要聞
港舖位呎租超悉尼 全球第二
一綫首季租金勁升46% 貴東京1倍
2011年06月02日 星期四
近年在內地自由行推動下，本港零售市道暢旺，以致一綫地段商舖租金大幅上升。有調查顯示，今年首季本港舖位租金按季升幅達46%，每月平均呎租1,103元，超越澳洲悉尼成為全球舖租第二高的城市，而較名列首位的紐約之月租1,235元呎，僅差12%。
紐約居首 港平均呎租1103
世邦魏理仕就全球舖租最貴城市進行調查並發表報告，統計方法主要選取全球多個城市之中一綫黃金地段為標準，選出商舖租金最高的首20個城市。報告顯示香港今年首季一綫商舖每月呎租達1,103元，取代澳洲悉尼成為全球舖租次貴的城市，較悉尼每月平均呎租846元高出逾30%，更較榜內亞洲第二貴租城市東京之月租525元，高逾一倍。
報告指出，期內本港租金急速增長，主要受惠於多宗中環畢打街高價的租賃成交。
世邦：內地客推動 吸國際名牌
世邦魏理仕亞洲區零售部執行董事Sebastian Skiff表示，香港商舖市場在就業增長，以及大量內地旅客帶動下，零售市場消費增長強勁，均吸引不少國際零售品牌於區內擴充商舖，推動本港一綫黃金地段舖位需求，令租金於短期內錄得可觀的升幅，今年首季租金增長達到46%。
調查指，今年首季全球最貴舖租的城市為紐約，平均月租約1,235元呎，較香港高出12%。若以地區計算，亞太區租金升幅最為強勁，上升11%，並未受到日本地震及新西蘭基督城地震等不利因素影響，而北美洲則按年升6.9%，而歐洲、中東及非洲則上升0.5%。
各旺區舖租 料持續向上
另一方面，第一太平戴維斯商舖部董事梁力宏指，本港商舖租金名排世界前茅屬「好合理」，由於內地經濟發展強勁，同時自由行亦推動本港零售市道向好，名牌鐘錶店為搶佔市場上為數有限的優質舖位，故此亦不惜出高價搶租，相信短期內舖位租金仍有顯著升幅，尤其銅鑼灣區部分二綫街道，可望「追落後」。
美聯工商舖（00459）舖位部董事盧展豪亦認同，受惠於內地自由行，推動舖位市場向上，並指近年市場上部分國際品牌為建立品牌形象，以打入內地市場，因此率先在本港自由行熱點，以高價搶佔優質舖位，亦對舖租水平有推動作用。
事實上，日前美國知名時裝名牌Abercrombie & Fitch（A&F），以較舊租金高逾1倍的月租700萬元，搶佔霍英東家族持有的中環畢打行多層舖位，租呎逾218.7元，作為該品牌首間香港及大中華旗艦店。
撰文: 余敏欽
經濟日報