地產
銅鑼灣迷你舖 呎租高見1133
較舊租飈55% 小食店17萬承接
2011年07月09日 星期六
自由行遊客消費力驚人，加強名店來港開業的信心，帶動核心旺舖租金急升；銅鑼灣區租金升幅尤為驚人，謝斐道一個105呎的迷你舖，剛以呎租1,133元租出，較舊租金上升55%。
市場消息透露，銅鑼灣謝斐道518至520號地下A舖，面積約150平方呎，原本由愛爾蘭瘋薯（薯條專賣店）承租多年，舊租金約11萬元，租約近日期滿，業主大幅加租至20萬元，該薯條專賣店難捱貴租而撤出該舖，由另一家小食店以月租17萬元承接，較舊租金高出55%。
謝斐道人流旺 租金看漲
該舖位處景隆街及謝斐道交滙處，人流相當旺盛，故租金一向甚高，同段景隆街2號地下一個面積約50呎的迷你舖，去年底以月租10萬元租出，呎租2,000元，是該段呎租舖王。
據了解，波斯富街一帶迷你舖除了租金高企外，成交價也相當驚人。例如有財團以呎價逾10萬元，收購謝斐道527至539號中央樓的地舖；中央樓地下28號舖，面積約180平方呎，上月以3,950萬成交，呎價219,444元。
怡和街2400呎舖 50萬租出
另外，市場消息透露，銅鑼灣怡和街18號地下連1樓，面積約2,400平方呎，剛以逾50萬元租出，呎租約208元。原租客為一家中成藥店，舊租金約35萬元，新租金較舊租上升約43%。
另一方面，銅鑼灣波斯富街77至83號地下A舖，面積約720平方呎，原本由海天堂承租，月租約11萬元，剛以月租28萬元租予時間廊，租金加幅達1.5倍。
觀塘俊匯商廈 呎價5899
另外，銅鑼灣凱基商業大廈10樓全層樓面， 面積1,662平方呎，日前以呎價8,100元摸出，涉1,346.2萬元。
據了解，該物業於5月份以呎價7,780元購入，是次摸出獲利46.2萬元，物業升值3%。
除此之外，近日廣受投資者歡迎、新地旗下商廈觀塘俊匯中心，日前再錄得成交個案。單位為16樓全層，面積11,875平方呎，以7,005萬元沽出，平均呎價5,899元。
據了解，發展商首次推出價單時，該樓層呎價為5732元，加幅有2.9%。目前該廈尚餘3層樓面待售。
撰文: 黎煥成
經濟曰報