西洋菜南街租金高位挫85% 棄短租夾公仔機店 引入長約Bossini

西洋菜南街租金高位挫85% 棄短租夾公仔機店 引入長約Bossini 西洋菜南街租金高位挫85% 棄短租夾公仔機店 引入長約Bossini 訪港旅客持續錄得增長，人流增加帶動旅遊核心區零售市場回暖，個別已短租多時的地舖，近日都獲長租客垂青。主要旅遊區旺角一線地段西洋菜南街，連錄由夾公仔機店短租多時的舖位，最新以長租形式租出的成交，當中街內銀城廣場一個面積逾3000方呎的地舖，屬街內夾公仔機店短租面積最大的舖位，近期終以每月28萬元由大型連鎖品牌Bossini長租，但租金比高位下挫近85%。 Bossini每月28萬進駐銀城巨舖 早年受經濟環境轉差及疫情等因素影響，不少核心旅遊區舖位在租戶完約遷出後，未有長約租戶承租，惟有暫時以較低廉的租金租予短約商戶，以免物業長期空置及等待市況回升。不過，舖位市道未見起色，導致部分一線街道舖位需要長期短租，而近年大行其道的夾公仔機店趁機不斷以短租形式擴張。位於旺角人流最旺的西洋菜南街，街內2A號銀城廣場地下G1至G5號舖，屬大廈地下入口旁最大面積地舖，建築面積達3107方呎，曾由香港電訊（06823）自2012年起租用，月租最高曾達181.7萬元，呎租約585元，至2021年7月租約到期後未有續約。 由於原有租戶在疫情期間遷出，業主亦希望等待市況回復，加上租值較高位大幅下滑，故此未有以長租形式租出，只曾以每月10萬至15萬元短租予聖誕市集和時裝店等商戶，租期由3個月至半年不等。不過，疫情過後社會復常，舖租一直未見反彈，故該巨舖繼續只作短租，並在2024年7月起租予一家夾公仔機店，月租14萬元，呎租約45元。 而此家夾公仔機店佔地甚廣，除了放置多部夾公仔機外，亦有擲彩虹、籃球機、推銀機等不同遊戲，屬西洋菜南街內面積最大的同類店舖。該夾公仔機店一直短租至今年1月初結業，「短租」歷時18個月。在夾公仔機店離場後，巨舖以逾30萬元放租，近期終以每月28萬元租出，呎租約90元。 相隔兩年重新開分店 上址由夾公仔機店換上連鎖零售店，新租戶為服裝品牌Bossini，以往在西洋菜南街曾設分店，而其該街道最後一間分店在2024年結束後，現相隔近兩年重新在街內開店。目前Bossini最新月租，比該舖歷史高位181.7萬元，大幅下滑153.7萬元，跌幅高達84.6%，更與同一舖位2003年時租金相若。 同街西洋菜南街14至24號榮華大樓地下F舖，物業建築面積約750方呎，早年一直都備受連鎖品牌垂青，自2005年起由南韓化妝品店LANEIGE租用，每月租金由最初34萬元，加至2014年高位70萬元，累積加幅近1.1倍。LANEIGE更不斷續租，直至2018年初約滿。 LANEIGE遷出之後，此舖先後由手機配件、時裝店短租，月租8萬至20萬元不等，疫情期間曾由口罩店以每月13萬元租用2年。但疫情完結後，又「打回原形」只能以短租形式租出，過去一年由夾公仔機店以每月約10萬元租用，呎租約133元。 櫻花薈15.5萬租同街舖位 據知，此舖長租叫價一直「企硬」每月21萬元，但近期附近相若面積地舖租金俱不足20萬元，故業主決定略為降價，終以每月15.5萬元租予本地化妝品及保健品店櫻花薈，呎租約207元，並把短租夾公仔機店「趕走」。但舖位月租與全盛時期70萬元相比，已大跌77.9%。 有業內人士分析，近年有部分一線街舖業主傾向以不斷短租，去等待一個合適租客付出較高租金才接受長租。但即使近年旅遊業持續復甦，商舖租金也未見有大幅反彈，重上昔日高位無望，加上零售商對加開分店的態度審慎，故陸續有舖位業主願意接受以明顯低於昔日高位的租金作長租。 信報