內地背景客8750萬購怡和街舖

內地背景客8750萬購怡和街舖 【明報專訊】港島核心區商舖做價持續受壓，資料顯示，銅鑼灣怡和街1號地下Q號舖連入則閣樓，地舖面積約750方呎、閣樓面積約750方呎，即合共1500方呎，連租約於本月初以8750萬元易手、呎價逾5.83萬元，登記買家為冠譽有限公司，其股東、董事名字為普通話拼音，估計為內地客。 租金回報逾9厘 原業主帳蝕四成 上述舖位鄰近港鐵銅鑼灣站及崇光百貨，目前由英國護膚品牌Lush以68萬元租用，意味買家可享租金回報率約9.3厘。 資料顯示，原業主為資深投資者黎金元及相關人士，於2009年以1.45億元向英皇（0163）購入，持貨17年，帳面蝕約5750萬元離場，物業期內貶值近40%。 ONE MIDTOWN全層連18車位蝕2286萬 荃灣海盛路11號新式工廈ONE MIDTOWN錄全層成交；資料顯示，最新成交為頂層全層，設約5300方呎天台，並連同18個車位一併出售，成交價7800萬元，以全層面積約17,181方呎計、呎價約4540元，登記買家為啟帆信息科技股份有限公司；據公司網頁資料，該公司2010年成立，業務主要集中在人工智能、信息化系統集成、建築智能化、數據中心基礎建設等領域。 原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20260731/s00004/1785427194613 31 July 2026 明報

櫻花薈3貴租店一年內全結業

櫻花薈3貴租店一年內全結業 皆處一線地段 月租最少40萬 一家2023年才成立的本地化妝品及保健品店「櫻花薈」，當年積極在本港一線旅遊區租用地舖開設分店，更有3個舖位月租高達40萬元或以上。惟3年過後，隨着月租40萬元的尖沙咀海防道分店租約期滿，該3間最貴租分店在過去一年之內全數結束營業。 「櫻花薈」在3年前每月以40萬元租用尖沙咀一線地段海防道53至55號海防大廈地下7A及7B號舖，建築面積約800方呎，呎租約500元，租期為3年。舖位租約在今年7月到期，早於今年4月業主已推出市場放租，叫價45萬元，較原租金高5萬元或12.5%，顯示租客已不欲續租。 海防道店原價40萬租出 「櫻花薈」的租約在近期屆滿，並已遷出舖位。據了解，上述地舖已由其他零售商戶以原價40萬元承租。 該商戶在2023年6月至12月的半年間連環租舖，分店數目由「零」急速擴展至6間，分布尖沙咀、旺角、銅鑼灣及荃灣，每月租金開支共達205萬元。不過在過去一年，「櫻花薈」已有3間分店結束，而且更是租金最貴的3間。 該品牌去年6月率先結束品牌首間分店，位於尖沙咀加連威老道21A至21B號德立大廈地下A、C及D舖，建築面積共約1640方呎，在加連威老道與加拿分道交界大單邊3個相連舖位，原月租約50萬元，呎租約305元，只租用兩年便告結束。此3連舖在過去一年重新拆細成3個獨立舖位出租，至今只租出其中一個。 去年9月，「櫻花薈」位於銅鑼灣啟超道4號地下舖位同告結業，舖位建築面積約1500方呎，月租53萬元，呎租約353元，是「櫻花薈」分店中月租最貴的一個。最後該舖位迅即由時裝店以每月約48萬元承租，呎租降至約320元，下跌9.4%。 隨着「櫻花薈」的尖沙咀海防道分店亦在本月結業，該品牌3間月租40萬元或以上的分店全數在租用3年之內結束，只履行一個租約期。根據資料，「櫻花薈」現時全港分店中，月租最高約23萬元，為旺角西洋菜南街42號地下舖位，建築面積約1000方呎，呎租約230元。 栢麗大道鱷魚恤店高4%獲承租 據市場消息指出，此舖位剛於近期推出放租，叫價25萬元，呎租約250元，較目前租金高出8.7%。 原由本地連鎖男裝品牌鱷魚恤（00122）承租的尖沙咀彌敦道111至181號栢麗購物大道地下G23號舖及1樓12A號舖，地下建築面積約651方呎，1樓建築面積約671方呎，合共建築面積約1322方呎，原月租12.3萬元，呎租約93元，在5月租約期滿遷出。據了解，舖位以每月20萬元叫租數個月，最新以12.8萬元租出，呎租約97元，較鱷魚恤3年前舊租輕微高出5000元或4.1%。 採訪、撰文：程俊華 信報 27 July 2026

九龍城安老院舍地標售 值億二

九龍城安老院舍地標售 值億二 九龍城太子道西一個可發展安老院舍的空置地盤，以招標形式放售，截標日期為8月18日。據了解，項目市值1.2億元。 該地盤位於太子道西349號，佔地約6274方呎，現為已清拆的交吉地盤。項目已獲城規會批建為一幢11層高（連地庫）的安老院舍大樓，並附設兩部升降機、上落客區及停車位，獲批方案預計可提供141個床位，最高總樓面面積約31371方呎。按市值1.2億元計，每方呎樓面地價約3825元。 世邦魏理仕香港資本市場部執行董事莫偉豪表示，地盤已獲批安老院舍發展方案，買家可省卻冗長規劃程序，迅速推展項目，相信將受到護老院營運商、醫療服務機構及長線投資者關注。 資料顯示，上址由已故資深投資者「舖王」鄧成波，在2011年以約9000萬元購入，至2021年由其家族以1.28億元售予現時業主。市場人士透露，該地盤現由資深投資者盧華家族擁有。 首都廣場舖15萬 輸「三球」 買賣成交方面，尖沙咀漆咸道南61號首都廣場3樓T76號舖，建築面積約72方呎，以15萬元成交，呎價約2083元。原業主2013年初以324萬元入市，持貨逾13年，賬面損手309萬元，舖價下跌95.4%。 此外，屯門天后路18號南豐工業城5座3樓全層，建築面積約23902方呎，曾在去年8月錄4541.38萬元成交，但同年12月取消交易。而有關物業剛再以4720萬元售出，呎價約1975元，較去年賣貴178.62萬元或3.9%。 物業原業主為第一電業相關人士，於2010年初斥資1290萬元入市，持貨16年，賬面獲利3430萬元或2.7倍。 23 July 2026 信報

大快活68萬續租中環樓上舖 豪簽5年長約 日賣444碟焗豬先夠交租

大快活68萬續租中環樓上舖　豪簽5年長約　日賣444碟焗豬先夠交租 商舖市場走勢尚未明朗，惟有連鎖餐飲品牌依然續租。大快活（0052）發表公告，指出新近以約68萬元，續租其進駐多年的中環皇后大道中48號萬年大廈一個樓上舖位，租期為五年。若以大快活一個堂食「阿活焗豬扒飯」約售51元計算，則每月需賣出1.33萬碟豬扒飯才夠交租，即每日要賣約444碟。 平均月租68萬　租期為5年 該集團近期與業主達成協議，續租中環萬年大廈1樓部分及2樓全層樓面，建築面積約為2,108平方呎，租期為5年，租期至2031年7月底。該集團料，未來五年的總開支約4,081萬元，每月平均約68萬元，或按該月總收入的15%繳納營業額租金，以較高者為準。 香港01 18 July 2026

內地客賣砵蘭街舖 持貨8年輸1590萬

內地客賣砵蘭街舖 持貨8年輸1590萬 由內地投資者持有的油麻地砵蘭街地舖，已放售3年，累劈價逾56%易手，成交價1740萬元，賬面勁蝕1590萬元或47.7%。 上址為油麻地砵蘭街108號地下，建築面積約1000方呎，3年前以4000萬元叫價放盤，累減2260萬元或56.5%易手，成交價1740萬元，呎價約1.74萬元。原業主為內地客，於2018年4月以3330萬元買入，持貨逾8年，賬面虧蝕1590萬元，舖價貶值47.7%。 環貿中心3單位 3150萬腰斬 商廈成交方面，中環亞畢諾道3至5A號環貿中心【圖】30樓1至3室，建築面積共約4123方呎，連一個車位，以3150萬元售出，呎價約7640元。 宏輝集團（00183）於2017年3月以6102.04萬元購入，當時呎價14800元，同年4月以380萬元購入車位，入市總作價6482.04萬元，現沽貨賬面損手3332.04萬元或51.4%。 18 July 2026 信報

盛匯2720萬沽旺角舖 3年蝕1230萬

盛匯2720萬沽旺角舖 3年蝕1230萬 盛匯商舖以2,720萬，沽旺角洗衣街舖，3年蝕1,230萬。近期基金連沽3舖全蝕，合共蝕逾4,400萬元。 消息指，旺角洗衣街153號地舖，面積約2,000平方呎，以2,720萬元成交，呎價約1.36萬元。該舖曾由海鮮菜館租用，現已遷出。 兩周沽3舖 共蝕4420萬 翻查資料，原業主為盛匯商舖基金，2023年斥資3,950萬元購入，當時該基金看好舖位對面為洗衣街前水務署地皮重建，亦即及後新地投得商業重建項目。惟舖市近年轉弱，最終以2,720萬元沽舖，持貨3年轉手，蝕約1,230萬，貶值31%。 盛匯基金李根興近期表示，將繼續沽舖套現，同時物色舖位。近兩星期，基金先後沽出銅鑼灣、天后及旺角舖，套現約7,630萬元。不過3舖位全數蝕讓，包括以3,000萬沽銅鑼灣波斯富街舖，蝕約2,000萬元，連同其他兩舖，合共蝕約4,420萬元。 另去年預告落戶銅鑼灣的PapaHome行政總裁黃達豪表示，旗艦店於今年10月由尖沙咀遷往銅鑼灣Fashion Walk，佔地兩層，面積逾3.5萬平方呎，較尖沙咀店可用面積增逾一倍，並加入更多時尚家居飾品擺設及餐飲元素。 責任編輯：郭慧敏 經濟日報 17 July 2026

李根興再蝕讓 1910萬沽天后舖 持貨4年輸逾千萬

李根興再蝕讓 1910萬沽天后舖 持貨4年輸逾千萬 消息指，天后電氣道141至155號海城洋樓地舖易手，面積1,700平方呎，以1,910萬元成交，呎價約1.1萬元。舖位由工程公司以每月約9萬元租用，回報率約5.7厘。 翻查資料，盛匯商舖李根興於2022年，以3,100萬元購入舖位，近一年多番減價放售，數月前以2,400萬元蝕讓放盤，如今以1,910萬元沽，4年蝕1,190萬元，貶值約38%。較早前，該基金沽銅鑼灣波斯富街舖位，蝕2,000萬元離場。 經濟日報 15 July 2026

盛滙沽北角地舖 4年賬蝕1190萬

盛滙沽北角地舖 4年賬蝕1190萬 投資者李根興旗下盛滙商舖基金持有的北角電氣道地舖在劈價逾半下，以1910萬元沽出，持貨4年賬面蝕1190萬元或38.4%離場。 舖位為北角電氣道147號海城洋樓地下A舖，建築面積約1400方呎，連約470方呎入則天井，兩年前起以4400萬元放售，去年已降價至3300萬元，今年5月調低至2400萬元。據了解，物業以1910萬元易手，呎價約1.36萬元，累減2490萬元或56.6%。舖位由裝修工程公司以9.2萬元租用，租金回報約5.8厘。資料顯示，盛滙商舖基金於2022年8月以3100萬元入市，現沽貨賬面蝕1190萬元，舖價貶值38.4%。 灣仔200呎舖 短炒賺35% 不過，市場亦有舖位短炒獲利個案。投資者蘇小勇今年1月以192萬元購入灣仔交加里7號永成大廈地下B舖，建築面積約200方呎，舖位剛以260萬元售出，呎價約1.3萬元。蘇小勇持有僅約半年，賬面速賺68萬元，升值35.4%。 15 July 2026 信報

工商舖上月436買賣 4年高

工商舖上月436買賣 4年高 工商舖交投持續向好，根據中原（工商舖）數據顯示，今年6月工商舖錄得約436宗買賣，按月增加約8.46%，宗數為近4年新高；而期內成交金額更大增約24.55%至約47.44億元。 寫字樓成交額按月漲89% 寫字樓成交最為熾熱，6月錄得約76宗買賣，按月增加約8.57%，成交額更按月勁升約89.17%至約22.61億元。工廈6月錄得約309宗成交，金額約14.54億元，按月分別上調約19.31%及約9.9%。 商舖市場較為疲弱，6月錄得約51宗買賣，按月回落約30.14%；涉及成交金額約10.3億元，較5月下跌約20.23%。 中原（工商舖）董事總經理潘志明【圖】表示，6月工商舖市場錄得矚目全幢銀主盤成交，包括由樂風集團發展的大角咀必發道100號ONE BEDFORD PLACE，由銀主以約7.49億元售出。 潘志明分析，工商舖買賣自今年初起一直保持升勢，成交量已逐漸回復至2022年初水平，主要是個別工商舖物業淪為銀主盤，積極在市場推售，較市場為低的叫價，成功吸引不少投資者及用家洽商入市，提振整體市場交投氣氛。 銀主盤低價推 帶動交投 他認為，銀主盤以低價獲市場承接，帶動工商舖交投，預料7月成交宗數穩中向上。 13 July 2026 信報