地產
新廈增人流品牌搶駐大道中
2011年09月20日 星期二
自由行效應下，高檔奢侈品牌需求正高速增長，其中屬中環核心的皇后大道中，聚滿名錶、珠寶金飾店，地段貴氣非凡，今年底該段將有甲級商廈項目陸海通大廈入伙，項目包括6層商舖樓面，相信將進一步刺激區內人流，奢侈品及實力零售行業均看好區內消費市場潛力，積極搶位落戶。
鐘錶金飾店林立 呎租逾千元
中原（工商舖）商舖部高級區域營業董事游家成表示，中環區甲級寫字樓林立，跨國企業及上市公司等高消費力客源充足，而皇后大道中中頭段因接近港鐵站及置地廣場，人流超旺，本地及國際零售品牌瞄準地段的高消費力支持，積極搶位，當中以鐘錶、珠寶首飾店最為進取。由於承租力強勁，實力較弱的行業均要「讓路」，現時皇后大道中已成為名錶、珠寶金飾店的天下，租戶包括東方錶行、英皇鐘錶、勞力士、嘉信錶行、周生生、周大福等，呎租推高至逾千元。
根據市場資料顯示，皇后大道中33號萬邦行地下A舖，門面向街，面積約1,307平方呎，獲珠寶店以每月約160萬元預租，呎租約1,231元。上址現時由連鎖鞋店租用，每月租金大約65萬元，新租金升幅約1.5倍。
同仁堂提價5成120萬續租
游家成稱，萬邦行正比鄰快將開業的陸海通大廈，極受零售商看重。該廈地下向街方向分別有兩個舖位，除上述預租舖外，另外一個地舖的現租客為北京同仁堂。據市場人士透露，該舖舊租金約80萬元，因租約快將完結，租客不惜將租金提價至120萬元，加幅五成，成功留守現址。
月前，英皇鐘錶以月租約300萬元，搶走原本由渣打銀行租用的皇后大道中18號新世界大廈地舖，新租金較舊租金增加1倍。事實上，部分實力品牌為免靚舖被搶，不惜以加幅五成或以上的租金續租。據市場消息指，租用皇后大道中29號怡安華人行地舖的勞力士，面積約1,000平方呎，最近以240萬元續租，新租金較舊租金150萬提升6成，呎租升至2,400元。
游家成指，皇后大道中佔盡地利優勢，吸引高消費客源凝聚，加上奢侈品牌及大型連鎖店均瞄準該段前景積極落戶，現時該段已有不少新租的高檔次品牌陸續開業，如德國高級皮具品牌MCM承租的皇后大道中30號娛樂行地庫近萬呎旗艦店，月前已開業，相信隨着陸海通大廈商舖樓面全面開業，日後皇后大道中及周邊一帶的舖位市場將更見矚目。
撰文: 黎煥成
經濟日報