晨早新聞 ☀️
黎永滔傳3500萬沽 灣仔軒尼詩道地舖
資深商舖投資者持續出售舖位物業套現,市傳資深投資者黎永滔以約3500萬元售出灣仔軒尼詩道地舖。
市場消息透露,灣仔軒尼詩道418至430號友光大廈地下2A號舖,位於軒尼詩道及堅拿道西交界單邊,建築面積約560方呎,原以5000萬元放售,最終市傳以3500萬元售出,呎價約6.25萬元。舖位由生果店以每月12.5萬元承租,租金回報率約4.3厘。
資料顯示,黎永滔於1991年斥資1800萬元購入友光大廈地下2A及2B號舖,其中2B號舖於1994年以1100萬元售出,連2A號舖合共套現4600萬元,賬面賺2800萬元或1.6倍。
醫生每呎1.5萬買中環和安里舖
此外,中環和安里12號地下連閣樓,地下建築面積約600方呎,閣樓建築面積約400方呎,建築面積合共約1000方呎,以交吉形式售出,作價1500萬元,呎價約1.5萬元。市場人士表示,新買家為一名醫生,以市值月租5.5萬元計算,租金回報約4.4厘。
上述物業由資深投資者陳宗武持有,於2005至2006年期間分階段購入,總購入價548萬元,現沽售賬面獲利952萬元,升值1.7倍。
位元堂(00897)與宏安集團
(01222)聯合公佈,於2024年1月22日,賣方(森寶投資有限公司,位元堂的間接全資附屬公司)與買方(Crown Mega Limited)及物業代理(作爲物業代理)訂立臨時協議,賣方同意出售該物業,代價爲3800萬港元。
據悉,該物業爲位處於香港新界荃灣沙咀道237號及川龍街87及89號仁愛樓地下B舖連閣樓的一個商舖單位,總實用面積約爲582平方呎,另加閣樓實用面積約爲354平方呎。目前,該物業受租賃協議所規限,並已出租予位元堂集團之特許經營商,由2022年6月1日起至2025年5月31日止(包括首尾兩日)爲期3年,月租爲12.8萬港元,作零售商鋪用途。
金至尊搶據點 20萬租中港城旺舖
通關後金店積極 趁機租一綫地段擴充
通關後金店為較積極擴充的商戶,紛趁機租核心區一綫地段舖。金至尊以約20萬,租用中港城地下舖位,該品牌近期亦預租旺角信和中心地舖。
尖沙咀中港城地下一舖位,獲金至尊預租,近日店外已圍上廣告板,預告快將開幕。據悉,該店面積約1,200平方呎,市場估計月租約20萬元。由於舖位面向廣東道,為步行至高鐵西九龍站必經之路,人流亦頗旺。
翻查資料,早年英皇鐘錶珠寶(00887)租用該廈地下及1樓複式舖,面積達1.5萬平方呎,於零售高峰期時月租達350萬元,疫情期間遷出後,舖位分拆成4舖位招租,現已租出其中3間。是次金至尊租用舖址,比鄰地舖由六福於去年租用,面積約1,700平方呎,並於去年國慶假期前開業,生意理想。
通關後金飾銷售不俗,令相關零售商趁機擴充,金至尊珠寶近期非常積極擴充,包括以每月約40萬元,承租旺角信和中心地下G1至G7號舖,面積共約2,430平方呎,亦快將開業。早年該舖由謝瑞麟租用,月租曾經高達168萬元。
利市封店迎新歲 旺區頻錄短租
農曆新年將至,利市封店亦趁機租舖,市場湧現多宗相關成交。其中尖沙咀海防道32至34號寶豐大廈地舖,面積約1,000平方呎,新租金約20萬元,平均呎租約200元。據了解,舖位前租客為藥粧店,租用舖位約6年後退租離場,月租約45萬元。今以短租形式租予利市封店,較上手租金下調約56%。
鄰近上述舖位的尖沙咀彌敦道83至97號華源大廈地舖,面積約350平方呎,連350平方呎入則閣,同獲利市封店以8萬元承租,呎租約114元。資料顯示,舖位前租客為時裝店,月租約14萬元。資料顯示,該利市封店租期至2月中,舖位現正以16萬元招租。
尖沙咀帝國酒店舖 租10萬
另外,尖沙咀彌敦道32至34號帝國酒店地舖亦獲利市封店承租,面積約1,100平方呎,新租金約10萬元,平均呎租約91元。資料顯示,舖位鄰近北京道,人流暢旺,前租客為鐘錶店,月租約50萬,於疫情期間約滿後一直空置,至近日終獲利市封店短租。
美聯旺舖營業董事彭惠祥表示,利市封店業務較為季節性,生意集中於農曆新年附近日子,因此絕大多數以短租1至2個月的形式經營,多租用核心區及人流較旺的位置。
彭惠祥續稱,利市封店所需空間不多,多租用約1,000平方呎細舖位,月租一般為10萬元或以下,呎租大多約100至120元,若位置特別理想亦會相應上調預算。展望今年核心區表現,隨着零售業表現的改善,預料核心區的空置率將會進一步回落,區內舖位的租金可望按年升約5%至10%。
家品店多捧場客 民生區錄租務
家品為每家每戶的必需品,價格豐儉由人,近年亦有海外家品品牌在港開設旗艦店。
在網購衝擊下,民生區仍錄得家品店租務,其中深水埗桂林街121至125號地舖,面積約900平方呎,以12.6萬元續租,平均呎租約140元,新租金與舊租金水平相若。據了解,舖位以售賣平價家品為主,料主要客群為該區基層。
觀塘光星大廈舖 16.3萬續租
同為民生區的觀塘亦見家品店承租個案,其中觀塘瑞和街23至33號光星大廈地舖,面積約1,400平方呎,以16.3萬元續租,平均呎租約116元,新租金與舊租金水平相若。
美聯旺舖營業董事陳文譜表示,家品店近年雖受網購衝擊,但因顧客都追求即買即用,以及商品運費一般較昂貴,令家品店有一定生存空間,部分較有質素的品牌亦會落戶大型商場。至於租金表現,他認為市場對家品店有一定需求,租金有一定承托力,但因對舖位人流、位置及面積都有一定要求,故不會過於積極擴充,料以維持現有商舖組合或續租為主。
責任編輯:黎煥成
核心區舖連錄利是封店短租 農曆年前率先進駐分布尖沙咀銅鑼灣
今年吉舖較往年大減,年尾短租「常客」利是封店數目不及往年多,然而,核心區仍錄至少5宗相關個案,吼準尖沙咀銅鑼灣吉舖,月租由8萬至20萬。
農曆年即將來臨,核心區尖沙咀銅鑼灣至少錄5宗利是封店短租成交,3宗尖沙咀區及2宗銅鑼灣,中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,雖然全面復常後,核心區吉舖大減,業主不如過往樂於吸納短租客,不過,市面上仍出現多間利是封店,始終實體店一定有捧場客。
月租8萬至12萬
盛滙商舖基金創辦人李根興說,利是封主要受內地客追捧,皆因香港利是封款式多,遊客對價錢敏感度較低,加上今年為龍年,中國人普遍認為「好年」,相信利是封生意好。
過往數年,核心區利是封店租舖入場低至5萬,今年見8萬起,尖沙咀彌敦道83至97號華源大廈地下39A號舖連閣樓,建築面積約700方呎,月租約8萬,呎租約114元。鄰近彌敦道32至34號帝國酒店地下A舖,建築面積1100方呎,月租料約10萬,呎租約91元。
呎租91元至450元
同區海防道32至34號寶豐大廈地下A舖,建築面積約1000方呎,長租叫價每月45萬,丟空兩個月後,去年10月中以每月約20萬短租予利是封店,呎租200元。
銅鑼灣羅素街18號地舖,建築面積約1000方呎,月租約20萬。羅素街60號地下A舖,建築面積約400方呎,連續第4年由同一間利是封店租用,月租約18萬,呎租450元。