李根興再蝕讓 1910萬沽天后舖 持貨4年輸逾千萬

李根興再蝕讓 1910萬沽天后舖 持貨4年輸逾千萬 消息指，天后電氣道141至155號海城洋樓地舖易手，面積1,700平方呎，以1,910萬元成交，呎價約1.1萬元。舖位由工程公司以每月約9萬元租用，回報率約5.7厘。 翻查資料，盛匯商舖李根興於2022年，以3,100萬元購入舖位，近一年多番減價放售，數月前以2,400萬元蝕讓放盤，如今以1,910萬元沽，4年蝕1,190萬元，貶值約38%。較早前，該基金沽銅鑼灣波斯富街舖位，蝕2,000萬元離場。 經濟日報 15 July 2026

盛滙沽北角地舖 4年賬蝕1190萬

盛滙沽北角地舖 4年賬蝕1190萬 投資者李根興旗下盛滙商舖基金持有的北角電氣道地舖在劈價逾半下，以1910萬元沽出，持貨4年賬面蝕1190萬元或38.4%離場。 舖位為北角電氣道147號海城洋樓地下A舖，建築面積約1400方呎，連約470方呎入則天井，兩年前起以4400萬元放售，去年已降價至3300萬元，今年5月調低至2400萬元。據了解，物業以1910萬元易手，呎價約1.36萬元，累減2490萬元或56.6%。舖位由裝修工程公司以9.2萬元租用，租金回報約5.8厘。資料顯示，盛滙商舖基金於2022年8月以3100萬元入市，現沽貨賬面蝕1190萬元，舖價貶值38.4%。 灣仔200呎舖 短炒賺35% 不過，市場亦有舖位短炒獲利個案。投資者蘇小勇今年1月以192萬元購入灣仔交加里7號永成大廈地下B舖，建築面積約200方呎，舖位剛以260萬元售出，呎價約1.3萬元。蘇小勇持有僅約半年，賬面速賺68萬元，升值35.4%。 15 July 2026 信報

工商舖上月436買賣 4年高

工商舖上月436買賣 4年高 工商舖交投持續向好，根據中原（工商舖）數據顯示，今年6月工商舖錄得約436宗買賣，按月增加約8.46%，宗數為近4年新高；而期內成交金額更大增約24.55%至約47.44億元。 寫字樓成交額按月漲89% 寫字樓成交最為熾熱，6月錄得約76宗買賣，按月增加約8.57%，成交額更按月勁升約89.17%至約22.61億元。工廈6月錄得約309宗成交，金額約14.54億元，按月分別上調約19.31%及約9.9%。 商舖市場較為疲弱，6月錄得約51宗買賣，按月回落約30.14%；涉及成交金額約10.3億元，較5月下跌約20.23%。 中原（工商舖）董事總經理潘志明【圖】表示，6月工商舖市場錄得矚目全幢銀主盤成交，包括由樂風集團發展的大角咀必發道100號ONE BEDFORD PLACE，由銀主以約7.49億元售出。 潘志明分析，工商舖買賣自今年初起一直保持升勢，成交量已逐漸回復至2022年初水平，主要是個別工商舖物業淪為銀主盤，積極在市場推售，較市場為低的叫價，成功吸引不少投資者及用家洽商入市，提振整體市場交投氣氛。 銀主盤低價推 帶動交投 他認為，銀主盤以低價獲市場承接，帶動工商舖交投，預料7月成交宗數穩中向上。 13 July 2026 信報

宗教團體購工商舖半年21宗 總值逾4.6億 3宗買賣涉半億以上

宗教團體購工商舖半年21宗 總值逾4.6億 3宗買賣涉半億以上 宗教團體或教會的財力不容忽視，本報綜合成交紀錄及市場消息，今年上半年市場最少錄得21宗工商舖成交個案由宗教團體或教會購入，成交總值超過4.63億元。當中成交作價半億元或以上的買賣共有3宗。 南洋中心一籃子舖6900萬矚目 據統計，由今年1月至6月，市場共有21宗由宗教團體或教會的入市個案，成交價由198萬至6900萬元，總金額逾4.63億元。其中以商廈市場買賣佔多數，共有13宗；其次為工廈物業，合共5宗；餘下3宗屬商舖物業。 成交金額達5000萬元或以上共有3宗，以奇妙611靈糧堂今年2月斥資6900萬元入市尖沙咀麼地道75號南洋中心高層地下1、33至45號及C1號舖位的價值最高，該團體原租用鄰區紅磡的商場舖位作為會址，現購入建築面積約11278方呎的物業自用。 而建道神學院在6月以6260萬元大手入市金鐘夏慤道18號海富中心1座9樓4室甲級商廈單位，亦甚為矚目。 佛教組織法鼓山香港道場在5月由租轉買，以5000萬元入市租用多年的長沙灣瓊林街62號安泰工業大廈1樓A及B室，總建築面積約17735方呎，呎價約2819元，成為年內暫時買入樓面最大的個案。 廣彰佛堂在4月以1438萬元買入租用兩年的長沙灣醫局街555號怡高工業中心4樓2室工廈特色戶，建築面積約3798方呎，連一個約1400方呎大平台。物業曾在市場上放售3年，叫價最高曾見2380萬元，終大幅減價942萬元或39.6%，獲租客承接。 志蓮淨苑三度入市石門工廈 除入市舊式物業外，宗教團體或教會對近年新落成的物業亦情有獨鍾，荃灣沙咀道1號環貿廣場、新蒲崗大有街3號萬廸廣場、九龍灣宏照道23號第一集團中心及九龍灣偉業街38號富臨中心4幢樓齡較新的商廈，年內俱錄一手成交個案由相關團體買入。荃灣環貿廣場交投最多，涉及5宗個案。 香港歷史悠久的宗教團體志蓮淨苑今年突活躍於市場，上半年先後3度入市石門安平街8號偉達中心工廈，涉及4個單位，成交價由690萬至1520萬元，呎價3736至3947元，累計涉資3210萬元。志蓮淨苑曾於2015年以呎價超過4200元購置偉達中心的單位，現時不排除因應呎價回調而增持。 有業內人士指出，宗教團體或教會買入物業絕大部分作自用，而且在買入後甚少會轉售，以往工商舖大旺市時，此類買家都不會與投資者高價搶貨。 但由於近年工商舖價格大幅度回落，而且入市的買家及投資者數量銳減，市場上不少貨源放盤一段長時間仍不易沽出，形成宗教團體或教會較易物色心水單位或低水物業入市。而此類買家着重便利性和實用性，傾向購入鄰近港鐵站或交通便捷的物業，估計下半年仍有一定數量的宗教團體或教會入市。 13 July 2026 信報

盛匯3000萬元沽銅鑼灣舖 3年半蝕4成

盛匯3000萬元沽銅鑼灣舖 3年半蝕4成 商舖市場續錄蝕讓，盛匯商舖以約3000萬沽銅鑼灣波斯富街地舖，3年半蝕2,000萬，貶值4成。 消息指，銅鑼灣波斯富街96至106號寶明大廈地下D號舖，面積約800平方呎，以約3,000萬元沽出，呎價近3.8萬元。舖位由兩餸飯以每月約11萬元租用，回報率約4.4厘。事實上，去年同廈比鄰地下C號舖，面積約800平方呎，以3,200萬元成交。 兩餸飯店11萬租用 該舖原由盛匯商舖持有，基金於2022年12月，以5,000萬元購入舖位，當時基金看好疫情後通關，核心區舖位租金及售價均向上。惟通關後市況不似預期，舖位招租一段時間後，未獲零售商進駐，終由兩餸飯店租用。近一年基金多番減價放盤，按現3,000萬元成交價計，持貨3年半，蝕2,000萬元離場，物業跌價4成。 盛匯商舖自去年起加快沽貨，惟多蝕讓離場。基金負責人李根興指，今年仍以沽2億至3億元舖位為目標，同時留意投資機會。 另利嘉閣（工商舖）地產商舖部/商業部及投資部首席聯席董事朱明杰表示，獲業主委託放租灣仔道樂基中心多層物業，地下連一樓及二樓商舖部分，總面積約13,506平方呎，業主意向月租約60萬元，意向呎租約44元 經濟日報 1 July 2026

滙劈價8340萬放售11舖

盛滙劈價8340萬放售11舖

李根興：盼套現至少2億再撈貨

2026-06-25

財政司司長陳茂波早前指本港樓市持續向好，惟商舖市場仍需時才可全面恢復。由於舖市疲弱，持重貨的業主繼續積極散貨，由資深投資者李根興【圖】創辦的盛滙商舖基金，旗下11項商舖物業於本月劈價放售，減價190萬至2250萬元，合共降價8340萬元，平均下調幅度約23%。李根興接受查詢時表示，希望可套現2億至3億元，部分資金用作撈貨。

李根興

北角舖減35% 料銅鑼灣蝕最多

據了解，盛滙商舖基金將11個分別位於上環、北角、銅鑼灣、旺角、荃灣及元朗的舖位降價出售，放售叫價由原先1100萬至6500萬元，減到最新的910萬至4250萬元，即降價介乎190萬至2250萬元不等，幅度最少為7.9%，而最高則達34.6%。該11個舖位叫價總值原為3.64億元，今次劈價後僅逾2.8億元（總值勁跌8340萬元）。

放售舖位之中減價最為積極的一項為北角英皇道165至175號公主大廈地下1、10至13號舖，建築面積約2640方呎，原意向價為6500萬元，現調低至4250萬元，叫價大降2250萬元或34.6%。盛滙商舖基金在2023年8月斥資2.13億元購入公主大廈地下及1樓一籃子舖位，其後作分拆出售，是次大劈價的舖位由冰室以每月17萬元承租，以最新叫價計，估計回報率約4.8厘。

北角公主大廈地舖原叫價6500萬元，現調低至4250萬元。

另一減幅超過三成的舖位是旺角花園街108號地下及閣樓，建築面積合共約1650方呎，目前叫價2290萬元，較上月索價3300萬元，下降1010萬元或30.6%。舖位現由點心店以每月8.8萬元租用，回報率料為4.6厘。

該批舖位減幅最細的是銅鑼灣波斯富街96至106號寶明大廈地下D舖，建築面積約740方呎，由上月叫價3800萬元，減至3500萬元，降幅僅7.9%，但因舖位在2022年11月斥資5000萬元入市，故若以最新意向價沽出，賬面仍蝕1500萬元或三成，潛在損手金額屬最大的一個。

盛滙商舖基金創辦人李根興確認，本月再調低部分舖位的放盤價，務求於年內售出2億至3億元物業。他指出，近期是有部分基金投資者希望贖回，以免物業成為銀主盤，故沽出舖位，並坦言現時市況下蝕讓是無可避免。

擬轉攻潛力高位置更佳項目

同時，該基金亦希望透過套現所得的資金轉投位置更佳、投資潛力更高的舖位。李根興相信，市場不乏筍盤，惟現時銀行已拒絕為商舖投資者承造按揭，所以買舖必須「Full Pay」，有充足彈藥才可為隨時入市作準備。如今年3月斥1188萬元買入的灣仔軒尼詩道107至115號協生大廈地下111號舖，已在全現金付款下完成交易。

翻查資料，盛滙商舖基金由去年3月至今已售出最少20項商舖物業，套現超過3億元，當中有19宗蝕讓，虧損金額共逾一億元。當中包括上月以1410萬元沽出灣仔謝斐道130至146號建利大廈地下2號舖，持貨4年，賬面損手1240萬元或46.8%。

採訪、撰文：程俊華

25 June 2026

信報

旺角文華商場標售 值20億
黎永滔劈七成沽中環商住樓 接力放貨

2026-02-25

物業市場氣氛好轉，但持重貨的投資者沽貨壓力依然沉重。有「百億舖王」之稱的資深投資者黎永滔踏入2026年持續出貨，最新累劈七成、以1.05億元賣出中環蘇豪區士丹頓街9至11號全幢商住大廈。同時，黎永滔夥拍大鴻輝興業持有收租逾20年的旺角大型商場文華商場（MPM Plaza），突以公開招標形式放售，市值超過20億元。

在2025年合共沽出1.25億元物業的黎永滔，近期部署再出售收租物業套現，剛以1.05億元成功賣出放售長達3年的中環士丹頓街9至11號全幢，坐落中環至半山自動扶梯旁邊，現狀為一幢7層高商住大廈，地盤面積約1156方呎，總建築面積約5742方呎，按成交價計，呎價約18286元。現時全幢出租率約80%，主要為學生宿舍。

翻查資料，黎永滔早於3年前已放售上述物業，叫價達3.5億元，輾轉至去年初已減價至1.5億元，最終累積劈價2.45億元售出，減幅達70%。不過，黎永滔在2009年5月以7180萬元購入，就算大幅降價，賬面仍獲利3320萬元，升值46.2%。

鄰近朗豪坊 出租率八成

而黎永滔放貨步伐未止，他與大鴻輝興業合作購入超過20年的旺角砵蘭街240至244號遠東發展旺角大廈地庫、地下至6樓的文華商場，委託代理進行標售，截標日期為4月15日。

仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，文華商場坐落於旺角心臟地帶，與商業地標朗豪坊隔街相望，總建築面積約94204方呎，目前出租率逾八成，租戶組合涵蓋國際知名連鎖餐飲及百貨品牌、人氣食肆等。另外項目佔整體地段不可分割業權超過68%，極具重建價值。核心市區多年未有同類型物業釋出，相信招標將吸引本地及海外機構投資者、家族辦公室及長線收租投資者積極參與。

市場指出，文華商場市值逾20億元，即呎價約21230元。根據資料顯示，黎永滔夥拍大鴻輝興業在2004至2005年分階段購入上址物業，合共涉資8.6868億元，其後改裝成文華商場收租。而物業曾在2011年零售業起飛時期推出放售，當年意向價高達50億元，現最新市值已較近15年前叫價大降六成。

天水圍舖位380萬 年半輸53%

近期另一積極出貨、由資深投資者李根興創辦的盛滙商舖基金，以650萬元沽出深水埗欽州街11至21號建新大樓地下17號舖，建築面積約670方呎，呎價約9701元。舖位在2022年9月以1249.8萬元入市，賬面虧損599.8萬元，舖價下跌48%。

另外，有投資者2024年6月以800萬元向「磁帶大王」陳秉志買入的天水圍天湖路1號嘉湖新北江商場平台層P190號舖，建築面積約3000方呎，以380萬元售出，呎價約1267元。該名投資者持貨約一年半，賬面蝕420萬元或52.5%。

25 Feb 2026

信報

馬亞木家族逾億沽北角舖

今年內已先後售出多項物業套現的資深投資者「小巴大王」馬亞木家族，年底再出售大額物業，以1.07億元沽出北角樂嘉中心1樓全層護老院巨舖，持貨近18年，賬面僅微利200萬元。

資料顯示，位於北角港鐵站上蓋的英皇道462至466號樂嘉中心1樓，地下設獨立電梯入口，總建築面積約16500方呎，今年初原以1.6億元放售，近月降價至1.1億元，最終以1.07億元易手，呎價約6485元。

馬亞木家族於2008年3月斥資1.05億元購入上述巨舖，持有快將18年，賬面獲利200萬元，升值1.9%。

該舖早年由酒樓以每月55萬元承租，至2020年轉租予護老院，月租約60萬元，租期至2032年，以成交價1.07億元計算，回報率約6.7厘。據了解，買家為專營鮑參翅肚的老子號「昆記」創辦人鄺氏家族，而鄺氏亦有經營粵菜酒家「糖心軒」。鄺氏家族今年內亦有入市，7月向地產代理監管局前主席陳韻雲購入鰂魚涌英皇道1060號栢蕙苑高層地下（Upper Ground Floor）2B舖，作價1.078億元。

黎永滔賣尖咀舖位蝕53%

此外，資深商舖投資者黎永滔早前售出尖沙咀美麗都大廈舖位，最終成交價2280萬元。該舖位為彌敦道54號美麗都大廈地下34號舖，連1樓28號舖，合共建築面積約1150方呎，呎價約1.98萬元。物業現由加密貨幣交易所承租，月租約8萬元，租金回報率約4.2厘。

黎永滔於2009年8月以4800萬元購入該舖，持貨逾16年，賬面蝕2520萬元，舖價貶值52.5%。

20 Dec 2025 

信報

全港近八成劏舖年內蝕讓

本港零售市道欠佳，加上整體投資氣氛疲弱，「劏場」商舖市場再度成為樓市下行周期下的重災區。據本報統計，全港14個主要「劏場」今年暫錄61宗買賣，其中多達48宗屬蝕讓，蝕讓比例高達78.7%，反映市場信心持續疲弱。新界民生區交投反彈，亦錄得大批業主「低走」，天水圍嘉湖新北江商場更成為全港最重災的個案集中地，全年暫錄16宗成交，其中14宗要蝕離場，一宗更大蝕2,700萬元，成為本年度全港「劏場」最傷交易

今年首11個月，全港主要14個「劏場」共錄61宗成交，較2024年全年的75宗少18.7%。不過，新界區交投卻逆市增加，8個位處新界的「劏場」共錄得42宗買賣，較去年全年31宗增加11宗，升幅近35.5%。

其中，天水圍嘉湖新北江商場錄得最多買賣，全年暫錄16宗，較去年全年的8宗倍增。然而，當中竟有14宗屬蝕讓，比例高達87.5%。蝕讓金額由13萬至2,700萬元不等，蝕幅介乎4.4%至82.5%。最矚目的個案為本港知名連鎖食肆譚仔雲南米線創辦人譚氏家族成員所持舖位，今年再度蝕讓離場。其中今年4月以1,600萬元出售嘉湖新北江商場1樓新天地廣場B15號舖，較2013年購入價4,300萬元，大蝕2,700萬元，舖價暴跌62.8%，成為今年全港「劏場」最巨額蝕讓個案。譚氏家族成員年內更兩度減價沽貨，儘管成功套現2,700萬元，但累計蝕損高達5,280萬元。

另一方面，嘉湖新北江商場今年蝕幅最深的成交為平台55號舖，11月在拍賣會上以39萬元拍出，較2014年購入價223萬元大幅下挫82.5%，蝕184萬元。該舖連每月租金4,300元的租約易手，計算回報達13.2厘，反映原業主寧願大蝕離場，也要加快套現。

至於新界其他民生「劏場」亦有不同程度交投回升。沙田石門京瑞廣場2期1樓OK Mall及大埔大日子今年打破去年的「零成交」，分別錄得7宗及4宗買賣；屯門壹號總站年內亦錄得7宗成交，按年增約1.3倍。反觀過往表現相對穩定的葵涌廣場，今年成交量只剩4宗，大跌66.7%，其中一半買賣更需蝕讓。

位於尖沙咀的首都廣場今年買賣顯著放緩，年內僅錄9宗成交，較去年19宗大減52.6%。該場向來屬蝕讓黑點，今年7宗蝕讓，跌幅由78.2%至97.1%不等。其中今年1月首都廣場3樓T2號舖以8萬元「跳樓價」售出，較上手大蝕271萬元或97.1%，創下該商場歷來最低價。惟該舖其後於9月以10萬元再度易手，短短9個月帳面微賺2萬元或25%。

今年錄得的蝕讓「滿貫」劏場更不止於此。包括銅鑼灣的銅鑼廣場、銅鑼坊、北角城市金庫、荃灣荃立方、屯門壹號總站及大埔大日子在內共6個「劏場」，年內全數買賣均屬蝕讓，情況相當罕見。

業內人士分析指出，北上消費潮未有減退，新界民生區首當其衝，區內商場租金受壓，空置率亦持續攀升。「劏場」舖位面積普遍較小，商戶種類受限，加上人流外流，令不少業主難以找到租客。為求減低持貨風險，部分業主寧以低於買入價沽出套現，以致今年嘉湖新北江商場等民生「劏場」突然錄得大量交易。

12 Dec 2025