新 蒲 崗 爵 祿 街 鋪 1085 萬 沽

資 深 鋪 位 投 資 者 冼 仲 彥 醫 生 摸 售 新 蒲 崗 鋪 位 ， 三 個 月 物 業 升 值 三 成 三 。
　　(星島日報報道)資深鋪位投資者冼仲彥醫生摸售新蒲崗鋪位，造價一千零八十五萬元，平均呎價三萬一千一百七十八元，冼氏持貨不足三個月，物業升值三成三，該鋪現已獲預租，租金回報率約三厘六。

　　中原（工商鋪）商鋪部營業董事鄭得明表示，新蒲崗爵祿街九十八號地下A號鋪，面積三百四十八方呎，剛以一千零八十五萬元摸出，呎價三萬一千一百七十八元。

　　據了解，該鋪原業主為冼仲彥醫生，於本年二月以八百一十五萬元交吉購入，於五月底成交，其後隨即預租予韓式小食店，月租三萬三千元，同時將物業放售，於日前摸出，持貨僅兩個多月，帳面賺二百七十萬元離場，期間物業升值三成三。以易手價計算，新買家可收回報三厘六。鄭


氏指出，新買家為收租客，亦有沾手同區商鋪投資。

　　另外，美聯旺鋪營業董事梁國文表示，資深投資者蔡伯能斥資約一千八百八十萬元，購入旺角山東街二十六號J鋪，面積約八百方呎，呎價二萬三千五百元，現租予三個商戶，包括髮廊、餅店及地產。蔡氏於過去數月共斥資逾一億五千萬元，購入多項商鋪物業，單是五月今已斥近九千萬元購入五項物業，包括以四百五十萬元購入深水福華街二十八號生力居地下B號鋪，面積約五百方呎，呎價九千元。

　　此外，他亦迅速摸售北角春秧街七十九號地鋪，面積約一千方呎，購入價約一千九百萬元，旋即以約二千六百萬元摸出，數日內帳面獲利約七百萬元，升值近三成七。據悉，蔡氏亦特別看好地理位置佳的數千萬元盤源，認為現時核心區二街道以及二區的商鋪售價仍屬低水，不少二區更進入高速發展軌道，升值潛力優厚。

　　市場消息指，土瓜灣銀漢街二至十號地下A鋪，面積約一千二百方呎，以約一千七百萬元易手，呎價約一萬四千一百六十七元，物業現租客為銀豐餐廳，月租四萬八千元，新買家可收回報約三厘四，原業主於去年三月以一千三百萬元購入，轉手帳面賺四百萬元，物業升值三成一 
2011-05-18

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