地產
市況逆轉 灣仔舖蝕330萬離場
新晉投資者憂後市 數度減價出貨
2011年09月27日 星期二
市況逆轉，除了住宅市場受壓外，工商舖物業同樣出現減價，近期更錄得本年罕有蝕讓個案。資料顯示，灣仔軒尼詩道一舖位，原業主半年前以4,480萬元購入，遇上近月市況轉差，數度減價後終以4,150萬元沽出，帳面輸330萬元。
軒尼詩道舖 呎售3.45萬
土地註冊處資料顯示，本月初，灣仔軒尼詩道68至76號地下D號舖，以4,150萬元易手。樓面面積約1,200平方呎，呎價約3.45萬元。該舖由醫務所承租，每月租金約7.5萬元，新買家可享2.1厘回報。
翻查資料，該舖由新晉舖位投資者林子峰持有，他於本年3月尾，以4,480萬元購入舖位，當時整體市道表現理想，初時他以5,200萬元放售舖位，不過，6月份開始，大市氣氛略為轉淡，他把叫價降至4,780萬元，直至8月份，歐債危機開始湧現，股市下挫，業主再把叫價降至平手離場水平，惜仍未獲承接，最終物業於本月以4,150萬元沽出，林氏蝕330萬元，屬今年罕有的舖位蝕讓個案，幅度達7.3%。
事實上，林子峰由去年至今，多番投資舖位，幾近全數摸貨獲利，惟今次遇上環球金融危機，決定蝕讓離場。
黎汝遠沽力寶半層 賺517萬
資料顯示，有關軒尼詩道舖位，由信匯資產管理有限公司購入，公司董事包括謝兆凱。據悉，謝姓為訊匯金融集團創辦人之一，過往多投資豪宅，包括中半山豪宅雅賓利、峰景等，本年轉戰舖位市場。
受股市下挫、環球金融危機憂慮加深，由7月份起，已漸見有投資者減價放售工商舖，大幅降低獲利幅度，如摸王黎汝遠年中以1.31億元，購入金鐘力寶中心半層樓面，其後以1.78億元放售，惟市況轉勢，有見成交期將近，終於上月以1.37億元沽出單位，獲利517萬元離場，幅度僅4.5%。至於投資者張大朋，本月以3.25億元沽出美孚廣場舖位，較原先叫價逾6億元，減價一半。業內人士指，因近期銀行收緊信貸，加上樓市前景有憂慮，於本年購入工商物業，而未來3月臨近成交期，投資者或因避上會而減價出貨。
大額買賣減，中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事李婉琪表示，早前獲業主委託標售的尖沙咀加連威老道26及26A號全幢，業主把招標時間延長3個月延至明年1月12日。
撰文: 梁建國
經濟日報