眾安街舖月租18萬 高峰挫40%長情租客謝瑞麟撤出 丟空一年獲承接

眾安街舖月租18萬 高峰挫40%

長情租客謝瑞麟撤出 丟空一年獲承接

本地零售市場呈現降級消費，被政府稱為「荃灣珠寶金飾坊」地段之一的眾安街，去年連鎖珠寶金行謝瑞麟（00417）撤離的街內地舖，放租近一年後，仍未獲承租能力較強的同行吸納租用，近期只能租予主打平價的連鎖零食店品牌優品360（02360），月租更下跌至18萬元，較高峰期下滑四成。

優品360進駐 租期3年

上述舖位坐落荃灣眾安街86號地下，建築面積約1200方呎，鄰近沙咀道，自2025年起已經丟空，一直以每月22萬元放租，至近日獲優品360承租，月租18萬元，呎租約150元，租期為3年。

根據資料顯示，該舖自2012年起便由珠寶金行謝瑞麟租用，首份租約月租便達24萬元，呎租約200元。在3年後，租金便加至27萬元，呎租約225元，增幅12.5%。

謝瑞麟租用眾安街地舖的租金在2018年達到頂峰，月租增至30萬元，呎租約250元，再加租11.1%之餘，亦較最初承租時累加25%。但舖位在2021年後租金便掉頭向下，輾轉回落至謝瑞麟離場前的22萬元，呎租降至183元。在放租近一年下，由優品360承租，月租較高位大跌12萬元或40%。

荃灣眾安街、沙咀道及川龍街一帶聚集多間珠寶金飾店，故政府亦把這一帶納入為本土經濟發展項目之一，以「荃灣珠寶金飾坊」之名向旅遊人士作重點推介，強化荃灣特色，當中又以眾安街擁有最多珠寶商戶。

位處「荃灣珠寶金飾坊」地段

雖然眾安街86號地下原租戶珠寶店退場，但同一舖位未能再租予珠寶金行此類承租能力較強的租戶，反而由連鎖零食店頂上。

目前在「荃灣珠寶金飾坊」一帶街道，多家主要珠寶金行如周大福（01929）、周生生（00116）、六福（00590）及老鳳祥等都仍有分店，僅謝瑞麟撤出荃灣區，謝瑞麟現時在全港設有12間分店。

而是次優品360租用該舖位，原來並非擴充業務，實際是縮減舖位面積及削開支。該品牌在眾安街早已有一間分店，位於此舖正對面的眾安街55號大鴻輝（荃灣）中心地下G2至G3及G16至G18號舖，合共建築面積約2270方呎，優品360在十年前已租用，月租最初達40萬元，呎租約176元。

經過數份租約後，目前優品360租約在9月底到期，月租為22.61萬元，呎租約100元，但優品360已決定不再續租，轉租對面眾安街86號地舖。經搬遷後，優品360新分店面積雖縮小1070方呎或47.1%，但月租開支亦可減少4.61萬元，減幅20.4%。

據了解，優品360放棄租用的大鴻輝（荃灣）中心地舖，已獲一家銀行預租，月租約22萬元，呎租約97元，較舊租略為下降。

採訪、撰文：程俊華

21 Sep 2026

 信報

團體倡4招救舖市 阻惡性循環

團體倡4招救舖市 阻惡性循環 籲銀行放寬按揭 引入內地投資者 舖市暴跌，造價較2018年高峰期大幅回落逾四成，根據差餉物業估價署資料，零售商舖去年空置率更升至12.5%，創40年新高。民間關注團體107動力提出四大建議，呼籲政府及金融機構適度放寬商業按揭、引入資金投資工商舖物業等，以穩定商舖市場及香港商業環境。 107動力召集人何民傑指出，商舖資產價格急跌，會快速蒸發社會可用資金，極力壓抑投資與消費。另一方面，資產價值下跌，銀行既逼業主減價還債，同時拒向新買家批出按揭，導致用家與投資者對入市卻步，成交進一步萎縮，形成「人踩人」的惡性循環。舖市低迷更會廣泛牽連裝修、餐飲、零售、物流、金融以至旅遊等多個行業，最終直接影響政府庫房收入。 反對開徵空置稅 何民傑補充，現時對促進就業及恢復市面活力至關重要，故撰寫《香港商舖價值失衡的連鎖效應政策建議書》，提出四大應對策略。其提出的建議包括金融機構應適度放寬商業按揭，增加有效需求，改善市場流動性及穩定價格，同時避免銀主盤大規模湧現。該團體也呼籲銀行與估值機構進行客觀評估，停止盲目急於抽貸。 他建議政府不應增加商業印花稅，並堅決反對開徵空置稅，以免打擊自由市場信心；此外，在可控監管下，有序引入內地資金投資商舖，包括放寬投資移民計劃下可買入工商舖物業，為市場補充流動性。 施永青促調降工商舖印花稅 中原集團創辦人施永青則認為，商舖價值大幅滑落，對社會造成負面影響，目前銀行借貸一面倒傾斜住宅物業，建議政府透過金管局向銀行發出指引，對工商舖按揭提供更多支持，以平衡市場，而政府亦可考慮調低工商舖印花稅。 施永青續稱，目前舖位的回報率有4至5厘，甚至高於住宅的2至3厘，銀行所承擔的風險已相對較低，若銀行放寬按揭取態及政府降低非住宅物業的印花稅，舖位交投有望重返正常水平，令部分想出貨的業主較容易出售物業，「銀行唔使孭住有問題嘅資產」。 亞洲地產創辦人蔡志忠稱，若工商舖市況持續低迷，本港經濟難全面復甦，提議銀行提高承造商舖按揭的積極性。蔡志忠說，據其了解，部分銀行在過去一、兩年間「一單工商舖物業按揭都無做」，銀行作為百業之母，有社會責任，必須放膽承造工商舖按揭。他又建議下調2000萬元以上工商舖物業印花稅，由現時4.5%降至3.75%。 本港市面有不少吉舖，蔡志忠稱，並非業主不肯減租，其實目前香港部分地區的舖租已低於深圳，但商戶經營仍有壓力，主要來自管理費、差餉、冷氣費等雜費和人工成本，政府必須正視。 業主嘆有供款仍遭Call Loan 粵港澳大灣區房地產業總會主席郭德亮直言，現時舖位業主即使持續有供款，仍遭銀行Call Loan，明顯對商舖業主不公。香港旅遊促進會總幹事崔定邦補充，政府應積極爭取與內地溝通增加開通內地自由行的城市，旅客數量增加，有望令商舖市道改善。 「小巴大王」馬亞木家族成員、冠榮車行董事馬僑生說，近日商廈市場復甦明顯較商舖快，因有改裝成為學生宿舍的投資機會，商廈市場最壞時間已過。舖市則因市民北上消費成為常態，需要政府多方面協助恢復，包括推動夜經濟。 馬僑生又透露，家族今年內已沽出約10億元物業。據悉，該家族最新以1548萬元售出紅磡蕪湖街32號地下A及F舖，建築面積合共530方呎，呎價約2.92萬元。 8 Sep 2026 信報

馬會5100萬沽旺角舖 賺6.3倍

馬會5100萬沽旺角舖 賺6.3倍 時隔9年再沽貨 減價36%獲承接 商舖市道較高位大幅調整，市場連番出現自用舖位業主沽貨套現，香港賽馬會（馬會）新近加入出貨行列，以5100萬元沽出旺角塘尾道前用作投注處的複式舖位，持貨逾39年大賺6.3倍，並由教會接貨。 資料顯示，旺角塘尾道27至41號百勝大廈地下5號舖及1樓複式舖位，總建築面積合共約6619方呎，上月以5100萬元交吉成交，呎價約7705元。 上址原業主為馬會，早於1987年4月以700萬元入市，一直用作馬會場外投注處，但已於2025年6月底結業。舖位過去一年都有在市場上放售，叫價8000萬元，並同步以每月20萬元放租。在放盤一年後，終減價2900萬元或36.3%下售出，但持貨逾39年，賬面仍勁賺4400萬元，升值6.3倍。本報曾向馬會查詢有關舖位交易事宜，但至截稿前仍未獲回覆。 宗教團體買入 估計自用 據知，新買家為香港基督教會宣道堂。該教會現時會址位於鄰近的福全街17至19號福康大樓2樓，由現址步行至新購入的百勝大廈舖位只需3分鐘步程，料向馬會買入作自用。 馬會在全港持有大量舖位自用，亦有少量作收租用途，對上一次沽舖要數到2017年，當年曾先後在4月以1.72億元售出灣仔摩理臣山道金利大廈地下A1號舖及1樓至3樓，及11月以3950萬元沽出大角咀塘尾道197至199號好世界洋樓地下5至7號舖，共套現逾2.11億元，賬面賺逾1.96億元；是次為馬會相隔9年後再度賣舖。 事實上，近年愈來愈多市民利用網上投注戶口進行投注，馬會亦開始縮減場外投注處規模。根據馬會的資料顯示，在2020年初，全港共有101間場外投注處。據最新的數字，截至今年8月7日，全港場外投注處銳減至83間，即過去約6年半投注處共減少18間或17.8%。 由於結業的場外投注處舖位多由馬會擁有，故近年來馬會都有把前投注處舖位放售。綜合市場消息，目前馬會放售叫價最高的舖位為中環干諾道中64至66號香港中華廠商聯合會大廈地下A舖，建築面積約4558方呎，於兩年前結束營運，至今仍交吉，放售叫價達1.92億元，呎價逾4.2萬元。 至於尖沙咀柯士甸道124至126號帝寶樓地下A至B舖的舖位則連食肆租約放盤，該舖建築面積約3000方呎，叫價1.4億元，呎價約4.67萬元，月租收入14.2萬元，按放售價計，估計回報率約1.2厘。 11 Aug 2026 信報

商舖銀主盤比率恐倍增至兩成

商舖銀主盤比率恐倍增至兩成 高力吳嘉輝：大批物業待接管 近年不少大額物業陸續被接管，淪為銀主貨形式出售，處理過不少銀主或接管人放售個案的高力香港資本市場及投資服務部物業重組服務團隊主管吳嘉輝接受本報訪問時表示，今年大額銀主貨放盤量仍會在高位橫行，並強調現時仍有大批物業未被銀主沒收，一旦銀行「出手」，勢再湧現新一輪銀主盤放售潮，相信在稍後時間會有更多商舖銀主盤出現，比例或有機會由現時的一成增加至兩成。 大額交易逾兩年涉逾120億 吳嘉輝指出，由2024年至今逾2年，市場最少錄得120億元的大額銀主盤交易（包括全幢或大樓面商廈和工廈、商舖、住宅地盤等），主要買賣為全幢寫字樓或半零售的銀座式商廈。然而，目前市場仍有不少大額銀主物業放售，他形容銀主盤數量由去年至今一直維持高位，未有明顯回落，可謂屬近年的巔峰。 他分析說，目前市場上，銀行有兩種不同的處理手法去對待違約物業。第一類是「現實派」，主要為本地及中資大銀行，很快便接受現實收回違約物業並推出市場放售，但求盡快取回借貸本金或只是收回部分資金。第二類是「保守派」，希望本息全收，但見物業造價大跌，故一直懸而未決，個別已違約超過一年仍未「處理」。 吳嘉輝表示，在2022至2023年期間，市場上放售的大額銀主盤少於10宗，但隨後市況逆轉，物業造價大跌，同時有不少物業空置率高，租金收入不夠供款，導致違約情況加劇，銀主盤數量直線上升。他指出，初期銀行會「畀時間業主處理違約物業」，在私人市場上放售，但有見部分物業出租情況欠理想，加上在債務違約的情況下，物業落入承按人或接管人手上，失去控制權。 由於工商舖跌價急速，由銀行開始準備接收違約盤至完成接管期間，物業市值已再下跌10%至15%，因而加快「現實派」銀行去處理違約物業，令銀主盤數量不斷增加。目前，「現實派」銀行仍有一定數量的銀主盤陸續推出市場放售，故未來一段時間銀主盤數量雖未會下滑，但卻維持在高位。 民生區零售舖位壓力較大 至於「保守派」銀行近年以觀望為主，但暫時利好消息已盡出，而且日後利息有向上趨勢，物業價值或有再下調的壓力，加上市場已經消耗一批購買力，所以或有需要盡快處理違約物業，取回部分資金。若「保守派」銀行的取態一旦改變，決定止蝕，市場將掀起另一波銀主盤放售潮。 目前整體銀主盤市場上，仍然以全幢商業大廈或半零售的銀座式商廈為主要貨源，但較為優質的銀主盤已售出，待售中的盤源若具備條件改裝成學生宿舍出租，應該會較受投資者或基金歡迎。 吳嘉輝估計，下一輪會有較多零售物業成為銀主盤出售，包括零售區中地下連1樓的較大面積舖位，以及民生區的地舖。他稱，之前銀行集中處理大銀碼的違約物業，稍後銀行將會處理銀碼相對較細的舖位物業，並預料舖位銀主盤的佔比會由目前一成，增加至20%。 10 Aug 2026 信報

資深投資者售北角舖勁蝕五成

資深投資者售北角舖勁蝕五成 資深投資者、錦華實業董事長楊奮彬放售逾半年的北角春秧街街市地段舖位，終以約2600萬元沽出，賬面勁蝕2700萬元離場。 春秧街舖減至2600萬易手 成交舖位為北角春秧街79號地下，建築面積約1000方呎，位於露天街市地段，今年初以3300萬元放售，近日以2600萬元沽出，累減700萬元或21.2%，呎價約2.6萬元。現租客為包點店，月租10.2萬元，租期至2027年8月，買家可享4.7厘回報。 上述舖位原由資深投資者林子峰在2012年6月以3200萬元購入，持貨6年後，於2018年3月透過買賣公司形式售予楊奮彬，作價有指為5300萬元，舖價升值2100萬元或65.6%。而楊奮彬購入一直作收租用途，直到今年初起放售，現沽出賬面虧損2700萬元，逾8年貶值50.9%。 企業廣場全層傳4308萬沽 此外，九龍灣商廈企業廣場1期1座19樓全層，建築面積約12309方呎，市場指以4308萬元售出，呎價約3500元。原業主於2005年3月以4080萬元購入，今年初突向多間財務公司借貸，現時沽出賬面獲利228萬元，物業逾21年升值5.6%。 7 Aug 2026 信報

內地背景客8750萬購怡和街舖

內地背景客8750萬購怡和街舖 【明報專訊】港島核心區商舖做價持續受壓，資料顯示，銅鑼灣怡和街1號地下Q號舖連入則閣樓，地舖面積約750方呎、閣樓面積約750方呎，即合共1500方呎，連租約於本月初以8750萬元易手、呎價逾5.83萬元，登記買家為冠譽有限公司，其股東、董事名字為普通話拼音，估計為內地客。 租金回報逾9厘 原業主帳蝕四成 上述舖位鄰近港鐵銅鑼灣站及崇光百貨，目前由英國護膚品牌Lush以68萬元租用，意味買家可享租金回報率約9.3厘。 資料顯示，原業主為資深投資者黎金元及相關人士，於2009年以1.45億元向英皇（0163）購入，持貨17年，帳面蝕約5750萬元離場，物業期內貶值近40%。 ONE MIDTOWN全層連18車位蝕2286萬 荃灣海盛路11號新式工廈ONE MIDTOWN錄全層成交；資料顯示，最新成交為頂層全層，設約5300方呎天台，並連同18個車位一併出售，成交價7800萬元，以全層面積約17,181方呎計、呎價約4540元，登記買家為啟帆信息科技股份有限公司；據公司網頁資料，該公司2010年成立，業務主要集中在人工智能、信息化系統集成、建築智能化、數據中心基礎建設等領域。 原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20260731/s00004/1785427194613 31 July 2026 明報

櫻花薈3貴租店一年內全結業

櫻花薈3貴租店一年內全結業 皆處一線地段 月租最少40萬 一家2023年才成立的本地化妝品及保健品店「櫻花薈」，當年積極在本港一線旅遊區租用地舖開設分店，更有3個舖位月租高達40萬元或以上。惟3年過後，隨着月租40萬元的尖沙咀海防道分店租約期滿，該3間最貴租分店在過去一年之內全數結束營業。 「櫻花薈」在3年前每月以40萬元租用尖沙咀一線地段海防道53至55號海防大廈地下7A及7B號舖，建築面積約800方呎，呎租約500元，租期為3年。舖位租約在今年7月到期，早於今年4月業主已推出市場放租，叫價45萬元，較原租金高5萬元或12.5%，顯示租客已不欲續租。 海防道店原價40萬租出 「櫻花薈」的租約在近期屆滿，並已遷出舖位。據了解，上述地舖已由其他零售商戶以原價40萬元承租。 該商戶在2023年6月至12月的半年間連環租舖，分店數目由「零」急速擴展至6間，分布尖沙咀、旺角、銅鑼灣及荃灣，每月租金開支共達205萬元。不過在過去一年，「櫻花薈」已有3間分店結束，而且更是租金最貴的3間。 該品牌去年6月率先結束品牌首間分店，位於尖沙咀加連威老道21A至21B號德立大廈地下A、C及D舖，建築面積共約1640方呎，在加連威老道與加拿分道交界大單邊3個相連舖位，原月租約50萬元，呎租約305元，只租用兩年便告結束。此3連舖在過去一年重新拆細成3個獨立舖位出租，至今只租出其中一個。 去年9月，「櫻花薈」位於銅鑼灣啟超道4號地下舖位同告結業，舖位建築面積約1500方呎，月租53萬元，呎租約353元，是「櫻花薈」分店中月租最貴的一個。最後該舖位迅即由時裝店以每月約48萬元承租，呎租降至約320元，下跌9.4%。 隨着「櫻花薈」的尖沙咀海防道分店亦在本月結業，該品牌3間月租40萬元或以上的分店全數在租用3年之內結束，只履行一個租約期。根據資料，「櫻花薈」現時全港分店中，月租最高約23萬元，為旺角西洋菜南街42號地下舖位，建築面積約1000方呎，呎租約230元。 栢麗大道鱷魚恤店高4%獲承租 據市場消息指出，此舖位剛於近期推出放租，叫價25萬元，呎租約250元，較目前租金高出8.7%。 原由本地連鎖男裝品牌鱷魚恤（00122）承租的尖沙咀彌敦道111至181號栢麗購物大道地下G23號舖及1樓12A號舖，地下建築面積約651方呎，1樓建築面積約671方呎，合共建築面積約1322方呎，原月租12.3萬元，呎租約93元，在5月租約期滿遷出。據了解，舖位以每月20萬元叫租數個月，最新以12.8萬元租出，呎租約97元，較鱷魚恤3年前舊租輕微高出5000元或4.1%。 採訪、撰文：程俊華 信報 27 July 2026

九龍城安老院舍地標售 值億二

九龍城安老院舍地標售 值億二 九龍城太子道西一個可發展安老院舍的空置地盤，以招標形式放售，截標日期為8月18日。據了解，項目市值1.2億元。 該地盤位於太子道西349號，佔地約6274方呎，現為已清拆的交吉地盤。項目已獲城規會批建為一幢11層高（連地庫）的安老院舍大樓，並附設兩部升降機、上落客區及停車位，獲批方案預計可提供141個床位，最高總樓面面積約31371方呎。按市值1.2億元計，每方呎樓面地價約3825元。 世邦魏理仕香港資本市場部執行董事莫偉豪表示，地盤已獲批安老院舍發展方案，買家可省卻冗長規劃程序，迅速推展項目，相信將受到護老院營運商、醫療服務機構及長線投資者關注。 資料顯示，上址由已故資深投資者「舖王」鄧成波，在2011年以約9000萬元購入，至2021年由其家族以1.28億元售予現時業主。市場人士透露，該地盤現由資深投資者盧華家族擁有。 首都廣場舖15萬 輸「三球」 買賣成交方面，尖沙咀漆咸道南61號首都廣場3樓T76號舖，建築面積約72方呎，以15萬元成交，呎價約2083元。原業主2013年初以324萬元入市，持貨逾13年，賬面損手309萬元，舖價下跌95.4%。 此外，屯門天后路18號南豐工業城5座3樓全層，建築面積約23902方呎，曾在去年8月錄4541.38萬元成交，但同年12月取消交易。而有關物業剛再以4720萬元售出，呎價約1975元，較去年賣貴178.62萬元或3.9%。 物業原業主為第一電業相關人士，於2010年初斥資1290萬元入市，持貨16年，賬面獲利3430萬元或2.7倍。 23 July 2026 信報

大快活68萬續租中環樓上舖 豪簽5年長約 日賣444碟焗豬先夠交租

大快活68萬續租中環樓上舖　豪簽5年長約　日賣444碟焗豬先夠交租 商舖市場走勢尚未明朗，惟有連鎖餐飲品牌依然續租。大快活（0052）發表公告，指出新近以約68萬元，續租其進駐多年的中環皇后大道中48號萬年大廈一個樓上舖位，租期為五年。若以大快活一個堂食「阿活焗豬扒飯」約售51元計算，則每月需賣出1.33萬碟豬扒飯才夠交租，即每日要賣約444碟。 平均月租68萬　租期為5年 該集團近期與業主達成協議，續租中環萬年大廈1樓部分及2樓全層樓面，建築面積約為2,108平方呎，租期為5年，租期至2031年7月底。該集團料，未來五年的總開支約4,081萬元，每月平均約68萬元，或按該月總收入的15%繳納營業額租金，以較高者為準。 香港01 18 July 2026