地皇廣場劏舖6年貶66%

地皇廣場劏舖6年貶66% 荃灣「劏場」地皇廣場有買家在2020年初疫情爆發初期，以60萬元入市商場1樓一個蚊型舖位希望「撈底」，但相隔逾6年後，剛以20.2萬元沽出，損手逾66%。 20萬易主 呎價3607 該舖為荃灣大河道18號地皇廣場1樓119D舖，建築面積僅約56方呎，最初在2013年12月商場首度拆售時以323萬元售出，呎價高達5.77萬元。有買家在2020年4月、即疫情爆發初期斥60萬元購入，呎價降至1.07萬元，令「劏場」第一手業主賬面慘蝕263萬元或81.4%離場。 不過，疫情過後零售持續疲弱，商舖價值大跌。該1樓119D舖原業主未能成功「撈底」，最新以20.2萬元沽售，呎價進一步瀉至3607元，持貨逾6年賬面損手39.8萬元，貶值66.3%。 7 Nov 2026 信報

紀惠銅鑼灣舖傳6200萬貶33%

紀惠銅鑼灣舖傳6200萬貶33%

2026-11-06

老牌家族紀惠集團繼續沽貨減磅，當中銅鑼灣軒尼詩道現由富邦銀行租用的舖位，在市場上放售超過一年，有指以6200萬元沽出，持貨19年蝕逾3000萬元離場。

市場消息指出，銅鑼灣軒尼詩道451至457號勝華樓地下455及457號舖連閣樓，建築面積共約4200方呎，以6200萬元售出，呎價約1.48萬元。舖位由富邦銀行承租多年，現時月租26萬元，新買家可享約5厘租金回報。

資料顯示，上述舖位由紀惠集團持有，在去年中起已經推出市場放售，叫價最高曾達7800萬元，最終成交價較叫價低1600萬元或20.5%。

紀惠集團於2007年7月斥資9280萬元購入上址，持貨19年，賬面虧損3080萬元，舖價貶值33.2%。

灣仔地舖持近5年輸720萬

紀惠集團家族成員廖偉麟，日前亦以2820萬元沽出金鐘商廈力寶中心1座20樓9室，建築面積約1543方呎，呎價約1.83萬元。有關物業於2019年3月以4700萬元入市，賬面蝕1880萬元或40%。

另灣仔告士打道77至79號富通大廈地下1號舖，建築面積約1800方呎，原叫價5200萬元放售，近期以4280萬元售出，降價920萬元或17.7%，呎價約2.38萬元。舖位由連鎖咖啡店星巴克承租多年，現時月租17.3萬元，租金回報約4.9厘。

據了解，該富通大廈地舖由美聯集團（01200）前執行董事郭應龍夥拍資深投資者余旻修等，於2022年初疫情期間以5000萬元購入，由於成交期長達半年，故曾叫價8000萬元以確認人身份放售，最終未能售出並上會。現時在持貨快將5年之際沽售，賬面損手720萬元或14.4%。

此外，第一太平戴維斯投資部資深助理董事馮偉全稱，有業主委託放售長沙灣一籃子工業物業，包括瓊林街93號龍翔工業大廈9樓A及B室、青山道497號時來工廠大廈5樓以及永康街41號匯華工廠大廈3樓A室，意向價共約6000萬元。

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餐飲連鎖店25萬租新文華中心舖 低3年前17%

餐飲連鎖店25萬租新文華中心舖 低3年前17% 明報專訊】近年不少內地餐飲及零售品牌攻港，惟部分經營不善而陸續撤出香港，其中內地人氣烤肉店「西塔老太太」2023年在港設店，但不足一年已被收回商舖，有關商舖近日已租出。美聯旺舖高級營業董事伍賢明表示，舖位於尖東科學館道14號新文華中心地下01A至01C，以及01F至01H號商舖，面積約4260方呎，最新以月租約25萬元獲承租，呎租約59元。 「西塔老太太」3年前30萬承租 成港首店 翻查資料，「西塔老太太」2023年以月租30萬元租用上述商舖，是該品牌在港首店，惟經營不足一年已傳出欠租多月，業主終收回商舖，並以月租45萬元重新招租，招租約兩年後，最新獲餐飲連鎖品牌以約25萬元承租，較「西塔老太太」低約17%。 大角嘴利得街全幢學生公寓1.6億放售 有投資者放售全幢學生公寓，第一太平戴維斯獲委任獨家代理出售大角嘴利得街36至38號盛庭 LIVING．奧運，第一太平戴維斯投資部董事總經理袁志光表示，物業總批則面積約11,021方呎，今年8月完成翻新，現由知名學生公寓營運商iRent以酒店式管理，業主為買家提供3年租金保證，以意向價約1.6億元計，折合呎價約1.45萬元，預計租金回報約4.2厘。 資料顯示，物業樓高8層，地下現由特色西餐廳承租，而1至7樓提供42間客房，長租房間已全數租出，另預留小部分房間作短租及日租。原業主2012年8500萬元購入，若以意向價1.6億元售出，帳面將獲利7500萬元或88%。 市建局積極推進「洗衣街 / 花墟道發展計劃」，資料顯示，該局上月以3263萬元收購旺角洗衣街225號全幢，物業屬商住物業，於1952年落成，樓齡74年，地下為商舖，1至3樓共3伙住宅單位。 東方日報 3 Nov 2026 原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20261103/s00004/1793635261581

西洋菜南街租金高位挫85% 棄短租夾公仔機店 引入長約Bossini

西洋菜南街租金高位挫85% 棄短租夾公仔機店 引入長約Bossini 西洋菜南街租金高位挫85% 棄短租夾公仔機店 引入長約Bossini 訪港旅客持續錄得增長，人流增加帶動旅遊核心區零售市場回暖，個別已短租多時的地舖，近日都獲長租客垂青。主要旅遊區旺角一線地段西洋菜南街，連錄由夾公仔機店短租多時的舖位，最新以長租形式租出的成交，當中街內銀城廣場一個面積逾3000方呎的地舖，屬街內夾公仔機店短租面積最大的舖位，近期終以每月28萬元由大型連鎖品牌Bossini長租，但租金比高位下挫近85%。 Bossini每月28萬進駐銀城巨舖 早年受經濟環境轉差及疫情等因素影響，不少核心旅遊區舖位在租戶完約遷出後，未有長約租戶承租，惟有暫時以較低廉的租金租予短約商戶，以免物業長期空置及等待市況回升。不過，舖位市道未見起色，導致部分一線街道舖位需要長期短租，而近年大行其道的夾公仔機店趁機不斷以短租形式擴張。位於旺角人流最旺的西洋菜南街，街內2A號銀城廣場地下G1至G5號舖，屬大廈地下入口旁最大面積地舖，建築面積達3107方呎，曾由香港電訊（06823）自2012年起租用，月租最高曾達181.7萬元，呎租約585元，至2021年7月租約到期後未有續約。 由於原有租戶在疫情期間遷出，業主亦希望等待市況回復，加上租值較高位大幅下滑，故此未有以長租形式租出，只曾以每月10萬至15萬元短租予聖誕市集和時裝店等商戶，租期由3個月至半年不等。不過，疫情過後社會復常，舖租一直未見反彈，故該巨舖繼續只作短租，並在2024年7月起租予一家夾公仔機店，月租14萬元，呎租約45元。 而此家夾公仔機店佔地甚廣，除了放置多部夾公仔機外，亦有擲彩虹、籃球機、推銀機等不同遊戲，屬西洋菜南街內面積最大的同類店舖。該夾公仔機店一直短租至今年1月初結業，「短租」歷時18個月。在夾公仔機店離場後，巨舖以逾30萬元放租，近期終以每月28萬元租出，呎租約90元。 相隔兩年重新開分店 上址由夾公仔機店換上連鎖零售店，新租戶為服裝品牌Bossini，以往在西洋菜南街曾設分店，而其該街道最後一間分店在2024年結束後，現相隔近兩年重新在街內開店。目前Bossini最新月租，比該舖歷史高位181.7萬元，大幅下滑153.7萬元，跌幅高達84.6%，更與同一舖位2003年時租金相若。 同街西洋菜南街14至24號榮華大樓地下F舖，物業建築面積約750方呎，早年一直都備受連鎖品牌垂青，自2005年起由南韓化妝品店LANEIGE租用，每月租金由最初34萬元，加至2014年高位70萬元，累積加幅近1.1倍。LANEIGE更不斷續租，直至2018年初約滿。 LANEIGE遷出之後，此舖先後由手機配件、時裝店短租，月租8萬至20萬元不等，疫情期間曾由口罩店以每月13萬元租用2年。但疫情完結後，又「打回原形」只能以短租形式租出，過去一年由夾公仔機店以每月約10萬元租用，呎租約133元。 櫻花薈15.5萬租同街舖位 據知，此舖長租叫價一直「企硬」每月21萬元，但近期附近相若面積地舖租金俱不足20萬元，故業主決定略為降價，終以每月15.5萬元租予本地化妝品及保健品店櫻花薈，呎租約207元，並把短租夾公仔機店「趕走」。但舖位月租與全盛時期70萬元相比，已大跌77.9%。 有業內人士分析，近年有部分一線街舖業主傾向以不斷短租，去等待一個合適租客付出較高租金才接受長租。但即使近年旅遊業持續復甦，商舖租金也未見有大幅反彈，重上昔日高位無望，加上零售商對加開分店的態度審慎，故陸續有舖位業主願意接受以明顯低於昔日高位的租金作長租。 信報

長沙灣尚都舖位 用家2128萬承接

長沙灣尚都舖位 用家2128萬承接 富豪物業代理早前放售長沙灣單幢樓尚都的基座舖位，有用家購入地下C舖連車位，作價約2128萬元。 美聯旺舖高級區域營業董事游家成表示，順寧道83號尚都地下C舖，建築面積約1871方呎，連地庫一個車位，成交價約2128萬元，呎價約1.14萬元，買家以交吉形式購入作自用。尚都餘下1樓D舖連地庫一個車位正在招標，建築面積約6553方呎，已有多名買家洽談。 資料顯示，尚都2021年起拆售基座商舖，當中地下A舖，建築面積1732方呎，曾於2021年8月以3464萬元成交，當時呎價約2萬元。 麗晶商場舖800萬租轉買 此外，九龍灣宏光道80號麗晶花園商場地下G10號舖，建築面積約398方呎，售800萬元，呎價約2萬元。租客為榮基牛什粉麵，有指租客購入自用。原業主1985年中以約52.67萬元買入，持貨41年，賬面賺747.33萬元或14.2倍。 31 Oct 2026 信報

愛海頌基座舖連車位1.8億易手

愛海頌基座舖連車位1.8億易手

2026-10-28

由長實（01113）與市區重建局（市建局）合作發展的深水埗愛海頌，其基座商舖連一批車位一籃子物業以近1.8億元售出，舖位呎價不足3000元。

根據土地註冊處資料，深水埗海壇街201及203號愛海頌第2、3及5座的地下及1樓物業，當中包括38個商舖、13個停車位及6個電單車停車位，以近1.8億元售出，新買家為Assets Master Limited。有關物業曾在今年5月推出招標，並在6月截標。

商舖平均每呎2996元 承接力弱

按招標資料顯示，該批商舖分布在愛海頌第2、3及5座的地下及1樓，建築面積由約321至5825方呎，總建築面積約5.1萬方呎；車位則位於地庫樓層。

愛海頌過去曾出售車位，每個車位平均作價約200萬元，而電單車車位每個平均價約15萬元。扣除所有車位後，商舖的平均成交呎價僅2996元，以位於九龍市區新樓盤的商舖呎價低於3000元計算，反映市場承接力極度疲弱。

愛海頌住宅部分共設4座，提供876個單位，已於早年入伙，戶型為2房、3房單位，具穩定的區內消費需求。

此外，旺角彌敦道688號旺角中心地下G36及G37A舖，建築面積約504方呎。舖位位於旺角中心商場內，鄰近扶手電梯，由銀主以880萬元售出，呎價約1.75萬元。

資料顯示，原業主於2011年3月斥5808萬元購入，曾於兩年前叫價1750萬元放售，但物業在今年被銀主沒收，終以低價沽出，賬面大幅貶值4928萬元或84.8%。

先達樓上舖33萬蝕78%

同區另一商場亞皆老街83號先達廣場，再有舖位蝕讓，為2樓S28號舖，建築面積約102方呎，成交價33萬元，呎價約3235元。原業主於2011年6月以148萬元入市，持貨15年後沽出，賬面虧蝕115萬元，舖價下跌77.7%。

鄰近的亞皆老街88至96號利豐大廈地下D舖，建築面積約700方呎，以1438萬元成交，呎價約2.05萬元。原業主於2004年9月以1515萬元買入，持貨22年，賬面仍要損手77萬元或5.1%。

 

信報財經新聞 28 Oct 2026

愛彼錶月租200萬 進駐中環新世界大廈 設亞洲最大旗艦店 較舊租金低3成

愛彼錶月租200萬 進駐中環新世界大廈 設亞洲最大旗艦店 較舊租金低3成 零售核心區一綫舖位持續錄租務，英皇鐘錶珠寶租用中環新世界大廈1.38萬平方呎舖位旗艦店，租約即將屆滿，舖位據悉獲愛彼錶以約200萬元租用，租金跌3成。 消息指，頂級鐘錶品牌愛彼（Audemars Piguet，AP），預租中環新世界大廈地下及地庫樓面，開設亞洲最大旗艦店，月租逾200萬元，據了解，愛彼新店將設專屬貴賓室服務高端客戶，租約期為3年並附帶2年續約選項。 擬同區再租7千呎舖 開體驗店 此外，愛彼亦計劃在附近的衡怡大廈以月租約100萬元租用約7,000平方呎樓面，打造為品牌全球少數的AP Lab體驗店。 翻查資料，是次涉及舖位為中環新世界大廈地下及地庫，2011年英皇鐘錶珠寶開始租用，當時正值內地旅客消費高峰期，月租約300萬元，其後多次續租，亦經歷零售業起跌。據悉，2023年該品牌再以每月約290萬元續租至今，若以愛彼最新約200萬元承租計，租金跌約3成。 是次英皇放棄續租舖位，事實上，該集團2024年，曾預租用同地段舖位，涉及中環皇后大道中12號上海商業銀行大廈兩層複式共1.26萬平方呎舖位，租期5年，租金總開支達9,120萬元，即平均月租約152萬元。該店於去年開幕，開設全港最大全新百達翡麗專門店。 前租客英皇鐘錶 轉租同區複式舖 整體市況改善，中環最核心地段皇后大道中，近期商舖租務轉旺，包括娛樂行地下舖位，面積近2,000平方呎，獲金融機構預租，涉及每月約100萬元。 另世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黃懿誠表示，獲業主委託，放售尖沙咀金馬倫道14A號全幢物業。意向價為9,368萬元。物業為一幢4層高物業，地下至3樓以全數租出。物業面積約1,243平方呎，而總樓面面積約3,812平方呎。據了解，該物業為資深投資者吳根海持有，家族於1972年，斥120萬元購入，一直持有至今。 中原（工商舖）寫字樓部高級區域營業董事黃瑋琮表示，獲委託放售銅鑼灣敬誠街9至11號9 Keswick Street一籃子物業，合共15個全層樓面，每層面積約1,310至1,949平方呎，入場價由約1,624.4萬元起，意向呎價由約11,600元起。 責任編輯：阮詠儀 22 Oct 2026 經濟日報

賣光One Eighty舖 盛滙損手24%離場

賣光One Eighty舖 盛滙損手24%離場 資深投資者李根興旗下盛滙商舖基金3年前斥7500萬元購入筲箕灣單幢樓One Eighty基座全部舖位，去年起分拆出售，剛以1480萬元沽出最後一個舖位。連同之前售出兩個舖位，盛滙合共套現5670萬元，較買入價賬面低1830萬元或24.4%。 市場消息指出，是次易手的舖位為筲箕灣道180號One Eighty的地下3號舖獨立入口連1樓全層，建築面積約2619方呎，另有一個約672方呎的平台，以1480萬元交吉成交，呎價約5651元。 去年拆售 最後一間1480萬脫手 據了解，此舖原由韓式食肆租用，去年初約滿遷出，之後一直以每月13萬元放租。物業去年初叫價為2800萬元，今年8月意向價降至1800萬元，最終成交價比最初放售價，大幅下降1320萬元或47.1%。 One Eighty由老牌發展商林氏家族發展，盛滙商舖基金於2023年7月大手購入項目基座地下及1樓全部舖位，作價7500萬元，總建築面積約5859方呎，呎價約12801元。 盛滙商舖基金將其分為3個舖位放售，去年3月率先以2010萬元沽出地下2號舖；兩個月後再售出地下1號舖，作價2180萬元。最新沽出最後一個舖位，合共套現5670萬元，較3年前買入價賬面低1830萬元，虧損24.4%離場。 翠河餐廳創辦人購深水埗舊樓 另外，深水埗基隆街138號全幢舊樓，樓高6層，總樓面面積約5568方呎，以2900萬元成交，呎價約5208元。市場人士透露，新買家為翠河餐廳創辦人陳錦華或相關人士。 資深投資者吳根海早前大手沽出尖沙咀金巴利道包括蓮香樓現址在內的一籃子商舖，套現近2.57億元後，再委託代理放售同區物業。世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黃懿誠表示，金馬倫道14A號全幢，地盤面積約1243方呎，為一幢4層高物業，總樓面面積約3812方呎，意向價為9368萬元，呎價約2.46萬元。 據知，吳根海及家族有關人士於1972年10月斥120萬元購入上述全幢。 22 Oct 2026 信報

證券行月租70萬 進駐中環娛樂行地舖

證券行月租70萬 進駐中環娛樂行地舖 金融業發展暢旺，帶動核心區舖位租務。市場消息指，中環娛樂行地下近2,000平方呎舖位，以每月約70萬元租出，新租客為證券公司。 呎租355 連電子廣告板助宣傳 市場消息透露，中環皇后大道中30號娛樂行地下C號舖，面積約1,973平方呎，剛以月租約70萬元租出，呎租355元。消息指，新租客為證券公司，由於該物業位處皇后大道中最心臟的地段，對面為華人行及置地廣場等，屬於中環人流最核心，於該地段開業可增強宣傳效果。 此外，舖位連同外牆電子廣告板，因此可以播放宣傳片段，以及每日股市最新消息等。事實上，物業對面的興瑋大廈，恒生銀行於2021年承租物業地下及1樓舖位，面積約6,500平方呎，每月租金約為120萬元，呎租約185元，同樣設有大型電子廣告板。 翻查資料，娛樂行地下C號舖，早年獲法國著名餐飲及化粧品聯乘品牌FANCL DALLOYAU租用，開設餐廳，早年月租約50萬元，並於2024年以約70萬元續租，與現時新租金接近。 舊租客 法餐廳聯乘化粧品牌 同地段對上一宗證券行租用舖位，為今年初富途證券租用皇后大道中57號一個複式舖，月租約31.5萬元，平均呎租131元。 金融業今年表現理想，令不少金融行業開設新舖，以增加客戶人數。例如9月銅鑼灣怡和街1A至1L號香港大廈地下S及X舖連閣樓，面積約1,640平方呎，新租客為大象銀行，月租60萬元。 責任編輯：劉婉雯 經濟日報 20 Oct 2026