地產
銅鑼灣老舖 36年升值310倍
南北樓1.7億沽出 兆安李太承接
2011年06月01日 星期三
銅鑼灣舖位價值大幅提升，投資者轉戰地段二綫街，以高價吸納老牌業主放售物業。消息稱，於銅鑼灣蘭芳道開業30多年的川菜餐館「南北樓」，以1.76億元，沽出自用舖位，由資深投資者兆安李太承接。舖位36年間，升值310倍。
近日舖位交投仍旺，推高買賣價，更吸引持貨多年的老牌自用舖位業主，加入沽貨行列。消息稱，銅鑼灣蘭芳道7號地下及1樓，面積合共約1,500平方呎，以約1.76億元易手，買家為活躍於銅鑼灣舖位投資的兆安李太。數月前，她以2.25億元，把同區波斯富街舖位，沽予俊文珠寶或有關人士。
56萬元購入 舖位自用至今
蘭芳道7號舖位，正是於地段經營多年川菜的老牌餐館「南北樓」持有。餐廳外貌紅牆綠瓦，連同室內設計也甚具中國特色。主打菜式包括樟茶鴨、水煮牛肉、北京填鴨等。因老字號口碑不錯，吸引本地以至遊客前來光顧。
翻查資料，南北樓老闆於1975年，以56.5萬元購入舖位自用至今，持貨36年沽出，大幅獲利約1.7億元，舖位升值幅度高達310倍。
以該店主打菜式北京填鴨，每隻價錢約400元計，是次舖位1.76億元成交價，相等於賣出44萬隻北京填鴨的價錢，難怪業主亦願割愛。據悉，業主沽出舖位後，暫仍未決定是否售後租回或結束營業。
地段對上一宗成交，為比鄰蘭芳道5號舖，去年以約1.5億元易手，呎價高達10萬元。
事實上，近期銅鑼灣舖位租售均暢旺，而羅素街、波斯富街等舖位放盤極少，投資者紛轉戰至附近二綫街，最近連恩平道、利園山道、白沙道一帶，亦被投資者搶購及租客搶租，因此蘭芳道亦成舖位老手的新目標。
霎東街雲吞麵舖 1億易手
正因舖位價急升，銅鑼灣多個老牌舖位業主，均趁勢沽舖套現，如銅鑼灣霎東街2號舖，即何洪記雲吞麵舖位，業主自用37年的舖位出售，套現1億元，原業主何洪記於1974年以約35萬元購入，今年3月以1億元易手，呎價逾9萬元，持貨37年，舖位升值約285倍，新買家為資深舖位投資者黎永滔。
另合益醬園油莊，最近連環沽出持有舖位，先以1,700萬元，沽出旺角煙廠街39號舖，面積600平方呎，持貨33年，獲利約1,622萬元，舖位升值20倍，並另以約1,400萬沽廣華街13號舖，持貨24年獲利1,313萬元，升值15倍。
撰文: 梁建國

經濟日報