商舖銀主盤比率恐倍增至兩成

商舖銀主盤比率恐倍增至兩成 高力吳嘉輝：大批物業待接管 近年不少大額物業陸續被接管，淪為銀主貨形式出售，處理過不少銀主或接管人放售個案的高力香港資本市場及投資服務部物業重組服務團隊主管吳嘉輝接受本報訪問時表示，今年大額銀主貨放盤量仍會在高位橫行，並強調現時仍有大批物業未被銀主沒收，一旦銀行「出手」，勢再湧現新一輪銀主盤放售潮，相信在稍後時間會有更多商舖銀主盤出現，比例或有機會由現時的一成增加至兩成。 大額交易逾兩年涉逾120億 吳嘉輝指出，由2024年至今逾2年，市場最少錄得120億元的大額銀主盤交易（包括全幢或大樓面商廈和工廈、商舖、住宅地盤等），主要買賣為全幢寫字樓或半零售的銀座式商廈。然而，目前市場仍有不少大額銀主物業放售，他形容銀主盤數量由去年至今一直維持高位，未有明顯回落，可謂屬近年的巔峰。 他分析說，目前市場上，銀行有兩種不同的處理手法去對待違約物業。第一類是「現實派」，主要為本地及中資大銀行，很快便接受現實收回違約物業並推出市場放售，但求盡快取回借貸本金或只是收回部分資金。第二類是「保守派」，希望本息全收，但見物業造價大跌，故一直懸而未決，個別已違約超過一年仍未「處理」。 吳嘉輝表示，在2022至2023年期間，市場上放售的大額銀主盤少於10宗，但隨後市況逆轉，物業造價大跌，同時有不少物業空置率高，租金收入不夠供款，導致違約情況加劇，銀主盤數量直線上升。他指出，初期銀行會「畀時間業主處理違約物業」，在私人市場上放售，但有見部分物業出租情況欠理想，加上在債務違約的情況下，物業落入承按人或接管人手上，失去控制權。 由於工商舖跌價急速，由銀行開始準備接收違約盤至完成接管期間，物業市值已再下跌10%至15%，因而加快「現實派」銀行去處理違約物業，令銀主盤數量不斷增加。目前，「現實派」銀行仍有一定數量的銀主盤陸續推出市場放售，故未來一段時間銀主盤數量雖未會下滑，但卻維持在高位。 民生區零售舖位壓力較大 至於「保守派」銀行近年以觀望為主，但暫時利好消息已盡出，而且日後利息有向上趨勢，物業價值或有再下調的壓力，加上市場已經消耗一批購買力，所以或有需要盡快處理違約物業，取回部分資金。若「保守派」銀行的取態一旦改變，決定止蝕，市場將掀起另一波銀主盤放售潮。 目前整體銀主盤市場上，仍然以全幢商業大廈或半零售的銀座式商廈為主要貨源，但較為優質的銀主盤已售出，待售中的盤源若具備條件改裝成學生宿舍出租，應該會較受投資者或基金歡迎。 吳嘉輝估計，下一輪會有較多零售物業成為銀主盤出售，包括零售區中地下連1樓的較大面積舖位，以及民生區的地舖。他稱，之前銀行集中處理大銀碼的違約物業，稍後銀行將會處理銀碼相對較細的舖位物業，並預料舖位銀主盤的佔比會由目前一成，增加至20%。 10 Aug 2026 信報

資深投資者售北角舖勁蝕五成

資深投資者售北角舖勁蝕五成 資深投資者、錦華實業董事長楊奮彬放售逾半年的北角春秧街街市地段舖位，終以約2600萬元沽出，賬面勁蝕2700萬元離場。 春秧街舖減至2600萬易手 成交舖位為北角春秧街79號地下，建築面積約1000方呎，位於露天街市地段，今年初以3300萬元放售，近日以2600萬元沽出，累減700萬元或21.2%，呎價約2.6萬元。現租客為包點店，月租10.2萬元，租期至2027年8月，買家可享4.7厘回報。 上述舖位原由資深投資者林子峰在2012年6月以3200萬元購入，持貨6年後，於2018年3月透過買賣公司形式售予楊奮彬，作價有指為5300萬元，舖價升值2100萬元或65.6%。而楊奮彬購入一直作收租用途，直到今年初起放售，現沽出賬面虧損2700萬元，逾8年貶值50.9%。 企業廣場全層傳4308萬沽 此外，九龍灣商廈企業廣場1期1座19樓全層，建築面積約12309方呎，市場指以4308萬元售出，呎價約3500元。原業主於2005年3月以4080萬元購入，今年初突向多間財務公司借貸，現時沽出賬面獲利228萬元，物業逾21年升值5.6%。 7 Aug 2026 信報

內地背景客8750萬購怡和街舖

內地背景客8750萬購怡和街舖 【明報專訊】港島核心區商舖做價持續受壓，資料顯示，銅鑼灣怡和街1號地下Q號舖連入則閣樓，地舖面積約750方呎、閣樓面積約750方呎，即合共1500方呎，連租約於本月初以8750萬元易手、呎價逾5.83萬元，登記買家為冠譽有限公司，其股東、董事名字為普通話拼音，估計為內地客。 租金回報逾9厘 原業主帳蝕四成 上述舖位鄰近港鐵銅鑼灣站及崇光百貨，目前由英國護膚品牌Lush以68萬元租用，意味買家可享租金回報率約9.3厘。 資料顯示，原業主為資深投資者黎金元及相關人士，於2009年以1.45億元向英皇（0163）購入，持貨17年，帳面蝕約5750萬元離場，物業期內貶值近40%。 ONE MIDTOWN全層連18車位蝕2286萬 荃灣海盛路11號新式工廈ONE MIDTOWN錄全層成交；資料顯示，最新成交為頂層全層，設約5300方呎天台，並連同18個車位一併出售，成交價7800萬元，以全層面積約17,181方呎計、呎價約4540元，登記買家為啟帆信息科技股份有限公司；據公司網頁資料，該公司2010年成立，業務主要集中在人工智能、信息化系統集成、建築智能化、數據中心基礎建設等領域。 原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20260731/s00004/1785427194613 31 July 2026 明報

櫻花薈3貴租店一年內全結業

櫻花薈3貴租店一年內全結業 皆處一線地段 月租最少40萬 一家2023年才成立的本地化妝品及保健品店「櫻花薈」，當年積極在本港一線旅遊區租用地舖開設分店，更有3個舖位月租高達40萬元或以上。惟3年過後，隨着月租40萬元的尖沙咀海防道分店租約期滿，該3間最貴租分店在過去一年之內全數結束營業。 「櫻花薈」在3年前每月以40萬元租用尖沙咀一線地段海防道53至55號海防大廈地下7A及7B號舖，建築面積約800方呎，呎租約500元，租期為3年。舖位租約在今年7月到期，早於今年4月業主已推出市場放租，叫價45萬元，較原租金高5萬元或12.5%，顯示租客已不欲續租。 海防道店原價40萬租出 「櫻花薈」的租約在近期屆滿，並已遷出舖位。據了解，上述地舖已由其他零售商戶以原價40萬元承租。 該商戶在2023年6月至12月的半年間連環租舖，分店數目由「零」急速擴展至6間，分布尖沙咀、旺角、銅鑼灣及荃灣，每月租金開支共達205萬元。不過在過去一年，「櫻花薈」已有3間分店結束，而且更是租金最貴的3間。 該品牌去年6月率先結束品牌首間分店，位於尖沙咀加連威老道21A至21B號德立大廈地下A、C及D舖，建築面積共約1640方呎，在加連威老道與加拿分道交界大單邊3個相連舖位，原月租約50萬元，呎租約305元，只租用兩年便告結束。此3連舖在過去一年重新拆細成3個獨立舖位出租，至今只租出其中一個。 去年9月，「櫻花薈」位於銅鑼灣啟超道4號地下舖位同告結業，舖位建築面積約1500方呎，月租53萬元，呎租約353元，是「櫻花薈」分店中月租最貴的一個。最後該舖位迅即由時裝店以每月約48萬元承租，呎租降至約320元，下跌9.4%。 隨着「櫻花薈」的尖沙咀海防道分店亦在本月結業，該品牌3間月租40萬元或以上的分店全數在租用3年之內結束，只履行一個租約期。根據資料，「櫻花薈」現時全港分店中，月租最高約23萬元，為旺角西洋菜南街42號地下舖位，建築面積約1000方呎，呎租約230元。 栢麗大道鱷魚恤店高4%獲承租 據市場消息指出，此舖位剛於近期推出放租，叫價25萬元，呎租約250元，較目前租金高出8.7%。 原由本地連鎖男裝品牌鱷魚恤（00122）承租的尖沙咀彌敦道111至181號栢麗購物大道地下G23號舖及1樓12A號舖，地下建築面積約651方呎，1樓建築面積約671方呎，合共建築面積約1322方呎，原月租12.3萬元，呎租約93元，在5月租約期滿遷出。據了解，舖位以每月20萬元叫租數個月，最新以12.8萬元租出，呎租約97元，較鱷魚恤3年前舊租輕微高出5000元或4.1%。 採訪、撰文：程俊華 信報 27 July 2026

九龍城安老院舍地標售 值億二

九龍城安老院舍地標售 值億二 九龍城太子道西一個可發展安老院舍的空置地盤，以招標形式放售，截標日期為8月18日。據了解，項目市值1.2億元。 該地盤位於太子道西349號，佔地約6274方呎，現為已清拆的交吉地盤。項目已獲城規會批建為一幢11層高（連地庫）的安老院舍大樓，並附設兩部升降機、上落客區及停車位，獲批方案預計可提供141個床位，最高總樓面面積約31371方呎。按市值1.2億元計，每方呎樓面地價約3825元。 世邦魏理仕香港資本市場部執行董事莫偉豪表示，地盤已獲批安老院舍發展方案，買家可省卻冗長規劃程序，迅速推展項目，相信將受到護老院營運商、醫療服務機構及長線投資者關注。 資料顯示，上址由已故資深投資者「舖王」鄧成波，在2011年以約9000萬元購入，至2021年由其家族以1.28億元售予現時業主。市場人士透露，該地盤現由資深投資者盧華家族擁有。 首都廣場舖15萬 輸「三球」 買賣成交方面，尖沙咀漆咸道南61號首都廣場3樓T76號舖，建築面積約72方呎，以15萬元成交，呎價約2083元。原業主2013年初以324萬元入市，持貨逾13年，賬面損手309萬元，舖價下跌95.4%。 此外，屯門天后路18號南豐工業城5座3樓全層，建築面積約23902方呎，曾在去年8月錄4541.38萬元成交，但同年12月取消交易。而有關物業剛再以4720萬元售出，呎價約1975元，較去年賣貴178.62萬元或3.9%。 物業原業主為第一電業相關人士，於2010年初斥資1290萬元入市，持貨16年，賬面獲利3430萬元或2.7倍。 23 July 2026 信報

大快活68萬續租中環樓上舖 豪簽5年長約 日賣444碟焗豬先夠交租

大快活68萬續租中環樓上舖　豪簽5年長約　日賣444碟焗豬先夠交租 商舖市場走勢尚未明朗，惟有連鎖餐飲品牌依然續租。大快活（0052）發表公告，指出新近以約68萬元，續租其進駐多年的中環皇后大道中48號萬年大廈一個樓上舖位，租期為五年。若以大快活一個堂食「阿活焗豬扒飯」約售51元計算，則每月需賣出1.33萬碟豬扒飯才夠交租，即每日要賣約444碟。 平均月租68萬　租期為5年 該集團近期與業主達成協議，續租中環萬年大廈1樓部分及2樓全層樓面，建築面積約為2,108平方呎，租期為5年，租期至2031年7月底。該集團料，未來五年的總開支約4,081萬元，每月平均約68萬元，或按該月總收入的15%繳納營業額租金，以較高者為準。 香港01 18 July 2026

內地客賣砵蘭街舖 持貨8年輸1590萬

內地客賣砵蘭街舖 持貨8年輸1590萬 由內地投資者持有的油麻地砵蘭街地舖，已放售3年，累劈價逾56%易手，成交價1740萬元，賬面勁蝕1590萬元或47.7%。 上址為油麻地砵蘭街108號地下，建築面積約1000方呎，3年前以4000萬元叫價放盤，累減2260萬元或56.5%易手，成交價1740萬元，呎價約1.74萬元。原業主為內地客，於2018年4月以3330萬元買入，持貨逾8年，賬面虧蝕1590萬元，舖價貶值47.7%。 環貿中心3單位 3150萬腰斬 商廈成交方面，中環亞畢諾道3至5A號環貿中心【圖】30樓1至3室，建築面積共約4123方呎，連一個車位，以3150萬元售出，呎價約7640元。 宏輝集團（00183）於2017年3月以6102.04萬元購入，當時呎價14800元，同年4月以380萬元購入車位，入市總作價6482.04萬元，現沽貨賬面損手3332.04萬元或51.4%。 18 July 2026 信報

盛匯2720萬沽旺角舖 3年蝕1230萬

盛匯2720萬沽旺角舖 3年蝕1230萬 盛匯商舖以2,720萬，沽旺角洗衣街舖，3年蝕1,230萬。近期基金連沽3舖全蝕，合共蝕逾4,400萬元。 消息指，旺角洗衣街153號地舖，面積約2,000平方呎，以2,720萬元成交，呎價約1.36萬元。該舖曾由海鮮菜館租用，現已遷出。 兩周沽3舖 共蝕4420萬 翻查資料，原業主為盛匯商舖基金，2023年斥資3,950萬元購入，當時該基金看好舖位對面為洗衣街前水務署地皮重建，亦即及後新地投得商業重建項目。惟舖市近年轉弱，最終以2,720萬元沽舖，持貨3年轉手，蝕約1,230萬，貶值31%。 盛匯基金李根興近期表示，將繼續沽舖套現，同時物色舖位。近兩星期，基金先後沽出銅鑼灣、天后及旺角舖，套現約7,630萬元。不過3舖位全數蝕讓，包括以3,000萬沽銅鑼灣波斯富街舖，蝕約2,000萬元，連同其他兩舖，合共蝕約4,420萬元。 另去年預告落戶銅鑼灣的PapaHome行政總裁黃達豪表示，旗艦店於今年10月由尖沙咀遷往銅鑼灣Fashion Walk，佔地兩層，面積逾3.5萬平方呎，較尖沙咀店可用面積增逾一倍，並加入更多時尚家居飾品擺設及餐飲元素。 責任編輯：郭慧敏 經濟日報 17 July 2026

李根興再蝕讓 1910萬沽天后舖 持貨4年輸逾千萬

李根興再蝕讓 1910萬沽天后舖 持貨4年輸逾千萬 消息指，天后電氣道141至155號海城洋樓地舖易手，面積1,700平方呎，以1,910萬元成交，呎價約1.1萬元。舖位由工程公司以每月約9萬元租用，回報率約5.7厘。 翻查資料，盛匯商舖李根興於2022年，以3,100萬元購入舖位，近一年多番減價放售，數月前以2,400萬元蝕讓放盤，如今以1,910萬元沽，4年蝕1,190萬元，貶值約38%。較早前，該基金沽銅鑼灣波斯富街舖位，蝕2,000萬元離場。 經濟日報 15 July 2026