愛海頌基座舖連車位1.8億易手

愛海頌基座舖連車位1.8億易手

2026-10-28

由長實（01113）與市區重建局（市建局）合作發展的深水埗愛海頌，其基座商舖連一批車位一籃子物業以近1.8億元售出，舖位呎價不足3000元。

根據土地註冊處資料，深水埗海壇街201及203號愛海頌第2、3及5座的地下及1樓物業，當中包括38個商舖、13個停車位及6個電單車停車位，以近1.8億元售出，新買家為Assets Master Limited。有關物業曾在今年5月推出招標，並在6月截標。

商舖平均每呎2996元 承接力弱

按招標資料顯示，該批商舖分布在愛海頌第2、3及5座的地下及1樓，建築面積由約321至5825方呎，總建築面積約5.1萬方呎；車位則位於地庫樓層。

愛海頌過去曾出售車位，每個車位平均作價約200萬元，而電單車車位每個平均價約15萬元。扣除所有車位後，商舖的平均成交呎價僅2996元，以位於九龍市區新樓盤的商舖呎價低於3000元計算，反映市場承接力極度疲弱。

愛海頌住宅部分共設4座，提供876個單位，已於早年入伙，戶型為2房、3房單位，具穩定的區內消費需求。

此外，旺角彌敦道688號旺角中心地下G36及G37A舖，建築面積約504方呎。舖位位於旺角中心商場內，鄰近扶手電梯，由銀主以880萬元售出，呎價約1.75萬元。

資料顯示，原業主於2011年3月斥5808萬元購入，曾於兩年前叫價1750萬元放售，但物業在今年被銀主沒收，終以低價沽出，賬面大幅貶值4928萬元或84.8%。

先達樓上舖33萬蝕78%

同區另一商場亞皆老街83號先達廣場，再有舖位蝕讓，為2樓S28號舖，建築面積約102方呎，成交價33萬元，呎價約3235元。原業主於2011年6月以148萬元入市，持貨15年後沽出，賬面虧蝕115萬元，舖價下跌77.7%。

鄰近的亞皆老街88至96號利豐大廈地下D舖，建築面積約700方呎，以1438萬元成交，呎價約2.05萬元。原業主於2004年9月以1515萬元買入，持貨22年，賬面仍要損手77萬元或5.1%。

 

信報財經新聞 28 Oct 2026

愛彼錶月租200萬 進駐中環新世界大廈 設亞洲最大旗艦店 較舊租金低3成

愛彼錶月租200萬 進駐中環新世界大廈 設亞洲最大旗艦店 較舊租金低3成 零售核心區一綫舖位持續錄租務，英皇鐘錶珠寶租用中環新世界大廈1.38萬平方呎舖位旗艦店，租約即將屆滿，舖位據悉獲愛彼錶以約200萬元租用，租金跌3成。 消息指，頂級鐘錶品牌愛彼（Audemars Piguet，AP），預租中環新世界大廈地下及地庫樓面，開設亞洲最大旗艦店，月租逾200萬元，據了解，愛彼新店將設專屬貴賓室服務高端客戶，租約期為3年並附帶2年續約選項。 擬同區再租7千呎舖 開體驗店 此外，愛彼亦計劃在附近的衡怡大廈以月租約100萬元租用約7,000平方呎樓面，打造為品牌全球少數的AP Lab體驗店。 翻查資料，是次涉及舖位為中環新世界大廈地下及地庫，2011年英皇鐘錶珠寶開始租用，當時正值內地旅客消費高峰期，月租約300萬元，其後多次續租，亦經歷零售業起跌。據悉，2023年該品牌再以每月約290萬元續租至今，若以愛彼最新約200萬元承租計，租金跌約3成。 是次英皇放棄續租舖位，事實上，該集團2024年，曾預租用同地段舖位，涉及中環皇后大道中12號上海商業銀行大廈兩層複式共1.26萬平方呎舖位，租期5年，租金總開支達9,120萬元，即平均月租約152萬元。該店於去年開幕，開設全港最大全新百達翡麗專門店。 前租客英皇鐘錶 轉租同區複式舖 整體市況改善，中環最核心地段皇后大道中，近期商舖租務轉旺，包括娛樂行地下舖位，面積近2,000平方呎，獲金融機構預租，涉及每月約100萬元。 另世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黃懿誠表示，獲業主委託，放售尖沙咀金馬倫道14A號全幢物業。意向價為9,368萬元。物業為一幢4層高物業，地下至3樓以全數租出。物業面積約1,243平方呎，而總樓面面積約3,812平方呎。據了解，該物業為資深投資者吳根海持有，家族於1972年，斥120萬元購入，一直持有至今。 中原（工商舖）寫字樓部高級區域營業董事黃瑋琮表示，獲委託放售銅鑼灣敬誠街9至11號9 Keswick Street一籃子物業，合共15個全層樓面，每層面積約1,310至1,949平方呎，入場價由約1,624.4萬元起，意向呎價由約11,600元起。 責任編輯：阮詠儀 22 Oct 2026 經濟日報

賣光One Eighty舖 盛滙損手24%離場

賣光One Eighty舖 盛滙損手24%離場 資深投資者李根興旗下盛滙商舖基金3年前斥7500萬元購入筲箕灣單幢樓One Eighty基座全部舖位，去年起分拆出售，剛以1480萬元沽出最後一個舖位。連同之前售出兩個舖位，盛滙合共套現5670萬元，較買入價賬面低1830萬元或24.4%。 市場消息指出，是次易手的舖位為筲箕灣道180號One Eighty的地下3號舖獨立入口連1樓全層，建築面積約2619方呎，另有一個約672方呎的平台，以1480萬元交吉成交，呎價約5651元。 去年拆售 最後一間1480萬脫手 據了解，此舖原由韓式食肆租用，去年初約滿遷出，之後一直以每月13萬元放租。物業去年初叫價為2800萬元，今年8月意向價降至1800萬元，最終成交價比最初放售價，大幅下降1320萬元或47.1%。 One Eighty由老牌發展商林氏家族發展，盛滙商舖基金於2023年7月大手購入項目基座地下及1樓全部舖位，作價7500萬元，總建築面積約5859方呎，呎價約12801元。 盛滙商舖基金將其分為3個舖位放售，去年3月率先以2010萬元沽出地下2號舖；兩個月後再售出地下1號舖，作價2180萬元。最新沽出最後一個舖位，合共套現5670萬元，較3年前買入價賬面低1830萬元，虧損24.4%離場。 翠河餐廳創辦人購深水埗舊樓 另外，深水埗基隆街138號全幢舊樓，樓高6層，總樓面面積約5568方呎，以2900萬元成交，呎價約5208元。市場人士透露，新買家為翠河餐廳創辦人陳錦華或相關人士。 資深投資者吳根海早前大手沽出尖沙咀金巴利道包括蓮香樓現址在內的一籃子商舖，套現近2.57億元後，再委託代理放售同區物業。世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黃懿誠表示，金馬倫道14A號全幢，地盤面積約1243方呎，為一幢4層高物業，總樓面面積約3812方呎，意向價為9368萬元，呎價約2.46萬元。 據知，吳根海及家族有關人士於1972年10月斥120萬元購入上述全幢。 22 Oct 2026 信報

證券行月租70萬 進駐中環娛樂行地舖

證券行月租70萬 進駐中環娛樂行地舖 金融業發展暢旺，帶動核心區舖位租務。市場消息指，中環娛樂行地下近2,000平方呎舖位，以每月約70萬元租出，新租客為證券公司。 呎租355 連電子廣告板助宣傳 市場消息透露，中環皇后大道中30號娛樂行地下C號舖，面積約1,973平方呎，剛以月租約70萬元租出，呎租355元。消息指，新租客為證券公司，由於該物業位處皇后大道中最心臟的地段，對面為華人行及置地廣場等，屬於中環人流最核心，於該地段開業可增強宣傳效果。 此外，舖位連同外牆電子廣告板，因此可以播放宣傳片段，以及每日股市最新消息等。事實上，物業對面的興瑋大廈，恒生銀行於2021年承租物業地下及1樓舖位，面積約6,500平方呎，每月租金約為120萬元，呎租約185元，同樣設有大型電子廣告板。 翻查資料，娛樂行地下C號舖，早年獲法國著名餐飲及化粧品聯乘品牌FANCL DALLOYAU租用，開設餐廳，早年月租約50萬元，並於2024年以約70萬元續租，與現時新租金接近。 舊租客 法餐廳聯乘化粧品牌 同地段對上一宗證券行租用舖位，為今年初富途證券租用皇后大道中57號一個複式舖，月租約31.5萬元，平均呎租131元。 金融業今年表現理想，令不少金融行業開設新舖，以增加客戶人數。例如9月銅鑼灣怡和街1A至1L號香港大廈地下S及X舖連閣樓，面積約1,640平方呎，新租客為大象銀行，月租60萬元。 責任編輯：劉婉雯 經濟日報 20 Oct 2026

山頂和福道兩層舖 市值9千萬

山頂和福道兩層舖 市值9千萬 山頂罕有商舖物業放盤，現牛奶公司放售和福道2層舖位，市值約9,000萬元。 世邦魏理仕香港資本市場部資深董事鮑珏鍵表示，山頂和福道2至4號牛奶公司僑福道購物中心，現為1幢2層高物業，總樓面約8,974平方呎連一籃子私家車位，將以公開招標形式放售，截標日期為11月19日。 物業由牛奶公司於1975年自行發展，從未於公開市場放售。 牛奶公司持有 首度放盤 該商場屬區內罕有商舖，比鄰國際學校，而現時全數租出，主要租客包括集團旗下惠康超級市場，另其他租客包括地產代理、咖啡室等。項目每月租金收入約40萬元，市值約9,000萬元，預計租金回報率約5厘。項目賣點之一，是鄰近文輝道超級豪宅項目即將落成，故料有強勁新消費力。 責任編輯：梁建國 經濟日報 20 Oct 2026

麥當勞荃灣複式舖1.2億獲承接

麥當勞荃灣複式舖1.2億獲承接 美式連鎖快餐店麥當勞位於荃灣的新界區第一間分店，其美國總公司剛把該一籃子複式舖位以1.2億元沽出，持貨39年，賬面勁賺14倍。 上址為荃灣街市街10至16號卓明樓地下3、7至10號舖、閣樓、1樓及2樓平台舖，總建築面積約13790方呎，屬於麥當勞美國總公司在去年7月委託測量師行以公開招標形式放售8項附帶麥當勞長期租約的商舖物業其中之一，當時市值約1.72億元，而物業在去年招標後未有售出。最終在市場上放售於逾一年後，近期以1.2億元沽出，呎價約8702元，較去年招標市值低約5200萬元或30.3%。 據了解，買家為玩具製造商廠家，購入作收租用途。麥當勞現時月租約65.4萬元，租金回報率逾6.5厘。 新界首店 持39年勁賺1.12億 資料顯示，上述荃灣麥當勞分店屬於新界區首間麥當勞餐廳，於1978年11月18日開業。根據麥當勞網頁上載荃灣分店開幕當日的照片，吸引不少市民一睹開張盛況，人潮企滿麥當勞店外對出的一段荃灣街市街。在麥當勞租用該舖近9年後，於1987年斥800萬元購入自用，現持貨39年後賣出，賬面大賺1.12億元，升值14倍。而目前麥當勞在荃灣區已發展至有11間分店。 海富中心1088萬 貶值47% 麥當勞去年起放售多個舖位，自去年10份沽出首項舖位物業後，過去一年已經合共售出12項舖位，分布銅鑼灣、西環堅尼地城、鰂魚涌、旺角、大角咀、深水埗、慈雲山、荔枝角、元朗、屯門、大埔及荃灣，成交造價由最低3800萬元至1.28億元，累積套現約11億元。 商廈方面，金鐘夏慤道18號海富中心1座26樓12室，建築面積約886方呎，以1088萬元成交，呎價約12280元。單位原業主在2014年以2064.38萬元入市，持貨12年，賬面虧損976.38萬元，貶值47.3%。 2 Oct 2026

永倫賣友光大廈巨舖 賺8300萬

永倫賣友光大廈巨舖 賺8300萬

周六地產專題2026-09-26

永倫集團沽貨套現步伐未有停止，剛以1.28億元沽出灣仔友光大廈一籃子巨舖，較叫價低19%。

傳買家經營老人院

上址為灣仔軒尼詩道418至430號友光大廈地下5號舖及1樓至4樓，連外牆特大廣告位，地下建築面積約1250方呎，其餘每層逾6500方呎，合共總建築面積約27700方呎，鄰近堅拿道天橋（鵝頸橋）。

灣仔友光大廈地下5號舖及1樓至4樓，連外牆特大廣告位，減價19%成交。

物業去年起以1.58億元交吉放售，現以1.28億元售出，減價3000萬元或19%。據了解，買家為經營老人院的相關人士，不排除入市自用。

該物業原業主為永倫集團，於2002年斥資4500萬元購入，原先全數租予中式酒樓及快餐店等收租多年，其後在2020年把整個物業清空及作翻新，外牆更安裝大型電視屏幕，至去年初完工，並且把物業命名為「永倫時代」，不過一直未有租出。

現時沽貨離場，賬面獲利8300萬元，物業24年升值1.8倍。

大坑舖賠訂重售 貴125萬

另外，大坑京街8至9號樂明大廈地下A舖，建築面積約500方呎，原於上月獲買家斥500萬元購入，及後有新買家出現並且出價更高，故原業主終賠訂並以625萬元售予另一買家，呎價約1.25萬元，不足一個月內舖價上升125萬元或25%。

據了解，原業主於1989年以122萬元買入上址，持貨37年，賬面獲利503萬元離場，升幅4.1倍。

26 Sep 2026

 

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西環大型基座商舖 索1.8億 低買入49%

西環大型基座商舖 索1.8億 低買入49%

西環堅尼地城現主要由高先電影院承租的一籃子舖位，委託代理放售，叫價1.8億元。

仲量聯行資本市場部資深董事鄧潔瑩表示，放售項目位處堅尼地城吉席街2號海怡花園3座地下及1樓舖位，坐落吉席街與北街交界，為區內極罕有的大型基座商舖，建築面積24884方呎，將以現狀部分連現有租約及部分交吉出售。業主叫價1.8億元，呎價約7233元。

鄧潔瑩指出，物業目前出租率達九成，加上項目舖位已分拆獨立契約，日後不論持有收租或拆售套現均具彈性。

資料顯示，有關物業由外資基金擁有，於2016年12月以逾3.55億元購入，目前叫價比購入價低逾1.75億元或49%。

眾安街舖月租18萬 高峰挫40%長情租客謝瑞麟撤出 丟空一年獲承接

眾安街舖月租18萬 高峰挫40%

長情租客謝瑞麟撤出 丟空一年獲承接

本地零售市場呈現降級消費，被政府稱為「荃灣珠寶金飾坊」地段之一的眾安街，去年連鎖珠寶金行謝瑞麟（00417）撤離的街內地舖，放租近一年後，仍未獲承租能力較強的同行吸納租用，近期只能租予主打平價的連鎖零食店品牌優品360（02360），月租更下跌至18萬元，較高峰期下滑四成。

優品360進駐 租期3年

上述舖位坐落荃灣眾安街86號地下，建築面積約1200方呎，鄰近沙咀道，自2025年起已經丟空，一直以每月22萬元放租，至近日獲優品360承租，月租18萬元，呎租約150元，租期為3年。

根據資料顯示，該舖自2012年起便由珠寶金行謝瑞麟租用，首份租約月租便達24萬元，呎租約200元。在3年後，租金便加至27萬元，呎租約225元，增幅12.5%。

謝瑞麟租用眾安街地舖的租金在2018年達到頂峰，月租增至30萬元，呎租約250元，再加租11.1%之餘，亦較最初承租時累加25%。但舖位在2021年後租金便掉頭向下，輾轉回落至謝瑞麟離場前的22萬元，呎租降至183元。在放租近一年下，由優品360承租，月租較高位大跌12萬元或40%。

荃灣眾安街、沙咀道及川龍街一帶聚集多間珠寶金飾店，故政府亦把這一帶納入為本土經濟發展項目之一，以「荃灣珠寶金飾坊」之名向旅遊人士作重點推介，強化荃灣特色，當中又以眾安街擁有最多珠寶商戶。

位處「荃灣珠寶金飾坊」地段

雖然眾安街86號地下原租戶珠寶店退場，但同一舖位未能再租予珠寶金行此類承租能力較強的租戶，反而由連鎖零食店頂上。

目前在「荃灣珠寶金飾坊」一帶街道，多家主要珠寶金行如周大福（01929）、周生生（00116）、六福（00590）及老鳳祥等都仍有分店，僅謝瑞麟撤出荃灣區，謝瑞麟現時在全港設有12間分店。

而是次優品360租用該舖位，原來並非擴充業務，實際是縮減舖位面積及削開支。該品牌在眾安街早已有一間分店，位於此舖正對面的眾安街55號大鴻輝（荃灣）中心地下G2至G3及G16至G18號舖，合共建築面積約2270方呎，優品360在十年前已租用，月租最初達40萬元，呎租約176元。

經過數份租約後，目前優品360租約在9月底到期，月租為22.61萬元，呎租約100元，但優品360已決定不再續租，轉租對面眾安街86號地舖。經搬遷後，優品360新分店面積雖縮小1070方呎或47.1%，但月租開支亦可減少4.61萬元，減幅20.4%。

據了解，優品360放棄租用的大鴻輝（荃灣）中心地舖，已獲一家銀行預租，月租約22萬元，呎租約97元，較舊租略為下降。

採訪、撰文：程俊華

21 Sep 2026

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