駱克道舖屢現逾億元放售
銅鑼灣舖爭奪戰蔓延二線街
房產
銅鑼灣舖位價值大幅提升，區內二線街道的店舖亦受垂青。其中駱克道近期有不少舖位推出市場，「身價」動輒逾億元，業內人士認為，同區「一線街」接連以高價成交；加上租客搶租下，區內舖位爭奪戰將蔓延至二線街。

名牌搶租一線街

近期銅鑼灣舖位租售均暢旺，其中羅素街及波斯富街等一線街道的舖位，備受珠寶、鐘表及頂級名牌搶租，羅素街並已成為世界知名購物街。面對內地旅客強勁消費力的帶動，香港零售業暢旺，不少受內地客歡迎的國際名牌、珠寶金行及名表零售店等高價搶舖，惟同區一線街舖位放盤極少，租客亦紛轉戰至附近二線街，帶動二線街舖位的升值潛力。

綜合市場資訊顯示，鄰近崇光百貨的駱克道一帶，目前有多個舖位放售，叫價由逾2億至逾4億元不等。

香港置業工商鋪營業經理簡元鎧表示，駱克道523號舖位，英皇國際（163）以逾4億元放盤，同街道的507號舖則以逾2.3億元推出。

中原（工商舖）商舖部助理營業董事黃金鳳指出，譚姓投資者持有的駱克道421至425號地下、1至3樓，面積逾萬方呎，其中地舖租予食肆，租期至2017年，目前在市場上放盤。市場消息指出，該舖位叫價2.3億元。

租金年升三分一

黃金鳳表示，受惠內地旅客來港消費，銅鑼灣舖位被看高一籌，目前區內二線街店舖也正逐漸轉型，租客包括化妝品牌及時裝等，部分民生消費店舖漸漸退出，例如駱克道地點較佳的舖位，面積約1000方呎，每月租金已逾60萬元，較一年前的租金水平增加約20萬元，故二線街舖位的潛力不容忽視。

事實上，早前有調查已指出，羅素街舖位過去一年舖租累升26%，截至今年3月，平均呎租達979元，躋身全球租金最貴街道第二位；此外，另一項全球頂級購物街道租金的調查則顯示，銅鑼灣區商舖每月平均呎租高達1263元，排名全球第二位，僅次美國紐約第五街。

業界人士認為，銅鑼灣核心區內舖位「搶手」，租金急升，續租或新推租盤，新租金較舊價加幅往往達一至兩倍；在租金支持之下，加上舖位買少見少，間接支持二線街舖的投資潛力。

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