跨國名店趁租跌 攻核心區舖

跨國名店趁租跌 攻核心區舖

近月核心旺段舖位租金逐步回落，吸引跨國名店重燃擴展香港業務的意慾。

近期市場連錄數間跨國名店租舖個案，月租動輒逾百萬元，主攻零售核心區的一綫旺段，例如一家跨國首飾品牌，近日便以180萬元進駐中環怡安華人行。

消息指，中環怡安華人行地下1號舖，面積1,093平方呎，位處皇后大道中及戲院里交界，正對娛樂行，屬中環心臟地帶，人流極旺，一向被跨國名店視為兵家必爭之地段。

華人行地舖 月租180萬

而該舖原本由鐘錶店租用多年，今年年初遷出，舖位閒置數月後，近日獲首飾品牌Folli Follie以每月180萬元承租，呎租約1,647元，屬於市價水平。不過，該舖前租客鐘錶店，舊租金每月約230萬元，按是次成交價計，新租金較舊租下跌約22%。

其次，中環皇后大道中72號地下，面積約1,600平方呎，原本由俊文珠寶租用多年，租約即將屆滿，大業主去年底開始把舖位推出市場招租，當時叫租每月200萬元，令珠寶店打消續租的念頭。近日大業主為免舖位出現閒置問題，於是大幅削減意向租金50%，最終以月租近100萬元租出，只較舊租金輕微上升約11%，業界估計新租客也為跨國品牌。

零售遇冷 舖租輕微下滑

美聯旺舖營業董事何漢明指出，雖然最新公布的零售數據顯示，本年首4月本港零售銷售額按年跌2.3%，惟仍有不少知名品牌商戶趁租金回落逆市擴張。近期確實錄得數宗品牌商戶擴充的個案。當中包括銅鑼灣羅素街2至4號2000年廣場地下連一樓，面積合共約6,458平方呎，由Prada承租，平均呎租約1,394元。

另一位於銅鑼灣記利佐治街1號地下5號舖，面積約1,300平方呎，由Swarovski承租，新租金約160萬元，呎租約1,231元。

何氏指出，雖目前本港零售業遇冷，惟不少知名品牌相繼表示暫時沒有削減人手的打算，料仍會堅守本港零售陣地。加上本港一貫以來是舉世知名的購物天堂，國際品牌對此非常重視，料現時趁舖租輕微下滑，乘機覓舖擴張積極經營，冀望可突圍而出。而這些品牌較青睞核心區舖位，故核心區舖未來依然會有較佳承接力。

撰文:黎煥成

 

16 June 2015

經濟日報