按揭收緊避上會 投資者減價售舖
房產
雖然市場上屢錄高價舖位成交個案，惟受銀行收緊按揭影響，也有投資者減價沽貨個案，避免上會，造價甚或低於市場預期。

近期錄得不少摸貨均屬業主願意減價出售個案，其中林姓投資者持有的灣仔軒尼詩道地舖，面積約800方呎，於本年3月份以4480萬元購入，早前放售叫價曾高達5300萬元，但因交投轉緩，氣氛轉淡，眼見成交期將至，業主逐漸把叫價調低至4500萬元，最終售出物業；賬面雖微賺20萬元，惟扣除行政費後，亦須損手。

資深投資者黃海明上月以2300萬元購入銅鑼灣景隆街15至27號的5號地舖，近日以2620萬元摸出，較其早前表示的意向價2800萬元低，獲利約320萬元。

近期逾億元的舖位成交中，較矚目的是美孚新邨第四期美孚廣場的一籃子舖位，原業主是有「美孚包租公」之稱的張姓投資者，總樓面面積約4.6萬方呎，以約3.2億元易手，平均呎價6957元，成交價則較早前市場預期的6.3億元低。

美聯舖位部助理營業董事呂炳坤表示，目前持貨量較多的投資者，往往會有一定的議價空間，若有買家出價洽購，為求套現減磅，多會願意「收票」；持貨較小的投資者叫價仍保持「硬淨」。

呂炳坤指出，相比早前的環球股災，銀行收緊按揭對投資者的打擊會較大，故令近月舖位買賣仍然偏靜，目前多採取觀望態度。

他相信，舖位交投的轉捩點將視乎銀行承造按揭會否放寬，而偏靜的情況預料將維持二至三個月，價位在這段期間繼續橫行，變化不大。

信報