馬會5100萬沽旺角舖 賺6.3倍

馬會5100萬沽旺角舖 賺6.3倍 時隔9年再沽貨 減價36%獲承接 商舖市道較高位大幅調整，市場連番出現自用舖位業主沽貨套現，香港賽馬會（馬會）新近加入出貨行列，以5100萬元沽出旺角塘尾道前用作投注處的複式舖位，持貨逾39年大賺6.3倍，並由教會接貨。 資料顯示，旺角塘尾道27至41號百勝大廈地下5號舖及1樓複式舖位，總建築面積合共約6619方呎，上月以5100萬元交吉成交，呎價約7705元。 上址原業主為馬會，早於1987年4月以700萬元入市，一直用作馬會場外投注處，但已於2025年6月底結業。舖位過去一年都有在市場上放售，叫價8000萬元，並同步以每月20萬元放租。在放盤一年後，終減價2900萬元或36.3%下售出，但持貨逾39年，賬面仍勁賺4400萬元，升值6.3倍。本報曾向馬會查詢有關舖位交易事宜，但至截稿前仍未獲回覆。 宗教團體買入 估計自用 據知，新買家為香港基督教會宣道堂。該教會現時會址位於鄰近的福全街17至19號福康大樓2樓，由現址步行至新購入的百勝大廈舖位只需3分鐘步程，料向馬會買入作自用。 馬會在全港持有大量舖位自用，亦有少量作收租用途，對上一次沽舖要數到2017年，當年曾先後在4月以1.72億元售出灣仔摩理臣山道金利大廈地下A1號舖及1樓至3樓，及11月以3950萬元沽出大角咀塘尾道197至199號好世界洋樓地下5至7號舖，共套現逾2.11億元，賬面賺逾1.96億元；是次為馬會相隔9年後再度賣舖。 事實上，近年愈來愈多市民利用網上投注戶口進行投注，馬會亦開始縮減場外投注處規模。根據馬會的資料顯示，在2020年初，全港共有101間場外投注處。據最新的數字，截至今年8月7日，全港場外投注處銳減至83間，即過去約6年半投注處共減少18間或17.8%。 由於結業的場外投注處舖位多由馬會擁有，故近年來馬會都有把前投注處舖位放售。綜合市場消息，目前馬會放售叫價最高的舖位為中環干諾道中64至66號香港中華廠商聯合會大廈地下A舖，建築面積約4558方呎，於兩年前結束營運，至今仍交吉，放售叫價達1.92億元，呎價逾4.2萬元。 至於尖沙咀柯士甸道124至126號帝寶樓地下A至B舖的舖位則連食肆租約放盤，該舖建築面積約3000方呎，叫價1.4億元，呎價約4.67萬元，月租收入14.2萬元，按放售價計，估計回報率約1.2厘。 11 Aug 2026 信報

商舖銀主盤比率恐倍增至兩成

商舖銀主盤比率恐倍增至兩成 高力吳嘉輝：大批物業待接管 近年不少大額物業陸續被接管，淪為銀主貨形式出售，處理過不少銀主或接管人放售個案的高力香港資本市場及投資服務部物業重組服務團隊主管吳嘉輝接受本報訪問時表示，今年大額銀主貨放盤量仍會在高位橫行，並強調現時仍有大批物業未被銀主沒收，一旦銀行「出手」，勢再湧現新一輪銀主盤放售潮，相信在稍後時間會有更多商舖銀主盤出現，比例或有機會由現時的一成增加至兩成。 大額交易逾兩年涉逾120億 吳嘉輝指出，由2024年至今逾2年，市場最少錄得120億元的大額銀主盤交易（包括全幢或大樓面商廈和工廈、商舖、住宅地盤等），主要買賣為全幢寫字樓或半零售的銀座式商廈。然而，目前市場仍有不少大額銀主物業放售，他形容銀主盤數量由去年至今一直維持高位，未有明顯回落，可謂屬近年的巔峰。 他分析說，目前市場上，銀行有兩種不同的處理手法去對待違約物業。第一類是「現實派」，主要為本地及中資大銀行，很快便接受現實收回違約物業並推出市場放售，但求盡快取回借貸本金或只是收回部分資金。第二類是「保守派」，希望本息全收，但見物業造價大跌，故一直懸而未決，個別已違約超過一年仍未「處理」。 吳嘉輝表示，在2022至2023年期間，市場上放售的大額銀主盤少於10宗，但隨後市況逆轉，物業造價大跌，同時有不少物業空置率高，租金收入不夠供款，導致違約情況加劇，銀主盤數量直線上升。他指出，初期銀行會「畀時間業主處理違約物業」，在私人市場上放售，但有見部分物業出租情況欠理想，加上在債務違約的情況下，物業落入承按人或接管人手上，失去控制權。 由於工商舖跌價急速，由銀行開始準備接收違約盤至完成接管期間，物業市值已再下跌10%至15%，因而加快「現實派」銀行去處理違約物業，令銀主盤數量不斷增加。目前，「現實派」銀行仍有一定數量的銀主盤陸續推出市場放售，故未來一段時間銀主盤數量雖未會下滑，但卻維持在高位。 民生區零售舖位壓力較大 至於「保守派」銀行近年以觀望為主，但暫時利好消息已盡出，而且日後利息有向上趨勢，物業價值或有再下調的壓力，加上市場已經消耗一批購買力，所以或有需要盡快處理違約物業，取回部分資金。若「保守派」銀行的取態一旦改變，決定止蝕，市場將掀起另一波銀主盤放售潮。 目前整體銀主盤市場上，仍然以全幢商業大廈或半零售的銀座式商廈為主要貨源，但較為優質的銀主盤已售出，待售中的盤源若具備條件改裝成學生宿舍出租，應該會較受投資者或基金歡迎。 吳嘉輝估計，下一輪會有較多零售物業成為銀主盤出售，包括零售區中地下連1樓的較大面積舖位，以及民生區的地舖。他稱，之前銀行集中處理大銀碼的違約物業，稍後銀行將會處理銀碼相對較細的舖位物業，並預料舖位銀主盤的佔比會由目前一成，增加至20%。 10 Aug 2026 信報

資深投資者售北角舖勁蝕五成

資深投資者售北角舖勁蝕五成 資深投資者、錦華實業董事長楊奮彬放售逾半年的北角春秧街街市地段舖位，終以約2600萬元沽出，賬面勁蝕2700萬元離場。 春秧街舖減至2600萬易手 成交舖位為北角春秧街79號地下，建築面積約1000方呎，位於露天街市地段，今年初以3300萬元放售，近日以2600萬元沽出，累減700萬元或21.2%，呎價約2.6萬元。現租客為包點店，月租10.2萬元，租期至2027年8月，買家可享4.7厘回報。 上述舖位原由資深投資者林子峰在2012年6月以3200萬元購入，持貨6年後，於2018年3月透過買賣公司形式售予楊奮彬，作價有指為5300萬元，舖價升值2100萬元或65.6%。而楊奮彬購入一直作收租用途，直到今年初起放售，現沽出賬面虧損2700萬元，逾8年貶值50.9%。 企業廣場全層傳4308萬沽 此外，九龍灣商廈企業廣場1期1座19樓全層，建築面積約12309方呎，市場指以4308萬元售出，呎價約3500元。原業主於2005年3月以4080萬元購入，今年初突向多間財務公司借貸，現時沽出賬面獲利228萬元，物業逾21年升值5.6%。 7 Aug 2026 信報

內地背景客8750萬購怡和街舖

內地背景客8750萬購怡和街舖 【明報專訊】港島核心區商舖做價持續受壓，資料顯示，銅鑼灣怡和街1號地下Q號舖連入則閣樓，地舖面積約750方呎、閣樓面積約750方呎，即合共1500方呎，連租約於本月初以8750萬元易手、呎價逾5.83萬元，登記買家為冠譽有限公司，其股東、董事名字為普通話拼音，估計為內地客。 租金回報逾9厘 原業主帳蝕四成 上述舖位鄰近港鐵銅鑼灣站及崇光百貨，目前由英國護膚品牌Lush以68萬元租用，意味買家可享租金回報率約9.3厘。 資料顯示，原業主為資深投資者黎金元及相關人士，於2009年以1.45億元向英皇（0163）購入，持貨17年，帳面蝕約5750萬元離場，物業期內貶值近40%。 ONE MIDTOWN全層連18車位蝕2286萬 荃灣海盛路11號新式工廈ONE MIDTOWN錄全層成交；資料顯示，最新成交為頂層全層，設約5300方呎天台，並連同18個車位一併出售，成交價7800萬元，以全層面積約17,181方呎計、呎價約4540元，登記買家為啟帆信息科技股份有限公司；據公司網頁資料，該公司2010年成立，業務主要集中在人工智能、信息化系統集成、建築智能化、數據中心基礎建設等領域。 原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20260731/s00004/1785427194613 31 July 2026 明報

櫻花薈3貴租店一年內全結業

櫻花薈3貴租店一年內全結業 皆處一線地段 月租最少40萬 一家2023年才成立的本地化妝品及保健品店「櫻花薈」，當年積極在本港一線旅遊區租用地舖開設分店，更有3個舖位月租高達40萬元或以上。惟3年過後，隨着月租40萬元的尖沙咀海防道分店租約期滿，該3間最貴租分店在過去一年之內全數結束營業。 「櫻花薈」在3年前每月以40萬元租用尖沙咀一線地段海防道53至55號海防大廈地下7A及7B號舖，建築面積約800方呎，呎租約500元，租期為3年。舖位租約在今年7月到期，早於今年4月業主已推出市場放租，叫價45萬元，較原租金高5萬元或12.5%，顯示租客已不欲續租。 海防道店原價40萬租出 「櫻花薈」的租約在近期屆滿，並已遷出舖位。據了解，上述地舖已由其他零售商戶以原價40萬元承租。 該商戶在2023年6月至12月的半年間連環租舖，分店數目由「零」急速擴展至6間，分布尖沙咀、旺角、銅鑼灣及荃灣，每月租金開支共達205萬元。不過在過去一年，「櫻花薈」已有3間分店結束，而且更是租金最貴的3間。 該品牌去年6月率先結束品牌首間分店，位於尖沙咀加連威老道21A至21B號德立大廈地下A、C及D舖，建築面積共約1640方呎，在加連威老道與加拿分道交界大單邊3個相連舖位，原月租約50萬元，呎租約305元，只租用兩年便告結束。此3連舖在過去一年重新拆細成3個獨立舖位出租，至今只租出其中一個。 去年9月，「櫻花薈」位於銅鑼灣啟超道4號地下舖位同告結業，舖位建築面積約1500方呎，月租53萬元，呎租約353元，是「櫻花薈」分店中月租最貴的一個。最後該舖位迅即由時裝店以每月約48萬元承租，呎租降至約320元，下跌9.4%。 隨着「櫻花薈」的尖沙咀海防道分店亦在本月結業，該品牌3間月租40萬元或以上的分店全數在租用3年之內結束，只履行一個租約期。根據資料，「櫻花薈」現時全港分店中，月租最高約23萬元，為旺角西洋菜南街42號地下舖位，建築面積約1000方呎，呎租約230元。 栢麗大道鱷魚恤店高4%獲承租 據市場消息指出，此舖位剛於近期推出放租，叫價25萬元，呎租約250元，較目前租金高出8.7%。 原由本地連鎖男裝品牌鱷魚恤（00122）承租的尖沙咀彌敦道111至181號栢麗購物大道地下G23號舖及1樓12A號舖，地下建築面積約651方呎，1樓建築面積約671方呎，合共建築面積約1322方呎，原月租12.3萬元，呎租約93元，在5月租約期滿遷出。據了解，舖位以每月20萬元叫租數個月，最新以12.8萬元租出，呎租約97元，較鱷魚恤3年前舊租輕微高出5000元或4.1%。 採訪、撰文：程俊華 信報 27 July 2026

九龍城安老院舍地標售 值億二

九龍城安老院舍地標售 值億二 九龍城太子道西一個可發展安老院舍的空置地盤，以招標形式放售，截標日期為8月18日。據了解，項目市值1.2億元。 該地盤位於太子道西349號，佔地約6274方呎，現為已清拆的交吉地盤。項目已獲城規會批建為一幢11層高（連地庫）的安老院舍大樓，並附設兩部升降機、上落客區及停車位，獲批方案預計可提供141個床位，最高總樓面面積約31371方呎。按市值1.2億元計，每方呎樓面地價約3825元。 世邦魏理仕香港資本市場部執行董事莫偉豪表示，地盤已獲批安老院舍發展方案，買家可省卻冗長規劃程序，迅速推展項目，相信將受到護老院營運商、醫療服務機構及長線投資者關注。 資料顯示，上址由已故資深投資者「舖王」鄧成波，在2011年以約9000萬元購入，至2021年由其家族以1.28億元售予現時業主。市場人士透露，該地盤現由資深投資者盧華家族擁有。 首都廣場舖15萬 輸「三球」 買賣成交方面，尖沙咀漆咸道南61號首都廣場3樓T76號舖，建築面積約72方呎，以15萬元成交，呎價約2083元。原業主2013年初以324萬元入市，持貨逾13年，賬面損手309萬元，舖價下跌95.4%。 此外，屯門天后路18號南豐工業城5座3樓全層，建築面積約23902方呎，曾在去年8月錄4541.38萬元成交，但同年12月取消交易。而有關物業剛再以4720萬元售出，呎價約1975元，較去年賣貴178.62萬元或3.9%。 物業原業主為第一電業相關人士，於2010年初斥資1290萬元入市，持貨16年，賬面獲利3430萬元或2.7倍。 23 July 2026 信報

大快活68萬續租中環樓上舖 豪簽5年長約 日賣444碟焗豬先夠交租

大快活68萬續租中環樓上舖　豪簽5年長約　日賣444碟焗豬先夠交租 商舖市場走勢尚未明朗，惟有連鎖餐飲品牌依然續租。大快活（0052）發表公告，指出新近以約68萬元，續租其進駐多年的中環皇后大道中48號萬年大廈一個樓上舖位，租期為五年。若以大快活一個堂食「阿活焗豬扒飯」約售51元計算，則每月需賣出1.33萬碟豬扒飯才夠交租，即每日要賣約444碟。 平均月租68萬　租期為5年 該集團近期與業主達成協議，續租中環萬年大廈1樓部分及2樓全層樓面，建築面積約為2,108平方呎，租期為5年，租期至2031年7月底。該集團料，未來五年的總開支約4,081萬元，每月平均約68萬元，或按該月總收入的15%繳納營業額租金，以較高者為準。 香港01 18 July 2026

內地客賣砵蘭街舖 持貨8年輸1590萬

內地客賣砵蘭街舖 持貨8年輸1590萬 由內地投資者持有的油麻地砵蘭街地舖，已放售3年，累劈價逾56%易手，成交價1740萬元，賬面勁蝕1590萬元或47.7%。 上址為油麻地砵蘭街108號地下，建築面積約1000方呎，3年前以4000萬元叫價放盤，累減2260萬元或56.5%易手，成交價1740萬元，呎價約1.74萬元。原業主為內地客，於2018年4月以3330萬元買入，持貨逾8年，賬面虧蝕1590萬元，舖價貶值47.7%。 環貿中心3單位 3150萬腰斬 商廈成交方面，中環亞畢諾道3至5A號環貿中心【圖】30樓1至3室，建築面積共約4123方呎，連一個車位，以3150萬元售出，呎價約7640元。 宏輝集團（00183）於2017年3月以6102.04萬元購入，當時呎價14800元，同年4月以380萬元購入車位，入市總作價6482.04萬元，現沽貨賬面損手3332.04萬元或51.4%。 18 July 2026 信報

盛匯2720萬沽旺角舖 3年蝕1230萬

盛匯2720萬沽旺角舖 3年蝕1230萬 盛匯商舖以2,720萬，沽旺角洗衣街舖，3年蝕1,230萬。近期基金連沽3舖全蝕，合共蝕逾4,400萬元。 消息指，旺角洗衣街153號地舖，面積約2,000平方呎，以2,720萬元成交，呎價約1.36萬元。該舖曾由海鮮菜館租用，現已遷出。 兩周沽3舖 共蝕4420萬 翻查資料，原業主為盛匯商舖基金，2023年斥資3,950萬元購入，當時該基金看好舖位對面為洗衣街前水務署地皮重建，亦即及後新地投得商業重建項目。惟舖市近年轉弱，最終以2,720萬元沽舖，持貨3年轉手，蝕約1,230萬，貶值31%。 盛匯基金李根興近期表示，將繼續沽舖套現，同時物色舖位。近兩星期，基金先後沽出銅鑼灣、天后及旺角舖，套現約7,630萬元。不過3舖位全數蝕讓，包括以3,000萬沽銅鑼灣波斯富街舖，蝕約2,000萬元，連同其他兩舖，合共蝕約4,420萬元。 另去年預告落戶銅鑼灣的PapaHome行政總裁黃達豪表示，旗艦店於今年10月由尖沙咀遷往銅鑼灣Fashion Walk，佔地兩層，面積逾3.5萬平方呎，較尖沙咀店可用面積增逾一倍，並加入更多時尚家居飾品擺設及餐飲元素。 責任編輯：郭慧敏 經濟日報 17 July 2026

李根興再蝕讓 1910萬沽天后舖 持貨4年輸逾千萬

李根興再蝕讓 1910萬沽天后舖 持貨4年輸逾千萬 消息指，天后電氣道141至155號海城洋樓地舖易手，面積1,700平方呎，以1,910萬元成交，呎價約1.1萬元。舖位由工程公司以每月約9萬元租用，回報率約5.7厘。 翻查資料，盛匯商舖李根興於2022年，以3,100萬元購入舖位，近一年多番減價放售，數月前以2,400萬元蝕讓放盤，如今以1,910萬元沽，4年蝕1,190萬元，貶值約38%。較早前，該基金沽銅鑼灣波斯富街舖位，蝕2,000萬元離場。 經濟日報 15 July 2026

盛滙沽北角地舖 4年賬蝕1190萬

盛滙沽北角地舖 4年賬蝕1190萬 投資者李根興旗下盛滙商舖基金持有的北角電氣道地舖在劈價逾半下，以1910萬元沽出，持貨4年賬面蝕1190萬元或38.4%離場。 舖位為北角電氣道147號海城洋樓地下A舖，建築面積約1400方呎，連約470方呎入則天井，兩年前起以4400萬元放售，去年已降價至3300萬元，今年5月調低至2400萬元。據了解，物業以1910萬元易手，呎價約1.36萬元，累減2490萬元或56.6%。舖位由裝修工程公司以9.2萬元租用，租金回報約5.8厘。資料顯示，盛滙商舖基金於2022年8月以3100萬元入市，現沽貨賬面蝕1190萬元，舖價貶值38.4%。 灣仔200呎舖 短炒賺35% 不過，市場亦有舖位短炒獲利個案。投資者蘇小勇今年1月以192萬元購入灣仔交加里7號永成大廈地下B舖，建築面積約200方呎，舖位剛以260萬元售出，呎價約1.3萬元。蘇小勇持有僅約半年，賬面速賺68萬元，升值35.4%。 15 July 2026 信報

工商舖上月436買賣 4年高

工商舖上月436買賣 4年高 工商舖交投持續向好，根據中原（工商舖）數據顯示，今年6月工商舖錄得約436宗買賣，按月增加約8.46%，宗數為近4年新高；而期內成交金額更大增約24.55%至約47.44億元。 寫字樓成交額按月漲89% 寫字樓成交最為熾熱，6月錄得約76宗買賣，按月增加約8.57%，成交額更按月勁升約89.17%至約22.61億元。工廈6月錄得約309宗成交，金額約14.54億元，按月分別上調約19.31%及約9.9%。 商舖市場較為疲弱，6月錄得約51宗買賣，按月回落約30.14%；涉及成交金額約10.3億元，較5月下跌約20.23%。 中原（工商舖）董事總經理潘志明【圖】表示，6月工商舖市場錄得矚目全幢銀主盤成交，包括由樂風集團發展的大角咀必發道100號ONE BEDFORD PLACE，由銀主以約7.49億元售出。 潘志明分析，工商舖買賣自今年初起一直保持升勢，成交量已逐漸回復至2022年初水平，主要是個別工商舖物業淪為銀主盤，積極在市場推售，較市場為低的叫價，成功吸引不少投資者及用家洽商入市，提振整體市場交投氣氛。 銀主盤低價推 帶動交投 他認為，銀主盤以低價獲市場承接，帶動工商舖交投，預料7月成交宗數穩中向上。 13 July 2026 信報

宗教團體購工商舖半年21宗 總值逾4.6億 3宗買賣涉半億以上

宗教團體購工商舖半年21宗 總值逾4.6億 3宗買賣涉半億以上 宗教團體或教會的財力不容忽視，本報綜合成交紀錄及市場消息，今年上半年市場最少錄得21宗工商舖成交個案由宗教團體或教會購入，成交總值超過4.63億元。當中成交作價半億元或以上的買賣共有3宗。 南洋中心一籃子舖6900萬矚目 據統計，由今年1月至6月，市場共有21宗由宗教團體或教會的入市個案，成交價由198萬至6900萬元，總金額逾4.63億元。其中以商廈市場買賣佔多數，共有13宗；其次為工廈物業，合共5宗；餘下3宗屬商舖物業。 成交金額達5000萬元或以上共有3宗，以奇妙611靈糧堂今年2月斥資6900萬元入市尖沙咀麼地道75號南洋中心高層地下1、33至45號及C1號舖位的價值最高，該團體原租用鄰區紅磡的商場舖位作為會址，現購入建築面積約11278方呎的物業自用。 而建道神學院在6月以6260萬元大手入市金鐘夏慤道18號海富中心1座9樓4室甲級商廈單位，亦甚為矚目。 佛教組織法鼓山香港道場在5月由租轉買，以5000萬元入市租用多年的長沙灣瓊林街62號安泰工業大廈1樓A及B室，總建築面積約17735方呎，呎價約2819元，成為年內暫時買入樓面最大的個案。 廣彰佛堂在4月以1438萬元買入租用兩年的長沙灣醫局街555號怡高工業中心4樓2室工廈特色戶，建築面積約3798方呎，連一個約1400方呎大平台。物業曾在市場上放售3年，叫價最高曾見2380萬元，終大幅減價942萬元或39.6%，獲租客承接。 志蓮淨苑三度入市石門工廈 除入市舊式物業外，宗教團體或教會對近年新落成的物業亦情有獨鍾，荃灣沙咀道1號環貿廣場、新蒲崗大有街3號萬廸廣場、九龍灣宏照道23號第一集團中心及九龍灣偉業街38號富臨中心4幢樓齡較新的商廈，年內俱錄一手成交個案由相關團體買入。荃灣環貿廣場交投最多，涉及5宗個案。 香港歷史悠久的宗教團體志蓮淨苑今年突活躍於市場，上半年先後3度入市石門安平街8號偉達中心工廈，涉及4個單位，成交價由690萬至1520萬元，呎價3736至3947元，累計涉資3210萬元。志蓮淨苑曾於2015年以呎價超過4200元購置偉達中心的單位，現時不排除因應呎價回調而增持。 有業內人士指出，宗教團體或教會買入物業絕大部分作自用，而且在買入後甚少會轉售，以往工商舖大旺市時，此類買家都不會與投資者高價搶貨。 但由於近年工商舖價格大幅度回落，而且入市的買家及投資者數量銳減，市場上不少貨源放盤一段長時間仍不易沽出，形成宗教團體或教會較易物色心水單位或低水物業入市。而此類買家着重便利性和實用性，傾向購入鄰近港鐵站或交通便捷的物業，估計下半年仍有一定數量的宗教團體或教會入市。 13 July 2026 信報

盛匯3000萬元沽銅鑼灣舖 3年半蝕4成

盛匯3000萬元沽銅鑼灣舖 3年半蝕4成 商舖市場續錄蝕讓，盛匯商舖以約3000萬沽銅鑼灣波斯富街地舖，3年半蝕2,000萬，貶值4成。 消息指，銅鑼灣波斯富街96至106號寶明大廈地下D號舖，面積約800平方呎，以約3,000萬元沽出，呎價近3.8萬元。舖位由兩餸飯以每月約11萬元租用，回報率約4.4厘。事實上，去年同廈比鄰地下C號舖，面積約800平方呎，以3,200萬元成交。 兩餸飯店11萬租用 該舖原由盛匯商舖持有，基金於2022年12月，以5,000萬元購入舖位，當時基金看好疫情後通關，核心區舖位租金及售價均向上。惟通關後市況不似預期，舖位招租一段時間後，未獲零售商進駐，終由兩餸飯店租用。近一年基金多番減價放盤，按現3,000萬元成交價計，持貨3年半，蝕2,000萬元離場，物業跌價4成。 盛匯商舖自去年起加快沽貨，惟多蝕讓離場。基金負責人李根興指，今年仍以沽2億至3億元舖位為目標，同時留意投資機會。 另利嘉閣（工商舖）地產商舖部/商業部及投資部首席聯席董事朱明杰表示，獲業主委託放租灣仔道樂基中心多層物業，地下連一樓及二樓商舖部分，總面積約13,506平方呎，業主意向月租約60萬元，意向呎租約44元 經濟日報 1 July 2026

滙劈價8340萬放售11舖

盛滙劈價8340萬放售11舖

李根興：盼套現至少2億再撈貨

2026-06-25

財政司司長陳茂波早前指本港樓市持續向好，惟商舖市場仍需時才可全面恢復。由於舖市疲弱，持重貨的業主繼續積極散貨，由資深投資者李根興【圖】創辦的盛滙商舖基金，旗下11項商舖物業於本月劈價放售，減價190萬至2250萬元，合共降價8340萬元，平均下調幅度約23%。李根興接受查詢時表示，希望可套現2億至3億元，部分資金用作撈貨。

李根興

北角舖減35% 料銅鑼灣蝕最多

據了解，盛滙商舖基金將11個分別位於上環、北角、銅鑼灣、旺角、荃灣及元朗的舖位降價出售，放售叫價由原先1100萬至6500萬元，減到最新的910萬至4250萬元，即降價介乎190萬至2250萬元不等，幅度最少為7.9%，而最高則達34.6%。該11個舖位叫價總值原為3.64億元，今次劈價後僅逾2.8億元（總值勁跌8340萬元）。

放售舖位之中減價最為積極的一項為北角英皇道165至175號公主大廈地下1、10至13號舖，建築面積約2640方呎，原意向價為6500萬元，現調低至4250萬元，叫價大降2250萬元或34.6%。盛滙商舖基金在2023年8月斥資2.13億元購入公主大廈地下及1樓一籃子舖位，其後作分拆出售，是次大劈價的舖位由冰室以每月17萬元承租，以最新叫價計，估計回報率約4.8厘。

北角公主大廈地舖原叫價6500萬元，現調低至4250萬元。

另一減幅超過三成的舖位是旺角花園街108號地下及閣樓，建築面積合共約1650方呎，目前叫價2290萬元，較上月索價3300萬元，下降1010萬元或30.6%。舖位現由點心店以每月8.8萬元租用，回報率料為4.6厘。

該批舖位減幅最細的是銅鑼灣波斯富街96至106號寶明大廈地下D舖，建築面積約740方呎，由上月叫價3800萬元，減至3500萬元，降幅僅7.9%，但因舖位在2022年11月斥資5000萬元入市，故若以最新意向價沽出，賬面仍蝕1500萬元或三成，潛在損手金額屬最大的一個。

盛滙商舖基金創辦人李根興確認，本月再調低部分舖位的放盤價，務求於年內售出2億至3億元物業。他指出，近期是有部分基金投資者希望贖回，以免物業成為銀主盤，故沽出舖位，並坦言現時市況下蝕讓是無可避免。

擬轉攻潛力高位置更佳項目

同時，該基金亦希望透過套現所得的資金轉投位置更佳、投資潛力更高的舖位。李根興相信，市場不乏筍盤，惟現時銀行已拒絕為商舖投資者承造按揭，所以買舖必須「Full Pay」，有充足彈藥才可為隨時入市作準備。如今年3月斥1188萬元買入的灣仔軒尼詩道107至115號協生大廈地下111號舖，已在全現金付款下完成交易。

翻查資料，盛滙商舖基金由去年3月至今已售出最少20項商舖物業，套現超過3億元，當中有19宗蝕讓，虧損金額共逾一億元。當中包括上月以1410萬元沽出灣仔謝斐道130至146號建利大廈地下2號舖，持貨4年，賬面損手1240萬元或46.8%。

採訪、撰文：程俊華

25 June 2026

信報

旺角文華商場標售 值20億
黎永滔劈七成沽中環商住樓 接力放貨

2026-02-25

物業市場氣氛好轉，但持重貨的投資者沽貨壓力依然沉重。有「百億舖王」之稱的資深投資者黎永滔踏入2026年持續出貨，最新累劈七成、以1.05億元賣出中環蘇豪區士丹頓街9至11號全幢商住大廈。同時，黎永滔夥拍大鴻輝興業持有收租逾20年的旺角大型商場文華商場（MPM Plaza），突以公開招標形式放售，市值超過20億元。

在2025年合共沽出1.25億元物業的黎永滔，近期部署再出售收租物業套現，剛以1.05億元成功賣出放售長達3年的中環士丹頓街9至11號全幢，坐落中環至半山自動扶梯旁邊，現狀為一幢7層高商住大廈，地盤面積約1156方呎，總建築面積約5742方呎，按成交價計，呎價約18286元。現時全幢出租率約80%，主要為學生宿舍。

翻查資料，黎永滔早於3年前已放售上述物業，叫價達3.5億元，輾轉至去年初已減價至1.5億元，最終累積劈價2.45億元售出，減幅達70%。不過，黎永滔在2009年5月以7180萬元購入，就算大幅降價，賬面仍獲利3320萬元，升值46.2%。

鄰近朗豪坊 出租率八成

而黎永滔放貨步伐未止，他與大鴻輝興業合作購入超過20年的旺角砵蘭街240至244號遠東發展旺角大廈地庫、地下至6樓的文華商場，委託代理進行標售，截標日期為4月15日。

仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，文華商場坐落於旺角心臟地帶，與商業地標朗豪坊隔街相望，總建築面積約94204方呎，目前出租率逾八成，租戶組合涵蓋國際知名連鎖餐飲及百貨品牌、人氣食肆等。另外項目佔整體地段不可分割業權超過68%，極具重建價值。核心市區多年未有同類型物業釋出，相信招標將吸引本地及海外機構投資者、家族辦公室及長線收租投資者積極參與。

市場指出，文華商場市值逾20億元，即呎價約21230元。根據資料顯示，黎永滔夥拍大鴻輝興業在2004至2005年分階段購入上址物業，合共涉資8.6868億元，其後改裝成文華商場收租。而物業曾在2011年零售業起飛時期推出放售，當年意向價高達50億元，現最新市值已較近15年前叫價大降六成。

天水圍舖位380萬 年半輸53%

近期另一積極出貨、由資深投資者李根興創辦的盛滙商舖基金，以650萬元沽出深水埗欽州街11至21號建新大樓地下17號舖，建築面積約670方呎，呎價約9701元。舖位在2022年9月以1249.8萬元入市，賬面虧損599.8萬元，舖價下跌48%。

另外，有投資者2024年6月以800萬元向「磁帶大王」陳秉志買入的天水圍天湖路1號嘉湖新北江商場平台層P190號舖，建築面積約3000方呎，以380萬元售出，呎價約1267元。該名投資者持貨約一年半，賬面蝕420萬元或52.5%。

25 Feb 2026

信報