眾安街舖月租18萬 高峰挫40%長情租客謝瑞麟撤出 丟空一年獲承接
本地零售市場呈現降級消費，被政府稱為「荃灣珠寶金飾坊」地段之一的眾安街，去年連鎖珠寶金行謝瑞麟（00417）撤離的街內地舖，放租近一年後，仍未獲承租能力較強的同行吸納租用，近期只能租予主打平價的連鎖零食店品牌優品360（02360），月租更下跌至18萬元，較高峰期下滑四成。
優品360進駐 租期3年
上述舖位坐落荃灣眾安街86號地下，建築面積約1200方呎，鄰近沙咀道，自2025年起已經丟空，一直以每月22萬元放租，至近日獲優品360承租，月租18萬元，呎租約150元，租期為3年。
根據資料顯示，該舖自2012年起便由珠寶金行謝瑞麟租用，首份租約月租便達24萬元，呎租約200元。在3年後，租金便加至27萬元，呎租約225元，增幅12.5%。
謝瑞麟租用眾安街地舖的租金在2018年達到頂峰，月租增至30萬元，呎租約250元，再加租11.1%之餘，亦較最初承租時累加25%。但舖位在2021年後租金便掉頭向下，輾轉回落至謝瑞麟離場前的22萬元，呎租降至183元。在放租近一年下，由優品360承租，月租較高位大跌12萬元或40%。
荃灣眾安街、沙咀道及川龍街一帶聚集多間珠寶金飾店，故政府亦把這一帶納入為本土經濟發展項目之一，以「荃灣珠寶金飾坊」之名向旅遊人士作重點推介，強化荃灣特色，當中又以眾安街擁有最多珠寶商戶。
位處「荃灣珠寶金飾坊」地段
雖然眾安街86號地下原租戶珠寶店退場，但同一舖位未能再租予珠寶金行此類承租能力較強的租戶，反而由連鎖零食店頂上。
目前在「荃灣珠寶金飾坊」一帶街道，多家主要珠寶金行如周大福（01929）、周生生（00116）、六福（00590）及老鳳祥等都仍有分店，僅謝瑞麟撤出荃灣區，謝瑞麟現時在全港設有12間分店。
而是次優品360租用該舖位，原來並非擴充業務，實際是縮減舖位面積及削開支。該品牌在眾安街早已有一間分店，位於此舖正對面的眾安街55號大鴻輝（荃灣）中心地下G2至G3及G16至G18號舖，合共建築面積約2270方呎，優品360在十年前已租用，月租最初達40萬元，呎租約176元。
經過數份租約後，目前優品360租約在9月底到期，月租為22.61萬元，呎租約100元，但優品360已決定不再續租，轉租對面眾安街86號地舖。經搬遷後，優品360新分店面積雖縮小1070方呎或47.1%，但月租開支亦可減少4.61萬元，減幅20.4%。
據了解，優品360放棄租用的大鴻輝（荃灣）中心地舖，已獲一家銀行預租，月租約22萬元，呎租約97元，較舊租略為下降。
採訪、撰文：程俊華
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