宗教團體購工商舖半年21宗 總值逾4.6億 3宗買賣涉半億以上

宗教團體購工商舖半年21宗 總值逾4.6億 3宗買賣涉半億以上 宗教團體或教會的財力不容忽視，本報綜合成交紀錄及市場消息，今年上半年市場最少錄得21宗工商舖成交個案由宗教團體或教會購入，成交總值超過4.63億元。當中成交作價半億元或以上的買賣共有3宗。 南洋中心一籃子舖6900萬矚目 據統計，由今年1月至6月，市場共有21宗由宗教團體或教會的入市個案，成交價由198萬至6900萬元，總金額逾4.63億元。其中以商廈市場買賣佔多數，共有13宗；其次為工廈物業，合共5宗；餘下3宗屬商舖物業。 成交金額達5000萬元或以上共有3宗，以奇妙611靈糧堂今年2月斥資6900萬元入市尖沙咀麼地道75號南洋中心高層地下1、33至45號及C1號舖位的價值最高，該團體原租用鄰區紅磡的商場舖位作為會址，現購入建築面積約11278方呎的物業自用。 而建道神學院在6月以6260萬元大手入市金鐘夏慤道18號海富中心1座9樓4室甲級商廈單位，亦甚為矚目。 佛教組織法鼓山香港道場在5月由租轉買，以5000萬元入市租用多年的長沙灣瓊林街62號安泰工業大廈1樓A及B室，總建築面積約17735方呎，呎價約2819元，成為年內暫時買入樓面最大的個案。 廣彰佛堂在4月以1438萬元買入租用兩年的長沙灣醫局街555號怡高工業中心4樓2室工廈特色戶，建築面積約3798方呎，連一個約1400方呎大平台。物業曾在市場上放售3年，叫價最高曾見2380萬元，終大幅減價942萬元或39.6%，獲租客承接。 志蓮淨苑三度入市石門工廈 除入市舊式物業外，宗教團體或教會對近年新落成的物業亦情有獨鍾，荃灣沙咀道1號環貿廣場、新蒲崗大有街3號萬廸廣場、九龍灣宏照道23號第一集團中心及九龍灣偉業街38號富臨中心4幢樓齡較新的商廈，年內俱錄一手成交個案由相關團體買入。荃灣環貿廣場交投最多，涉及5宗個案。 香港歷史悠久的宗教團體志蓮淨苑今年突活躍於市場，上半年先後3度入市石門安平街8號偉達中心工廈，涉及4個單位，成交價由690萬至1520萬元，呎價3736至3947元，累計涉資3210萬元。志蓮淨苑曾於2015年以呎價超過4200元購置偉達中心的單位，現時不排除因應呎價回調而增持。 有業內人士指出，宗教團體或教會買入物業絕大部分作自用，而且在買入後甚少會轉售，以往工商舖大旺市時，此類買家都不會與投資者高價搶貨。 但由於近年工商舖價格大幅度回落，而且入市的買家及投資者數量銳減，市場上不少貨源放盤一段長時間仍不易沽出，形成宗教團體或教會較易物色心水單位或低水物業入市。而此類買家着重便利性和實用性，傾向購入鄰近港鐵站或交通便捷的物業，估計下半年仍有一定數量的宗教團體或教會入市。 13 July 2026 信報