旺角地庫售1.38億 勁賺6千萬

旺角地庫售1.38億 勁賺6千萬 2012年12月25日 星期二 【本報訊】旺角舖位交投旺盛，地庫物業同樣升值高。消息指，旺角彌敦道彌敦中心地庫舖位以約1.38億元易手，投資者持貨近兩年，勁賺約6,000萬元。 超市租用7千呎 回報2.8厘 旺角彌敦道580號地庫面積近7,000平方呎，現由超市以每月32萬元租用，舖位以約1.38億元成交，呎價約1.97萬元，回報率約2.8厘。原業主於2011年1月，以約7,800萬元購入舖位，當時以交吉交易，後獲超級市場預租，舖位價值提高，持貨不足兩年轉手，大幅獲利約6,000萬元。 另據土地註冊處資料顯示，尖沙咀彌敦道36至44號重慶大廈地庫商場，以6.6億元易手，買家透過億泰發展有限公司購入，公司董事為投資者譚伯榮。該項目總樓面達4萬平方呎，分間成多間店舖，租客包括時裝、餐廳等等，成交價約6.6億元，呎價約1.65萬元。 物業原由周大福持有，商場於09年底開幕。較早前，曾有消息指舖王鄧成波以6億元洽購舖位，惟最終譚伯榮出價高出1成，奪得物業。 27 Dec 2012 經濟日報

尖沙咀H8地舖 1.5億沽

尖沙咀H8地舖 1.5億沽 2012年12月22日 星期六 資深投資者廖偉麟摸出尖沙咀厚福街H8最後一項物業，市場指出地下舖位以1.5億元沽出，平均呎價約4.6萬元，即大廈全數樓面已沽清。 另沙田大圍成運路2至8號工廈「橙色空間」全幢，樓面面積18萬平方呎，以呎價約3,000元洽購至尾聲，涉及資金約5.4億元。 欄名: 樓市快訊 經濟日報 22 Dec 2012

厚福街「H8」全層摸上摸呎價1.82萬

厚福街「H8」全層摸上摸呎價1.82萬 工商舖投資者近日紛紛短線沽貨先行獲利，其中尖沙咀厚福街8號全幢銀座式商廈早前拆售，市傳最新錄得「摸上摸」個案，成交呎價1.82萬元，原業主持貨約兩周賬面獲利17%。 資深投資者廖偉麟早前以6.8億元向資本策略（497）購入厚福街8號「H8」後拆售，市場消息指出，21樓全層最新以呎價1.82萬元「摸上摸」，以每層面積約2188方呎計算，成交價約3900萬元。 消息人士指出，原業主於十多天前以約3500萬元在廖偉麟手上承接上述物業，持貨約兩周摸出，賬面獲利逾400萬元或17%。 由資深投資者余國銓等於本年10月購入的旺角窩打老道67A號東南大樓地下連1、2樓舖位，月前以1.1億元易手，消息人士指出，最新以1.28億元售出，呎價1.33萬元；原業主持貨逾兩個月，賬面獲利1800萬元。 市場人士指出，資深投資者蔡伯能以5100萬售出跑馬地奕蔭街13號地下B舖，面積1000方呎，呎價5.1萬元。資料顯示，蔡伯能於本年9月以4130萬元購入，現摸出賬面獲利970萬元。 另一方面，美聯商業區域營業董事周永亨表示，本地投資者紀寶於早前購入灣仔新銀集團中心30樓全層，現以意向價約1.32億元推出，樓面面積7388方呎，意向呎價約1.8萬元。 紅磡商業中心A座低層10室市傳以呎價5500元易手，突破該廈本年錄得的新高呎價4800元，再刷新紀錄。 信報 20 Dec 2012

窩打老道舖 月餘摸賺1800萬

窩打老道舖 月餘摸賺1800萬 2012年12月20日 星期四 【本報訊】工商物業繼續獲投資者熱捧，頻錄摸貨成交。消息指，投資者以約1.28億元，摸出旺角窩打老道素食店，持貨個多月獲利達1,800萬元。另外，尖沙咀H8商廈高層，更錄摸上摸成交，投資者持貨個多星期摸出，便獲利約400萬元。 市場消息指，旺角窩打老道67A號地下A至B舖，以及1至2樓，面積合共約9,600平方呎，現由素食館以每月27.5萬元租用，舖位以約1.28億元售出，回報率約2.6厘。據了解，舖位原業主為資深投資者余國銓，他於10月中以約1.1億元購入，持貨近兩個月摸出舖位，獲利約1,800萬元，舖位升值約16%。 另外，近來買賣積極的蔡伯能，以約5,100萬元，摸出跑馬地奕蔭街13至15號地下，面積約1,000平方呎，獲餐廳以13.8萬元預租，回報率約3.2厘。他於上月中，以約4,100萬元購入舖位，持貨一個月摸出舖位，獲利約1,000萬元，獲利幅度達24.3%。 尖沙咀H8 摸上摸獲利400萬 消息指，兩星期前由投資者廖偉麟購入的H8商廈，以分層形式全數摸出；其中21樓全層，面積約2,188平方呎，剛以約3,900萬元，以摸上摸形式售出，舖位由日式餐廳以5.5萬元租用，回報率僅1.7厘。原業主於上星期，以約3,500萬元向廖偉麟購入，轉手獲利約400萬元。 圖片： 01 經濟日報 20 Dec 2012

工商物業買賣 愈來愈旺

工商物業買賣 愈來愈旺 2012年12月18日 星期二 工商物業在不受措施影響下，料成交及造價會向上，曾煥平特別看好寫字樓，呎價具上升空間。 過去數月，見有資金流入工商市場，不少來自傳統住宅投資者。曾煥平預期，工商物業不受BSD及SSD影響，明年買賣必會愈來愈旺。 非核心區商廈 續成焦點 寫字樓租金走勢上，他指劃分核心及非核心區分析，核心區要視乎大型金融機構會否擴充，若缺乏需求向上，中區寫字樓只能有溫和升幅。 非核心區過去一年租務旺，明年續成焦點，「非核心區租金如東九龍商廈，已升至（每呎）30餘元，而中區最貴寫字樓跌至約110至120元，差幅即使收窄，但仍有一定距離，機構仍會考慮搬至非核心區。」 一綫舖租金 升幅遜今年 舖位市場方面，他認為租金屢見高位，「一綫舖位如廣東道、羅素街租金已升至天價。自由行人數沒有跌，惟消費上或會減少，估計舖租金升幅不及今年。」 去年大手買賣旺，他預計本年大額成交仍保持理想，外資基金會把注意力放在全幢商廈，「豪宅受措施影響，基金不會投資，而大型商場放盤少，所以預計寫字樓大額成交會增。」 對於該行部署，他謂會繼續加強工商物業的大手買賣，認為有一定商機。而豪宅市場上，他指與本地代理行比較規模相距甚遠，並無減規模壓力，惟短期內不會招聘人手。 經濟日報 18 Dec 2012

投資者蔡伯能摸出中環堅道鋪

投資者蔡伯能摸出中環堅道鋪 資深投資者蔡伯能摸出中環堅道六十一號A、B號，地庫約一千二百呎，成交價四千九百萬元，租客包括美容等，回報二厘五七。 蔡氏於上月以四千四百萬元購入上址。 星島日報 18 Dec 2012

中醫承租力轉強 各區搶舖

中醫承租力轉強 各區搶舖 2012年12月04日 星期二 自政府實行中醫註冊制度後，中醫行業的專業水平以及操守獲得更有效的規管，增加市民對中醫行業的信心，造就中醫藥行業的發展空間，承租能力亦愈來愈強，港九各區均錄得中醫診所提租落戶個案。 提租5成 4萬租西洋菜街舖 香港置業至尊旺舖助理營業董事方猶輝表示，位於旺角西洋菜街180號一樓B舖，由中醫診所以月租約4萬元承租，面積約1,500平方呎，平均呎租約27元，前租客為足浴店，舊租金約2.68萬元，新租金較舊租金上升約5成。 旺角西洋菜街一帶屬本地人流集中地，旺角及旺角東港鐵站也近在咫尺，交通便利，於核心區設立中醫診所，對上班人士來說也確實是便利之選，且能吸引各區客源，故吸引中醫診所提租搶駐。 另外，天后威菲路道11至13號地下13（B）號舖，原租客為髮型屋，舊租金約2.2萬元，最近亦由中醫診所提租約1成承租，新租金每月約2.5萬元，平均呎租約17元。該舖獲住宅群環抱，比鄰大型住宅海峰園、富澤花園等，客源澎湃。 另深水埗廣成街2至20號地下及閣樓22號舖，總面積約490平方呎，獲中醫診所以每月租金約1.5萬元承租，每平方呎租金約31元。方氏補充，中醫的專業地位進一步獲肯定，服務需求繼續上升，承租能力亦愈來愈強，相信未來將錄得更多中醫行業落位個案。 中藥店429元呎駐弼街 事實上，中醫行業認受性愈來愈高，也帶動相關行業租務。例如連鎖中藥店最近以每月租金約30萬元，搶駐旺角弼街55號地舖，面積約700平方呎，呎租約429元，相比起前租戶藥房每月約14.6萬元的租金多出足足一倍。 荃灣川龍街35至39號地下1號舖，面積約850平方呎，每月租金約15萬元，呎租約177元，舊租金約10.5萬元。 撰文: 黎煥成 經濟日報 4 Dec 2012

旺角中心17舖位 4.2億易手

旺角中心17舖位 4.2億易手 呎價9.2萬 持7年升值1.3倍 2012年12月04日 星期二 政府推出「雙辣招」遏抑住宅炒風後，資金加速流入商舖市場，近日市場連錄多宗數億元的大額成交個案，其中旺角中心地下一籃子商舖，剛以約4.2億元易手，原業主持貨7年，獲利逾1.3倍離場。 港交所披露易資料顯示，盈信控股（00015）公布，以4.15億元售出旺角中心地下GSA至GSS舖位，合共17個舖號，總面積約4,521平方呎，呎價約9.18萬元。 據了解，盈信於2005年以約1.8億元購入上址，是次易手帳面獲利約2.35億元，期內升值約1.3倍。 新買家為萬華顧問有限公司，董事包括余偉國及黎恩敏。 前屯門戲院地下 拆細舖出售 消息透露，九龍城衙前圍道132至134號地下3至5號舖，面積約2,500平方呎，剛以約1.1億元易手，呎價約4.4萬元。 另一方面，市場消息透露，由陸姓投資者持有的前屯門戲院舊址，其中地下部分現分拆成30個細舖出售，面積介乎84至626平方呎，售價由520萬至4,360萬元，共涉及2.9億元，平均呎價約7.2萬元。投資者提供兩年4厘租金回報保證。 紀惠集團廖偉麟表示，集團剛以約6.8億元，購入尖沙咀厚福街H8全幢商廈。他指出，5樓以上樓層將分拆出售，平均呎價約1.7萬元，而地下至3樓，將作收租之用。 撰文: 黎煥成 4 Dec 2012 經濟日報

九龍城地舖1.1億易手

九龍城地舖1.1億易手 簡訊 市場消息指出，九龍城衙前圍道132至134號地下3至5號地舖以約1.1億元易手，現租客包括金融公司、便利店及食肆。 信報 4 Dec 2012

荃灣街市街舖 呎售17萬

荃灣街市街舖 呎售17萬 2012年12月01日 星期六 近日商舖價格急升，荃灣街市街10至22號地下5號舖，面積約630平方呎，連530平方呎閣樓，剛以約1.08億元易手，呎價逾17萬元。 另外土地註冊處資料顯示，觀塘裕民中心47至51號舖位，面積約3,000平方呎，以1.95億元沽出。原業主於2007年9月份以5,938.8萬元入市，持貨5年獲利約1.35億元，單位升值逾2倍。 欄名: 樓市快訊 經濟日報 1 Dec 2012

荃灣地皇廣場拆售 沽150舖

荃灣地皇廣場拆售 沽150舖 欄名:樓市快訊 荃灣地皇廣場拆售，美聯旺舖董事盧展豪表示，3層樓面分拆為233個舖位，物業於上周五起發售，已售出超過150個舖位，超過整體6成，銷售金額約7億元；而周末的兩天有逾700人到場參觀。 由於近日市場缺乏焦點一手新盤推售，加上近日大量資金流入商用物業，故吸引大批地產代理，過去3天在商場附近向途人推介物業，不少買家為荃灣區街坊，並非專門投資商用物業的人士；據估計售出的150個舖位中，有約100個由傳統住宅客承接，當中有數組客連購兩舖。由於尚有舖位待售，故地皇廣場暫未見摸貨個案。 經濟日報 26 Nov 2012

中環榮華里舖 摸賺千萬

中環榮華里舖 摸賺千萬 2012年11月17日 星期六 【本報訊】舖位摸貨持續，亞洲地產蔡志忠，以1.15億元，摸出中環榮華里舖位，持貨個多月，獲利約1,000萬元。 中原（工商舖）商舖部高級營業董事梅景權表示，中環榮華里8至16號地下K舖，面積約1,000平方呎，成交價約1.15億元，平均呎價約11.5萬元，舖位現由酒吧以每月約23萬元租用，回報率約2.4厘。據了解，原業主為亞洲地產蔡志忠，上月初斥資約1.05億元購入舖位，持貨個多月轉手獲利約1,000萬元。近月蔡志忠連續入市買舖，並多番短綫獲利離場。 荃灣舖沽 37年賺半億 另中原（工商舖）商舖部高級營業董事黃培權表示，荃灣街市街45號地舖連閣樓，合共約1,700平方呎，以約5,350萬元易手，平均呎價約3.15萬元，物業以交吉形式交易，買家為資深投資者林子峰。原業主於1975年以45萬元購入舖位自用，持貨37年沽出，獲利逾5,300萬元，物業大幅升值近118倍。 商廈方面，投資氣氛同樣熾熱，消息指，早前上市公司拆售的觀塘宏基資本大廈樓花，數日內全數沽清；其中8樓全層，獲投資者以約8,460萬元購入，其後即推出於市場放售。據悉，物業獲買家以約1.1億元洽購至尾聲，呎價約9,200元，若最終成交，原業主持貨數日摸出，即獲利約2,540萬元，物業升值3成。 經濟日報 17 Nov 2012

河畔花園舖位兩月升值千萬

河畔花園舖位兩月升值千萬 資深投資者「物流張」以9600萬元摸出沙田河畔花園舖位，持貨不足兩個月賬面獲利1000萬元；劉姓資深投資者早前以11.5億元購入的銅鑼灣波斯富街舖，獲品牌店洽租，最高出價據悉約400萬元，預料短期內落實。 資料顯示，「物流張」9月下旬以8600萬元購入河畔花園1期地下21至24號舖，由超級市場預租，租金27.48萬元，現摸出賬面賺1000萬元；至於上月下旬以1918萬元購入的皇后大道西455至485號龍暉花園地下14號舖，現以2100萬元摸出，賬面獲利182萬元。 商貿物業方面，由億京持有的荃灣海盛路3號提價推售，昨天再售逾16伙，套現約1.2億元。 4品牌店洽租波斯富街舖 另外，劉姓資深投資者早前以11.5億元購入銅鑼灣波斯富街108至120號寶榮大樓地下A及B號舖、1及2樓及12樓S室及平台，昨天正式完成有關交易。 中原（工商舖）商舖部助理區域營業董事莊朗文表示，項目招租以來，反應熱烈，目前已獲4個零售品牌競逐，除一個本地零售品牌外，其餘3個為國際時裝品牌，洽租形式傾向發展作旗艦店。據了解，其中包括一商戶出價約400萬元洽租全批樓面，如順利落實，平均呎租近1490元。 信報 16 Nov 2012

銅鑼灣舖租全球最貴 中環尖沙咀居亞太區次季席

銅鑼灣舖租全球最貴 中環尖沙咀居亞太區次季席 房產 國際奢侈品牌零售商繼續刺激主要購物區的店舖需求，調查顯示，香港銅鑼灣超越紐約第五大道，成為全球最昂貴的零售地段，中環及尖沙咀亦在亞太區舖租排名榜中位列第2及第3位；雖然有意見擔心本港舖租過高出現泡沫，惟業界則看好後市，預計買家印花稅（BSD）將驅使舖位投資增加。 高緯環球最新公布Main Streets Across the World報告，報告調查62個國家或地區共326個購物地點的租金情況。截至6月份的一年內，147個購物地點租金錄得升幅，其中受需求及租務活動激增帶動，銅鑼灣呎租升至每月1699元，超越紐約第五大道的1615元，成為全球最昂貴的購物地段；紐約則為11年來首次失去榜首地位。 該行全球零售服務主管John Strachan表示，香港其他地區也因舖位供應短缺及國際品牌進駐，令租金節節上升。 調查顯示，銅鑼灣、中環及尖沙咀，在亞太區十大地段昂貴購物區排名中，分別穩位坐首三席，中環按年租金增長14.3%，每月呎租1199元，尖沙咀按年租金升幅則為12%，每月呎租為999元。 尖沙咀頻傳搶租個案 據了解，近期也出現不少搶租個案，其中尖沙咀漢口道亞太中心地庫，原租客為超級市場，最新獲糖水店以月租150萬元搶租，呎租約151元；消息人士指出，加連威老道51號地下，現租客為服裝店，則由美容化妝店以22.5萬元租用，呎租188元。 高緯環球香港商舖部高級董事胡詠詩表示，眾多新晉國際零售商在港物色舖位，以致本港的主要地區租金飆升21.8%。她認為，BSD將驅使投資者增加在本港商舖的投資。 美聯旺舖舖位部董事盧展豪表示，近年來在內地旅客消費帶動，加上外地品牌進駐下，本港舖租終超越紐約；但過去一年中環及尖沙咀租金升幅表現不遜於銅鑼灣，可能由於該區的舖位主要由大業主持有，租金由底租加分成組成，部分高價租賃成交資訊未有公布。 雖然近期有意見認為本港旺區位舖位在連番炒賣下，新業主高價放租以至市場漸見空置舖位，盧展豪認為，目前旺區空置舖位比率只佔1%至2%，看好舖市表現保持平穩，不擔心會出現泡沫。 寧晉呎價13125東九新高 另一方面，市場人士指出，觀塘寧晉中心高層B01室及B02室最新以呎價9800及13125元易手，面積分別為1107及640方呎；B02室呎價打破億京中心A座早前錄得呎價1.12萬元紀錄，創東九龍商廈新高。 此外，市傳億京旗下荃灣海盛路3號加價推售，過去兩天售逾10個單位，套現約1.6億元；土地註冊處資料顯示，新蒲崗匯達商業中心18樓至20樓，以1.012億元易手。 15 Nov 2012 信報

投資者1日摸售4舖 賺1437萬

投資者1日摸售4舖 賺1437萬 2012年11月13日 星期二 舖位市場摸貨（以確認人身份轉售個案）熾熱，投資者張順宜昨日一口氣摸出4舖位，總涉資約1.3億元，短期獲利1,437萬元。 灣仔春園街舖 6300萬摸出 不受新措施影響的舖位，持續受投資者追捧。今年於舖位市場極為活躍的投資者張順宜，昨日更連環摸出4舖位物業，分別坐落於灣仔、中環及土瓜灣，當中最大碼為灣仔春園街6至12號地下1號舖，面積約800平方呎，本月初他以約5,700萬元購入，如今以6,300萬元摸出，獲利約600萬元。 至於同區活道地舖，他於上星期五斥約2,650萬元購入，持貨短短4日摸出，已獲利約350萬元，反映投資舖位市場極為熾熱。張順宜摸出4舖，共獲利約1,437萬元。 舖位市場外，近日大額買賣成交同樣熾熱。市場人士透露，銅鑼灣開平道Cubus銀座式商廈，獲投資者以15億元洽購至尾聲，短期內有望易手。 銅鑼灣Cubus 獲15億洽購 物業由資本策略地產（00497）、豐泰地產及僑福建設持有，以高級餐飲及高消費品為主，每月租金收入約320萬元，總樓面約6.8萬平方呎計，以約15億元洽購價計，呎價約2.2萬多元。近期全幢物業成交多，核心區全幢物業放盤少，而Cubus位處銅鑼灣區，故獲投資者出價洽購。 撰文: 梁建國 13 Nov 2012 經濟日報

「物流張」2280萬購中環地舖 資深投資者「物流張」最新以2280萬元購入中環荷李活道181至199號地下10號舖，面積900方呎，呎價2.53萬元。 信報 12 Nov 2012

九龍表行9200萬沽旺角自用舖

九龍表行9200萬沽旺角自用舖 2012年11月6日 舖位價格節節上升，部分業主更趁機沽出長線自用舖位，市傳九龍表行自置的旺角西洋菜南街地舖獲投資者以9200萬元承接，舖位25年間升值16倍。 市場消息指出，旺角西洋菜南街256號地舖獲資深投資者李耀華以9200萬元承接；舖位面積約1000方呎，原本由九龍表行自用。公司註冊處資料顯示，舖位原業主為黃錦成，與九龍表行董事總經理同名，於1987年以535萬元購入，持貨25年沽出，賬面獲利8665萬元。 另外，市傳西洋菜南街204號地舖以逾6000萬元易手，面積約1000方呎，目前舖址經營冰室。 土地註冊處資料顯示，旺角窩打老道67A號東南大樓地下連1、2樓舖位以1.1億元易手；登記買家公司的董事包括譚閏桐及資深投資者余國銓；此外，灣仔海外信託銀行大廈24樓全層以1億元成交，新買家RICH TWO INVESTMENT LIMITED，公司註冊處資料顯示，公司董事包括黎元輝、黎元淑、黎用冠及黎溢玲，屬幸福藥業黎氏家族有關人士，據了解，全層面積7344方呎，呎價13616元，創該廈呎價新高，原業主在今年4月以8300萬元購入上址，持貨逾半年沽出，轉手賬面獲利1700萬元。 中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事陳玉雲表示，獲業主委託標售中環贊善里1至2號地庫至4樓，以及5樓其中一個單位，佔全幢大廈不可分割業權分數約93%，意向價約2.28億元，截標日期12月19日（周三）。項目佔地約1797方呎，建築面積接近6200方呎。 信報 6 Nov 2012

商場易手鬧迫遷 小租戶叫苦

商場易手鬧迫遷 小租戶叫苦 2012年11月06日 星期二 撰文:東尼 欄名:八通天 因應商舖買賣熾熱，投資者亦趁勢拆售商場，同時間，亦引起原租客不滿。如最近成交熾熱的百樂酒店，因商場賣盤，搞到小租戶要短時間內搬走。 早前羅家寶以19.8億元，把尖沙咀百樂酒店地舖及DNA商場售予投資者尹柏權，適逢住宅市場有新印花稅，資金即轉炒舖位，尹柏權把握時機推出地舖放售，僅僅3日便賣得七七八八，套現十幾億元。 血本無歸 冀「和平分手」 業主下一步當然想把商場分間細舖出售，但原租用商場的小租戶，日前就開記招，申訴接獲通知個多月後要搬走，個別商戶感血本無歸。 東尼當日亦有落去了解，及後亦有向代理查詢，原來此類商場租戶，因屬分成制度，基本租金會較低，按生意額與業主分帳，所以一般來說，一至兩個月通知租客遷出絕不出奇，業主未必有法律責任。 據東尼了解，原來不少租戶感徬徨是最近才大手入貨，應付年尾聖誕消費旺季，所以業主可考慮即使收場，或順延至年尾，給租客時間及機會散貨，「和平分手」就最好。同時間，東尼認為有意創業人士，在簽訂任何租約或相關文件時，最好清楚了解條文，才決定是否開檔做生意。 6 Nov 2012 經濟日報

中建電訊2.28億購半山瑧環地舖 舖市交投暢旺，中建電訊（138）最新購入中半山新盤瑧環舖位，作價2.28億元；沙田浸信會斥資1.08億元購入沙田都會廣場2層物業連車位。 中建電訊公布，購入堅道瑧環地下A號、B號、1樓A號及B號舖（連地下電梯大堂、部分行人道及冷氣機平台、附屬電梯的安裝、電梯天井及電梯平台），總建築面積約9678方呎，作價2.28億元。集團將持有該物業作投資用途，以賺取租金收入。公告顯示，獨立專業估值師對該物業初步評估價值2.3億元，是次收購價較初步估值折讓約0.9%。 土地註冊處資料顯示，沙田都會廣場18及19樓全層共16個寫字樓單位連15個車位以1.08億元易手。新買家為沙田浸信會；資料顯示，原業主早前推出18至22樓連29個車位招標，涉及總建築面積50687方呎，當時意向價約2.33億元。 利嘉閣（工商舖）地產獲業主委託獨家代理出售銅鑼灣景隆街30至34號地下7號舖，建築面積約1000方呎，現由一間寵物間租用，月租約10萬元，租期至今年年底，意向價約1億元。 信報 18 Oct 2012

蔡伯能奪英皇道地舖 消息稱，獲蔡伯能購入的英皇道地舖，面積約1,700方呎，呎價約8萬多元。另港鐵西港島線帶動下，鮮有購買西環商舖的兆安李太亦購入卑路乍街一單邊地舖，涉資約9,100萬元。 同時，石鑑輝家族或有關人士購入同區吉席街單號地舖，涉資約3,500萬元，呎價4萬多元。另馬亞木購入藍田啟田路49號地下部分，涉資約2,500萬元， 另外，一名投資者亦斥約1.1億元購入油麻地彌敦道448至452A號地下部分，呎價約5萬多元。中原陳偉材說，投資者余旻駿以7,680萬元購入銅鑼灣禮頓道95至97號B及C舖。 內地旅客來港消費下降，未影響一線舖業主叫價，消息稱，銅鑼灣羅素街一個建築面積僅約250方呎地舖，租期明年初屆滿，業主意向新月租約100萬元，較現租升逾2.3倍，若以意向呎租4,000元落實，將「平了」同區怡和街地舖全港呎租新高紀錄。 深水埗金華大廈低層單號舖以38萬元連約拍賣沽，高開價27%，實用面積呎價1.65萬元。 東方日報 17 Oct 2012

灣仔天樂里地鋪8580萬成交

灣仔天樂里地鋪8580萬成交 2012-08-14 灣仔天樂里兩相連地鋪，剛以約八千五百八十萬元成交，平均呎價五萬三千六百二十五元，物業以部分交吉部分連租約易手。買家料收取回報二厘九，物業於一年間升值約兩成。 第一太平戴維斯投資部董事方詠清表示，上址為天樂里六至十八號恒安大廈地下D及E鋪，面積共約一千六百方呎，成交價約八千五百八十萬元，平均呎價五萬三千六百二十五元，D鋪面積約六百方呎，租客藥房，月租五萬七千元，租期至明年九月，E鋪約一千方呎，目前交吉，意向月租約十五萬元。原業主在去年中先後購入上址，作價約七千一百四十八萬元，帳面獲利一千四百三十二萬元。 星島日報  14 Aug 2012

豉油街舖摸售 兩月賺300萬

豉油街舖摸售 兩月賺300萬 2012年07月26日 星期四 投資者黃海明持有的旺角豉油街60至104B號鴻都大廈地下5號舖，面積約600平方呎，剛以約3,900萬元易手，呎價約6.5萬元，舖位由五金店租用。 據悉，投資者黃海明於本年5月，以約3,600萬元購入舖位，持貨兩個月摸出獲利約300萬元。 另消息稱，亞洲地產蔡志忠或有關人士，以1,700萬元購入柴灣道345號地下3號舖，面積約656平方呎，呎價約2.6萬元。 美聯商業助理營業董事黃曉丹表示，尖沙咀廣東道力寶太陽廣場7樓18室，樓面面積約1,327平方呎，以約1,618萬元易手，呎價約1.22萬元，物業交吉交易，據市場平均呎租約35元計，回報近3.5厘。 經濟日報  26 July 2012

港舖租全球第二貴 短期難跌

港舖租全球第二貴 短期難跌 2012年07月17日 星期二 本港舖位租金冠絕亞洲甚至挑戰全球第一。據報告顯示，本港舖租為全球第二貴，按年升幅超過3成。業內人士認為，即使近期消費市場升幅放緩，惟內地經濟長遠仍向上，料本港舖租短期內也難有回調。 環球主要購物地段舖位租金向上，據高力國際發表「2012年中期全球零售焦點」物業報告，調查全球129個以時裝為主的購物大道頂級零售熱點，指出雖然經濟持續欠明朗，但全球大部分購物大道的租金，按年仍錄得強勁升幅。 中環尖沙咀並列 年升3成 報告顯示，美國紐約第五大道（Fifth Avenue）續成全球最貴舖租的地段，呎租約1,700元，按年升幅達22.5%。至於第二位，則由本港的中環皇后大道中及尖沙咀廣東道並列，呎租分別為1,183元，按年升幅均超過3成。 去年至今，中環皇后大道中錄得多宗大手租務，包括A&F以700萬元租用畢打行舖位，另H&M旗下Cos、Zara旗下品牌，以及連卡佛等，均先後於該地段落戶，涉及月租以數百萬元計，均較舊租高5成至1倍。至於廣東道，則先後獲Longchamp、Apple Store等落戶，個別租務個案，呎租達1,500至1,600元。 從調查的129個零售點中，51個的平均租金按年有上升，49個則不變，至於在全球舖租最高的5個地點，只有法國香榭麗舍大道按年租金不變，其餘4個均錄得雙位數字的按年增長。 報告分析，零售商在開拓新市場時，不論是已發展或發展中市場，仍繼續以一個或兩個頂級購物地點為目標，藉此對冲風險，因而導致商舖競爭 的情況轉趨激烈，租金大幅上升。 內地經濟支持 全年租升12% 高力國際亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝認為，全球經濟放緩及本地成本通脹持續，為香港零售市場帶來挑戰。預計2012年的零售銷售增長將減慢至8%至10%，低於2012年第一季的15%。 至於內地市場，上海頂級零售地區的地舖平均租金為每平方米52.7元人民幣，較2011年第4季升2.9%，而北京及廣州等均錄升幅。 事實上，內地自由行來港消費金額，近期有放緩迹象，更有零售行業如鐘錶珠寶，銷售額稍遜。高力國際商舖服務部董事麥海倫指出，過去兩年舖位租金升幅強勁，如去年舖租已升逾3成，至於本年，則有數個不明朗因素，如新政府的政策，以及內地經濟增長放緩等。不過，畢竟內地人口龐大，經濟料仍向好，長遠來說，內地客的市場仍大，因此租金仍平穩向上，預計本年全年，租金升幅則約12%，換言之下半年升幅亦將收窄。 撰文: 梁建國 17 July 2012 經濟日報 

西環筲箕灣舖摸出 賺750萬

西環筲箕灣舖摸出 賺750萬 2012年07月16日 星期一 舖位投資者張順宜，剛以合共6,250萬元，摸出西環及筲箕灣舖位，合共帶來750萬元利潤。 西環卑路乍街127號舖，面積約800平方呎，剛以約3,600萬元摸出，舖位由地產代理以每呎5.3萬元承租，回報率約1.8厘。張氏於本年4月，以約3,250萬元購入舖位，持貨3個月摸出，獲利約350萬元。 另外，張氏亦以約2,650萬元，摸出筲箕灣道273號地舖，舖位面積約1,200平方呎，以交吉形式交易。他於5月以約2,250萬元購入舖位，摸貨獲利約400萬元。 另美聯工商助理營業董事黃寶偉稱，獲業主委託放售九龍灣美羅中心二期18樓全層，總面積約23,225平方呎，意向呎價約4,500元，涉資約1.05億元。 欄名: 樓市快訊 經濟日報  16 July 2012

華置放售核心區舖 市值44億

華置放售核心區舖 市值44億 怡東商場呎價23.8萬 置安地舖意向13.5億 2012年07月16日 星期一 發展商紛紛放售非核心物業套現，而近日華置(00127)更放售核心區多項舖位物業，包括銅鑼灣購物區兩個舖位，以及灣仔電腦城商場，物業市值逾44億元。 怡東地舖 5.6億放售 華置最近積極推出數個舖位物業於市場放售，其中銅鑼灣東角道24至26號怡東商場地下1至3號舖成焦點，舖位面積約2,353平方呎，現由板前壽司店，以每月70萬元租用，租約至2014年初。據了解，業主意向價為5.6億元，回報率僅1.5厘，呎價約23.8萬元。該舖面向世貿中心，以及中央樓重建項目，人流暢旺。消息稱，近兩星期發展商主力向各大代理推介物業。 周大福承租 涉7千呎 至於另一放售舖位，則屬同區東角道24號置安大廈地下1號舖，物業正向銅鑼灣地標之一的崇光百貨，該舖樓面甚巨，達7,009平方呎，由周大福珠寶租用多年，現時月租170萬元，租約至2013年。由於舖位屬最核心段兼大樓面，意向價達13.5億元。若最終按此價易手，將成全港單一舖成交價最貴個案。 事實上，兩舖位雖並非集團最核心業務，但單論位置及質素，均屬一綫最核心靚舖，亦是集團主力「地頭」銅鑼灣物業，料不乏承接。 灣仔電腦城 接受洽購 另外，市場人士透露，華置亦有意出售個別貴重物業，包括灣仔電腦城商場，物業位處灣仔軒尼詩道，樓高3層，地下至2樓，現時地舖由快餐店租用，總樓面36,716平方呎，分間成百多間舖位，租戶幾近全數為售賣電腦及配件等，由於商場主題鮮明，向來吸引電腦迷聚集，如不時舉辦的電腦節，商場即人來人往。 據了解，業主暫無主動放盤，但接受洽購，物業每月租金約650萬元，市值約25億元，租金回報率約3.1厘。 本年亦曾出現電腦中心商場易手，月前新加坡基金以約10.18億元，沽出旺角電腦中心多層樓面，買家為本地投資者。 華置過往較少沽工商物業，惟最近態度轉積極，如上星期集團以約3.6億元，沽出荃灣樂悠居的商場部分，商場樓高兩層，總面積約54,077平方呎，平均呎價約6,657元。買家為舖王鄧成波，料購入後再作租戶重組。 撰文: 梁建國 16 July 2012 經濟日報 

恭和堂銅鑼灣舖 自用轉收租 每月50萬 Swatch洽租至尾聲 2012年07月11日 星期三 銅鑼灣舖位租售價急升，老牌業主寧把舖位放租，結束自家經營的業務。消息指，老牌涼茶店恭和堂，最近把銅鑼灣波斯富街自置舖位放租，並獲鐘錶品牌以每月50萬元洽租至尾聲，以月租計算，相等於店舖每月售出5萬杯涼茶。 相等每月要賣5萬杯涼茶 銅鑼灣波斯富街87號地下，面積約1,000平方呎。根據業內人士透露，早前業主把舖位推出市場放租，叫租約每月40萬至50萬元，據了解，該舖正獲國際著名鐘錶品牌Swatch洽租至尾聲，月租達50萬元。 舖位現由老牌涼茶連鎖店恭和堂自用，據土地註冊處資料顯示，波斯富街87號舖，於1988年以910萬元成交，買家為嚴家耀及嚴國雄等，屬歷史悠久的恭和堂創辦人後人，購入舖位自用至今。該舖以售賣龜苓膏等為主，甚受歡迎，隨着租金高企，該舖市值租金大為提高，該店每杯五花茶售10元，以市值50萬元月租計，相等於每月賣5萬杯五花茶。 仍持旺角等舖 一直自用 現時恭和堂在港設有10間分店，個別分店為早年所購入舖位作自用，例如1979年，該品牌以126.5萬元，購入旺角通菜街61號舖，一直保留自用至今。 銅鑼灣波斯富街鄰近羅素街及時代廣場，舖位租售價近年急升，如恭和堂附近的米蘭站舖位，本年以呎價89萬元易手，成本港呎價舖王。另外，本年同地段一舖位，獲周大福珠寶以每月120餘萬元租用，呎租逾千元。 撰文: 梁建國 9 July 2012 信報 

士丹利街全幢標售 中環士丹利街全幢物業標售，市值逾一億八千萬元。世邦魏理仕投資部資深董事郭振昌說，中環士丹利街十八A號，佔地約八百七十九方呎，樓高五層，為一幢商住樓，地下及一樓全層租予流行服裝店，估計成交價逾一億八千萬元。郭氏表示，現時該地鋪及一樓市值租金約三十萬元，另有二至四樓住宅可供出租。 他續說，該區為著名購物飲食熱點，多間老牌食肆林立，包括陸羽茶室、鏞記及黃枝記，上址標售截止日期十月三十一日。 將於本周五截標的銅鑼灣蘭芳道九號地鋪，頻獲區內資深投資者查詢，該物業連約標售，業主意向逾二億二千萬元，平均呎價十四萬六千多元。 9 July 2012 星島日報 

本地時裝店 轉戰中環二綫街 Y-3加租5成 搶威靈頓街舖 2012年01月30日 星期一 中環皇后大道中舖位租金，近年被國際品牌搶高，本地時裝品牌惟有向二綫街道發展，例如威靈頓街舖租也被推高。消息指，本地時裝Y-3以每月76萬元，租用威靈頓街地舖，較前租客租金高逾5成。 中環威靈頓街56至58號地下連閣樓，面積分別為2,000平方呎及800平方呎，近日獲本地時裝品牌Y-3租用，月租約76萬元，平均呎租約271元。該舖前租客為時裝店EQ︰IQ，於08年租用該舖，月租約50萬元，新租金較舊租升幅逾5成。Y-3為本地潮流時裝集團D-mop旗下品牌之一，於本港多個商場設分店。 佐丹奴加租1倍 租同地段舖 事實上，近年國際品牌搶租中環皇后大道中舖，推高租金，地舖呎租逾千元，現時地段的租戶絕大部分為國際時裝及鐘錶名牌，本港時裝店較難立足，故近一年本地時裝轉戰同區威靈頓街，改變以往多由食店為主的威靈頓街景。如該地段15號地舖黃枝記麵店，物業地下、閣樓及1樓，合共面積約2,400平方呎，去年被本地時裝店佐丹奴（Giordano），以58萬元預租，較舊租金高出1倍以上，以開設品牌旗下Giordano Ladies。 至於08年，在中區有60年歷史、有「蛇竇」之稱的樂香園咖啡室，其威靈頓街15號C低層地下及閣樓舖址，獲JDC時裝以每月40萬元租用，較當時樂香園租金每月13萬元，勁升2倍，同樣反映該地段日漸轉型。 銅鑼灣二綫街 時裝店林立 過去兩年核心區舖租升幅強勁，核心區一綫街舖租升上天價，因此漸見時裝店退居二綫街，令過往二綫地段漸興旺，如銅鑼灣的禮頓道、白沙道等二綫段，漸見時裝店林立，租金亦跟隨一綫街有所升幅。 中環皇后大道中租務活躍，較早前，Esprit時裝放棄續租該地段陸佑行舖位，合共總舖位面積約6,428平方呎，原本月租約122萬元，業主亦旋即把舖位重新放租。消息指，該舖位獲得多個知名品牌洽租，新租客快將落實，當中以Giordano奪舖機會最高，月租可望高達近400萬元，較原租金勁升2.3倍。 撰文: 梁建國

威靈頓街600呎舖 逾1億售 2012年01月21日 星期六 市場消息透露，中環威靈頓街24號地下，面積約600平方呎，剛以約1.08億元易手，呎價約18萬元，該舖現時以約20萬元租予健康食品店，新買家享約2厘回報。市傳買家為資本策略。 欄名: 樓市快訊 經濟日報

花園街舖摸售兩月賺400萬
房產
市場消息指出，資深投資者蔡伯能早前斥5280萬元購入的旺角花園街舖位，新近以5680萬元摸出，持貨約2個月，賬面獲利400萬元。消息指出，旺角花園街179號地下連閣樓，地下面積約1000方呎，閣樓面積約800方呎，新近以5680萬元成交，呎價為3.16萬元。

土地註冊處資料顯示，旺角西洋菜南街遠景大廈地下34號舖，以2.38億元成交。買家為My Palace Limited，該公司董事為董卓明及董韋霆。

中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事蔡德寶表示，灣仔海港中心11樓全層，業主把全層10個單位分拆成4組物業出售，每組建築面積由3669方呎至5765方呎不等，每呎叫價由1.95萬元起。

中原（工商舖）寫字樓部董事鄭繼標預計，本年非核心區的商廈無論租售價亦可維持在現水平，平穩發展。中區核心區的商廈市場面對一定的壓力，租售價均會有下調趨勢，料調幅在10%以內。

至於東九龍方面，鄭氏預料東九龍區商廈今年表現續佳，預料售價的升幅將可達20%至30%，而隨着大樓面吸納情況理想，預料租金在短時間內可望會有10%至20%的升幅。

信報

弼街化粧品舖 1.5億易手
2012年01月11日 星期三
市場消息透露，旺角弼街71至73號地舖，面積約1,200平方呎，剛以約1.5億元易手，呎價約12.5萬元。
據悉，該舖現由大型連鎖式化粧品店承租，月租約38萬元，租金回報約3厘。
另外，元朗壽富街29號地下一個約876呎的地舖，剛以約3,000萬元易手，呎價約3.4萬元。買家為資深投資者羅家寶或相關人士，購入後即時加租1倍以月租12萬元放租，目標回報達4.8厘。
欄名: 市場快訊

經濟日報