團體倡4招救舖市 阻惡性循環

團體倡4招救舖市 阻惡性循環 籲銀行放寬按揭 引入內地投資者 舖市暴跌，造價較2018年高峰期大幅回落逾四成，根據差餉物業估價署資料，零售商舖去年空置率更升至12.5%，創40年新高。民間關注團體107動力提出四大建議，呼籲政府及金融機構適度放寬商業按揭、引入資金投資工商舖物業等，以穩定商舖市場及香港商業環境。 107動力召集人何民傑指出，商舖資產價格急跌，會快速蒸發社會可用資金，極力壓抑投資與消費。另一方面，資產價值下跌，銀行既逼業主減價還債，同時拒向新買家批出按揭，導致用家與投資者對入市卻步，成交進一步萎縮，形成「人踩人」的惡性循環。舖市低迷更會廣泛牽連裝修、餐飲、零售、物流、金融以至旅遊等多個行業，最終直接影響政府庫房收入。 反對開徵空置稅 何民傑補充，現時對促進就業及恢復市面活力至關重要，故撰寫《香港商舖價值失衡的連鎖效應政策建議書》，提出四大應對策略。其提出的建議包括金融機構應適度放寬商業按揭，增加有效需求，改善市場流動性及穩定價格，同時避免銀主盤大規模湧現。該團體也呼籲銀行與估值機構進行客觀評估，停止盲目急於抽貸。 他建議政府不應增加商業印花稅，並堅決反對開徵空置稅，以免打擊自由市場信心；此外，在可控監管下，有序引入內地資金投資商舖，包括放寬投資移民計劃下可買入工商舖物業，為市場補充流動性。 施永青促調降工商舖印花稅 中原集團創辦人施永青則認為，商舖價值大幅滑落，對社會造成負面影響，目前銀行借貸一面倒傾斜住宅物業，建議政府透過金管局向銀行發出指引，對工商舖按揭提供更多支持，以平衡市場，而政府亦可考慮調低工商舖印花稅。 施永青續稱，目前舖位的回報率有4至5厘，甚至高於住宅的2至3厘，銀行所承擔的風險已相對較低，若銀行放寬按揭取態及政府降低非住宅物業的印花稅，舖位交投有望重返正常水平，令部分想出貨的業主較容易出售物業，「銀行唔使孭住有問題嘅資產」。 亞洲地產創辦人蔡志忠稱，若工商舖市況持續低迷，本港經濟難全面復甦，提議銀行提高承造商舖按揭的積極性。蔡志忠說，據其了解，部分銀行在過去一、兩年間「一單工商舖物業按揭都無做」，銀行作為百業之母，有社會責任，必須放膽承造工商舖按揭。他又建議下調2000萬元以上工商舖物業印花稅，由現時4.5%降至3.75%。 本港市面有不少吉舖，蔡志忠稱，並非業主不肯減租，其實目前香港部分地區的舖租已低於深圳，但商戶經營仍有壓力，主要來自管理費、差餉、冷氣費等雜費和人工成本，政府必須正視。 業主嘆有供款仍遭Call Loan 粵港澳大灣區房地產業總會主席郭德亮直言，現時舖位業主即使持續有供款，仍遭銀行Call Loan，明顯對商舖業主不公。香港旅遊促進會總幹事崔定邦補充，政府應積極爭取與內地溝通增加開通內地自由行的城市，旅客數量增加，有望令商舖市道改善。 「小巴大王」馬亞木家族成員、冠榮車行董事馬僑生說，近日商廈市場復甦明顯較商舖快，因有改裝成為學生宿舍的投資機會，商廈市場最壞時間已過。舖市則因市民北上消費成為常態，需要政府多方面協助恢復，包括推動夜經濟。 馬僑生又透露，家族今年內已沽出約10億元物業。據悉，該家族最新以1548萬元售出紅磡蕪湖街32號地下A及F舖，建築面積合共530方呎，呎價約2.92萬元。 8 Sep 2026 信報