華置放售核心區舖 市值44億

華置放售核心區舖 市值44億 怡東商場呎價23.8萬 置安地舖意向13.5億 2012年07月16日 星期一 發展商紛紛放售非核心物業套現，而近日華置(00127)更放售核心區多項舖位物業，包括銅鑼灣購物區兩個舖位，以及灣仔電腦城商場，物業市值逾44億元。 怡東地舖 5.6億放售 華置最近積極推出數個舖位物業於市場放售，其中銅鑼灣東角道24至26號怡東商場地下1至3號舖成焦點，舖位面積約2,353平方呎，現由板前壽司店，以每月70萬元租用，租約至2014年初。據了解，業主意向價為5.6億元，回報率僅1.5厘，呎價約23.8萬元。該舖面向世貿中心，以及中央樓重建項目，人流暢旺。消息稱，近兩星期發展商主力向各大代理推介物業。 周大福承租 涉7千呎 至於另一放售舖位，則屬同區東角道24號置安大廈地下1號舖，物業正向銅鑼灣地標之一的崇光百貨，該舖樓面甚巨，達7,009平方呎，由周大福珠寶租用多年，現時月租170萬元，租約至2013年。由於舖位屬最核心段兼大樓面，意向價達13.5億元。若最終按此價易手，將成全港單一舖成交價最貴個案。 事實上，兩舖位雖並非集團最核心業務，但單論位置及質素，均屬一綫最核心靚舖，亦是集團主力「地頭」銅鑼灣物業，料不乏承接。 灣仔電腦城 接受洽購 另外，市場人士透露，華置亦有意出售個別貴重物業，包括灣仔電腦城商場，物業位處灣仔軒尼詩道，樓高3層，地下至2樓，現時地舖由快餐店租用，總樓面36,716平方呎，分間成百多間舖位，租戶幾近全數為售賣電腦及配件等，由於商場主題鮮明，向來吸引電腦迷聚集，如不時舉辦的電腦節，商場即人來人往。 據了解，業主暫無主動放盤，但接受洽購，物業每月租金約650萬元，市值約25億元，租金回報率約3.1厘。 本年亦曾出現電腦中心商場易手，月前新加坡基金以約10.18億元，沽出旺角電腦中心多層樓面，買家為本地投資者。 華置過往較少沽工商物業，惟最近態度轉積極，如上星期集團以約3.6億元，沽出荃灣樂悠居的商場部分，商場樓高兩層，總面積約54,077平方呎，平均呎價約6,657元。買家為舖王鄧成波，料購入後再作租戶重組。 撰文: 梁建國 16 July 2012 經濟日報