滙劈價8340萬放售11舖

盛滙劈價8340萬放售11舖

李根興：盼套現至少2億再撈貨

2026-06-25

財政司司長陳茂波早前指本港樓市持續向好，惟商舖市場仍需時才可全面恢復。由於舖市疲弱，持重貨的業主繼續積極散貨，由資深投資者李根興【圖】創辦的盛滙商舖基金，旗下11項商舖物業於本月劈價放售，減價190萬至2250萬元，合共降價8340萬元，平均下調幅度約23%。李根興接受查詢時表示，希望可套現2億至3億元，部分資金用作撈貨。

李根興

北角舖減35% 料銅鑼灣蝕最多

據了解，盛滙商舖基金將11個分別位於上環、北角、銅鑼灣、旺角、荃灣及元朗的舖位降價出售，放售叫價由原先1100萬至6500萬元，減到最新的910萬至4250萬元，即降價介乎190萬至2250萬元不等，幅度最少為7.9%，而最高則達34.6%。該11個舖位叫價總值原為3.64億元，今次劈價後僅逾2.8億元（總值勁跌8340萬元）。

放售舖位之中減價最為積極的一項為北角英皇道165至175號公主大廈地下1、10至13號舖，建築面積約2640方呎，原意向價為6500萬元，現調低至4250萬元，叫價大降2250萬元或34.6%。盛滙商舖基金在2023年8月斥資2.13億元購入公主大廈地下及1樓一籃子舖位，其後作分拆出售，是次大劈價的舖位由冰室以每月17萬元承租，以最新叫價計，估計回報率約4.8厘。

北角公主大廈地舖原叫價6500萬元，現調低至4250萬元。

另一減幅超過三成的舖位是旺角花園街108號地下及閣樓，建築面積合共約1650方呎，目前叫價2290萬元，較上月索價3300萬元，下降1010萬元或30.6%。舖位現由點心店以每月8.8萬元租用，回報率料為4.6厘。

該批舖位減幅最細的是銅鑼灣波斯富街96至106號寶明大廈地下D舖，建築面積約740方呎，由上月叫價3800萬元，減至3500萬元，降幅僅7.9%，但因舖位在2022年11月斥資5000萬元入市，故若以最新意向價沽出，賬面仍蝕1500萬元或三成，潛在損手金額屬最大的一個。

盛滙商舖基金創辦人李根興確認，本月再調低部分舖位的放盤價，務求於年內售出2億至3億元物業。他指出，近期是有部分基金投資者希望贖回，以免物業成為銀主盤，故沽出舖位，並坦言現時市況下蝕讓是無可避免。

擬轉攻潛力高位置更佳項目

同時，該基金亦希望透過套現所得的資金轉投位置更佳、投資潛力更高的舖位。李根興相信，市場不乏筍盤，惟現時銀行已拒絕為商舖投資者承造按揭，所以買舖必須「Full Pay」，有充足彈藥才可為隨時入市作準備。如今年3月斥1188萬元買入的灣仔軒尼詩道107至115號協生大廈地下111號舖，已在全現金付款下完成交易。

翻查資料，盛滙商舖基金由去年3月至今已售出最少20項商舖物業，套現超過3億元，當中有19宗蝕讓，虧損金額共逾一億元。當中包括上月以1410萬元沽出灣仔謝斐道130至146號建利大廈地下2號舖，持貨4年，賬面損手1240萬元或46.8%。

採訪、撰文：程俊華

25 June 2026

信報