銅鑼灣唐樓 鄧成波統一業權
2011年03月28日 星期一
銅鑼灣波斯富街舖位成交多兼造價高，故投資者看好舖位前景。資深投資者鄧成波早前完成統一波斯富街85號全幢業權，並以29萬元租予Citizen手錶店；同時間，他已為物業入則，申請改建成全幢銀座式商場，估計建成後市值達4億元。
申建銀座式商場 市值料達4億
由鄧成波持有的銅鑼灣波斯富街85號舖位，面積約1,164平方呎，由Citizen手錶店承租，月租約29萬元，租約為兩年。事實上，租金水平略低於市場水平；據了解，因業主鄧成波有兩手準備，兩年後完約可收回舖位，才以較低租金「短租」給手錶店。
波斯富街85號樓高5層，地盤面積約1,164平方呎，樓上為住宅。波叔早於09年，以約7,800萬購入地下舖位，其後收購樓上單位，結果於近期成功集齊業權。據悉，他已為物業入則，打算把全幢物業改成舖位用途，打造銀座式商場，另打算在天台擺設一個大型廣告牌，估計物業建成後市值約4億元。
今年該地段舖位交投旺，單是3月份，波斯富街已錄兩宗大額舖位成交；包括永亨銀行以約2.88億元沽出波斯富街78至82號地下A舖，面積約1,200平方呎，呎價約24萬元，呎價為本港舖王排名第八。新買家為專營二手名牌手袋買賣的米蘭站或有關人士。
鄧成波今年少有購入舖位，反而把資金轉戰工廈；3月份他合共斥資約4.4億元，購入觀塘宏開工業大廈以及葵涌永昇工廈8成業權。
撰文: 梁建國

經濟日報