銅鑼灣舖租全球最貴 中環尖沙咀居亞太區次季席

銅鑼灣舖租全球最貴 中環尖沙咀居亞太區次季席 房產 國際奢侈品牌零售商繼續刺激主要購物區的店舖需求，調查顯示，香港銅鑼灣超越紐約第五大道，成為全球最昂貴的零售地段，中環及尖沙咀亦在亞太區舖租排名榜中位列第2及第3位；雖然有意見擔心本港舖租過高出現泡沫，惟業界則看好後市，預計買家印花稅（BSD）將驅使舖位投資增加。 高緯環球最新公布Main Streets Across the World報告，報告調查62個國家或地區共326個購物地點的租金情況。截至6月份的一年內，147個購物地點租金錄得升幅，其中受需求及租務活動激增帶動，銅鑼灣呎租升至每月1699元，超越紐約第五大道的1615元，成為全球最昂貴的購物地段；紐約則為11年來首次失去榜首地位。 該行全球零售服務主管John Strachan表示，香港其他地區也因舖位供應短缺及國際品牌進駐，令租金節節上升。 調查顯示，銅鑼灣、中環及尖沙咀，在亞太區十大地段昂貴購物區排名中，分別穩位坐首三席，中環按年租金增長14.3%，每月呎租1199元，尖沙咀按年租金升幅則為12%，每月呎租為999元。 尖沙咀頻傳搶租個案 據了解，近期也出現不少搶租個案，其中尖沙咀漢口道亞太中心地庫，原租客為超級市場，最新獲糖水店以月租150萬元搶租，呎租約151元；消息人士指出，加連威老道51號地下，現租客為服裝店，則由美容化妝店以22.5萬元租用，呎租188元。 高緯環球香港商舖部高級董事胡詠詩表示，眾多新晉國際零售商在港物色舖位，以致本港的主要地區租金飆升21.8%。她認為，BSD將驅使投資者增加在本港商舖的投資。 美聯旺舖舖位部董事盧展豪表示，近年來在內地旅客消費帶動，加上外地品牌進駐下，本港舖租終超越紐約；但過去一年中環及尖沙咀租金升幅表現不遜於銅鑼灣，可能由於該區的舖位主要由大業主持有，租金由底租加分成組成，部分高價租賃成交資訊未有公布。 雖然近期有意見認為本港旺區位舖位在連番炒賣下，新業主高價放租以至市場漸見空置舖位，盧展豪認為，目前旺區空置舖位比率只佔1%至2%，看好舖市表現保持平穩，不擔心會出現泡沫。 寧晉呎價13125東九新高 另一方面，市場人士指出，觀塘寧晉中心高層B01室及B02室最新以呎價9800及13125元易手，面積分別為1107及640方呎；B02室呎價打破億京中心A座早前錄得呎價1.12萬元紀錄，創東九龍商廈新高。 此外，市傳億京旗下荃灣海盛路3號加價推售，過去兩天售逾10個單位，套現約1.6億元；土地註冊處資料顯示，新蒲崗匯達商業中心18樓至20樓，以1.012億元易手。 15 Nov 2012 信報