愛海頌基座舖連車位1.8億易手

愛海頌基座舖連車位1.8億易手

2026-10-28

由長實（01113）與市區重建局（市建局）合作發展的深水埗愛海頌，其基座商舖連一批車位一籃子物業以近1.8億元售出，舖位呎價不足3000元。

根據土地註冊處資料，深水埗海壇街201及203號愛海頌第2、3及5座的地下及1樓物業，當中包括38個商舖、13個停車位及6個電單車停車位，以近1.8億元售出，新買家為Assets Master Limited。有關物業曾在今年5月推出招標，並在6月截標。

商舖平均每呎2996元 承接力弱

按招標資料顯示，該批商舖分布在愛海頌第2、3及5座的地下及1樓，建築面積由約321至5825方呎，總建築面積約5.1萬方呎；車位則位於地庫樓層。

愛海頌過去曾出售車位，每個車位平均作價約200萬元，而電單車車位每個平均價約15萬元。扣除所有車位後，商舖的平均成交呎價僅2996元，以位於九龍市區新樓盤的商舖呎價低於3000元計算，反映市場承接力極度疲弱。

愛海頌住宅部分共設4座，提供876個單位，已於早年入伙，戶型為2房、3房單位，具穩定的區內消費需求。

此外，旺角彌敦道688號旺角中心地下G36及G37A舖，建築面積約504方呎。舖位位於旺角中心商場內，鄰近扶手電梯，由銀主以880萬元售出，呎價約1.75萬元。

資料顯示，原業主於2011年3月斥5808萬元購入，曾於兩年前叫價1750萬元放售，但物業在今年被銀主沒收，終以低價沽出，賬面大幅貶值4928萬元或84.8%。

先達樓上舖33萬蝕78%

同區另一商場亞皆老街83號先達廣場，再有舖位蝕讓，為2樓S28號舖，建築面積約102方呎，成交價33萬元，呎價約3235元。原業主於2011年6月以148萬元入市，持貨15年後沽出，賬面虧蝕115萬元，舖價下跌77.7%。

鄰近的亞皆老街88至96號利豐大廈地下D舖，建築面積約700方呎，以1438萬元成交，呎價約2.05萬元。原業主於2004年9月以1515萬元買入，持貨22年，賬面仍要損手77萬元或5.1%。

 

信報財經新聞 28 Oct 2026