港舖租全球第二貴 短期難跌

港舖租全球第二貴 短期難跌 2012年07月17日 星期二 本港舖位租金冠絕亞洲甚至挑戰全球第一。據報告顯示，本港舖租為全球第二貴，按年升幅超過3成。業內人士認為，即使近期消費市場升幅放緩，惟內地經濟長遠仍向上，料本港舖租短期內也難有回調。 環球主要購物地段舖位租金向上，據高力國際發表「2012年中期全球零售焦點」物業報告，調查全球129個以時裝為主的購物大道頂級零售熱點，指出雖然經濟持續欠明朗，但全球大部分購物大道的租金，按年仍錄得強勁升幅。 中環尖沙咀並列 年升3成 報告顯示，美國紐約第五大道（Fifth Avenue）續成全球最貴舖租的地段，呎租約1,700元，按年升幅達22.5%。至於第二位，則由本港的中環皇后大道中及尖沙咀廣東道並列，呎租分別為1,183元，按年升幅均超過3成。 去年至今，中環皇后大道中錄得多宗大手租務，包括A&F以700萬元租用畢打行舖位，另H&M旗下Cos、Zara旗下品牌，以及連卡佛等，均先後於該地段落戶，涉及月租以數百萬元計，均較舊租高5成至1倍。至於廣東道，則先後獲Longchamp、Apple Store等落戶，個別租務個案，呎租達1,500至1,600元。 從調查的129個零售點中，51個的平均租金按年有上升，49個則不變，至於在全球舖租最高的5個地點，只有法國香榭麗舍大道按年租金不變，其餘4個均錄得雙位數字的按年增長。 報告分析，零售商在開拓新市場時，不論是已發展或發展中市場，仍繼續以一個或兩個頂級購物地點為目標，藉此對冲風險，因而導致商舖競爭 的情況轉趨激烈，租金大幅上升。 內地經濟支持 全年租升12% 高力國際亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝認為，全球經濟放緩及本地成本通脹持續，為香港零售市場帶來挑戰。預計2012年的零售銷售增長將減慢至8%至10%，低於2012年第一季的15%。 至於內地市場，上海頂級零售地區的地舖平均租金為每平方米52.7元人民幣，較2011年第4季升2.9%，而北京及廣州等均錄升幅。 事實上，內地自由行來港消費金額，近期有放緩迹象，更有零售行業如鐘錶珠寶，銷售額稍遜。高力國際商舖服務部董事麥海倫指出，過去兩年舖位租金升幅強勁，如去年舖租已升逾3成，至於本年，則有數個不明朗因素，如新政府的政策，以及內地經濟增長放緩等。不過，畢竟內地人口龐大，經濟料仍向好，長遠來說，內地客的市場仍大，因此租金仍平穩向上，預計本年全年，租金升幅則約12%，換言之下半年升幅亦將收窄。 撰文: 梁建國 17 July 2012 經濟日報