非核心區商舖 投資價值較高

非核心區商舖 投資價值較高

核心區舖位租金出現回調，業內人士認為，非核心區舖位表現較穩定，投資價值勝傳統零售區。

核心區舖租 正大幅下跌

本月商舖買賣平穩，而租金表現變化較大，特別核心區一帶街舖租金出現下跌，如銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心地下，由鐘錶品牌Tag Heuer租用，原本月租250萬元，租約將於今年屆滿，舖位最近獲同屬鐘錶品牌的Swatch group承租，新租金僅約150萬元，呎租約1,887元，較舊租金下跌40%，應為03年起自由行政策實行以來，該地段首次錄得租金最大跌幅。同地段59號地下一個舖位，面積約900平方呎，早年由高級鐘錶品牌Jaquet Droz承租，月租約160萬元，品牌最近以每月100萬元續租，呎租約1,111元，新租金較舊租金跌約38%。兩宗租務均反映核心區舖租正大幅下跌。

至於買賣方面，成交集中於非核心區或二、三綫地段，多屬大樓面舖位，如旺角窩打老道76號地下及1樓大舖，以約4億元易手，物業地下面積約6,000平方呎，1樓面積約2.6萬平方呎，合共約3.2萬平方呎，呎價約1.25萬元，舖位現分別由超級市場及酒樓承租，月租合共約86萬元，回報率約2.6厘，買家為亮碧思或有關人士，原業主為人稱「藥房張」的資深投資者張偉強，於2010年以約1.6億元購入，持貨5年大幅獲利約2.4億元，舖位升值1.5倍。另外，筲箕灣新盤譽都基座商舖部分易手，物業地下面積約8,106平方呎，1樓面積約7,119平方呎，合共面積約15,225平方呎，物業合共以約3億元易手，呎價約19,704元。舖位現分別由餐廳、便利店及恒生銀行等承租，月租合共約69.1萬元，回報率約2.8厘，新買家為冠華集團。

美聯工商舖行政總裁黃漢成分析，內地客來港消費大幅減少，特別購買鐘錶珠寶意慾大跌，令商戶生意大不如前，承租力下降，因此舖租大幅回調，他預計核心區舖租年內繼續向下。相比之下，非核心區及民生區，消費力較為穩定，投資價值較核心區理想。

大埔商場拆售 百萬入場

他指，該行正獲委託，拆售大埔大日子商場，合共約220個舖位，入場費料約100萬元起，該項目為大埔鄉事會街3層舖，面積約40餘至90餘平方呎，其中一半商舖為200萬元以下，而200萬至250萬元佔74個，料月尾發售。預計全數舖位售出，業主可套現約4億元。該舖由投資者尹柏權去年以1.91億元購入，合共約1.26萬平方呎。黃漢成指，是次業主斥3,000萬元進行裝修，更打造成3D主題，提供特色設計，料可聚集年輕人消費，而業主亦提供首兩年5厘回報保證。

撰文:梁建國

26 June 2015

經濟日報