工商舖上月436買賣 4年高

工商舖上月436買賣 4年高 工商舖交投持續向好，根據中原（工商舖）數據顯示，今年6月工商舖錄得約436宗買賣，按月增加約8.46%，宗數為近4年新高；而期內成交金額更大增約24.55%至約47.44億元。 寫字樓成交額按月漲89% 寫字樓成交最為熾熱，6月錄得約76宗買賣，按月增加約8.57%，成交額更按月勁升約89.17%至約22.61億元。工廈6月錄得約309宗成交，金額約14.54億元，按月分別上調約19.31%及約9.9%。 商舖市場較為疲弱，6月錄得約51宗買賣，按月回落約30.14%；涉及成交金額約10.3億元，較5月下跌約20.23%。 中原（工商舖）董事總經理潘志明【圖】表示，6月工商舖市場錄得矚目全幢銀主盤成交，包括由樂風集團發展的大角咀必發道100號ONE BEDFORD PLACE，由銀主以約7.49億元售出。 潘志明分析，工商舖買賣自今年初起一直保持升勢，成交量已逐漸回復至2022年初水平，主要是個別工商舖物業淪為銀主盤，積極在市場推售，較市場為低的叫價，成功吸引不少投資者及用家洽商入市，提振整體市場交投氣氛。 銀主盤低價推 帶動交投 他認為，銀主盤以低價獲市場承接，帶動工商舖交投，預料7月成交宗數穩中向上。 13 July 2026 信報

宗教團體購工商舖半年21宗 總值逾4.6億 3宗買賣涉半億以上

宗教團體購工商舖半年21宗 總值逾4.6億 3宗買賣涉半億以上 宗教團體或教會的財力不容忽視，本報綜合成交紀錄及市場消息，今年上半年市場最少錄得21宗工商舖成交個案由宗教團體或教會購入，成交總值超過4.63億元。當中成交作價半億元或以上的買賣共有3宗。 南洋中心一籃子舖6900萬矚目 據統計，由今年1月至6月，市場共有21宗由宗教團體或教會的入市個案，成交價由198萬至6900萬元，總金額逾4.63億元。其中以商廈市場買賣佔多數，共有13宗；其次為工廈物業，合共5宗；餘下3宗屬商舖物業。 成交金額達5000萬元或以上共有3宗，以奇妙611靈糧堂今年2月斥資6900萬元入市尖沙咀麼地道75號南洋中心高層地下1、33至45號及C1號舖位的價值最高，該團體原租用鄰區紅磡的商場舖位作為會址，現購入建築面積約11278方呎的物業自用。 而建道神學院在6月以6260萬元大手入市金鐘夏慤道18號海富中心1座9樓4室甲級商廈單位，亦甚為矚目。 佛教組織法鼓山香港道場在5月由租轉買，以5000萬元入市租用多年的長沙灣瓊林街62號安泰工業大廈1樓A及B室，總建築面積約17735方呎，呎價約2819元，成為年內暫時買入樓面最大的個案。 廣彰佛堂在4月以1438萬元買入租用兩年的長沙灣醫局街555號怡高工業中心4樓2室工廈特色戶，建築面積約3798方呎，連一個約1400方呎大平台。物業曾在市場上放售3年，叫價最高曾見2380萬元，終大幅減價942萬元或39.6%，獲租客承接。 志蓮淨苑三度入市石門工廈 除入市舊式物業外，宗教團體或教會對近年新落成的物業亦情有獨鍾，荃灣沙咀道1號環貿廣場、新蒲崗大有街3號萬廸廣場、九龍灣宏照道23號第一集團中心及九龍灣偉業街38號富臨中心4幢樓齡較新的商廈，年內俱錄一手成交個案由相關團體買入。荃灣環貿廣場交投最多，涉及5宗個案。 香港歷史悠久的宗教團體志蓮淨苑今年突活躍於市場，上半年先後3度入市石門安平街8號偉達中心工廈，涉及4個單位，成交價由690萬至1520萬元，呎價3736至3947元，累計涉資3210萬元。志蓮淨苑曾於2015年以呎價超過4200元購置偉達中心的單位，現時不排除因應呎價回調而增持。 有業內人士指出，宗教團體或教會買入物業絕大部分作自用，而且在買入後甚少會轉售，以往工商舖大旺市時，此類買家都不會與投資者高價搶貨。 但由於近年工商舖價格大幅度回落，而且入市的買家及投資者數量銳減，市場上不少貨源放盤一段長時間仍不易沽出，形成宗教團體或教會較易物色心水單位或低水物業入市。而此類買家着重便利性和實用性，傾向購入鄰近港鐵站或交通便捷的物業，估計下半年仍有一定數量的宗教團體或教會入市。 13 July 2026 信報

盛匯3000萬元沽銅鑼灣舖 3年半蝕4成

盛匯3000萬元沽銅鑼灣舖 3年半蝕4成 商舖市場續錄蝕讓，盛匯商舖以約3000萬沽銅鑼灣波斯富街地舖，3年半蝕2,000萬，貶值4成。 消息指，銅鑼灣波斯富街96至106號寶明大廈地下D號舖，面積約800平方呎，以約3,000萬元沽出，呎價近3.8萬元。舖位由兩餸飯以每月約11萬元租用，回報率約4.4厘。事實上，去年同廈比鄰地下C號舖，面積約800平方呎，以3,200萬元成交。 兩餸飯店11萬租用 該舖原由盛匯商舖持有，基金於2022年12月，以5,000萬元購入舖位，當時基金看好疫情後通關，核心區舖位租金及售價均向上。惟通關後市況不似預期，舖位招租一段時間後，未獲零售商進駐，終由兩餸飯店租用。近一年基金多番減價放盤，按現3,000萬元成交價計，持貨3年半，蝕2,000萬元離場，物業跌價4成。 盛匯商舖自去年起加快沽貨，惟多蝕讓離場。基金負責人李根興指，今年仍以沽2億至3億元舖位為目標，同時留意投資機會。 另利嘉閣（工商舖）地產商舖部/商業部及投資部首席聯席董事朱明杰表示，獲業主委託放租灣仔道樂基中心多層物業，地下連一樓及二樓商舖部分，總面積約13,506平方呎，業主意向月租約60萬元，意向呎租約44元 經濟日報 1 July 2026

滙劈價8340萬放售11舖

盛滙劈價8340萬放售11舖

李根興：盼套現至少2億再撈貨

2026-06-25

財政司司長陳茂波早前指本港樓市持續向好，惟商舖市場仍需時才可全面恢復。由於舖市疲弱，持重貨的業主繼續積極散貨，由資深投資者李根興【圖】創辦的盛滙商舖基金，旗下11項商舖物業於本月劈價放售，減價190萬至2250萬元，合共降價8340萬元，平均下調幅度約23%。李根興接受查詢時表示，希望可套現2億至3億元，部分資金用作撈貨。

李根興

北角舖減35% 料銅鑼灣蝕最多

據了解，盛滙商舖基金將11個分別位於上環、北角、銅鑼灣、旺角、荃灣及元朗的舖位降價出售，放售叫價由原先1100萬至6500萬元，減到最新的910萬至4250萬元，即降價介乎190萬至2250萬元不等，幅度最少為7.9%，而最高則達34.6%。該11個舖位叫價總值原為3.64億元，今次劈價後僅逾2.8億元（總值勁跌8340萬元）。

放售舖位之中減價最為積極的一項為北角英皇道165至175號公主大廈地下1、10至13號舖，建築面積約2640方呎，原意向價為6500萬元，現調低至4250萬元，叫價大降2250萬元或34.6%。盛滙商舖基金在2023年8月斥資2.13億元購入公主大廈地下及1樓一籃子舖位，其後作分拆出售，是次大劈價的舖位由冰室以每月17萬元承租，以最新叫價計，估計回報率約4.8厘。

北角公主大廈地舖原叫價6500萬元，現調低至4250萬元。

另一減幅超過三成的舖位是旺角花園街108號地下及閣樓，建築面積合共約1650方呎，目前叫價2290萬元，較上月索價3300萬元，下降1010萬元或30.6%。舖位現由點心店以每月8.8萬元租用，回報率料為4.6厘。

該批舖位減幅最細的是銅鑼灣波斯富街96至106號寶明大廈地下D舖，建築面積約740方呎，由上月叫價3800萬元，減至3500萬元，降幅僅7.9%，但因舖位在2022年11月斥資5000萬元入市，故若以最新意向價沽出，賬面仍蝕1500萬元或三成，潛在損手金額屬最大的一個。

盛滙商舖基金創辦人李根興確認，本月再調低部分舖位的放盤價，務求於年內售出2億至3億元物業。他指出，近期是有部分基金投資者希望贖回，以免物業成為銀主盤，故沽出舖位，並坦言現時市況下蝕讓是無可避免。

擬轉攻潛力高位置更佳項目

同時，該基金亦希望透過套現所得的資金轉投位置更佳、投資潛力更高的舖位。李根興相信，市場不乏筍盤，惟現時銀行已拒絕為商舖投資者承造按揭，所以買舖必須「Full Pay」，有充足彈藥才可為隨時入市作準備。如今年3月斥1188萬元買入的灣仔軒尼詩道107至115號協生大廈地下111號舖，已在全現金付款下完成交易。

翻查資料，盛滙商舖基金由去年3月至今已售出最少20項商舖物業，套現超過3億元，當中有19宗蝕讓，虧損金額共逾一億元。當中包括上月以1410萬元沽出灣仔謝斐道130至146號建利大廈地下2號舖，持貨4年，賬面損手1240萬元或46.8%。

採訪、撰文：程俊華

25 June 2026

信報

旺角文華商場標售 值20億
黎永滔劈七成沽中環商住樓 接力放貨

2026-02-25

物業市場氣氛好轉，但持重貨的投資者沽貨壓力依然沉重。有「百億舖王」之稱的資深投資者黎永滔踏入2026年持續出貨，最新累劈七成、以1.05億元賣出中環蘇豪區士丹頓街9至11號全幢商住大廈。同時，黎永滔夥拍大鴻輝興業持有收租逾20年的旺角大型商場文華商場（MPM Plaza），突以公開招標形式放售，市值超過20億元。

在2025年合共沽出1.25億元物業的黎永滔，近期部署再出售收租物業套現，剛以1.05億元成功賣出放售長達3年的中環士丹頓街9至11號全幢，坐落中環至半山自動扶梯旁邊，現狀為一幢7層高商住大廈，地盤面積約1156方呎，總建築面積約5742方呎，按成交價計，呎價約18286元。現時全幢出租率約80%，主要為學生宿舍。

翻查資料，黎永滔早於3年前已放售上述物業，叫價達3.5億元，輾轉至去年初已減價至1.5億元，最終累積劈價2.45億元售出，減幅達70%。不過，黎永滔在2009年5月以7180萬元購入，就算大幅降價，賬面仍獲利3320萬元，升值46.2%。

鄰近朗豪坊 出租率八成

而黎永滔放貨步伐未止，他與大鴻輝興業合作購入超過20年的旺角砵蘭街240至244號遠東發展旺角大廈地庫、地下至6樓的文華商場，委託代理進行標售，截標日期為4月15日。

仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，文華商場坐落於旺角心臟地帶，與商業地標朗豪坊隔街相望，總建築面積約94204方呎，目前出租率逾八成，租戶組合涵蓋國際知名連鎖餐飲及百貨品牌、人氣食肆等。另外項目佔整體地段不可分割業權超過68%，極具重建價值。核心市區多年未有同類型物業釋出，相信招標將吸引本地及海外機構投資者、家族辦公室及長線收租投資者積極參與。

市場指出，文華商場市值逾20億元，即呎價約21230元。根據資料顯示，黎永滔夥拍大鴻輝興業在2004至2005年分階段購入上址物業，合共涉資8.6868億元，其後改裝成文華商場收租。而物業曾在2011年零售業起飛時期推出放售，當年意向價高達50億元，現最新市值已較近15年前叫價大降六成。

天水圍舖位380萬 年半輸53%

近期另一積極出貨、由資深投資者李根興創辦的盛滙商舖基金，以650萬元沽出深水埗欽州街11至21號建新大樓地下17號舖，建築面積約670方呎，呎價約9701元。舖位在2022年9月以1249.8萬元入市，賬面虧損599.8萬元，舖價下跌48%。

另外，有投資者2024年6月以800萬元向「磁帶大王」陳秉志買入的天水圍天湖路1號嘉湖新北江商場平台層P190號舖，建築面積約3000方呎，以380萬元售出，呎價約1267元。該名投資者持貨約一年半，賬面蝕420萬元或52.5%。

25 Feb 2026

信報