大快活68萬續租中環樓上舖 豪簽5年長約 日賣444碟焗豬先夠交租

大快活68萬續租中環樓上舖　豪簽5年長約　日賣444碟焗豬先夠交租 商舖市場走勢尚未明朗，惟有連鎖餐飲品牌依然續租。大快活（0052）發表公告，指出新近以約68萬元，續租其進駐多年的中環皇后大道中48號萬年大廈一個樓上舖位，租期為五年。若以大快活一個堂食「阿活焗豬扒飯」約售51元計算，則每月需賣出1.33萬碟豬扒飯才夠交租，即每日要賣約444碟。 平均月租68萬　租期為5年 該集團近期與業主達成協議，續租中環萬年大廈1樓部分及2樓全層樓面，建築面積約為2,108平方呎，租期為5年，租期至2031年7月底。該集團料，未來五年的總開支約4,081萬元，每月平均約68萬元，或按該月總收入的15%繳納營業額租金，以較高者為準。 香港01 18 July 2026

內地客賣砵蘭街舖 持貨8年輸1590萬

內地客賣砵蘭街舖 持貨8年輸1590萬 由內地投資者持有的油麻地砵蘭街地舖，已放售3年，累劈價逾56%易手，成交價1740萬元，賬面勁蝕1590萬元或47.7%。 上址為油麻地砵蘭街108號地下，建築面積約1000方呎，3年前以4000萬元叫價放盤，累減2260萬元或56.5%易手，成交價1740萬元，呎價約1.74萬元。原業主為內地客，於2018年4月以3330萬元買入，持貨逾8年，賬面虧蝕1590萬元，舖價貶值47.7%。 環貿中心3單位 3150萬腰斬 商廈成交方面，中環亞畢諾道3至5A號環貿中心【圖】30樓1至3室，建築面積共約4123方呎，連一個車位，以3150萬元售出，呎價約7640元。 宏輝集團（00183）於2017年3月以6102.04萬元購入，當時呎價14800元，同年4月以380萬元購入車位，入市總作價6482.04萬元，現沽貨賬面損手3332.04萬元或51.4%。 18 July 2026 信報

盛匯2720萬沽旺角舖 3年蝕1230萬

盛匯2720萬沽旺角舖 3年蝕1230萬 盛匯商舖以2,720萬，沽旺角洗衣街舖，3年蝕1,230萬。近期基金連沽3舖全蝕，合共蝕逾4,400萬元。 消息指，旺角洗衣街153號地舖，面積約2,000平方呎，以2,720萬元成交，呎價約1.36萬元。該舖曾由海鮮菜館租用，現已遷出。 兩周沽3舖 共蝕4420萬 翻查資料，原業主為盛匯商舖基金，2023年斥資3,950萬元購入，當時該基金看好舖位對面為洗衣街前水務署地皮重建，亦即及後新地投得商業重建項目。惟舖市近年轉弱，最終以2,720萬元沽舖，持貨3年轉手，蝕約1,230萬，貶值31%。 盛匯基金李根興近期表示，將繼續沽舖套現，同時物色舖位。近兩星期，基金先後沽出銅鑼灣、天后及旺角舖，套現約7,630萬元。不過3舖位全數蝕讓，包括以3,000萬沽銅鑼灣波斯富街舖，蝕約2,000萬元，連同其他兩舖，合共蝕約4,420萬元。 另去年預告落戶銅鑼灣的PapaHome行政總裁黃達豪表示，旗艦店於今年10月由尖沙咀遷往銅鑼灣Fashion Walk，佔地兩層，面積逾3.5萬平方呎，較尖沙咀店可用面積增逾一倍，並加入更多時尚家居飾品擺設及餐飲元素。 責任編輯：郭慧敏 經濟日報 17 July 2026

李根興再蝕讓 1910萬沽天后舖 持貨4年輸逾千萬

李根興再蝕讓 1910萬沽天后舖 持貨4年輸逾千萬 消息指，天后電氣道141至155號海城洋樓地舖易手，面積1,700平方呎，以1,910萬元成交，呎價約1.1萬元。舖位由工程公司以每月約9萬元租用，回報率約5.7厘。 翻查資料，盛匯商舖李根興於2022年，以3,100萬元購入舖位，近一年多番減價放售，數月前以2,400萬元蝕讓放盤，如今以1,910萬元沽，4年蝕1,190萬元，貶值約38%。較早前，該基金沽銅鑼灣波斯富街舖位，蝕2,000萬元離場。 經濟日報 15 July 2026

盛滙沽北角地舖 4年賬蝕1190萬

盛滙沽北角地舖 4年賬蝕1190萬 投資者李根興旗下盛滙商舖基金持有的北角電氣道地舖在劈價逾半下，以1910萬元沽出，持貨4年賬面蝕1190萬元或38.4%離場。 舖位為北角電氣道147號海城洋樓地下A舖，建築面積約1400方呎，連約470方呎入則天井，兩年前起以4400萬元放售，去年已降價至3300萬元，今年5月調低至2400萬元。據了解，物業以1910萬元易手，呎價約1.36萬元，累減2490萬元或56.6%。舖位由裝修工程公司以9.2萬元租用，租金回報約5.8厘。資料顯示，盛滙商舖基金於2022年8月以3100萬元入市，現沽貨賬面蝕1190萬元，舖價貶值38.4%。 灣仔200呎舖 短炒賺35% 不過，市場亦有舖位短炒獲利個案。投資者蘇小勇今年1月以192萬元購入灣仔交加里7號永成大廈地下B舖，建築面積約200方呎，舖位剛以260萬元售出，呎價約1.3萬元。蘇小勇持有僅約半年，賬面速賺68萬元，升值35.4%。 15 July 2026 信報

工商舖上月436買賣 4年高

工商舖上月436買賣 4年高 工商舖交投持續向好，根據中原（工商舖）數據顯示，今年6月工商舖錄得約436宗買賣，按月增加約8.46%，宗數為近4年新高；而期內成交金額更大增約24.55%至約47.44億元。 寫字樓成交額按月漲89% 寫字樓成交最為熾熱，6月錄得約76宗買賣，按月增加約8.57%，成交額更按月勁升約89.17%至約22.61億元。工廈6月錄得約309宗成交，金額約14.54億元，按月分別上調約19.31%及約9.9%。 商舖市場較為疲弱，6月錄得約51宗買賣，按月回落約30.14%；涉及成交金額約10.3億元，較5月下跌約20.23%。 中原（工商舖）董事總經理潘志明【圖】表示，6月工商舖市場錄得矚目全幢銀主盤成交，包括由樂風集團發展的大角咀必發道100號ONE BEDFORD PLACE，由銀主以約7.49億元售出。 潘志明分析，工商舖買賣自今年初起一直保持升勢，成交量已逐漸回復至2022年初水平，主要是個別工商舖物業淪為銀主盤，積極在市場推售，較市場為低的叫價，成功吸引不少投資者及用家洽商入市，提振整體市場交投氣氛。 銀主盤低價推 帶動交投 他認為，銀主盤以低價獲市場承接，帶動工商舖交投，預料7月成交宗數穩中向上。 13 July 2026 信報

宗教團體購工商舖半年21宗 總值逾4.6億 3宗買賣涉半億以上

宗教團體購工商舖半年21宗 總值逾4.6億 3宗買賣涉半億以上 宗教團體或教會的財力不容忽視，本報綜合成交紀錄及市場消息，今年上半年市場最少錄得21宗工商舖成交個案由宗教團體或教會購入，成交總值超過4.63億元。當中成交作價半億元或以上的買賣共有3宗。 南洋中心一籃子舖6900萬矚目 據統計，由今年1月至6月，市場共有21宗由宗教團體或教會的入市個案，成交價由198萬至6900萬元，總金額逾4.63億元。其中以商廈市場買賣佔多數，共有13宗；其次為工廈物業，合共5宗；餘下3宗屬商舖物業。 成交金額達5000萬元或以上共有3宗，以奇妙611靈糧堂今年2月斥資6900萬元入市尖沙咀麼地道75號南洋中心高層地下1、33至45號及C1號舖位的價值最高，該團體原租用鄰區紅磡的商場舖位作為會址，現購入建築面積約11278方呎的物業自用。 而建道神學院在6月以6260萬元大手入市金鐘夏慤道18號海富中心1座9樓4室甲級商廈單位，亦甚為矚目。 佛教組織法鼓山香港道場在5月由租轉買，以5000萬元入市租用多年的長沙灣瓊林街62號安泰工業大廈1樓A及B室，總建築面積約17735方呎，呎價約2819元，成為年內暫時買入樓面最大的個案。 廣彰佛堂在4月以1438萬元買入租用兩年的長沙灣醫局街555號怡高工業中心4樓2室工廈特色戶，建築面積約3798方呎，連一個約1400方呎大平台。物業曾在市場上放售3年，叫價最高曾見2380萬元，終大幅減價942萬元或39.6%，獲租客承接。 志蓮淨苑三度入市石門工廈 除入市舊式物業外，宗教團體或教會對近年新落成的物業亦情有獨鍾，荃灣沙咀道1號環貿廣場、新蒲崗大有街3號萬廸廣場、九龍灣宏照道23號第一集團中心及九龍灣偉業街38號富臨中心4幢樓齡較新的商廈，年內俱錄一手成交個案由相關團體買入。荃灣環貿廣場交投最多，涉及5宗個案。 香港歷史悠久的宗教團體志蓮淨苑今年突活躍於市場，上半年先後3度入市石門安平街8號偉達中心工廈，涉及4個單位，成交價由690萬至1520萬元，呎價3736至3947元，累計涉資3210萬元。志蓮淨苑曾於2015年以呎價超過4200元購置偉達中心的單位，現時不排除因應呎價回調而增持。 有業內人士指出，宗教團體或教會買入物業絕大部分作自用，而且在買入後甚少會轉售，以往工商舖大旺市時，此類買家都不會與投資者高價搶貨。 但由於近年工商舖價格大幅度回落，而且入市的買家及投資者數量銳減，市場上不少貨源放盤一段長時間仍不易沽出，形成宗教團體或教會較易物色心水單位或低水物業入市。而此類買家着重便利性和實用性，傾向購入鄰近港鐵站或交通便捷的物業，估計下半年仍有一定數量的宗教團體或教會入市。 13 July 2026 信報

盛匯3000萬元沽銅鑼灣舖 3年半蝕4成

盛匯3000萬元沽銅鑼灣舖 3年半蝕4成 商舖市場續錄蝕讓，盛匯商舖以約3000萬沽銅鑼灣波斯富街地舖，3年半蝕2,000萬，貶值4成。 消息指，銅鑼灣波斯富街96至106號寶明大廈地下D號舖，面積約800平方呎，以約3,000萬元沽出，呎價近3.8萬元。舖位由兩餸飯以每月約11萬元租用，回報率約4.4厘。事實上，去年同廈比鄰地下C號舖，面積約800平方呎，以3,200萬元成交。 兩餸飯店11萬租用 該舖原由盛匯商舖持有，基金於2022年12月，以5,000萬元購入舖位，當時基金看好疫情後通關，核心區舖位租金及售價均向上。惟通關後市況不似預期，舖位招租一段時間後，未獲零售商進駐，終由兩餸飯店租用。近一年基金多番減價放盤，按現3,000萬元成交價計，持貨3年半，蝕2,000萬元離場，物業跌價4成。 盛匯商舖自去年起加快沽貨，惟多蝕讓離場。基金負責人李根興指，今年仍以沽2億至3億元舖位為目標，同時留意投資機會。 另利嘉閣（工商舖）地產商舖部/商業部及投資部首席聯席董事朱明杰表示，獲業主委託放租灣仔道樂基中心多層物業，地下連一樓及二樓商舖部分，總面積約13,506平方呎，業主意向月租約60萬元，意向呎租約44元 經濟日報 1 July 2026

滙劈價8340萬放售11舖

盛滙劈價8340萬放售11舖

李根興：盼套現至少2億再撈貨

2026-06-25

財政司司長陳茂波早前指本港樓市持續向好，惟商舖市場仍需時才可全面恢復。由於舖市疲弱，持重貨的業主繼續積極散貨，由資深投資者李根興【圖】創辦的盛滙商舖基金，旗下11項商舖物業於本月劈價放售，減價190萬至2250萬元，合共降價8340萬元，平均下調幅度約23%。李根興接受查詢時表示，希望可套現2億至3億元，部分資金用作撈貨。

李根興

北角舖減35% 料銅鑼灣蝕最多

據了解，盛滙商舖基金將11個分別位於上環、北角、銅鑼灣、旺角、荃灣及元朗的舖位降價出售，放售叫價由原先1100萬至6500萬元，減到最新的910萬至4250萬元，即降價介乎190萬至2250萬元不等，幅度最少為7.9%，而最高則達34.6%。該11個舖位叫價總值原為3.64億元，今次劈價後僅逾2.8億元（總值勁跌8340萬元）。

放售舖位之中減價最為積極的一項為北角英皇道165至175號公主大廈地下1、10至13號舖，建築面積約2640方呎，原意向價為6500萬元，現調低至4250萬元，叫價大降2250萬元或34.6%。盛滙商舖基金在2023年8月斥資2.13億元購入公主大廈地下及1樓一籃子舖位，其後作分拆出售，是次大劈價的舖位由冰室以每月17萬元承租，以最新叫價計，估計回報率約4.8厘。

北角公主大廈地舖原叫價6500萬元，現調低至4250萬元。

另一減幅超過三成的舖位是旺角花園街108號地下及閣樓，建築面積合共約1650方呎，目前叫價2290萬元，較上月索價3300萬元，下降1010萬元或30.6%。舖位現由點心店以每月8.8萬元租用，回報率料為4.6厘。

該批舖位減幅最細的是銅鑼灣波斯富街96至106號寶明大廈地下D舖，建築面積約740方呎，由上月叫價3800萬元，減至3500萬元，降幅僅7.9%，但因舖位在2022年11月斥資5000萬元入市，故若以最新意向價沽出，賬面仍蝕1500萬元或三成，潛在損手金額屬最大的一個。

盛滙商舖基金創辦人李根興確認，本月再調低部分舖位的放盤價，務求於年內售出2億至3億元物業。他指出，近期是有部分基金投資者希望贖回，以免物業成為銀主盤，故沽出舖位，並坦言現時市況下蝕讓是無可避免。

擬轉攻潛力高位置更佳項目

同時，該基金亦希望透過套現所得的資金轉投位置更佳、投資潛力更高的舖位。李根興相信，市場不乏筍盤，惟現時銀行已拒絕為商舖投資者承造按揭，所以買舖必須「Full Pay」，有充足彈藥才可為隨時入市作準備。如今年3月斥1188萬元買入的灣仔軒尼詩道107至115號協生大廈地下111號舖，已在全現金付款下完成交易。

翻查資料，盛滙商舖基金由去年3月至今已售出最少20項商舖物業，套現超過3億元，當中有19宗蝕讓，虧損金額共逾一億元。當中包括上月以1410萬元沽出灣仔謝斐道130至146號建利大廈地下2號舖，持貨4年，賬面損手1240萬元或46.8%。

採訪、撰文：程俊華

25 June 2026

信報