荃灣川龍街地舖3800萬易手 位元堂沽貨14年升值60%
民生區舖位受捧，荃灣川龍街一個地舖，由位元堂以3800萬沽售，平均呎價3.92萬，物業於14年間升值60%，新買家為投資者，料回報4厘。
該舖位位於荃灣沙咀道237號及川龍街87及89號仁愛樓地下B舖連閣樓，建築面積約970方呎，連同入則閣約590方呎，合共約1560方呎，去年12月約6500萬放售，最終以3800萬易手，減價2700萬或幅度42%，平均呎價3.92萬。
平均呎價3.92萬
舖位買家為投資者，物業租予位元堂集團特許經營商，由2022年6月1月起為期3年，月租12.8萬，料回報約4厘。
位元堂於2009年5月以2380萬購入舖位，持貨14年帳面獲利1420萬，升值60%。
料租金回報4厘
宏安及位元堂齊公布，位元堂間接全資附屬公司出售一舖位，作價3800萬，所得款項淨額約3730萬，集團補充，經考慮現行零售市況及質素，包括地點、樓齡、周邊設施等，董事會均認為，出售事項帶來變現機會，利用所得款項減輕債務。
市場消息透露，旺角廣東道1063號地舖，建築面積約1000呎，以2200萬成交，呎價約2.2萬，租客凍肉食品，月租11萬，租期至2025年4月，回報約6厘。原業主於1990年4月以180萬買入舖位，持貨34年獲利2020萬，升幅112倍。
旺角廣東道舖2200萬成交
盛滙商鋪基金創辦人李根興指，該舖門闊約13呎，深約50呎，處街市位近亞皆老街，人流旺。惟店舖位於排檔後，月租11萬貴市值一倍，租金有下調壓力。疫後超市及街市營業額平均下降20%至30%成，投資者需特別小心。
物業租客位元堂集團特許經營商，由2022年6月起為期3年，月租12.8萬，料回報約4厘。
大富豪夜總會舊址 私人會所140萬承租
零售商戶租舖態度審慎，但「另類」租客迅速崛起。去年第四季起，娛樂場所及相關行業連錄核心區商舖租賃成交，市場最少錄得3宗，月租由100萬至140萬元，共涉及月租約360萬元。當中，尖沙咀新文華中心前大富豪夜總會舖址，由私人會所以140萬元承租。
據了解，尖沙咀科學館道14號新文華中心地下入口及地庫，地下建築面積約6000方呎，地庫建築面積約5萬方呎，建築面積共約5.6萬方呎，以約140萬元租予一家私人會所，呎租約25元。有指該舖將斥巨資裝修，打造綜合娛樂場所，並提供餐飲及麻雀耍樂等服務。
上址原由大富豪夜總會自用，直至2012年結業後，改為收租用途，曾經以每月135萬元租予免稅店，但在2020年底結業，舖位丟空超過3年始租出。
麻雀館進駐旺角複式巨舖
另外兩宗個案位於旺角區，鄰近先達廣場的亞皆老街73至81號宏安大廈地下至4樓複式巨舖，總建築面積約2.5萬方呎，亦在去年12月由娛樂場所租用，月租約120萬元，呎租約48元。據悉，該舖將開設多層大型麻雀館。
此舖早年由連鎖電器零售商百老滙租用長達11年，在2020年8月結業，最後一份租約月租為260萬元，近年則分間成多個舖位出租。
至於面向地標商場朗豪坊的砵蘭街240至244號旺角文華MPM商場地下G1及G2號舖，建築面積合共約3652方呎，去年9月以每月100萬元租予一家麻雀館，呎租約274元，租期長達10年。
黎永滔謝斐道物業招標放售市值4億
資深投資者黎永滔以招標形式放售銅鑼灣謝斐道512號全幢物業，截標日期為3月20日。根據銀行估價，該項目市值約4億元。
中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示，銅鑼灣謝斐道512號全幢，位處景隆街及謝斐道交界，物業於2020年落成，樓高4層，總建築面積約4400方尺，附帶全幢大型LED戶外廣告位。
內地金融公司60萬租用
上述全幢物業去年6月獲內地金融公司承租，每月近60萬元，呎租約136元。以市值約4億元計算，項目尺價約9.1萬元，預期租金回報率約1.8厘。
資料顯示，黎永滔於2012年斥資約3.68億元買入上址前身的顯輝中心全幢，當時每月租金收入約50萬元。及後將原本樓高18層的商廈，拆卸重建成只有4層高的物業，以每月150萬元放租多時，終於在去年租出。
佐敦吳松街地舖每呎3.3萬放售
佐敦吳松街47號文續樓地舖，建築面積約800方呎，業主以約2700萬放售，呎價約3.3萬，租金叫價約7.2萬，平均呎租約90元。
美聯旺舖營業董事許偉文表示，舖面門闊約15呎3吋，深45呎，設2個洗手間，有煤氣及三相電100A，曾被麵店承租，現以交吉放租售，廟街夜市亦在附近，舖位近彌敦道，步行5分鐘可達港鐵佐敦站。
仲量聯行指，越來越多內地零售商進軍香港。內地燒烤連鎖店木屋燒烤近期在旺角創興廣場地舖開設在港第一間店舖，涉及總面積約2583方呎，月租26.8萬，呎租103.8元，較上手租戶麵包秀租金高約4%。
仲量聯行香港研究部資深董事鍾楚如表示，去年首度來港設點境外零售商中，有28%為內地零售商，數量增逾10倍。內地零售商積極來港，為邁向國際市場鋪路，當中食肆最積極。
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