馬會5100萬沽旺角舖 賺6.3倍

馬會5100萬沽旺角舖 賺6.3倍 時隔9年再沽貨 減價36%獲承接 商舖市道較高位大幅調整，市場連番出現自用舖位業主沽貨套現，香港賽馬會（馬會）新近加入出貨行列，以5100萬元沽出旺角塘尾道前用作投注處的複式舖位，持貨逾39年大賺6.3倍，並由教會接貨。 資料顯示，旺角塘尾道27至41號百勝大廈地下5號舖及1樓複式舖位，總建築面積合共約6619方呎，上月以5100萬元交吉成交，呎價約7705元。 上址原業主為馬會，早於1987年4月以700萬元入市，一直用作馬會場外投注處，但已於2025年6月底結業。舖位過去一年都有在市場上放售，叫價8000萬元，並同步以每月20萬元放租。在放盤一年後，終減價2900萬元或36.3%下售出，但持貨逾39年，賬面仍勁賺4400萬元，升值6.3倍。本報曾向馬會查詢有關舖位交易事宜，但至截稿前仍未獲回覆。 宗教團體買入 估計自用 據知，新買家為香港基督教會宣道堂。該教會現時會址位於鄰近的福全街17至19號福康大樓2樓，由現址步行至新購入的百勝大廈舖位只需3分鐘步程，料向馬會買入作自用。 馬會在全港持有大量舖位自用，亦有少量作收租用途，對上一次沽舖要數到2017年，當年曾先後在4月以1.72億元售出灣仔摩理臣山道金利大廈地下A1號舖及1樓至3樓，及11月以3950萬元沽出大角咀塘尾道197至199號好世界洋樓地下5至7號舖，共套現逾2.11億元，賬面賺逾1.96億元；是次為馬會相隔9年後再度賣舖。 事實上，近年愈來愈多市民利用網上投注戶口進行投注，馬會亦開始縮減場外投注處規模。根據馬會的資料顯示，在2020年初，全港共有101間場外投注處。據最新的數字，截至今年8月7日，全港場外投注處銳減至83間，即過去約6年半投注處共減少18間或17.8%。 由於結業的場外投注處舖位多由馬會擁有，故近年來馬會都有把前投注處舖位放售。綜合市場消息，目前馬會放售叫價最高的舖位為中環干諾道中64至66號香港中華廠商聯合會大廈地下A舖，建築面積約4558方呎，於兩年前結束營運，至今仍交吉，放售叫價達1.92億元，呎價逾4.2萬元。 至於尖沙咀柯士甸道124至126號帝寶樓地下A至B舖的舖位則連食肆租約放盤，該舖建築面積約3000方呎，叫價1.4億元，呎價約4.67萬元，月租收入14.2萬元，按放售價計，估計回報率約1.2厘。 11 Aug 2026 信報

商舖銀主盤比率恐倍增至兩成

商舖銀主盤比率恐倍增至兩成 高力吳嘉輝：大批物業待接管 近年不少大額物業陸續被接管，淪為銀主貨形式出售，處理過不少銀主或接管人放售個案的高力香港資本市場及投資服務部物業重組服務團隊主管吳嘉輝接受本報訪問時表示，今年大額銀主貨放盤量仍會在高位橫行，並強調現時仍有大批物業未被銀主沒收，一旦銀行「出手」，勢再湧現新一輪銀主盤放售潮，相信在稍後時間會有更多商舖銀主盤出現，比例或有機會由現時的一成增加至兩成。 大額交易逾兩年涉逾120億 吳嘉輝指出，由2024年至今逾2年，市場最少錄得120億元的大額銀主盤交易（包括全幢或大樓面商廈和工廈、商舖、住宅地盤等），主要買賣為全幢寫字樓或半零售的銀座式商廈。然而，目前市場仍有不少大額銀主物業放售，他形容銀主盤數量由去年至今一直維持高位，未有明顯回落，可謂屬近年的巔峰。 他分析說，目前市場上，銀行有兩種不同的處理手法去對待違約物業。第一類是「現實派」，主要為本地及中資大銀行，很快便接受現實收回違約物業並推出市場放售，但求盡快取回借貸本金或只是收回部分資金。第二類是「保守派」，希望本息全收，但見物業造價大跌，故一直懸而未決，個別已違約超過一年仍未「處理」。 吳嘉輝表示，在2022至2023年期間，市場上放售的大額銀主盤少於10宗，但隨後市況逆轉，物業造價大跌，同時有不少物業空置率高，租金收入不夠供款，導致違約情況加劇，銀主盤數量直線上升。他指出，初期銀行會「畀時間業主處理違約物業」，在私人市場上放售，但有見部分物業出租情況欠理想，加上在債務違約的情況下，物業落入承按人或接管人手上，失去控制權。 由於工商舖跌價急速，由銀行開始準備接收違約盤至完成接管期間，物業市值已再下跌10%至15%，因而加快「現實派」銀行去處理違約物業，令銀主盤數量不斷增加。目前，「現實派」銀行仍有一定數量的銀主盤陸續推出市場放售，故未來一段時間銀主盤數量雖未會下滑，但卻維持在高位。 民生區零售舖位壓力較大 至於「保守派」銀行近年以觀望為主，但暫時利好消息已盡出，而且日後利息有向上趨勢，物業價值或有再下調的壓力，加上市場已經消耗一批購買力，所以或有需要盡快處理違約物業，取回部分資金。若「保守派」銀行的取態一旦改變，決定止蝕，市場將掀起另一波銀主盤放售潮。 目前整體銀主盤市場上，仍然以全幢商業大廈或半零售的銀座式商廈為主要貨源，但較為優質的銀主盤已售出，待售中的盤源若具備條件改裝成學生宿舍出租，應該會較受投資者或基金歡迎。 吳嘉輝估計，下一輪會有較多零售物業成為銀主盤出售，包括零售區中地下連1樓的較大面積舖位，以及民生區的地舖。他稱，之前銀行集中處理大銀碼的違約物業，稍後銀行將會處理銀碼相對較細的舖位物業，並預料舖位銀主盤的佔比會由目前一成，增加至20%。 10 Aug 2026 信報

資深投資者售北角舖勁蝕五成

資深投資者售北角舖勁蝕五成 資深投資者、錦華實業董事長楊奮彬放售逾半年的北角春秧街街市地段舖位，終以約2600萬元沽出，賬面勁蝕2700萬元離場。 春秧街舖減至2600萬易手 成交舖位為北角春秧街79號地下，建築面積約1000方呎，位於露天街市地段，今年初以3300萬元放售，近日以2600萬元沽出，累減700萬元或21.2%，呎價約2.6萬元。現租客為包點店，月租10.2萬元，租期至2027年8月，買家可享4.7厘回報。 上述舖位原由資深投資者林子峰在2012年6月以3200萬元購入，持貨6年後，於2018年3月透過買賣公司形式售予楊奮彬，作價有指為5300萬元，舖價升值2100萬元或65.6%。而楊奮彬購入一直作收租用途，直到今年初起放售，現沽出賬面虧損2700萬元，逾8年貶值50.9%。 企業廣場全層傳4308萬沽 此外，九龍灣商廈企業廣場1期1座19樓全層，建築面積約12309方呎，市場指以4308萬元售出，呎價約3500元。原業主於2005年3月以4080萬元購入，今年初突向多間財務公司借貸，現時沽出賬面獲利228萬元，物業逾21年升值5.6%。 7 Aug 2026 信報