高，預計未來一季，連租約成交會繼續保持平穩。而租金仍處上升軌，估計區內租金將有5%增長，其中君臨天下在去年租出的內園戶單位，預計租金升幅會較明顯，約兩至三成。以一間2座中層F室為例，1,386平方呎，去年以4萬元租出，估計新租金可望達4.9萬至5萬元水平。
撰文:龔綺玲
經濟日報
第三季九龍站5大屋苑雖僅得62宗交投，其中連租約成交卻佔21宗，交投雖比第二季減少45%，但佔整體成交量達34%，升至兩年高位。
由於整體大市氣氛不利投資，區內的連約個案也隨大市回落，由第二季的38宗減少至21宗；不過所佔的百分比，卻由第二季的31%微增至34%。第三季連約交投量為去年有統計以來的新低，惟其佔季度的百分比，卻剛好背道而馳，為各季之冠。
連約戶成交中，君臨天下和凱旋門同佔43%。若把兩個屋苑分別錄得的6及9宗的連約戶加起來，共15宗，佔整體約71%。
姚偉基認為，由於不少在08年或以後購入九龍站的買家，均享低息樓按，供樓利率少於1厘。如該批業主將現有單位沽貨後套現，再購入新單位，供樓利率將比原來高約1.5倍，故令業主放盤意慾低，令可選擇的盤源更為收窄，部分買家也無可避免購買連租約戶，或租約即將屆滿的單位。
末季交投料平穩 租金漲5%
事實上，君臨天下及凱旋門的投資者比例，為區內各屋苑最高，預計未來一季，連租約成交會繼續保持平穩。而租金仍處上升軌，估計區內租金將有5%增長，其中君臨天下在去年租出的內園戶單位，預計租金升幅會較明顯，約兩至三成。以一間2座中層F室為例，1,386平方呎，去年以4萬元租出，估計新租金可望達4.9萬至5萬元水平。
撰文:龔綺玲
經濟日報
2011年9月28日 星期三
地產
蘋果250萬 洽租旺角文華兩舖
租金高3倍 店舖覆蓋4大零售區
2011年09月29日 星期四
本港首間蘋果電腦（Apple Store）剛在中環開幕大受歡迎，品牌順勢擴張。繼中環、銅鑼灣及尖沙咀落點後，品牌準備進攻旺角區。據悉，蘋果現洽租旺角文華商場兩層舖位，月租達250萬元，若落實交易，租金不僅高出3倍，蘋果舖位將覆蓋4大零售核心區。
市場消息指，近月積極租舖的蘋果，部署租新舖，據悉，品牌有意租用旺角文華商場地下及1樓舖，該舖現由Cotton On租用，地下面積約5,000平方呎，連1樓8,000平方呎，合共1.3萬平方呎，月租涉及約250萬元，較舊租Cotton On時裝60餘萬元月租，高出3.1倍。
據該商場業主黎永滔表示，現時仍與蘋果進行磋商，他指，現時Cotton On及LEVI'S舖位，將於明年初合約屆滿，若新租客有意租用大樓面，可把兩個舖位打通，達1.8萬平方呎，而估計月租將提升至380萬元。他表示，租客將可同時享有大型外牆廣告板作宣傳。
海外第100間分店 落戶IFC
本港首間Apple Store旗艦店，剛在上星期六於中環IFC開幕，吸引大批「蘋果信徒」排隊等候參觀。該舖為蘋果在美國以外第100間分店，佔地1.6萬平方呎，兩層面積橫跨9間店舖，租約長達10年，估計月租達250萬元。
另外，品牌分別於銅鑼灣希慎廣場及尖沙咀廣東道，均已預租舖位，已佔據4大核心區其中3區，故品牌下一站正要向旺角進發。
撰文: 梁建國
經濟日報
蘋果250萬 洽租旺角文華兩舖
租金高3倍 店舖覆蓋4大零售區
2011年09月29日 星期四
本港首間蘋果電腦（Apple Store）剛在中環開幕大受歡迎，品牌順勢擴張。繼中環、銅鑼灣及尖沙咀落點後，品牌準備進攻旺角區。據悉，蘋果現洽租旺角文華商場兩層舖位，月租達250萬元，若落實交易，租金不僅高出3倍，蘋果舖位將覆蓋4大零售核心區。
市場消息指，近月積極租舖的蘋果，部署租新舖，據悉，品牌有意租用旺角文華商場地下及1樓舖，該舖現由Cotton On租用，地下面積約5,000平方呎，連1樓8,000平方呎，合共1.3萬平方呎，月租涉及約250萬元，較舊租Cotton On時裝60餘萬元月租，高出3.1倍。
據該商場業主黎永滔表示，現時仍與蘋果進行磋商，他指，現時Cotton On及LEVI'S舖位，將於明年初合約屆滿，若新租客有意租用大樓面，可把兩個舖位打通，達1.8萬平方呎，而估計月租將提升至380萬元。他表示，租客將可同時享有大型外牆廣告板作宣傳。
海外第100間分店 落戶IFC
本港首間Apple Store旗艦店，剛在上星期六於中環IFC開幕，吸引大批「蘋果信徒」排隊等候參觀。該舖為蘋果在美國以外第100間分店，佔地1.6萬平方呎，兩層面積橫跨9間店舖，租約長達10年，估計月租達250萬元。
另外，品牌分別於銅鑼灣希慎廣場及尖沙咀廣東道，均已預租舖位，已佔據4大核心區其中3區，故品牌下一站正要向旺角進發。
撰文: 梁建國
經濟日報
2011年9月26日 星期一
地產
市況逆轉 灣仔舖蝕330萬離場
新晉投資者憂後市 數度減價出貨
2011年09月27日 星期二
市況逆轉，除了住宅市場受壓外，工商舖物業同樣出現減價，近期更錄得本年罕有蝕讓個案。資料顯示，灣仔軒尼詩道一舖位，原業主半年前以4,480萬元購入，遇上近月市況轉差，數度減價後終以4,150萬元沽出，帳面輸330萬元。
軒尼詩道舖 呎售3.45萬
土地註冊處資料顯示，本月初，灣仔軒尼詩道68至76號地下D號舖，以4,150萬元易手。樓面面積約1,200平方呎，呎價約3.45萬元。該舖由醫務所承租，每月租金約7.5萬元，新買家可享2.1厘回報。
翻查資料，該舖由新晉舖位投資者林子峰持有，他於本年3月尾，以4,480萬元購入舖位，當時整體市道表現理想，初時他以5,200萬元放售舖位，不過，6月份開始，大市氣氛略為轉淡，他把叫價降至4,780萬元，直至8月份，歐債危機開始湧現，股市下挫，業主再把叫價降至平手離場水平，惜仍未獲承接，最終物業於本月以4,150萬元沽出，林氏蝕330萬元，屬今年罕有的舖位蝕讓個案，幅度達7.3%。
事實上，林子峰由去年至今，多番投資舖位，幾近全數摸貨獲利，惟今次遇上環球金融危機，決定蝕讓離場。
黎汝遠沽力寶半層 賺517萬
資料顯示，有關軒尼詩道舖位，由信匯資產管理有限公司購入，公司董事包括謝兆凱。據悉，謝姓為訊匯金融集團創辦人之一，過往多投資豪宅，包括中半山豪宅雅賓利、峰景等，本年轉戰舖位市場。
受股市下挫、環球金融危機憂慮加深，由7月份起，已漸見有投資者減價放售工商舖，大幅降低獲利幅度，如摸王黎汝遠年中以1.31億元，購入金鐘力寶中心半層樓面，其後以1.78億元放售，惟市況轉勢，有見成交期將近，終於上月以1.37億元沽出單位，獲利517萬元離場，幅度僅4.5%。至於投資者張大朋，本月以3.25億元沽出美孚廣場舖位，較原先叫價逾6億元，減價一半。業內人士指，因近期銀行收緊信貸，加上樓市前景有憂慮，於本年購入工商物業，而未來3月臨近成交期，投資者或因避上會而減價出貨。
大額買賣減，中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事李婉琪表示，早前獲業主委託標售的尖沙咀加連威老道26及26A號全幢，業主把招標時間延長3個月延至明年1月12日。
撰文: 梁建國
經濟日報
市況逆轉 灣仔舖蝕330萬離場
新晉投資者憂後市 數度減價出貨
2011年09月27日 星期二
市況逆轉，除了住宅市場受壓外，工商舖物業同樣出現減價，近期更錄得本年罕有蝕讓個案。資料顯示，灣仔軒尼詩道一舖位，原業主半年前以4,480萬元購入，遇上近月市況轉差，數度減價後終以4,150萬元沽出，帳面輸330萬元。
軒尼詩道舖 呎售3.45萬
土地註冊處資料顯示，本月初，灣仔軒尼詩道68至76號地下D號舖，以4,150萬元易手。樓面面積約1,200平方呎，呎價約3.45萬元。該舖由醫務所承租，每月租金約7.5萬元，新買家可享2.1厘回報。
翻查資料，該舖由新晉舖位投資者林子峰持有，他於本年3月尾，以4,480萬元購入舖位，當時整體市道表現理想，初時他以5,200萬元放售舖位，不過，6月份開始，大市氣氛略為轉淡，他把叫價降至4,780萬元，直至8月份，歐債危機開始湧現，股市下挫，業主再把叫價降至平手離場水平，惜仍未獲承接，最終物業於本月以4,150萬元沽出，林氏蝕330萬元，屬今年罕有的舖位蝕讓個案，幅度達7.3%。
事實上，林子峰由去年至今，多番投資舖位，幾近全數摸貨獲利，惟今次遇上環球金融危機，決定蝕讓離場。
黎汝遠沽力寶半層 賺517萬
資料顯示，有關軒尼詩道舖位，由信匯資產管理有限公司購入，公司董事包括謝兆凱。據悉，謝姓為訊匯金融集團創辦人之一，過往多投資豪宅，包括中半山豪宅雅賓利、峰景等，本年轉戰舖位市場。
受股市下挫、環球金融危機憂慮加深，由7月份起，已漸見有投資者減價放售工商舖，大幅降低獲利幅度，如摸王黎汝遠年中以1.31億元，購入金鐘力寶中心半層樓面，其後以1.78億元放售，惟市況轉勢，有見成交期將近，終於上月以1.37億元沽出單位，獲利517萬元離場，幅度僅4.5%。至於投資者張大朋，本月以3.25億元沽出美孚廣場舖位，較原先叫價逾6億元，減價一半。業內人士指，因近期銀行收緊信貸，加上樓市前景有憂慮，於本年購入工商物業，而未來3月臨近成交期，投資者或因避上會而減價出貨。
大額買賣減，中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事李婉琪表示，早前獲業主委託標售的尖沙咀加連威老道26及26A號全幢，業主把招標時間延長3個月延至明年1月12日。
撰文: 梁建國
經濟日報
2011年9月19日 星期一
蔡伯能5700萬 購上環舖
2011年09月20日 星期二
【本報訊】投資者轉戰舖位市場，中原工商舖營業董事徐康達透露，資深投資者蔡伯能，剛以5,700萬元購入上環皇后大道中340號兩層舖面，面積約1.7萬平方呎，呎價約3,353元。上址分租予約10個租戶，總租金收入逾20萬元，新買家享約4.2厘回報。
市場消息透露，銅鑼灣渣甸坊40號B舖，面積約600平方呎，獲買家以約6,600萬元洽至尾聲，呎價逾11萬元。
渣甸坊舖 呎價11萬放售
另有消息指，中環威靈頓街85至89號群英商業大廈地下B號舖及地庫以約5,000萬元易手，呎價約3,125元。該舖地下及地庫面積各800平方呎，合共約1,600平方呎，現由水電工程以每月14.5萬元承租，回報約3.4厘。
葵涌工廈 廠家買3單位
另萊斯物業顧問陳麗芳表示，葵涌打磚坪街49至53號華基工業大廈1座中層3個相連單位，以907萬元易手，單位面積約9,304平方呎，平均呎價約975元，以市值呎租6元計，回報率達5厘。據悉，原業主於2008年以約530萬元購入該單位，是次轉手獲利370萬元。新買家為製造業用家，購入單位作自用。
經濟日報
2011年09月20日 星期二
【本報訊】投資者轉戰舖位市場，中原工商舖營業董事徐康達透露，資深投資者蔡伯能，剛以5,700萬元購入上環皇后大道中340號兩層舖面，面積約1.7萬平方呎，呎價約3,353元。上址分租予約10個租戶，總租金收入逾20萬元，新買家享約4.2厘回報。
市場消息透露，銅鑼灣渣甸坊40號B舖，面積約600平方呎，獲買家以約6,600萬元洽至尾聲，呎價逾11萬元。
渣甸坊舖 呎價11萬放售
另有消息指，中環威靈頓街85至89號群英商業大廈地下B號舖及地庫以約5,000萬元易手，呎價約3,125元。該舖地下及地庫面積各800平方呎，合共約1,600平方呎，現由水電工程以每月14.5萬元承租，回報約3.4厘。
葵涌工廈 廠家買3單位
另萊斯物業顧問陳麗芳表示，葵涌打磚坪街49至53號華基工業大廈1座中層3個相連單位，以907萬元易手，單位面積約9,304平方呎，平均呎價約975元，以市值呎租6元計，回報率達5厘。據悉，原業主於2008年以約530萬元購入該單位，是次轉手獲利370萬元。新買家為製造業用家，購入單位作自用。
經濟日報
地產
蘭桂坊成景點酒吧落戶迎客
2011年09月20日 星期二
中環蘭桂坊及蘇豪區一帶集結不少酒吧及西餐廳，每晚吸引大批白領及夜蒲一族聚集消遣，隨着區內之自由行人數不斷增加，加上區內將有新項目入伙，該段的餐飲前景被看高一綫，近期區內亦接連錄得酒吧的承租個案。
13萬租8百呎舖 呎租163元
根據中原（工商舖）資料顯示，中環蘭桂坊5號蘭桂樓地下，面積約800平方呎，新近獲酒吧以每月約13萬元承租，呎租約163元。鄰近的和安里8至12號1樓，面積約3,240平方呎，最近亦獲酒吧以20萬元承租，呎租約62元。
另外，靠近蘇豪街嘉咸街45至53A號地下C號舖，面積約550平方呎，獲酒吧行業以每月約5萬元承租，呎租約91元。
業界人士指，酒吧選址交通便捷之地區落戶，如中環、旺角、尖沙咀等，由於承租力一般，故多數集結於核心區二、三綫街，吸納上班一族、球迷等客源。其中高檔次酒吧不時舉行樂隊表演，以吸引更多高質素及高消費客人。
經濟日報
蘭桂坊成景點酒吧落戶迎客
2011年09月20日 星期二
中環蘭桂坊及蘇豪區一帶集結不少酒吧及西餐廳，每晚吸引大批白領及夜蒲一族聚集消遣，隨着區內之自由行人數不斷增加，加上區內將有新項目入伙，該段的餐飲前景被看高一綫，近期區內亦接連錄得酒吧的承租個案。
13萬租8百呎舖 呎租163元
根據中原（工商舖）資料顯示，中環蘭桂坊5號蘭桂樓地下，面積約800平方呎，新近獲酒吧以每月約13萬元承租，呎租約163元。鄰近的和安里8至12號1樓，面積約3,240平方呎，最近亦獲酒吧以20萬元承租，呎租約62元。
另外，靠近蘇豪街嘉咸街45至53A號地下C號舖，面積約550平方呎，獲酒吧行業以每月約5萬元承租，呎租約91元。
業界人士指，酒吧選址交通便捷之地區落戶，如中環、旺角、尖沙咀等，由於承租力一般，故多數集結於核心區二、三綫街，吸納上班一族、球迷等客源。其中高檔次酒吧不時舉行樂隊表演，以吸引更多高質素及高消費客人。
經濟日報
地產
新廈增人流品牌搶駐大道中
2011年09月20日 星期二
自由行效應下，高檔奢侈品牌需求正高速增長，其中屬中環核心的皇后大道中，聚滿名錶、珠寶金飾店，地段貴氣非凡，今年底該段將有甲級商廈項目陸海通大廈入伙，項目包括6層商舖樓面，相信將進一步刺激區內人流，奢侈品及實力零售行業均看好區內消費市場潛力，積極搶位落戶。
鐘錶金飾店林立 呎租逾千元
中原（工商舖）商舖部高級區域營業董事游家成表示，中環區甲級寫字樓林立，跨國企業及上市公司等高消費力客源充足，而皇后大道中中頭段因接近港鐵站及置地廣場，人流超旺，本地及國際零售品牌瞄準地段的高消費力支持，積極搶位，當中以鐘錶、珠寶首飾店最為進取。由於承租力強勁，實力較弱的行業均要「讓路」，現時皇后大道中已成為名錶、珠寶金飾店的天下，租戶包括東方錶行、英皇鐘錶、勞力士、嘉信錶行、周生生、周大福等，呎租推高至逾千元。
根據市場資料顯示，皇后大道中33號萬邦行地下A舖，門面向街，面積約1,307平方呎，獲珠寶店以每月約160萬元預租，呎租約1,231元。上址現時由連鎖鞋店租用，每月租金大約65萬元，新租金升幅約1.5倍。
同仁堂提價5成120萬續租
游家成稱，萬邦行正比鄰快將開業的陸海通大廈，極受零售商看重。該廈地下向街方向分別有兩個舖位，除上述預租舖外，另外一個地舖的現租客為北京同仁堂。據市場人士透露，該舖舊租金約80萬元，因租約快將完結，租客不惜將租金提價至120萬元，加幅五成，成功留守現址。
月前，英皇鐘錶以月租約300萬元，搶走原本由渣打銀行租用的皇后大道中18號新世界大廈地舖，新租金較舊租金增加1倍。事實上，部分實力品牌為免靚舖被搶，不惜以加幅五成或以上的租金續租。據市場消息指，租用皇后大道中29號怡安華人行地舖的勞力士，面積約1,000平方呎，最近以240萬元續租，新租金較舊租金150萬提升6成，呎租升至2,400元。
游家成指，皇后大道中佔盡地利優勢，吸引高消費客源凝聚，加上奢侈品牌及大型連鎖店均瞄準該段前景積極落戶，現時該段已有不少新租的高檔次品牌陸續開業，如德國高級皮具品牌MCM承租的皇后大道中30號娛樂行地庫近萬呎旗艦店，月前已開業，相信隨着陸海通大廈商舖樓面全面開業，日後皇后大道中及周邊一帶的舖位市場將更見矚目。
撰文: 黎煥成
經濟日報
新廈增人流品牌搶駐大道中
2011年09月20日 星期二
自由行效應下，高檔奢侈品牌需求正高速增長，其中屬中環核心的皇后大道中，聚滿名錶、珠寶金飾店，地段貴氣非凡，今年底該段將有甲級商廈項目陸海通大廈入伙，項目包括6層商舖樓面，相信將進一步刺激區內人流，奢侈品及實力零售行業均看好區內消費市場潛力，積極搶位落戶。
鐘錶金飾店林立 呎租逾千元
中原（工商舖）商舖部高級區域營業董事游家成表示，中環區甲級寫字樓林立，跨國企業及上市公司等高消費力客源充足，而皇后大道中中頭段因接近港鐵站及置地廣場，人流超旺，本地及國際零售品牌瞄準地段的高消費力支持，積極搶位，當中以鐘錶、珠寶首飾店最為進取。由於承租力強勁，實力較弱的行業均要「讓路」，現時皇后大道中已成為名錶、珠寶金飾店的天下，租戶包括東方錶行、英皇鐘錶、勞力士、嘉信錶行、周生生、周大福等，呎租推高至逾千元。
根據市場資料顯示，皇后大道中33號萬邦行地下A舖，門面向街，面積約1,307平方呎，獲珠寶店以每月約160萬元預租，呎租約1,231元。上址現時由連鎖鞋店租用，每月租金大約65萬元，新租金升幅約1.5倍。
同仁堂提價5成120萬續租
游家成稱，萬邦行正比鄰快將開業的陸海通大廈，極受零售商看重。該廈地下向街方向分別有兩個舖位，除上述預租舖外，另外一個地舖的現租客為北京同仁堂。據市場人士透露，該舖舊租金約80萬元，因租約快將完結，租客不惜將租金提價至120萬元，加幅五成，成功留守現址。
月前，英皇鐘錶以月租約300萬元，搶走原本由渣打銀行租用的皇后大道中18號新世界大廈地舖，新租金較舊租金增加1倍。事實上，部分實力品牌為免靚舖被搶，不惜以加幅五成或以上的租金續租。據市場消息指，租用皇后大道中29號怡安華人行地舖的勞力士，面積約1,000平方呎，最近以240萬元續租，新租金較舊租金150萬提升6成，呎租升至2,400元。
游家成指，皇后大道中佔盡地利優勢，吸引高消費客源凝聚，加上奢侈品牌及大型連鎖店均瞄準該段前景積極落戶，現時該段已有不少新租的高檔次品牌陸續開業，如德國高級皮具品牌MCM承租的皇后大道中30號娛樂行地庫近萬呎旗艦店，月前已開業，相信隨着陸海通大廈商舖樓面全面開業，日後皇后大道中及周邊一帶的舖位市場將更見矚目。
撰文: 黎煥成
經濟日報
2011年9月13日 星期二
地產
參茸店租文華地舖 每呎733元
2011年09月14日 星期三
參茸店及藥房受內地客歡迎，該行業今年開舖積極，紛紛以高價搶租核心區舖位。消息指，旺角文華商場地下舖位，獲參茸店以44萬元承租，呎租達733元。
前臨旺角港鐵站 月租44萬
市場消息指，資深投資者黎永滔旗下旺角文華商場地下剛獲承租。該地舖面向奶路臣街港鐵站出口，人流暢旺，面積約600平方呎，剛以約44萬元獲預租，呎租高達733元。據了解，新租客為參茸店，反映該行業承接力愈來愈強。
參茸店及藥房近月頻頻租舖（見表），必搶核心區靚位，以吸納內地客，如旺角亞皆老街107至111號，皆旺商業大廈地下G03及G05號舖，面積約550平方呎，由參茸店預租，月租約18萬元。
另外，兩個月前，銅鑼灣東角道24號地下22號舖，面積約416平方呎，獲藥房以每月40萬元租用，呎租高見961元，較珠寶店舊租高6成之多。
旺角文華商場租務近期暢旺，如地下至2樓1.5萬呎舖，獲美國時裝公司GAP，以320萬元預租，呎租約213元。原租客為卓悅，租用地下及1樓，租金合共60萬元，新租勁升3倍以上。
撰文: 梁建國
經濟日報
參茸店租文華地舖 每呎733元
2011年09月14日 星期三
參茸店及藥房受內地客歡迎，該行業今年開舖積極，紛紛以高價搶租核心區舖位。消息指，旺角文華商場地下舖位，獲參茸店以44萬元承租，呎租達733元。
前臨旺角港鐵站 月租44萬
市場消息指，資深投資者黎永滔旗下旺角文華商場地下剛獲承租。該地舖面向奶路臣街港鐵站出口，人流暢旺，面積約600平方呎，剛以約44萬元獲預租，呎租高達733元。據了解，新租客為參茸店，反映該行業承接力愈來愈強。
參茸店及藥房近月頻頻租舖（見表），必搶核心區靚位，以吸納內地客，如旺角亞皆老街107至111號，皆旺商業大廈地下G03及G05號舖，面積約550平方呎，由參茸店預租，月租約18萬元。
另外，兩個月前，銅鑼灣東角道24號地下22號舖，面積約416平方呎，獲藥房以每月40萬元租用，呎租高見961元，較珠寶店舊租高6成之多。
旺角文華商場租務近期暢旺，如地下至2樓1.5萬呎舖，獲美國時裝公司GAP，以320萬元預租，呎租約213元。原租客為卓悅，租用地下及1樓，租金合共60萬元，新租勁升3倍以上。
撰文: 梁建國
經濟日報
2011年9月4日 星期日
駱克道舖屢現逾億元放售
銅鑼灣舖爭奪戰蔓延二線街
房產
銅鑼灣舖位價值大幅提升，區內二線街道的店舖亦受垂青。其中駱克道近期有不少舖位推出市場，「身價」動輒逾億元，業內人士認為，同區「一線街」接連以高價成交；加上租客搶租下，區內舖位爭奪戰將蔓延至二線街。
名牌搶租一線街
近期銅鑼灣舖位租售均暢旺，其中羅素街及波斯富街等一線街道的舖位，備受珠寶、鐘表及頂級名牌搶租，羅素街並已成為世界知名購物街。面對內地旅客強勁消費力的帶動，香港零售業暢旺，不少受內地客歡迎的國際名牌、珠寶金行及名表零售店等高價搶舖，惟同區一線街舖位放盤極少，租客亦紛轉戰至附近二線街，帶動二線街舖位的升值潛力。
綜合市場資訊顯示，鄰近崇光百貨的駱克道一帶，目前有多個舖位放售，叫價由逾2億至逾4億元不等。
香港置業工商鋪營業經理簡元鎧表示，駱克道523號舖位，英皇國際（163）以逾4億元放盤，同街道的507號舖則以逾2.3億元推出。
中原（工商舖）商舖部助理營業董事黃金鳳指出，譚姓投資者持有的駱克道421至425號地下、1至3樓，面積逾萬方呎，其中地舖租予食肆，租期至2017年，目前在市場上放盤。市場消息指出，該舖位叫價2.3億元。
租金年升三分一
黃金鳳表示，受惠內地旅客來港消費，銅鑼灣舖位被看高一籌，目前區內二線街店舖也正逐漸轉型，租客包括化妝品牌及時裝等，部分民生消費店舖漸漸退出，例如駱克道地點較佳的舖位，面積約1000方呎，每月租金已逾60萬元，較一年前的租金水平增加約20萬元，故二線街舖位的潛力不容忽視。
事實上，早前有調查已指出，羅素街舖位過去一年舖租累升26%，截至今年3月，平均呎租達979元，躋身全球租金最貴街道第二位；此外，另一項全球頂級購物街道租金的調查則顯示，銅鑼灣區商舖每月平均呎租高達1263元，排名全球第二位，僅次美國紐約第五街。
業界人士認為，銅鑼灣核心區內舖位「搶手」，租金急升，續租或新推租盤，新租金較舊價加幅往往達一至兩倍；在租金支持之下，加上舖位買少見少，間接支持二線街舖的投資潛力。
信報
按揭收緊避上會 投資者減價售舖
房產
雖然市場上屢錄高價舖位成交個案，惟受銀行收緊按揭影響，也有投資者減價沽貨個案，避免上會，造價甚或低於市場預期。
近期錄得不少摸貨均屬業主願意減價出售個案，其中林姓投資者持有的灣仔軒尼詩道地舖，面積約800方呎，於本年3月份以4480萬元購入，早前放售叫價曾高達5300萬元，但因交投轉緩，氣氛轉淡，眼見成交期將至，業主逐漸把叫價調低至4500萬元，最終售出物業；賬面雖微賺20萬元，惟扣除行政費後，亦須損手。
資深投資者黃海明上月以2300萬元購入銅鑼灣景隆街15至27號的5號地舖，近日以2620萬元摸出，較其早前表示的意向價2800萬元低，獲利約320萬元。
近期逾億元的舖位成交中，較矚目的是美孚新邨第四期美孚廣場的一籃子舖位，原業主是有「美孚包租公」之稱的張姓投資者，總樓面面積約4.6萬方呎，以約3.2億元易手，平均呎價6957元，成交價則較早前市場預期的6.3億元低。
美聯舖位部助理營業董事呂炳坤表示，目前持貨量較多的投資者，往往會有一定的議價空間，若有買家出價洽購，為求套現減磅，多會願意「收票」；持貨較小的投資者叫價仍保持「硬淨」。
呂炳坤指出，相比早前的環球股災，銀行收緊按揭對投資者的打擊會較大，故令近月舖位買賣仍然偏靜，目前多採取觀望態度。
他相信，舖位交投的轉捩點將視乎銀行承造按揭會否放寬，而偏靜的情況預料將維持二至三個月，價位在這段期間繼續橫行，變化不大。
信報
2011年8月11日 星期四
地產
Swatch貴3倍租 搶利園山道舖
月租230萬 呎價高見1642元
2011年08月12日 星期五
市況波動，但零售商仍看好本港旅遊業及內地客消費，續高租搶舖。受希慎廣場項目帶動，鐘錶商圍攻銅鑼灣利園山道。消息指，利園山道一地舖，獲近期積極擴充開舖的Swatch，以230萬元租用，呎租高達1,642元，較原租金高出近3倍之多。
市場消息指，銅鑼灣利園山道23至25號舖，面積約1,400平方呎，現由卓悅化粧品以每月58萬元承租，而租約即將屆滿，業主收回舖位推出招租，而卓悅早已租用附近白沙道舖營業。
該舖位鄰近羅素街及啟超道，面向日後落成的希慎廣場，加上門面闊，故獲多組零售商注視。
希慎廣場倘落成 區內人流增
據悉，舖位終以每月230萬元獲承租，平均呎租逾1,600元，若以舊租約比較，新租金高出2.9倍，升幅驚人。消息指，新租客為Swatch group。
事實上，該舖比鄰的27號A至C舖，正為Swactch本年承租，並於月前開業，售賣較大眾化的時尚手錶。如今Swatch再下一城高價租舖，估計將開設集團旗下貴價鐘錶。
瑞士鐘錶Swatch group，旗下名錶品牌包括雷達錶（Rado）、天梭錶（Tissot）等。
因日後希慎廣場落成，地段料成本港及內地旅客必到之處，故利園山道多獲鐘錶品牌垂青。以是次Swatch租舖為例，據悉，該舖位最初有本地品牌英皇鐘錶珠寶洽租，但Swatch開出價錢更高，最後奪舖而回，反映多個鐘錶商一致看好地段。
月租180萬 租中環陸海通舖
Swatch近月大肆擴張，紛以高租搶舖，如較早前以143萬元，租利園山道27號A至C舖，面積約700平方呎，呎租逾2,000元，並踢走老牌租客，售賣大閘蟹的「老三陽」。
另外，品牌亦預租中環陸海通大廈一個1,800平方呎舖位，月租約180萬元，呎租1,000元。
利園山道已成名牌落戶熱門選擇，地段租金紛向上，如波爾錶本年以30及20萬元，預租利園山道39至47號地下H舖，以及1樓部分舖位，總面積約600平方呎，平均呎租833元，新租金較舊租金升近2.3倍。
另外，大上海鐘錶位於羅素街舖位，被LVMH Group搶去後，亦在利園山道重新開業。
撰文: 梁建國
經濟曰報
2011年8月7日 星期日
地產
海富中心豐澤舖 1.05億易主
2011年08月08日 星期一
【本報訊】近期商舖市場交投放緩，但無阻投資者入市；其中金鐘海富中心商場2樓，一個巨舖剛以約1.05億元易手。
月租21.6萬 持貨3年賺38%
市場消息透露，金鐘夏愨道18號海富中心2樓70至79及91至97號舖，總面積約7,732平方呎，剛以1.05億元易手，平均每平方呎13,580元。據悉，該舖現由豐澤電器承租，月租約21.6萬元，以新成交價計，租金回報約2.5厘。
原業主於09年以約7,600萬元購入，是次易手帳面獲利2,900萬元，持貨3年升值38%。
同時，中環士丹利街50號信誠廣場3樓全層，面積約3,653平方呎，日前以約3,500萬元易手，呎價約9,581元。物業由3組租戶承租，包括健體中心及顧問公司，租金收入近8萬元，租金回報約2.7厘。
波斯富街地舖 呎售10.8萬
另外，據土地註冊處資料顯示，銅鑼灣波斯富街56號地下1,000平方呎單位連800平方呎閣樓，以1.95億元易手，呎價約10.8萬元。
經濟日報
2011年7月8日 星期五
地產
銅鑼灣迷你舖 呎租高見1133
較舊租飈55% 小食店17萬承接
2011年07月09日 星期六
自由行遊客消費力驚人，加強名店來港開業的信心，帶動核心旺舖租金急升；銅鑼灣區租金升幅尤為驚人，謝斐道一個105呎的迷你舖，剛以呎租1,133元租出，較舊租金上升55%。
市場消息透露，銅鑼灣謝斐道518至520號地下A舖，面積約150平方呎，原本由愛爾蘭瘋薯（薯條專賣店）承租多年，舊租金約11萬元，租約近日期滿，業主大幅加租至20萬元，該薯條專賣店難捱貴租而撤出該舖，由另一家小食店以月租17萬元承接，較舊租金高出55%。
謝斐道人流旺 租金看漲
該舖位處景隆街及謝斐道交滙處，人流相當旺盛，故租金一向甚高，同段景隆街2號地下一個面積約50呎的迷你舖，去年底以月租10萬元租出，呎租2,000元，是該段呎租舖王。
據了解，波斯富街一帶迷你舖除了租金高企外，成交價也相當驚人。例如有財團以呎價逾10萬元，收購謝斐道527至539號中央樓的地舖；中央樓地下28號舖，面積約180平方呎，上月以3,950萬成交，呎價219,444元。
怡和街2400呎舖 50萬租出
另外，市場消息透露，銅鑼灣怡和街18號地下連1樓，面積約2,400平方呎，剛以逾50萬元租出，呎租約208元。原租客為一家中成藥店，舊租金約35萬元，新租金較舊租上升約43%。
另一方面，銅鑼灣波斯富街77至83號地下A舖，面積約720平方呎，原本由海天堂承租，月租約11萬元，剛以月租28萬元租予時間廊，租金加幅達1.5倍。
觀塘俊匯商廈 呎價5899
另外，銅鑼灣凱基商業大廈10樓全層樓面， 面積1,662平方呎，日前以呎價8,100元摸出，涉1,346.2萬元。
據了解，該物業於5月份以呎價7,780元購入，是次摸出獲利46.2萬元，物業升值3%。
除此之外，近日廣受投資者歡迎、新地旗下商廈觀塘俊匯中心，日前再錄得成交個案。單位為16樓全層，面積11,875平方呎，以7,005萬元沽出，平均呎價5,899元。
據了解，發展商首次推出價單時，該樓層呎價為5732元，加幅有2.9%。目前該廈尚餘3層樓面待售。
撰文: 黎煥成
經濟曰報
2011年6月27日 星期一
要聞
炒樓難 「山頂賴」轉攻舖市有斬獲
2011年06月28日 星期二
自政府徵收額外印花稅後，普遍投資者已難於住宅炒賣中獲利，加上政府近期接連出招為住宅樓市降温，故投資者紛紛轉戰至工商舖市場，部分更大有斬獲。
當中，過往主要投資豪宅的「山頂賴」賴可茵，斥資3,688萬元，向舖王鄧成波購入鰂魚涌匯豪峰舖位。
斥3688萬 購鰂魚涌舖
美聯旺舖營業經理吳木來稱，鰂魚涌太古城道39號匯豪峰錄得兩舖位成交，分別為高層地下G號舖位，面積約1,222平方呎，成交金額約2,180萬元，平均呎價約1.78萬元，該舖現租客為「囍點住家菜」，租金回報逾2.5厘。
此外，同地段高層地下H號舖位，面積約597平方呎，成交金額約1,508萬元，平均呎價約2.5萬元，而有關舖位現租客為髮型屋，按成交金額計算，租金回報達2.6厘。
先後斥2億購舖 博升值
上述兩項物業的買家，均是資深投資者「山頂賴」賴可茵，賴氏曾活躍於豪宅物業市場，故有「山頂賴」之稱。
09金融海嘯後，她全力轉攻商舖市場，09至今已資約2億元買舖，在過去1年多大有斬獲。
如本年沽出太子道西171號別樹一居地下1號舖，面積約450平方呎，以約3,200萬元易手，她於去年4月以2,560萬元購入舖位，持貨不足1年轉手獲利約640萬元。
據估計，現時賴可茵持有舖位，市值已升至3.2億元。
撰文: 梁建國
經濟日報
炒樓難 「山頂賴」轉攻舖市有斬獲
2011年06月28日 星期二
自政府徵收額外印花稅後，普遍投資者已難於住宅炒賣中獲利，加上政府近期接連出招為住宅樓市降温，故投資者紛紛轉戰至工商舖市場，部分更大有斬獲。
當中，過往主要投資豪宅的「山頂賴」賴可茵，斥資3,688萬元，向舖王鄧成波購入鰂魚涌匯豪峰舖位。
斥3688萬 購鰂魚涌舖
美聯旺舖營業經理吳木來稱，鰂魚涌太古城道39號匯豪峰錄得兩舖位成交，分別為高層地下G號舖位，面積約1,222平方呎，成交金額約2,180萬元，平均呎價約1.78萬元，該舖現租客為「囍點住家菜」，租金回報逾2.5厘。
此外，同地段高層地下H號舖位，面積約597平方呎，成交金額約1,508萬元，平均呎價約2.5萬元，而有關舖位現租客為髮型屋，按成交金額計算，租金回報達2.6厘。
先後斥2億購舖 博升值
上述兩項物業的買家，均是資深投資者「山頂賴」賴可茵，賴氏曾活躍於豪宅物業市場，故有「山頂賴」之稱。
09金融海嘯後，她全力轉攻商舖市場，09至今已資約2億元買舖，在過去1年多大有斬獲。
如本年沽出太子道西171號別樹一居地下1號舖，面積約450平方呎，以約3,200萬元易手，她於去年4月以2,560萬元購入舖位，持貨不足1年轉手獲利約640萬元。
據估計，現時賴可茵持有舖位，市值已升至3.2億元。
撰文: 梁建國
經濟日報
2011年6月21日 星期二
銅 鑼 灣 旺 鋪 罕 見 「 撻 租 」
一 家 鐘 表 珠 寶 金 行 預 租 銅 鑼 灣 利 園 山 道 孖 鋪 連 閣 樓 ， 每 月 一 百 二 十 萬 元 ， 惟 近 日 已 「 撻 租 」 。
(星島日報報道)銅鑼灣核心區鋪租在早前「急衝刺」上升後，近期開始隨物業市況不穩有所回落，一家大型鐘表珠寶金行，原先於近日簽訂位於利園山道黃金旺鋪的租約，但市況逆轉下，正式放棄承租，並「撻訂」一百二十萬元。業界表示，雖然「撻租」數目小，惟事件顯示租金上升過急遇阻力。
消息人士透露，上址為銅鑼灣利園山道三十九至四十七號地下J及K鋪，與一樓M及N單位，屬於「孖鋪」，現鋪址為時裝及眼鏡店，於上月初獲高價租出，由於區內羅素街、波斯富街等較旺的地段，已沒有位置可「落」，準租客睇鋪後，爽快拍板預租，每月一百二十萬元，新租較舊租提價約一倍，雙方並隨即簽署細訂，準租客繳付一個月租金作細訂，並擬定於近
日簽署正式合約。
惟至近日，新租客通知業主放棄承租，並「撻訂」已付的一個月租金，業主隨即將該鋪位再次發放予數家代理重新放租，意向月租維持一百二十萬元。本報昨日向該家珠寶金行查詢，惟截稿時仍未收到回覆。
市場人士指，上述鋪位獲高價承租，即為市場帶來憧憬，雖然呎租與區內高價承租有距離，不過，由於利園山道一向以品牌居多，當有來自羅素街的超級名牌進駐，這條街升格為「羅素街」呼聲即起，市場人士期望它飛上枝頭。代理指出，上址物業「四正」，加上物業擁有一樓，以鋪形而論，屬於區內一等一，惟所位處的利園山道，名牌聚集暫不及羅素街。
上述物業地下面積共一千六百五十方呎，一樓面積一千五百方呎，以現時意向月租一百二十萬元計算，每方呎三百八十一元。土地註冊處資料顯示，上述孖鋪業主為麗富置業有限公司，股東及董事包括梁麟炳、梁穎頤及梁富華，其中J鋪連一樓，於二○○七年十月購入，作價九千三百萬元，K鋪連一樓於二○○七年七月以一億一千三百萬元購入，以購入價合共二億零六百萬元計算，若以每月一百二十萬元承租，回報高達七厘。
今年以來，銅鑼灣核心區鋪租頻見突破新高，今年一月，銅鑼灣羅素街五十八號鋪，面積五百方呎，由LVMH旗下鐘表品牌，以一百四十萬元承租，每方呎二千八百元，為本港「鋪王」第一位，舊租客為大上海鐘表珠寶，每月五十萬元，新租較舊租提價一點八倍。同月，位處羅素街單邊的利園山道二十七號地鋪，面積六百方呎，亦由Swatch以一百四十三萬元承租，每方呎二千三百八十三元，為「鋪王」第二位。
2011-06-22
星島日報
一 家 鐘 表 珠 寶 金 行 預 租 銅 鑼 灣 利 園 山 道 孖 鋪 連 閣 樓 ， 每 月 一 百 二 十 萬 元 ， 惟 近 日 已 「 撻 租 」 。
(星島日報報道)銅鑼灣核心區鋪租在早前「急衝刺」上升後，近期開始隨物業市況不穩有所回落，一家大型鐘表珠寶金行，原先於近日簽訂位於利園山道黃金旺鋪的租約，但市況逆轉下，正式放棄承租，並「撻訂」一百二十萬元。業界表示，雖然「撻租」數目小，惟事件顯示租金上升過急遇阻力。
消息人士透露，上址為銅鑼灣利園山道三十九至四十七號地下J及K鋪，與一樓M及N單位，屬於「孖鋪」，現鋪址為時裝及眼鏡店，於上月初獲高價租出，由於區內羅素街、波斯富街等較旺的地段，已沒有位置可「落」，準租客睇鋪後，爽快拍板預租，每月一百二十萬元，新租較舊租提價約一倍，雙方並隨即簽署細訂，準租客繳付一個月租金作細訂，並擬定於近
日簽署正式合約。
惟至近日，新租客通知業主放棄承租，並「撻訂」已付的一個月租金，業主隨即將該鋪位再次發放予數家代理重新放租，意向月租維持一百二十萬元。本報昨日向該家珠寶金行查詢，惟截稿時仍未收到回覆。
市場人士指，上述鋪位獲高價承租，即為市場帶來憧憬，雖然呎租與區內高價承租有距離，不過，由於利園山道一向以品牌居多，當有來自羅素街的超級名牌進駐，這條街升格為「羅素街」呼聲即起，市場人士期望它飛上枝頭。代理指出，上址物業「四正」，加上物業擁有一樓，以鋪形而論，屬於區內一等一，惟所位處的利園山道，名牌聚集暫不及羅素街。
上述物業地下面積共一千六百五十方呎，一樓面積一千五百方呎，以現時意向月租一百二十萬元計算，每方呎三百八十一元。土地註冊處資料顯示，上述孖鋪業主為麗富置業有限公司，股東及董事包括梁麟炳、梁穎頤及梁富華，其中J鋪連一樓，於二○○七年十月購入，作價九千三百萬元，K鋪連一樓於二○○七年七月以一億一千三百萬元購入，以購入價合共二億零六百萬元計算，若以每月一百二十萬元承租，回報高達七厘。
今年以來，銅鑼灣核心區鋪租頻見突破新高，今年一月，銅鑼灣羅素街五十八號鋪，面積五百方呎，由LVMH旗下鐘表品牌，以一百四十萬元承租，每方呎二千八百元，為本港「鋪王」第一位，舊租客為大上海鐘表珠寶，每月五十萬元，新租較舊租提價一點八倍。同月，位處羅素街單邊的利園山道二十七號地鋪，面積六百方呎，亦由Swatch以一百四十三萬元承租，每方呎二千三百八十三元，為「鋪王」第二位。
2011-06-22
星島日報
2011年6月15日 星期三
2011年6月6日 星期一
北 角 英 皇 道 鋪 呎 價 1.9 萬 摸 出
北 角 英 皇 道 四 八 三 至 四 九 七 號 地 下 C 及 D 號 鋪 ， 以 每 方 呎 約 一 萬 九 千 二 百 一 十 元 「 摸 出 」 。
(星島日報報道)北角英皇道鋪位，面積共一千八百二十二方呎，以三千五百萬元摸出，平均呎價約一萬九千二百一十元，新買家收取回報約二厘一，物業於一個月間升值一成七。
消息人士透露，上址為英皇道四八三至四九七號地下C及D號鋪，上址現時租客為榮氏燒雞扒，月租六萬一千元，租期至一二年，新買家為投資者，收取回報約二厘一，原業主於本年五月以三千萬元購入該鋪，持貨不到一個月間摸售，帳面獲利五百萬元，物業升值一成七。
天后英皇道十四號僑興大廈低層C、D及E號鋪，面積五千七百六十四方呎，以三千六百萬元沽出，呎價六千二百四十六元，原業主於去年十月以三千三百五十萬元購入上址，帳面獲利二百五十萬元離
場，物業升值逾百分之七。
西環吉席街七十八至八十六號地下E號鋪，面積約三百五十方呎，成交價約七百八十萬元，折合呎價二萬二千二百八十六元，物業現租客為健康食品店，月租九千元，租期至一二年，新買家可收回報約一厘四。
佐敦吳松街七十五號地鋪，面積約八百方呎，連五百方呎閣樓，以二千七百萬元易手，平均呎租三萬三千七百五十元（不計閣樓），該鋪位租客為和味生滾粥，每月租金五萬七千元，租約期至一三年二月，回報約二厘五，原業主於一○年十月以二千零五十萬元購入該鋪，帳面獲利六百五十萬元，物業升值近三成二。
旺角海庭路八號富榮花園第二期地下十一號鋪，面積五百一十一方呎，以一千三百萬元易手，折合呎價二萬五千四百四十元，物業現租客為家家頌餅店，月租三萬二千元，折算回報接近三厘，原業主於去年七月以九百萬元購入物業，轉手帳面賺四百萬元，物業於十一個月間升值四成四。
北 角 英 皇 道 四 八 三 至 四 九 七 號 地 下 C 及 D 號 鋪 ， 以 每 方 呎 約 一 萬 九 千 二 百 一 十 元 「 摸 出 」 。
(星島日報報道)北角英皇道鋪位，面積共一千八百二十二方呎，以三千五百萬元摸出，平均呎價約一萬九千二百一十元，新買家收取回報約二厘一，物業於一個月間升值一成七。
消息人士透露，上址為英皇道四八三至四九七號地下C及D號鋪，上址現時租客為榮氏燒雞扒，月租六萬一千元，租期至一二年，新買家為投資者，收取回報約二厘一，原業主於本年五月以三千萬元購入該鋪，持貨不到一個月間摸售，帳面獲利五百萬元，物業升值一成七。
天后英皇道十四號僑興大廈低層C、D及E號鋪，面積五千七百六十四方呎，以三千六百萬元沽出，呎價六千二百四十六元，原業主於去年十月以三千三百五十萬元購入上址，帳面獲利二百五十萬元離
場，物業升值逾百分之七。
西環吉席街七十八至八十六號地下E號鋪，面積約三百五十方呎，成交價約七百八十萬元，折合呎價二萬二千二百八十六元，物業現租客為健康食品店，月租九千元，租期至一二年，新買家可收回報約一厘四。
佐敦吳松街七十五號地鋪，面積約八百方呎，連五百方呎閣樓，以二千七百萬元易手，平均呎租三萬三千七百五十元（不計閣樓），該鋪位租客為和味生滾粥，每月租金五萬七千元，租約期至一三年二月，回報約二厘五，原業主於一○年十月以二千零五十萬元購入該鋪，帳面獲利六百五十萬元，物業升值近三成二。
旺角海庭路八號富榮花園第二期地下十一號鋪，面積五百一十一方呎，以一千三百萬元易手，折合呎價二萬五千四百四十元，物業現租客為家家頌餅店，月租三萬二千元，折算回報接近三厘，原業主於去年七月以九百萬元購入物業，轉手帳面賺四百萬元，物業於十一個月間升值四成四。
2011年6月1日 星期三
要聞
港舖位呎租超悉尼 全球第二
一綫首季租金勁升46% 貴東京1倍
2011年06月02日 星期四
近年在內地自由行推動下，本港零售市道暢旺，以致一綫地段商舖租金大幅上升。有調查顯示，今年首季本港舖位租金按季升幅達46%，每月平均呎租1,103元，超越澳洲悉尼成為全球舖租第二高的城市，而較名列首位的紐約之月租1,235元呎，僅差12%。
紐約居首 港平均呎租1103
世邦魏理仕就全球舖租最貴城市進行調查並發表報告，統計方法主要選取全球多個城市之中一綫黃金地段為標準，選出商舖租金最高的首20個城市。報告顯示香港今年首季一綫商舖每月呎租達1,103元，取代澳洲悉尼成為全球舖租次貴的城市，較悉尼每月平均呎租846元高出逾30%，更較榜內亞洲第二貴租城市東京之月租525元，高逾一倍。
報告指出，期內本港租金急速增長，主要受惠於多宗中環畢打街高價的租賃成交。
世邦：內地客推動 吸國際名牌
世邦魏理仕亞洲區零售部執行董事Sebastian Skiff表示，香港商舖市場在就業增長，以及大量內地旅客帶動下，零售市場消費增長強勁，均吸引不少國際零售品牌於區內擴充商舖，推動本港一綫黃金地段舖位需求，令租金於短期內錄得可觀的升幅，今年首季租金增長達到46%。
調查指，今年首季全球最貴舖租的城市為紐約，平均月租約1,235元呎，較香港高出12%。若以地區計算，亞太區租金升幅最為強勁，上升11%，並未受到日本地震及新西蘭基督城地震等不利因素影響，而北美洲則按年升6.9%，而歐洲、中東及非洲則上升0.5%。
各旺區舖租 料持續向上
另一方面，第一太平戴維斯商舖部董事梁力宏指，本港商舖租金名排世界前茅屬「好合理」，由於內地經濟發展強勁，同時自由行亦推動本港零售市道向好，名牌鐘錶店為搶佔市場上為數有限的優質舖位，故此亦不惜出高價搶租，相信短期內舖位租金仍有顯著升幅，尤其銅鑼灣區部分二綫街道，可望「追落後」。
美聯工商舖（00459）舖位部董事盧展豪亦認同，受惠於內地自由行，推動舖位市場向上，並指近年市場上部分國際品牌為建立品牌形象，以打入內地市場，因此率先在本港自由行熱點，以高價搶佔優質舖位，亦對舖租水平有推動作用。
事實上，日前美國知名時裝名牌Abercrombie & Fitch（A&F），以較舊租金高逾1倍的月租700萬元，搶佔霍英東家族持有的中環畢打行多層舖位，租呎逾218.7元，作為該品牌首間香港及大中華旗艦店。
撰文: 余敏欽
經濟日報
港舖位呎租超悉尼 全球第二
一綫首季租金勁升46% 貴東京1倍
2011年06月02日 星期四
近年在內地自由行推動下，本港零售市道暢旺，以致一綫地段商舖租金大幅上升。有調查顯示，今年首季本港舖位租金按季升幅達46%，每月平均呎租1,103元，超越澳洲悉尼成為全球舖租第二高的城市，而較名列首位的紐約之月租1,235元呎，僅差12%。
紐約居首 港平均呎租1103
世邦魏理仕就全球舖租最貴城市進行調查並發表報告，統計方法主要選取全球多個城市之中一綫黃金地段為標準，選出商舖租金最高的首20個城市。報告顯示香港今年首季一綫商舖每月呎租達1,103元，取代澳洲悉尼成為全球舖租次貴的城市，較悉尼每月平均呎租846元高出逾30%，更較榜內亞洲第二貴租城市東京之月租525元，高逾一倍。
報告指出，期內本港租金急速增長，主要受惠於多宗中環畢打街高價的租賃成交。
世邦：內地客推動 吸國際名牌
世邦魏理仕亞洲區零售部執行董事Sebastian Skiff表示，香港商舖市場在就業增長，以及大量內地旅客帶動下，零售市場消費增長強勁，均吸引不少國際零售品牌於區內擴充商舖，推動本港一綫黃金地段舖位需求，令租金於短期內錄得可觀的升幅，今年首季租金增長達到46%。
調查指，今年首季全球最貴舖租的城市為紐約，平均月租約1,235元呎，較香港高出12%。若以地區計算，亞太區租金升幅最為強勁，上升11%，並未受到日本地震及新西蘭基督城地震等不利因素影響，而北美洲則按年升6.9%，而歐洲、中東及非洲則上升0.5%。
各旺區舖租 料持續向上
另一方面，第一太平戴維斯商舖部董事梁力宏指，本港商舖租金名排世界前茅屬「好合理」，由於內地經濟發展強勁，同時自由行亦推動本港零售市道向好，名牌鐘錶店為搶佔市場上為數有限的優質舖位，故此亦不惜出高價搶租，相信短期內舖位租金仍有顯著升幅，尤其銅鑼灣區部分二綫街道，可望「追落後」。
美聯工商舖（00459）舖位部董事盧展豪亦認同，受惠於內地自由行，推動舖位市場向上，並指近年市場上部分國際品牌為建立品牌形象，以打入內地市場，因此率先在本港自由行熱點，以高價搶佔優質舖位，亦對舖租水平有推動作用。
事實上，日前美國知名時裝名牌Abercrombie & Fitch（A&F），以較舊租金高逾1倍的月租700萬元，搶佔霍英東家族持有的中環畢打行多層舖位，租呎逾218.7元，作為該品牌首間香港及大中華旗艦店。
撰文: 余敏欽
經濟日報
港租金膺全球次貴
鐘表店200萬月租地舖
房產
上月本港零售額升逾27%，消費市道暢旺，國際級品牌繼續留意本港核心區舖位，一家國際連鎖鐘表品牌，以月租200萬元預租中環陸海通大廈地舖，呎租逾1300元。此外，世邦魏理仕的報告指出，本港商舖租金超越悉尼，排行全球第二位。
市場消息透露，一國際連鎖鐘表品牌，以月租200萬元預租陸海通大廈面向戲院里一邊的地舖，面積1500方呎，呎租1300元。該舖鄰近中環港鐵站出口，面向上海灘及德成大廈一段。業內人士認為，租金水平超出預期，除傳統的皇后大道中受關注外，品牌也關注一些較為二線的地段，租金升幅由一線街道逐步蔓延。
於今年內落成的陸海通大廈，最矚目的商舖租賃成交，為美國時裝品牌GAP去年預租陸海通大廈皇后戲院舊址1.3萬方呎舖位，月租500萬元。中環近年成為潮流品牌的集中地，美國時裝品牌A&F近月擊退上海灘，以月租700萬元承租畢打行3.2萬方呎地庫至4樓。
世邦魏理仕一份關於全球商舖的報告指出，受惠於內地自由行來港消費，本港商舖價格超越悉尼，成為全球第二貴的城市。報告指，上季本港商舖全年租金為每方呎1697美元，按季升46%，紐約仍然是最貴的地區，平均全年租金為1900美元，悉尼位列第3，倫敦排第4。
該報告表示，上季全球商舖租金按年升3.8%，其中美國按年升6.9%，亞太區則按年升11.1%。世邦魏理仕認為，就業情況理想；加上旅客增加消費，市場對亞洲核心地段商舖需求殷切，國際大品牌都希望伸延至亞洲區內，特別是香港、北京、上海及新加坡。
信報
鐘表店200萬月租地舖
房產
上月本港零售額升逾27%，消費市道暢旺，國際級品牌繼續留意本港核心區舖位，一家國際連鎖鐘表品牌，以月租200萬元預租中環陸海通大廈地舖，呎租逾1300元。此外，世邦魏理仕的報告指出，本港商舖租金超越悉尼，排行全球第二位。
市場消息透露，一國際連鎖鐘表品牌，以月租200萬元預租陸海通大廈面向戲院里一邊的地舖，面積1500方呎，呎租1300元。該舖鄰近中環港鐵站出口，面向上海灘及德成大廈一段。業內人士認為，租金水平超出預期，除傳統的皇后大道中受關注外，品牌也關注一些較為二線的地段，租金升幅由一線街道逐步蔓延。
於今年內落成的陸海通大廈，最矚目的商舖租賃成交，為美國時裝品牌GAP去年預租陸海通大廈皇后戲院舊址1.3萬方呎舖位，月租500萬元。中環近年成為潮流品牌的集中地，美國時裝品牌A&F近月擊退上海灘，以月租700萬元承租畢打行3.2萬方呎地庫至4樓。
世邦魏理仕一份關於全球商舖的報告指出，受惠於內地自由行來港消費，本港商舖價格超越悉尼，成為全球第二貴的城市。報告指，上季本港商舖全年租金為每方呎1697美元，按季升46%，紐約仍然是最貴的地區，平均全年租金為1900美元，悉尼位列第3，倫敦排第4。
該報告表示，上季全球商舖租金按年升3.8%，其中美國按年升6.9%，亞太區則按年升11.1%。世邦魏理仕認為，就業情況理想；加上旅客增加消費，市場對亞洲核心地段商舖需求殷切，國際大品牌都希望伸延至亞洲區內，特別是香港、北京、上海及新加坡。
信報
地產
銅鑼灣老舖 36年升值310倍
南北樓1.7億沽出 兆安李太承接
2011年06月01日 星期三
銅鑼灣舖位價值大幅提升，投資者轉戰地段二綫街，以高價吸納老牌業主放售物業。消息稱，於銅鑼灣蘭芳道開業30多年的川菜餐館「南北樓」，以1.76億元，沽出自用舖位，由資深投資者兆安李太承接。舖位36年間，升值310倍。
近日舖位交投仍旺，推高買賣價，更吸引持貨多年的老牌自用舖位業主，加入沽貨行列。消息稱，銅鑼灣蘭芳道7號地下及1樓，面積合共約1,500平方呎，以約1.76億元易手，買家為活躍於銅鑼灣舖位投資的兆安李太。數月前，她以2.25億元，把同區波斯富街舖位，沽予俊文珠寶或有關人士。
56萬元購入 舖位自用至今
蘭芳道7號舖位，正是於地段經營多年川菜的老牌餐館「南北樓」持有。餐廳外貌紅牆綠瓦，連同室內設計也甚具中國特色。主打菜式包括樟茶鴨、水煮牛肉、北京填鴨等。因老字號口碑不錯，吸引本地以至遊客前來光顧。
翻查資料，南北樓老闆於1975年，以56.5萬元購入舖位自用至今，持貨36年沽出，大幅獲利約1.7億元，舖位升值幅度高達310倍。
以該店主打菜式北京填鴨，每隻價錢約400元計，是次舖位1.76億元成交價，相等於賣出44萬隻北京填鴨的價錢，難怪業主亦願割愛。據悉，業主沽出舖位後，暫仍未決定是否售後租回或結束營業。
地段對上一宗成交，為比鄰蘭芳道5號舖，去年以約1.5億元易手，呎價高達10萬元。
事實上，近期銅鑼灣舖位租售均暢旺，而羅素街、波斯富街等舖位放盤極少，投資者紛轉戰至附近二綫街，最近連恩平道、利園山道、白沙道一帶，亦被投資者搶購及租客搶租，因此蘭芳道亦成舖位老手的新目標。
霎東街雲吞麵舖 1億易手
正因舖位價急升，銅鑼灣多個老牌舖位業主，均趁勢沽舖套現，如銅鑼灣霎東街2號舖，即何洪記雲吞麵舖位，業主自用37年的舖位出售，套現1億元，原業主何洪記於1974年以約35萬元購入，今年3月以1億元易手，呎價逾9萬元，持貨37年，舖位升值約285倍，新買家為資深舖位投資者黎永滔。
另合益醬園油莊，最近連環沽出持有舖位，先以1,700萬元，沽出旺角煙廠街39號舖，面積600平方呎，持貨33年，獲利約1,622萬元，舖位升值20倍，並另以約1,400萬沽廣華街13號舖，持貨24年獲利1,313萬元，升值15倍。
撰文: 梁建國
經濟日報
銅鑼灣老舖 36年升值310倍
南北樓1.7億沽出 兆安李太承接
2011年06月01日 星期三
銅鑼灣舖位價值大幅提升，投資者轉戰地段二綫街，以高價吸納老牌業主放售物業。消息稱，於銅鑼灣蘭芳道開業30多年的川菜餐館「南北樓」，以1.76億元，沽出自用舖位，由資深投資者兆安李太承接。舖位36年間，升值310倍。
近日舖位交投仍旺，推高買賣價，更吸引持貨多年的老牌自用舖位業主，加入沽貨行列。消息稱，銅鑼灣蘭芳道7號地下及1樓，面積合共約1,500平方呎，以約1.76億元易手，買家為活躍於銅鑼灣舖位投資的兆安李太。數月前，她以2.25億元，把同區波斯富街舖位，沽予俊文珠寶或有關人士。
56萬元購入 舖位自用至今
蘭芳道7號舖位，正是於地段經營多年川菜的老牌餐館「南北樓」持有。餐廳外貌紅牆綠瓦，連同室內設計也甚具中國特色。主打菜式包括樟茶鴨、水煮牛肉、北京填鴨等。因老字號口碑不錯，吸引本地以至遊客前來光顧。
翻查資料，南北樓老闆於1975年，以56.5萬元購入舖位自用至今，持貨36年沽出，大幅獲利約1.7億元，舖位升值幅度高達310倍。
以該店主打菜式北京填鴨，每隻價錢約400元計，是次舖位1.76億元成交價，相等於賣出44萬隻北京填鴨的價錢，難怪業主亦願割愛。據悉，業主沽出舖位後，暫仍未決定是否售後租回或結束營業。
地段對上一宗成交，為比鄰蘭芳道5號舖，去年以約1.5億元易手，呎價高達10萬元。
事實上，近期銅鑼灣舖位租售均暢旺，而羅素街、波斯富街等舖位放盤極少，投資者紛轉戰至附近二綫街，最近連恩平道、利園山道、白沙道一帶，亦被投資者搶購及租客搶租，因此蘭芳道亦成舖位老手的新目標。
霎東街雲吞麵舖 1億易手
正因舖位價急升，銅鑼灣多個老牌舖位業主，均趁勢沽舖套現，如銅鑼灣霎東街2號舖，即何洪記雲吞麵舖位，業主自用37年的舖位出售，套現1億元，原業主何洪記於1974年以約35萬元購入，今年3月以1億元易手，呎價逾9萬元，持貨37年，舖位升值約285倍，新買家為資深舖位投資者黎永滔。
另合益醬園油莊，最近連環沽出持有舖位，先以1,700萬元，沽出旺角煙廠街39號舖，面積600平方呎，持貨33年，獲利約1,622萬元，舖位升值20倍，並另以約1,400萬沽廣華街13號舖，持貨24年獲利1,313萬元，升值15倍。
撰文: 梁建國
經濟日報
蔡伯能5218萬 購柯士甸道舖
2011年06月01日 星期三
投資者紛向核心區二綫街搶舖，消息指，資深投資者蔡伯能，以5,218萬元購入尖沙咀柯士甸道舖。
共2200呎 4租客承租
市場人士指，尖沙咀柯士甸道105號地下E2、4及6號舖，面積合共約2,200平方呎，以約5,218萬元易手，呎價2.3萬元。
物業由4個租客承租，包括地產代理、上海菜館、時裝及印刷店承租，月租合共約12.4萬元，回報約2.8厘。據悉，新買家為資深投資者蔡伯能。
近期蔡伯能於舖市表現積極，如上月購入北角春秧街79號舖地下，面積約1,000平方呎，成交價約1,900萬元，持貨僅數日，便以約2,600萬元摸出，帳面獲利約700萬元，升值約37%。該舖由蔬菜店承租，月租約4.2萬元，租金回報不足2厘。
筲箕灣舖連環成交
此外，筲箕灣錄得連環舖位成交，包括東大街4至10號地下2A及2C號舖，以約1,700萬元易手，另外，同區筲箕灣道124號地下，現由食店承租，以約2,810萬元成交。
撰文: 梁建國
經濟日報
2011年06月01日 星期三
投資者紛向核心區二綫街搶舖，消息指，資深投資者蔡伯能，以5,218萬元購入尖沙咀柯士甸道舖。
共2200呎 4租客承租
市場人士指，尖沙咀柯士甸道105號地下E2、4及6號舖，面積合共約2,200平方呎，以約5,218萬元易手，呎價2.3萬元。
物業由4個租客承租，包括地產代理、上海菜館、時裝及印刷店承租，月租合共約12.4萬元，回報約2.8厘。據悉，新買家為資深投資者蔡伯能。
近期蔡伯能於舖市表現積極，如上月購入北角春秧街79號舖地下，面積約1,000平方呎，成交價約1,900萬元，持貨僅數日，便以約2,600萬元摸出，帳面獲利約700萬元，升值約37%。該舖由蔬菜店承租，月租約4.2萬元，租金回報不足2厘。
筲箕灣舖連環成交
此外，筲箕灣錄得連環舖位成交，包括東大街4至10號地下2A及2C號舖，以約1,700萬元易手，另外，同區筲箕灣道124號地下，現由食店承租，以約2,810萬元成交。
撰文: 梁建國
經濟日報
2011年5月24日 星期二
廣東道勞力士店天價放租
月租700萬 挑戰全港新高 文章日期：2011年5月25日
廣 告
【明報專訊】通脹持續升溫，舖租加幅更為驚人。消息人士透露，華置 （0127）旗下尖沙嘴廣東道新港中心地下連1樓，面積近8000方呎的勞力士專賣店巨舖，租約快將到期，華置正低調以每月700萬元「天價」放租，較舊 租大增逾2倍。若最終租出，除創出近年九龍區最大宗商舖租務成交外，亦挑戰全港最大宗商舖租務成交紀錄。
尖沙嘴廣東道一帶已經成為全球名店集中地。09年英皇國際（0163）以 8.43億元、呎價逾52萬元天價購入尖沙嘴廣東道6及8號地舖，當時曾創出全港歷年最大宗單一商舖成交，已經令廣東道舖價貴絕全港；若是次位於新港中心 地下、現為勞力士專賣店的店舖成功以月租700萬元租出，將令廣東道舖位無論舖價及租價，均登上全港最貴寶座。
極罕巨舖 兩層共7900呎
市場消息指，是次華置以「天價」放租的新港中心舖位，地下面積約3240 方呎，連同1樓約4734方呎，面積共約7900方呎，為廣東道一帶極罕有放租巨舖，故意向租金高達700萬元。以現時勞力士表入場版每隻約4萬元計算， 該舖月租相當於約175隻入場版勞力士表。若以被市場視為保值較高的勞力士「Daytona」腕表系列、每隻動輒約40萬至50萬多元計算，月租僅相當於 14隻表的價值。
現月租僅200萬 租期快滿
市場消息指，勞力士專賣店早於06年已租用該舖，現時月租逾200多萬 元，700萬元的意向月租較舊租高出約2倍。若以意向月租約700萬元計算，每方呎租金約880元，略高於毗鄰位於廣東道54至66號帝國大廈地下，近月 Armani Exchange店以月租205萬元續租，即約820元的呎租水平。
近年全港最大宗商舖租務成交，要數到今年3月底，有市場消息傳出，中環畢打行「上海灘」巨舖由美國著名休閒服品牌A&F，以月租約700萬元承租，該舖面積1.27萬方呎，呎租約551元，新租約較由「上海灘」承租的舊租約高出2.5倍。
最貴呎租紀錄由LV表店保持
現時全港最貴呎租為銅鑼灣羅素街58號地舖，今年初LVMH鐘表集團踢走本地老牌大上海鐘表，以月租140萬元承租，呎租高達2800元。
近月珠寶鐘表行已經不惜以高價搶租尖沙嘴舖位，六福集團（0590）近月以月租49萬元搶租區內柏麗購物大道19號舖位，呎租約370元，較毗鄰今年初租出的舖位呎租高出約三成，並創當時該地段呎租新高。
明報記者陳天賜報道
月租700萬 挑戰全港新高 文章日期：2011年5月25日
廣 告
【明報專訊】通脹持續升溫，舖租加幅更為驚人。消息人士透露，華置 （0127）旗下尖沙嘴廣東道新港中心地下連1樓，面積近8000方呎的勞力士專賣店巨舖，租約快將到期，華置正低調以每月700萬元「天價」放租，較舊 租大增逾2倍。若最終租出，除創出近年九龍區最大宗商舖租務成交外，亦挑戰全港最大宗商舖租務成交紀錄。
尖沙嘴廣東道一帶已經成為全球名店集中地。09年英皇國際（0163）以 8.43億元、呎價逾52萬元天價購入尖沙嘴廣東道6及8號地舖，當時曾創出全港歷年最大宗單一商舖成交，已經令廣東道舖價貴絕全港；若是次位於新港中心 地下、現為勞力士專賣店的店舖成功以月租700萬元租出，將令廣東道舖位無論舖價及租價，均登上全港最貴寶座。
極罕巨舖 兩層共7900呎
市場消息指，是次華置以「天價」放租的新港中心舖位，地下面積約3240 方呎，連同1樓約4734方呎，面積共約7900方呎，為廣東道一帶極罕有放租巨舖，故意向租金高達700萬元。以現時勞力士表入場版每隻約4萬元計算， 該舖月租相當於約175隻入場版勞力士表。若以被市場視為保值較高的勞力士「Daytona」腕表系列、每隻動輒約40萬至50萬多元計算，月租僅相當於 14隻表的價值。
現月租僅200萬 租期快滿
市場消息指，勞力士專賣店早於06年已租用該舖，現時月租逾200多萬 元，700萬元的意向月租較舊租高出約2倍。若以意向月租約700萬元計算，每方呎租金約880元，略高於毗鄰位於廣東道54至66號帝國大廈地下，近月 Armani Exchange店以月租205萬元續租，即約820元的呎租水平。
近年全港最大宗商舖租務成交，要數到今年3月底，有市場消息傳出，中環畢打行「上海灘」巨舖由美國著名休閒服品牌A&F，以月租約700萬元承租，該舖面積1.27萬方呎，呎租約551元，新租約較由「上海灘」承租的舊租約高出2.5倍。
最貴呎租紀錄由LV表店保持
現時全港最貴呎租為銅鑼灣羅素街58號地舖，今年初LVMH鐘表集團踢走本地老牌大上海鐘表，以月租140萬元承租，呎租高達2800元。
近月珠寶鐘表行已經不惜以高價搶租尖沙嘴舖位，六福集團（0590）近月以月租49萬元搶租區內柏麗購物大道19號舖位，呎租約370元，較毗鄰今年初租出的舖位呎租高出約三成，並創當時該地段呎租新高。
明報記者陳天賜報道
地產
Chic之堡28舖推售 122萬入場
2011年05月25日 星期三
舖位租金、價格齊升，發展商見市況佳，趁勢推售持有多年的商場舖位。
消息指，華置（00127）現推售旺角彌敦道608號的總統商業大廈的商場（Chic之堡商場）28個舖位，亦是發展商持有最後一批舖位，入場費由122萬元起，合共涉資約1.5億元。
最細舖僅72呎 2.5萬元呎
市場人士指，華置昨日委託多間代理行，推售28個Chic之堡商場舖位，舖位分布在1至3樓，絕大部分位於1樓，最細舖位面積僅約72平方呎，為1樓123號舖，叫價185.8萬元，呎價2.5萬元，至於28個舖位中，最便宜為3樓314號舖，面積約88平方呎，叫價122.8萬元，最貴的舖位屬1樓149至150A號舖，面積約200平方呎，叫價1,608萬元，呎價8萬元。
華置為Chic之堡發展商，早年已拆售部分舖位，另保留部分作收租之用，如今剩餘最後28個舖。據了解，當中27個舖為連租約，租金回報由2.7至3.25厘不等。
該商場以售賣時裝及精品為主，人流有一定保證，故幾十至百餘平方呎「迷你舖」生意亦不俗。是次所推出舖位，8成以上銀碼為500萬元以下，料可獲小試牛刀的投資者入市。
翻查資料，該商場最近一次錄舖位成交為2樓相連舖，面積約440平方呎，以466萬元易手，呎價10,591元。
近期大業主見舖位市場買賣旺，紛趁機拆售核心區商場細舖，如較早前，禹銘放售旺角中心逾百個商場舖位。
撰文: 梁建國
經濟日報
Chic之堡28舖推售 122萬入場
2011年05月25日 星期三
舖位租金、價格齊升，發展商見市況佳，趁勢推售持有多年的商場舖位。
消息指，華置（00127）現推售旺角彌敦道608號的總統商業大廈的商場（Chic之堡商場）28個舖位，亦是發展商持有最後一批舖位，入場費由122萬元起，合共涉資約1.5億元。
最細舖僅72呎 2.5萬元呎
市場人士指，華置昨日委託多間代理行，推售28個Chic之堡商場舖位，舖位分布在1至3樓，絕大部分位於1樓，最細舖位面積僅約72平方呎，為1樓123號舖，叫價185.8萬元，呎價2.5萬元，至於28個舖位中，最便宜為3樓314號舖，面積約88平方呎，叫價122.8萬元，最貴的舖位屬1樓149至150A號舖，面積約200平方呎，叫價1,608萬元，呎價8萬元。
華置為Chic之堡發展商，早年已拆售部分舖位，另保留部分作收租之用，如今剩餘最後28個舖。據了解，當中27個舖為連租約，租金回報由2.7至3.25厘不等。
該商場以售賣時裝及精品為主，人流有一定保證，故幾十至百餘平方呎「迷你舖」生意亦不俗。是次所推出舖位，8成以上銀碼為500萬元以下，料可獲小試牛刀的投資者入市。
翻查資料，該商場最近一次錄舖位成交為2樓相連舖，面積約440平方呎，以466萬元易手，呎價10,591元。
近期大業主見舖位市場買賣旺，紛趁機拆售核心區商場細舖，如較早前，禹銘放售旺角中心逾百個商場舖位。
撰文: 梁建國
經濟日報
2011年5月17日 星期二
新 蒲 崗 爵 祿 街 鋪 1085 萬 沽
資 深 鋪 位 投 資 者 冼 仲 彥 醫 生 摸 售 新 蒲 崗 鋪 位 ， 三 個 月 物 業 升 值 三 成 三 。
(星島日報報道)資深鋪位投資者冼仲彥醫生摸售新蒲崗鋪位，造價一千零八十五萬元，平均呎價三萬一千一百七十八元，冼氏持貨不足三個月，物業升值三成三，該鋪現已獲預租，租金回報率約三厘六。
中原（工商鋪）商鋪部營業董事鄭得明表示，新蒲崗爵祿街九十八號地下A號鋪，面積三百四十八方呎，剛以一千零八十五萬元摸出，呎價三萬一千一百七十八元。
據了解，該鋪原業主為冼仲彥醫生，於本年二月以八百一十五萬元交吉購入，於五月底成交，其後隨即預租予韓式小食店，月租三萬三千元，同時將物業放售，於日前摸出，持貨僅兩個多月，帳面賺二百七十萬元離場，期間物業升值三成三。以易手價計算，新買家可收回報三厘六。鄭
氏指出，新買家為收租客，亦有沾手同區商鋪投資。
另外，美聯旺鋪營業董事梁國文表示，資深投資者蔡伯能斥資約一千八百八十萬元，購入旺角山東街二十六號J鋪，面積約八百方呎，呎價二萬三千五百元，現租予三個商戶，包括髮廊、餅店及地產。蔡氏於過去數月共斥資逾一億五千萬元，購入多項商鋪物業，單是五月今已斥近九千萬元購入五項物業，包括以四百五十萬元購入深水福華街二十八號生力居地下B號鋪，面積約五百方呎，呎價九千元。
此外，他亦迅速摸售北角春秧街七十九號地鋪，面積約一千方呎，購入價約一千九百萬元，旋即以約二千六百萬元摸出，數日內帳面獲利約七百萬元，升值近三成七。據悉，蔡氏亦特別看好地理位置佳的數千萬元盤源，認為現時核心區二街道以及二區的商鋪售價仍屬低水，不少二區更進入高速發展軌道，升值潛力優厚。
市場消息指，土瓜灣銀漢街二至十號地下A鋪，面積約一千二百方呎，以約一千七百萬元易手，呎價約一萬四千一百六十七元，物業現租客為銀豐餐廳，月租四萬八千元，新買家可收回報約三厘四，原業主於去年三月以一千三百萬元購入，轉手帳面賺四百萬元，物業升值三成一
2011-05-18
Singtao News
資 深 鋪 位 投 資 者 冼 仲 彥 醫 生 摸 售 新 蒲 崗 鋪 位 ， 三 個 月 物 業 升 值 三 成 三 。
(星島日報報道)資深鋪位投資者冼仲彥醫生摸售新蒲崗鋪位，造價一千零八十五萬元，平均呎價三萬一千一百七十八元，冼氏持貨不足三個月，物業升值三成三，該鋪現已獲預租，租金回報率約三厘六。
中原（工商鋪）商鋪部營業董事鄭得明表示，新蒲崗爵祿街九十八號地下A號鋪，面積三百四十八方呎，剛以一千零八十五萬元摸出，呎價三萬一千一百七十八元。
據了解，該鋪原業主為冼仲彥醫生，於本年二月以八百一十五萬元交吉購入，於五月底成交，其後隨即預租予韓式小食店，月租三萬三千元，同時將物業放售，於日前摸出，持貨僅兩個多月，帳面賺二百七十萬元離場，期間物業升值三成三。以易手價計算，新買家可收回報三厘六。鄭
氏指出，新買家為收租客，亦有沾手同區商鋪投資。
另外，美聯旺鋪營業董事梁國文表示，資深投資者蔡伯能斥資約一千八百八十萬元，購入旺角山東街二十六號J鋪，面積約八百方呎，呎價二萬三千五百元，現租予三個商戶，包括髮廊、餅店及地產。蔡氏於過去數月共斥資逾一億五千萬元，購入多項商鋪物業，單是五月今已斥近九千萬元購入五項物業，包括以四百五十萬元購入深水福華街二十八號生力居地下B號鋪，面積約五百方呎，呎價九千元。
此外，他亦迅速摸售北角春秧街七十九號地鋪，面積約一千方呎，購入價約一千九百萬元，旋即以約二千六百萬元摸出，數日內帳面獲利約七百萬元，升值近三成七。據悉，蔡氏亦特別看好地理位置佳的數千萬元盤源，認為現時核心區二街道以及二區的商鋪售價仍屬低水，不少二區更進入高速發展軌道，升值潛力優厚。
市場消息指，土瓜灣銀漢街二至十號地下A鋪，面積約一千二百方呎，以約一千七百萬元易手，呎價約一萬四千一百六十七元，物業現租客為銀豐餐廳，月租四萬八千元，新買家可收回報約三厘四，原業主於去年三月以一千三百萬元購入，轉手帳面賺四百萬元，物業升值三成一
2011-05-18
Singtao News
2011年4月21日 星期四
棉登徑鋪3300萬易手
2011-04-22
智富物業發言人表示，尖沙嘴棉登徑二十八號錦榮商業大廈地下A及B鋪，面積約一千五百方呎，剛以三千三百萬元易手，平均呎價二萬二千元，物業現租客經營酒吧，每月租金六萬元，租約期至一二年一月，回報約二厘二，原業主於○九年以二千一百萬元購入上址，轉手帳面獲利一千二百萬元，期間物業升值五成七，據了解，新買家為董姓投資者。上述發言人續稱，太子荔枝角道一七六號鋪，地鋪面積約一千方呎，另有八百方呎閣樓，剛以一千一百萬元交吉售出，折合呎價一萬一千元(不計閣樓)。
半島中心呎價8100元
商廈專才董事黃志恒表示，尖東半島中心七樓十四室，面積約一千九百四十六方呎，剛以呎價八千一百元摸出，成交價涉一千五百七十六萬二千六百元，物業以交吉形式交易。
土地註冊處資料顯示，觀塘駿業街五十八號宏開工業大廈連錄兩筆大手成交，當中一至三樓，成交價一億二千五百一十四萬八千元，另地下A室及九樓A室，連同十個車位，成交價四千零四萬七千元。市場消息稱，新買家為資深投資者鄧成波，他早前以約三億元購入該廈全幢，而物業本來由兩至三名業主持有。資料顯示，該廈樓高十三層，樓面面積約十一萬方呎，地盤面積約一萬方呎，折合樓面呎價約二千七百二十七元。
Singtao News
2011-04-22
智富物業發言人表示，尖沙嘴棉登徑二十八號錦榮商業大廈地下A及B鋪，面積約一千五百方呎，剛以三千三百萬元易手，平均呎價二萬二千元，物業現租客經營酒吧，每月租金六萬元，租約期至一二年一月，回報約二厘二，原業主於○九年以二千一百萬元購入上址，轉手帳面獲利一千二百萬元，期間物業升值五成七，據了解，新買家為董姓投資者。上述發言人續稱，太子荔枝角道一七六號鋪，地鋪面積約一千方呎，另有八百方呎閣樓，剛以一千一百萬元交吉售出，折合呎價一萬一千元(不計閣樓)。
半島中心呎價8100元
商廈專才董事黃志恒表示，尖東半島中心七樓十四室，面積約一千九百四十六方呎，剛以呎價八千一百元摸出，成交價涉一千五百七十六萬二千六百元，物業以交吉形式交易。
土地註冊處資料顯示，觀塘駿業街五十八號宏開工業大廈連錄兩筆大手成交，當中一至三樓，成交價一億二千五百一十四萬八千元，另地下A室及九樓A室，連同十個車位，成交價四千零四萬七千元。市場消息稱，新買家為資深投資者鄧成波，他早前以約三億元購入該廈全幢，而物業本來由兩至三名業主持有。資料顯示，該廈樓高十三層，樓面面積約十一萬方呎，地盤面積約一萬方呎，折合樓面呎價約二千七百二十七元。
Singtao News
2011年4月14日 星期四
地產 鄧成波沽出兩年多升72%
2011-04-15
「鋪王波叔」鄧成波沽出深水欽州街「一籃子」舊樓，造價七千萬元，平均呎價約八千零四十六元，波叔持貨兩年半，帳面賺二千
九百三十二萬元，物業於兩年半升值七成二。
市場消息透露，上址為欽州街五十六號G及H兩幢舊樓，連同五十六號K地鋪，以七千萬元易手，該物業G、H及K地鋪各九百方呎，合共二千七百方呎，G、H樓高五層，每層約六百方呎，合共六千方呎，總樓面約八千七百方呎，以易手價計算，平均呎價八千零四十六元。
資料顯示，波叔於○八年七月以四千零六十八萬元購入上述「一籃子」物業，持貨約兩年半，帳面賺二千九百三十二萬元離場，賺幅達七成二。
鄧成波在接受本報查詢時表示，他已簽約沽出上述物業，現時有待買家簽署作實。
伊利近街呎價1.48萬
中環伊利近街十六號全幢加十八號地下連地庫，面積四千七百方呎，成交價約七千萬元，平均呎價約一萬四千八百九十四元，物業現時每月收租十五萬六千元，回報約二厘七。
原業主於去年九月以約六千五百萬元購入上址，轉手帳面獲利五百萬元，物業升值約百分之八。
通菜街鋪4020萬易手
旺角通菜街二十號地下連一樓二十及二十二號鋪，地鋪面積一千方呎，一樓面積約三千方呎，成交價約四千零二十萬元，折合呎價一萬零五百元，物業現由火鍋店承租，每月租金九萬元，新買家可收回報二厘七。
荃灣德士古道五十五號地下連閣樓，地鋪面積約一千方呎，成交價約一千七百萬元，平均呎價一萬七千元，物業租客為耀記行。
荃灣鋪每呎1.7萬沽
原業主於○九年九月以一千萬元購入上址，現沽出物業帳面賺七百萬元，期間物業升值七成。
旺角西洋菜北街一六七至一七三號地下一六七號鋪，面積約一千方呎，剛以一千五百萬元成交，呎價一萬五千元，物業租客經營Salon，每月租金三萬三千五百元，回報約二厘七。
Singtao news
2011年4月6日 星期三
地產
尖沙咀一樓舖 6900萬沽
2011年04月07日 星期四
尖沙咀樓上舖同樣獲投資者注視，消息稱，亞士厘道花園餐廳舖位，以約6,900萬元易手。
市場人士指，尖沙咀亞士厘道19至21號九龍中心1樓A號舖，面積約5,320平方呎，以約6,900萬元成交。該舖現由花園餐廳承租，月租約19萬元，回報率約3.8厘。據悉，該舖原業主，同時持有地下韓國餐廳舖位。
另外，灣仔摩理臣山道19至21號A1及A2號舖，面積約1,000平方呎，以約4,620萬元易手，該舖現由燈飾店承租。
美聯商業助理營業董事黃璜表示，尖東新東海商業中心1樓01至02室，坐擁科學館景觀，約3,777平方呎，以約2,860萬元成交，折合呎價約7,572元，物業以部分連約及交吉成交，根據市場平均呎租約28元計，業主享逾4厘租金回報。
撰文: 梁建國
經濟日報
尖沙咀一樓舖 6900萬沽
2011年04月07日 星期四
尖沙咀樓上舖同樣獲投資者注視，消息稱，亞士厘道花園餐廳舖位，以約6,900萬元易手。
市場人士指，尖沙咀亞士厘道19至21號九龍中心1樓A號舖，面積約5,320平方呎，以約6,900萬元成交。該舖現由花園餐廳承租，月租約19萬元，回報率約3.8厘。據悉，該舖原業主，同時持有地下韓國餐廳舖位。
另外，灣仔摩理臣山道19至21號A1及A2號舖，面積約1,000平方呎，以約4,620萬元易手，該舖現由燈飾店承租。
美聯商業助理營業董事黃璜表示，尖東新東海商業中心1樓01至02室，坐擁科學館景觀，約3,777平方呎，以約2,860萬元成交，折合呎價約7,572元，物業以部分連約及交吉成交，根據市場平均呎租約28元計，業主享逾4厘租金回報。
撰文: 梁建國
經濟日報
2011年4月4日 星期一
地產
舖位投資者 轉戰非核心區
2011年04月05日 星期二
撰文:潘志明 中原（工商舖）營運總監
欄名:專家論市
核心旅遊消費區的舖位成交價屢創新高，傳媒傾向報道銅鑼灣羅素街呎租2,000、3,000元及呎價逾60萬元的交易。其實一眾投資者已密密手在低水的二、三綫區進行收貨，趁早購入該等區域中較旺的舖位，等候加租及升值。
上水鄰近深圳 舖位旺獲垂青
上水區由於擁有靠近深圳的地利，早已吸引國內消費者在區內消費。於執筆日人民幣兌港幣是84.14元人民幣兌100港元，即用人民幣在香港購買日常用品，等於打了八六折，上水一帶的藥房、超市一直生意滔滔，紙尿片、成藥、奶粉，甚至洗髮水、護膚品及化粧品等，最受國內消費者歡迎，皆因買到山寨廠冒牌貨的機會較低。
三月初，資深投資者馬亞木斥資9,200萬元購入上水新豐路98至110號地下106至110號舖，該舖租客為麥當勞餐廳，建築面積約4,155平方呎，現租金22.5萬元，回報率約2.93厘，原業主於2006年向中銀行產以2,930萬元購入，持貨5年獲利6,270萬元，升兩倍有多。
另亦有銀碼較細的舖位受追捧，位於龍琛路33號的龍豐花園地下商場舖，近月就錄得多宗成交，包括地下G11號舖的冼仲彥牙醫診所，以2,400萬元連3.5厘租約回報成交；而G52C號舖的學榮書店，以310萬元成交。
如以買入的回報率來看，回報兩厘多的成交也是主流，龍琛路68至74號地下的髮軒髮型屋，以2,000萬元成交，回報2.1厘；新祥街13號地下的成交，以1,168萬元成交，回報2.67厘。可見上水區的舖位交投，日趨精采。
元朗大馬路旺區 媲美彌敦道
另一個非核心區域元朗區亦同樣精采，葉姓資深舖位投資者，於三月初斥資1.4億元購入位於元朗大馬路國華大廈的屈臣氏，現租金32萬元，回報約2.74厘。此舖位置絕佳，屬單邊舖，地下連一、二樓合共9,850平方呎，前身是好相逢酒樓，對元朗老街坊來說，是集體回憶。元朗大馬路兩旁金舖、連鎖店及銀行林立，是區內的主要大街，跟尖沙咀彌敦道不遑多讓。
元朗大馬路最近一宗摸貨成交是頭段的誠信商業大廈地下元朗眼科中心，買方以3,600萬元向上手業主接貨，上手業主於2010年11月以3,000萬元購入，四個月賺600萬元，新買家連租約購入，回報2.16厘。
還有一宗摸上摸成交值得分享，位於元朗俊賢坊18號權益樓地下一家髮型屋，月租11,000元，於2月10日以798萬元售出，5日後旋即以830萬元摸出，賺32萬元，又於3月2日，即約半個月後，以1,080萬元摸出，帳面賺250萬元，新買家回報只得1.22厘。
元朗區其餘由1,000萬至5,000多萬元的成交不勝枚舉，回報平均也是兩厘多。投資者如此看好非核心區舖位前景，相信跟租金升幅能力絕對有關係，尤其以元朗區為例，隨着YOHO MIDTOWN入伙，前元朗邨地皮即將建成第一批限呎樓。新遷入元朗區居住的居民將成為另一股消費生力軍，除了帶動舖租上升，各類連鎖店爭相搶位進駐，未來元朗區的舖位將更受注目。
舖位投資者 轉戰非核心區
2011年04月05日 星期二
撰文:潘志明 中原（工商舖）營運總監
欄名:專家論市
核心旅遊消費區的舖位成交價屢創新高，傳媒傾向報道銅鑼灣羅素街呎租2,000、3,000元及呎價逾60萬元的交易。其實一眾投資者已密密手在低水的二、三綫區進行收貨，趁早購入該等區域中較旺的舖位，等候加租及升值。
上水鄰近深圳 舖位旺獲垂青
上水區由於擁有靠近深圳的地利，早已吸引國內消費者在區內消費。於執筆日人民幣兌港幣是84.14元人民幣兌100港元，即用人民幣在香港購買日常用品，等於打了八六折，上水一帶的藥房、超市一直生意滔滔，紙尿片、成藥、奶粉，甚至洗髮水、護膚品及化粧品等，最受國內消費者歡迎，皆因買到山寨廠冒牌貨的機會較低。
三月初，資深投資者馬亞木斥資9,200萬元購入上水新豐路98至110號地下106至110號舖，該舖租客為麥當勞餐廳，建築面積約4,155平方呎，現租金22.5萬元，回報率約2.93厘，原業主於2006年向中銀行產以2,930萬元購入，持貨5年獲利6,270萬元，升兩倍有多。
另亦有銀碼較細的舖位受追捧，位於龍琛路33號的龍豐花園地下商場舖，近月就錄得多宗成交，包括地下G11號舖的冼仲彥牙醫診所，以2,400萬元連3.5厘租約回報成交；而G52C號舖的學榮書店，以310萬元成交。
如以買入的回報率來看，回報兩厘多的成交也是主流，龍琛路68至74號地下的髮軒髮型屋，以2,000萬元成交，回報2.1厘；新祥街13號地下的成交，以1,168萬元成交，回報2.67厘。可見上水區的舖位交投，日趨精采。
元朗大馬路旺區 媲美彌敦道
另一個非核心區域元朗區亦同樣精采，葉姓資深舖位投資者，於三月初斥資1.4億元購入位於元朗大馬路國華大廈的屈臣氏，現租金32萬元，回報約2.74厘。此舖位置絕佳，屬單邊舖，地下連一、二樓合共9,850平方呎，前身是好相逢酒樓，對元朗老街坊來說，是集體回憶。元朗大馬路兩旁金舖、連鎖店及銀行林立，是區內的主要大街，跟尖沙咀彌敦道不遑多讓。
元朗大馬路最近一宗摸貨成交是頭段的誠信商業大廈地下元朗眼科中心，買方以3,600萬元向上手業主接貨，上手業主於2010年11月以3,000萬元購入，四個月賺600萬元，新買家連租約購入，回報2.16厘。
還有一宗摸上摸成交值得分享，位於元朗俊賢坊18號權益樓地下一家髮型屋，月租11,000元，於2月10日以798萬元售出，5日後旋即以830萬元摸出，賺32萬元，又於3月2日，即約半個月後，以1,080萬元摸出，帳面賺250萬元，新買家回報只得1.22厘。
元朗區其餘由1,000萬至5,000多萬元的成交不勝枚舉，回報平均也是兩厘多。投資者如此看好非核心區舖位前景，相信跟租金升幅能力絕對有關係，尤其以元朗區為例，隨着YOHO MIDTOWN入伙，前元朗邨地皮即將建成第一批限呎樓。新遷入元朗區居住的居民將成為另一股消費生力軍，除了帶動舖租上升，各類連鎖店爭相搶位進駐，未來元朗區的舖位將更受注目。
地產
財務行業競爭烈 租地舖搶客
2011年04月05日 星期二
樓、股表現同步造好，小陽春重現，市場投資意慾轉趨積極，資金周轉增多同時亦擴大財務公司等周邊行業的營商空間。加上，財務業趨於大眾及多元化，市場需求龐大，各區亦先後錄得財務行業承租商舖的個案。
財務公司250元呎租尖沙咀舖
資料顯示，本年至今最為矚目的新租於本年2月錄得，地段為尖沙咀堪富利士道12號地下1至2號舖，面積約1,000平方呎，每月租金約25萬元，呎租約250元。
值得一提的是，財務公司過往選址多以樓上舖為主，但隨着市場競爭愈趨激烈，亦逐步由樓上轉戰至地舖，有利增加市場佔有率。
財務行業不但發展到核心地區，二、三綫區亦錄得財務業進駐個案，如深水埗基隆街19號地下及閣樓亦獲本地著名財務公司大眾財務，以月租約5.3萬元承租，涉及地舖面積約1,300平方呎，另加約700平方呎閣樓，合共面積約2,000平方呎，前租客為足浴店。
港島區方面，筲箕灣東大街114號地舖，亦獲一財務公司租用，前租客為鞋店，面積約1,000平方呎，租金每月約8.5萬元，每平方呎租約85元。
經濟日報
財務行業競爭烈 租地舖搶客
2011年04月05日 星期二
樓、股表現同步造好，小陽春重現，市場投資意慾轉趨積極，資金周轉增多同時亦擴大財務公司等周邊行業的營商空間。加上，財務業趨於大眾及多元化，市場需求龐大，各區亦先後錄得財務行業承租商舖的個案。
財務公司250元呎租尖沙咀舖
資料顯示，本年至今最為矚目的新租於本年2月錄得，地段為尖沙咀堪富利士道12號地下1至2號舖，面積約1,000平方呎，每月租金約25萬元，呎租約250元。
值得一提的是，財務公司過往選址多以樓上舖為主，但隨着市場競爭愈趨激烈，亦逐步由樓上轉戰至地舖，有利增加市場佔有率。
財務行業不但發展到核心地區，二、三綫區亦錄得財務業進駐個案，如深水埗基隆街19號地下及閣樓亦獲本地著名財務公司大眾財務，以月租約5.3萬元承租，涉及地舖面積約1,300平方呎，另加約700平方呎閣樓，合共面積約2,000平方呎，前租客為足浴店。
港島區方面，筲箕灣東大街114號地舖，亦獲一財務公司租用，前租客為鞋店，面積約1,000平方呎，租金每月約8.5萬元，每平方呎租約85元。
經濟日報
地產
舖位摸貨熱 蔓延非核心區
城市花園地舖 兩月速袋750萬
2011年04月05日 星期二
舖位摸貨（以確認人身份出售）仍旺，集中在非核心區或二綫街出現。消息指，資深投資者蔡伯能，剛以5,800萬元，摸出北角城市花園舖位，持貨兩個月獲利750萬元。
市場人士指，北角電氣道城市花園地舖錄得成交，該舖位面積約6,668平方呎，剛以5,800萬元成交。本年1月，蔡伯能向佳宝超級市場，以約5,050萬元購入舖位，而佳宝售後租回，每月租金約18萬元，當時回報率高達4.2厘。
北河街地舖 數日賺400萬
蔡伯能是次摸出舖位，獲利約750萬元，舖位兩個多月升值約14%，而新買家仍享3.7厘回報。
蔡伯能近月摸貨屢獲利，較早前摸出深水埗北河街地舖，涉資約1,700萬元，持貨數日帳面速賺約400萬元。
二綫街搶手 砵蘭街現摸舖
最近舖位摸貨持續，除了非核心區外，核心區二綫街屢見摸舖。消息稱，旺角砵蘭街362A號地下D號舖，面積約600平方呎，剛以約3,900萬元易手，該舖由建材店承租，月租約10.3萬元，新買家可享3.1厘回報。原業主於上月以約3,600萬元購入舖位，持貨1個月獲利約300萬元。
另消息稱，旺角弼街75至77號地下A舖，面積僅約300平方呎，以1,850萬元摸出。原業主上月以約1,650萬元購入舖位，持貨個多月摸出，獲利約200萬元。
撰文: 梁建國
經濟日報
舖位摸貨熱 蔓延非核心區
城市花園地舖 兩月速袋750萬
2011年04月05日 星期二
舖位摸貨（以確認人身份出售）仍旺，集中在非核心區或二綫街出現。消息指，資深投資者蔡伯能，剛以5,800萬元，摸出北角城市花園舖位，持貨兩個月獲利750萬元。
市場人士指，北角電氣道城市花園地舖錄得成交，該舖位面積約6,668平方呎，剛以5,800萬元成交。本年1月，蔡伯能向佳宝超級市場，以約5,050萬元購入舖位，而佳宝售後租回，每月租金約18萬元，當時回報率高達4.2厘。
北河街地舖 數日賺400萬
蔡伯能是次摸出舖位，獲利約750萬元，舖位兩個多月升值約14%，而新買家仍享3.7厘回報。
蔡伯能近月摸貨屢獲利，較早前摸出深水埗北河街地舖，涉資約1,700萬元，持貨數日帳面速賺約400萬元。
二綫街搶手 砵蘭街現摸舖
最近舖位摸貨持續，除了非核心區外，核心區二綫街屢見摸舖。消息稱，旺角砵蘭街362A號地下D號舖，面積約600平方呎，剛以約3,900萬元易手，該舖由建材店承租，月租約10.3萬元，新買家可享3.1厘回報。原業主於上月以約3,600萬元購入舖位，持貨1個月獲利約300萬元。
另消息稱，旺角弼街75至77號地下A舖，面積僅約300平方呎，以1,850萬元摸出。原業主上月以約1,650萬元購入舖位，持貨個多月摸出，獲利約200萬元。
撰文: 梁建國
經濟日報
2011年3月28日 星期一
要聞
禁炒住宅 紛轉戰工商舖
2011年03月29日 星期二
政府針對住宅短綫炒賣，徵收額外印花稅，間接加速甲廈短炒，並因而推高樓價。近月市場上資深甲廈投資者更趨活躍，屢摸貨獲利而回。
炒家追落後 力寶月內賺74萬
自從去年11月，政府推出措施打擊住宅炒家，大幅提高額外印花稅，令住宅炒家絕迹；另邊廂，工商舖因不受影響，炒風甚為熾熱。事實上，去年樓市展開升勢，商廈呎價仍相對落後，令商廈投資者把握機會，紛出手入市商廈及摸貨。
如本月摸王黎汝遠以2,586萬元，摸出金鐘力寶中心單位，持貨不足1個月。該單位為力寶中心2座3207室，面積約1,478平方呎，黎汝遠本月初以約2,512萬元購入單位，這次摸出單位獲利約74萬元。單位以連租約成交，呎租約29元，新買家回報率不足2厘。
擺花街1號全層 6天升值1成
過去1年活躍於商廈市場的投資者廖偉麟，除了摸出皇九單位外，本年2月亦購入中環擺花街1號10樓全層，呎價9,850元；以單位面積4,005平方呎計算，成交價約3,944萬元。
不足1星期，他即摸出單位，成交呎價10,900元，涉資4,365萬元，持貨僅6天，其間單位升值逾1成，帳面獲利約421萬元。
至於另一資深投資者「玩具鄭」鄭躬洪，本年亦曾摸出中環美國銀行中心1910至11室，面積約2,690平方呎，以6,423萬元成交，呎價2.38萬元。
撰文: 梁建國
經濟日報
禁炒住宅 紛轉戰工商舖
2011年03月29日 星期二
政府針對住宅短綫炒賣，徵收額外印花稅，間接加速甲廈短炒，並因而推高樓價。近月市場上資深甲廈投資者更趨活躍，屢摸貨獲利而回。
炒家追落後 力寶月內賺74萬
自從去年11月，政府推出措施打擊住宅炒家，大幅提高額外印花稅，令住宅炒家絕迹；另邊廂，工商舖因不受影響，炒風甚為熾熱。事實上，去年樓市展開升勢，商廈呎價仍相對落後，令商廈投資者把握機會，紛出手入市商廈及摸貨。
如本月摸王黎汝遠以2,586萬元，摸出金鐘力寶中心單位，持貨不足1個月。該單位為力寶中心2座3207室，面積約1,478平方呎，黎汝遠本月初以約2,512萬元購入單位，這次摸出單位獲利約74萬元。單位以連租約成交，呎租約29元，新買家回報率不足2厘。
擺花街1號全層 6天升值1成
過去1年活躍於商廈市場的投資者廖偉麟，除了摸出皇九單位外，本年2月亦購入中環擺花街1號10樓全層，呎價9,850元；以單位面積4,005平方呎計算，成交價約3,944萬元。
不足1星期，他即摸出單位，成交呎價10,900元，涉資4,365萬元，持貨僅6天，其間單位升值逾1成，帳面獲利約421萬元。
至於另一資深投資者「玩具鄭」鄭躬洪，本年亦曾摸出中環美國銀行中心1910至11室，面積約2,690平方呎，以6,423萬元成交，呎價2.38萬元。
撰文: 梁建國
經濟日報
2011年3月27日 星期日
銅鑼灣唐樓 鄧成波統一業權
2011年03月28日 星期一
銅鑼灣波斯富街舖位成交多兼造價高，故投資者看好舖位前景。資深投資者鄧成波早前完成統一波斯富街85號全幢業權，並以29萬元租予Citizen手錶店；同時間，他已為物業入則，申請改建成全幢銀座式商場，估計建成後市值達4億元。
申建銀座式商場 市值料達4億
由鄧成波持有的銅鑼灣波斯富街85號舖位，面積約1,164平方呎，由Citizen手錶店承租，月租約29萬元，租約為兩年。事實上，租金水平略低於市場水平；據了解，因業主鄧成波有兩手準備，兩年後完約可收回舖位，才以較低租金「短租」給手錶店。
波斯富街85號樓高5層，地盤面積約1,164平方呎，樓上為住宅。波叔早於09年，以約7,800萬購入地下舖位，其後收購樓上單位，結果於近期成功集齊業權。據悉，他已為物業入則，打算把全幢物業改成舖位用途，打造銀座式商場，另打算在天台擺設一個大型廣告牌，估計物業建成後市值約4億元。
今年該地段舖位交投旺，單是3月份，波斯富街已錄兩宗大額舖位成交；包括永亨銀行以約2.88億元沽出波斯富街78至82號地下A舖，面積約1,200平方呎，呎價約24萬元，呎價為本港舖王排名第八。新買家為專營二手名牌手袋買賣的米蘭站或有關人士。
鄧成波今年少有購入舖位，反而把資金轉戰工廈；3月份他合共斥資約4.4億元，購入觀塘宏開工業大廈以及葵涌永昇工廈8成業權。
撰文: 梁建國
經濟日報
2011年03月28日 星期一
銅鑼灣波斯富街舖位成交多兼造價高，故投資者看好舖位前景。資深投資者鄧成波早前完成統一波斯富街85號全幢業權，並以29萬元租予Citizen手錶店；同時間，他已為物業入則，申請改建成全幢銀座式商場，估計建成後市值達4億元。
申建銀座式商場 市值料達4億
由鄧成波持有的銅鑼灣波斯富街85號舖位，面積約1,164平方呎，由Citizen手錶店承租，月租約29萬元，租約為兩年。事實上，租金水平略低於市場水平；據了解，因業主鄧成波有兩手準備，兩年後完約可收回舖位，才以較低租金「短租」給手錶店。
波斯富街85號樓高5層，地盤面積約1,164平方呎，樓上為住宅。波叔早於09年，以約7,800萬購入地下舖位，其後收購樓上單位，結果於近期成功集齊業權。據悉，他已為物業入則，打算把全幢物業改成舖位用途，打造銀座式商場，另打算在天台擺設一個大型廣告牌，估計物業建成後市值約4億元。
今年該地段舖位交投旺，單是3月份，波斯富街已錄兩宗大額舖位成交；包括永亨銀行以約2.88億元沽出波斯富街78至82號地下A舖，面積約1,200平方呎，呎價約24萬元，呎價為本港舖王排名第八。新買家為專營二手名牌手袋買賣的米蘭站或有關人士。
鄧成波今年少有購入舖位，反而把資金轉戰工廈；3月份他合共斥資約4.4億元，購入觀塘宏開工業大廈以及葵涌永昇工廈8成業權。
撰文: 梁建國
經濟日報
2011年2月25日 星期五
2011年2月12日 星期六
地產
中環荷李活道舖4450萬售
2011年02月12日 星期六
近期中環二綫街舖位投資氣氛旺，消息指，荷李活道38至40號地舖，以4450萬元成交。
叫租逾13萬 回報3.6厘
市場消息指，中環荷李活道38至40號地下40號舖剛易手，物業地下面積約750平方呎，連閣樓400平方呎，舖位以4,450萬元成交。
據了解，該舖原租客售賣畫架，單位以交吉交易，業主叫租約13.5萬元，預計回報可達3.6厘。
登打士街舖2000萬易手
中環二綫舖交投頗旺，如中環九如坊先後錄兩宗舖位成交，包括著名基金經理陸東，以2,300萬元沽出中環九如坊14號舖，舖位地下面積約800平方呎，連閣樓600平方呎。他持貨一年多獲利逾700萬元，升值44%。
另消息稱，旺角登打士街33至35B地下B1號地下連閣樓，以約2000萬元易手，舖位由食店承租。另據土地註冊處資料顯示，北角春秧街110號，以1.9億元成交，買家為維達遠東有限公司，公司董事為劉宏奕。據悉，物業為服務式住宅，總建築面積30,224平方呎，提供96伙，面積約290至470平方呎。
撰文: 梁建國
經濟日報
中環荷李活道舖4450萬售
2011年02月12日 星期六
近期中環二綫街舖位投資氣氛旺，消息指，荷李活道38至40號地舖，以4450萬元成交。
叫租逾13萬 回報3.6厘
市場消息指，中環荷李活道38至40號地下40號舖剛易手，物業地下面積約750平方呎，連閣樓400平方呎，舖位以4,450萬元成交。
據了解，該舖原租客售賣畫架，單位以交吉交易，業主叫租約13.5萬元，預計回報可達3.6厘。
登打士街舖2000萬易手
中環二綫舖交投頗旺，如中環九如坊先後錄兩宗舖位成交，包括著名基金經理陸東，以2,300萬元沽出中環九如坊14號舖，舖位地下面積約800平方呎，連閣樓600平方呎。他持貨一年多獲利逾700萬元，升值44%。
另消息稱，旺角登打士街33至35B地下B1號地下連閣樓，以約2000萬元易手，舖位由食店承租。另據土地註冊處資料顯示，北角春秧街110號，以1.9億元成交，買家為維達遠東有限公司，公司董事為劉宏奕。據悉，物業為服務式住宅，總建築面積30,224平方呎，提供96伙，面積約290至470平方呎。
撰文: 梁建國
經濟日報
2011年1月30日 星期日
地產
英皇密掃貨 4.9億洽廣東道舖
呎價逼37萬 力拓旺區版圖
2011年01月31日 星期一
英皇集團近年不惜工本，積極搶吸核心區舖位，作業務擴充之用，最近再有新動作。消息指，由投資者大鴻輝持有廣東道地舖，獲英皇以達4.9億元洽購，呎價達37萬元，有望在短期內達成協議，若交易落實，該舖將成為本港第4位高價舖位。
該集團於09年12月，斥資8.43億元購入尖沙咀廣東道6至8號地舖，以呎價52.6萬元成為當時呎價最高舖王，現有意再下一城，積極在廣東道一帶物色舖位。
大鴻輝持有 索價5億不減價
消息稱，由大鴻輝持有的廣東道68至80號恒利大廈地下4號舖，近日獲積極洽購，出價高至4.9億元，以該舖面積1,350平方呎，每呎售價已達36.2萬元，但業主仍未動心。
大鴻輝主席梁紹鴻表示，近日確獲買家出價洽購該舖，但企硬索價5億元，不會減價，他未有透露洽購者，並謂若對方出價至5億元，將不會再反價而割愛。若舖位以5億元易手，呎價將達370,370元，打入本港舖王排名榜第4位，亦成九龍區第二最貴呎價舖位，僅次英皇一年前所購入廣東道6至8號舖位，涉資8.43億元，呎價52.6萬元。梁紹鴻稱，廣東道舖位難求，每呎37萬元已不算天價，因此企硬不減價。
Body Shop 60萬租 回報僅1.4厘
市場人士稱，能如此進取出價的買家，應是「大熱門」英皇。眾所周知，英皇向來極為重視銅鑼灣羅素街，以及尖沙咀廣東道兩條核心街道舖位，每遇有業主願放盤，均出價洽購。消息指，上月該集團出價4.6億元洽購該舖，一直追價至4.9億元，相信最終集團會開出業主意向價5億元而奪得物業。該項目現由Body Shop以每月60萬元承租，回報僅得1.4厘，但英皇對該地段情有獨鍾，兼且購舖可自用售賣鐘錶珠寶，故不介意目前回報乏味。
舖位坐落在廣東道尾段，而英皇近月已作好部署，上月以100萬元，租用該地段68至80號恒利大廈地下3A號舖，即是次洽購物業比鄰，開出租金較現租客中國建設銀行高82%。
本月初集團斥資3.8億元，購入銅鑼灣波斯富街76號地舖，呎價63萬元，為本港舖王，若英皇再加碼購得廣東道舖，反映集團極看好內地旅客消費前景。
另消息指，北角春秧街112號服務式住宅，以約1.8億元成交。物業總建築面積30,224平方呎，提供96伙，面積約290至470平方呎。
撰文: 梁建國
經濟日報
英皇密掃貨 4.9億洽廣東道舖
呎價逼37萬 力拓旺區版圖
2011年01月31日 星期一
英皇集團近年不惜工本，積極搶吸核心區舖位，作業務擴充之用，最近再有新動作。消息指，由投資者大鴻輝持有廣東道地舖，獲英皇以達4.9億元洽購，呎價達37萬元，有望在短期內達成協議，若交易落實，該舖將成為本港第4位高價舖位。
該集團於09年12月，斥資8.43億元購入尖沙咀廣東道6至8號地舖，以呎價52.6萬元成為當時呎價最高舖王，現有意再下一城，積極在廣東道一帶物色舖位。
大鴻輝持有 索價5億不減價
消息稱，由大鴻輝持有的廣東道68至80號恒利大廈地下4號舖，近日獲積極洽購，出價高至4.9億元，以該舖面積1,350平方呎，每呎售價已達36.2萬元，但業主仍未動心。
大鴻輝主席梁紹鴻表示，近日確獲買家出價洽購該舖，但企硬索價5億元，不會減價，他未有透露洽購者，並謂若對方出價至5億元，將不會再反價而割愛。若舖位以5億元易手，呎價將達370,370元，打入本港舖王排名榜第4位，亦成九龍區第二最貴呎價舖位，僅次英皇一年前所購入廣東道6至8號舖位，涉資8.43億元，呎價52.6萬元。梁紹鴻稱，廣東道舖位難求，每呎37萬元已不算天價，因此企硬不減價。
Body Shop 60萬租 回報僅1.4厘
市場人士稱，能如此進取出價的買家，應是「大熱門」英皇。眾所周知，英皇向來極為重視銅鑼灣羅素街，以及尖沙咀廣東道兩條核心街道舖位，每遇有業主願放盤，均出價洽購。消息指，上月該集團出價4.6億元洽購該舖，一直追價至4.9億元，相信最終集團會開出業主意向價5億元而奪得物業。該項目現由Body Shop以每月60萬元承租，回報僅得1.4厘，但英皇對該地段情有獨鍾，兼且購舖可自用售賣鐘錶珠寶，故不介意目前回報乏味。
舖位坐落在廣東道尾段，而英皇近月已作好部署，上月以100萬元，租用該地段68至80號恒利大廈地下3A號舖，即是次洽購物業比鄰，開出租金較現租客中國建設銀行高82%。
本月初集團斥資3.8億元，購入銅鑼灣波斯富街76號地舖，呎價63萬元，為本港舖王，若英皇再加碼購得廣東道舖，反映集團極看好內地旅客消費前景。
另消息指，北角春秧街112號服務式住宅，以約1.8億元成交。物業總建築面積30,224平方呎，提供96伙，面積約290至470平方呎。
撰文: 梁建國
經濟日報
2011年1月27日 星期四
紀惠7280萬 購租庇利街舖
中環街市活化項目，日後有望帶動該地段人流上升，而舖位亦獲投資者追捧。紀惠集團以7,280萬元，購入中環租庇利街舖，租金回報僅2厘，因看好前景而率先入市。
看好中環街市活化
成交舖位為中環租庇利街1至3號地下B舖，面積約120平方呎，以約7,280萬元成交。該舖由Maple時裝店承租，月租約12萬元，回報僅2厘。
紀惠集團行政總裁湯文亮證實購入該舖，並表示看好中環街市日後將有新發展，地段有新面貌，故率先購入附近舖位。事實上，該集團早於去年9月，以1.6億元購入租庇利街9至11號及12至13號地下，現由翠華餐廳承租。
波叔購合誠汽車大廈
另外，上星期中信泰富（00267）以5.8億元，沽出銅鑼灣合誠汽車大廈全幢，消息稱，買家為近期積極入貨的「舖王」鄧成波。物業樓高24層，總樓面為48,101平方呎，現為一幢寫字樓，鄧成波本月已先後購入兩幢工廈。
科達地產湯君明稱，剛以3,200萬元，沽出跑馬地奕蔭街10號地下3號舖，物業面積約850平方呎，以交吉交易。
撰文:梁建國
經濟日報
中環街市活化項目，日後有望帶動該地段人流上升，而舖位亦獲投資者追捧。紀惠集團以7,280萬元，購入中環租庇利街舖，租金回報僅2厘，因看好前景而率先入市。
看好中環街市活化
成交舖位為中環租庇利街1至3號地下B舖，面積約120平方呎，以約7,280萬元成交。該舖由Maple時裝店承租，月租約12萬元，回報僅2厘。
紀惠集團行政總裁湯文亮證實購入該舖，並表示看好中環街市日後將有新發展，地段有新面貌，故率先購入附近舖位。事實上，該集團早於去年9月，以1.6億元購入租庇利街9至11號及12至13號地下，現由翠華餐廳承租。
波叔購合誠汽車大廈
另外，上星期中信泰富（00267）以5.8億元，沽出銅鑼灣合誠汽車大廈全幢，消息稱，買家為近期積極入貨的「舖王」鄧成波。物業樓高24層，總樓面為48,101平方呎，現為一幢寫字樓，鄧成波本月已先後購入兩幢工廈。
科達地產湯君明稱，剛以3,200萬元，沽出跑馬地奕蔭街10號地下3號舖，物業面積約850平方呎，以交吉交易。
撰文:梁建國
經濟日報
2011年1月21日 星期五
羅素街租金舖王 每呎3000
鐘錶珠寶商看好前景，續以高租金搶靚舖。消息指，羅素街58號地舖，面積約700平方呎，獲LVMH旗下鐘錶品牌以每月150萬元預租，呎租2,142元，成目前本港呎租舖王，以實用面積計，呎租高至3,000元。
LV集團為旗下鐘錶設點
近日銅鑼灣羅素街一帶舖位成投資者及零售商熱捧，繼波斯富街出現呎價63萬元的舖王後，羅素街亦出現新呎租舖王。
消息指，羅素街58號地舖，現時由大上海鐘錶租用，獲新租客預租。地舖建築面積約700平方呎，實用面積為500平方呎，新租客以每月150萬元承租，呎租2,142元，以實用面積計，呎租高至3,000元，打破日前同區銅鑼灣利園山道、以及景隆街呎租，成目前全港呎租最高舖位。
至於同區景隆街2號，一間建築面積僅50平方呎迷你舖，月租高達10萬元，呎租2,000元則位列第3，換言之，現時呎租舖王頭3位，均於銅鑼灣區，可見該區租金高昂。
重錘租舖 瞄準內地豪客
據了解，新租客為國際品牌LVMH旗下鐘錶品牌承租，而舖位現租客大上海鐘錶，已租用舖位逾10年，估計租金約70萬至80萬元，但隨着各大鐘錶店承租，考慮到租金收益大增，業主亦決定把舖位租給其他品牌。
新租客LVMH，為法國大型零售集團，多年來透過發展及收購，旗下品牌眾多，範疇包括時裝、鐘錶、香水等，而最知名當然是皮具品牌LV，而鐘錶方面，集團旗下鐘錶品牌有TAG Heuer、Hublot及Zenith等，估計集團將為旗下其中一個鐘錶品牌於羅素街設點，盡吸內地旅客生意。
上星期，英皇以3.8億元，購入銅鑼灣波斯富街76號舖位，物業建築面積約600平方呎，呎價63.3萬元，為現時本港呎價舖王，物業現時由雷達錶承租，月租為64萬元。現時呎價及呎租舖王位置，只是一條馬路之隔，反映該地段人流暢旺，令舖位租售價向上。
撰文:梁建國
經濟日報
鐘錶珠寶商看好前景，續以高租金搶靚舖。消息指，羅素街58號地舖，面積約700平方呎，獲LVMH旗下鐘錶品牌以每月150萬元預租，呎租2,142元，成目前本港呎租舖王，以實用面積計，呎租高至3,000元。
LV集團為旗下鐘錶設點
近日銅鑼灣羅素街一帶舖位成投資者及零售商熱捧，繼波斯富街出現呎價63萬元的舖王後，羅素街亦出現新呎租舖王。
消息指，羅素街58號地舖，現時由大上海鐘錶租用，獲新租客預租。地舖建築面積約700平方呎，實用面積為500平方呎，新租客以每月150萬元承租，呎租2,142元，以實用面積計，呎租高至3,000元，打破日前同區銅鑼灣利園山道、以及景隆街呎租，成目前全港呎租最高舖位。
至於同區景隆街2號，一間建築面積僅50平方呎迷你舖，月租高達10萬元，呎租2,000元則位列第3，換言之，現時呎租舖王頭3位，均於銅鑼灣區，可見該區租金高昂。
重錘租舖 瞄準內地豪客
據了解，新租客為國際品牌LVMH旗下鐘錶品牌承租，而舖位現租客大上海鐘錶，已租用舖位逾10年，估計租金約70萬至80萬元，但隨着各大鐘錶店承租，考慮到租金收益大增，業主亦決定把舖位租給其他品牌。
新租客LVMH，為法國大型零售集團，多年來透過發展及收購，旗下品牌眾多，範疇包括時裝、鐘錶、香水等，而最知名當然是皮具品牌LV，而鐘錶方面，集團旗下鐘錶品牌有TAG Heuer、Hublot及Zenith等，估計集團將為旗下其中一個鐘錶品牌於羅素街設點，盡吸內地旅客生意。
上星期，英皇以3.8億元，購入銅鑼灣波斯富街76號舖位，物業建築面積約600平方呎，呎價63.3萬元，為現時本港呎價舖王，物業現時由雷達錶承租，月租為64萬元。現時呎價及呎租舖王位置，只是一條馬路之隔，反映該地段人流暢旺，令舖位租售價向上。
撰文:梁建國
經濟日報
2011年1月18日 星期二
利園山道地舖 呎租2043新高
自由行帶旺 銅鑼灣舖身價飈
2011年01月19日 星期三
人民幣不斷升值，內地自由行旅客購物更加「疏爽」，進一步帶動本港零售旺區的地舖租金。市場消息透露，銅鑼灣利園山道一個地舖，以呎租2,043元租出，創本港地舖租金新高個案。
月租143萬 料珠寶鐘錶店承租
市場消息透露，銅鑼灣利園山道27A-C號地下，面積約700平方呎，最近以月租143萬元租出，呎租達2,043元，是全港地舖呎租新高紀錄，市場估計新租客為珠寶鐘錶公司。
據了解，該舖目前仍有數個租客承租，包括在街道內經營多年專賣大閘蟹的老三陽和一家找換店。由於舊租約於多年前簽訂，故新舊租金水平難以相提並論。事實上，近期銅鑼灣區旺舖租金升幅驚人，不少承租力相對較弱的老字號相繼被「逼遷」。
除上述新高呎租個案外，資料顯示，銅鑼灣景隆街2號地下A1及B號舖，去年底獲新租客承租，兩個細舖面積分別為70及90平方呎，分別獲一間小食店及電話配件店預租，每月租金合共21萬元。其中小食店所承租的舖位，建築面積70平方呎，實用面積只得50平方呎，租金12萬元，呎租1,714元。
波斯富街舖 呎價80萬冠全球
業界人士指出，銅鑼灣利園山道及羅素街一帶是自由行旅客必到地區，令該區旺舖「身價」水漲船高，例如英皇國際（00163）剛斥資3.8億元，購入銅鑼灣波斯富街76號地下，面積600平方呎，呎價高達63.3萬元；該舖實用面積約475平方呎，實用面積呎價80萬元，呎價相信已可冠絕全球舖位。
撰文: 黎煥成
經濟日報
自由行帶旺 銅鑼灣舖身價飈
2011年01月19日 星期三
人民幣不斷升值，內地自由行旅客購物更加「疏爽」，進一步帶動本港零售旺區的地舖租金。市場消息透露，銅鑼灣利園山道一個地舖，以呎租2,043元租出，創本港地舖租金新高個案。
月租143萬 料珠寶鐘錶店承租
市場消息透露，銅鑼灣利園山道27A-C號地下，面積約700平方呎，最近以月租143萬元租出，呎租達2,043元，是全港地舖呎租新高紀錄，市場估計新租客為珠寶鐘錶公司。
據了解，該舖目前仍有數個租客承租，包括在街道內經營多年專賣大閘蟹的老三陽和一家找換店。由於舊租約於多年前簽訂，故新舊租金水平難以相提並論。事實上，近期銅鑼灣區旺舖租金升幅驚人，不少承租力相對較弱的老字號相繼被「逼遷」。
除上述新高呎租個案外，資料顯示，銅鑼灣景隆街2號地下A1及B號舖，去年底獲新租客承租，兩個細舖面積分別為70及90平方呎，分別獲一間小食店及電話配件店預租，每月租金合共21萬元。其中小食店所承租的舖位，建築面積70平方呎，實用面積只得50平方呎，租金12萬元，呎租1,714元。
波斯富街舖 呎價80萬冠全球
業界人士指出，銅鑼灣利園山道及羅素街一帶是自由行旅客必到地區，令該區旺舖「身價」水漲船高，例如英皇國際（00163）剛斥資3.8億元，購入銅鑼灣波斯富街76號地下，面積600平方呎，呎價高達63.3萬元；該舖實用面積約475平方呎，實用面積呎價80萬元，呎價相信已可冠絕全球舖位。
撰文: 黎煥成
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