投資者減價沽舖 明賺暗蝕

投資者減價沽舖 明賺暗蝕

近月舖位市場投資氣氛大不如前，有資深投資者大幅加佣刺激地產代理幫忙出貨，近日甚至減價及蝕讓離場沽售數個舖位，顯得對後市甚悲觀。

業界人士透露，該名資深投資者現時有近20個舖位於市場放售，市值逾13億元。過去半個月先後減價沽出其中兩個，兩個均為明賺暗蝕個案。

佐敦道地舖 蝕80萬離場

例如佐敦道40至44A號地下B舖，面積約500平方呎，原本叫價逾4,000萬元，上周中減價200萬元，以約3,800萬元轉手。據EPRC經濟地產庫資料顯示，投資者於2012年9月以3,650萬元購入舖位，是次易手帳面獲利約150萬元，惟當時購入的釐印費便要155萬元，若連同兩次交易的代理佣金計，估計該舖持貨3年實質損失約80萬元離場。

其次，該名投資者於上月底以約880萬元，沽出荃灣曹公坊11至15號地下B2舖，面積約500平方呎，呎價約17,600元。資料顯示，該舖於2013年初以870萬元易手，是次易手帳面獲利10萬元，不足以彌補兩次交易的代理佣金，若連釐印費等雜項支出，實質損失約40萬元。有代理謂，該舖現時由髮型屋租用，月租約2萬元，投資者要扣除租金收入才能平手離場。

另外，該名投資者近日又大幅調高交易佣金，由傳統的1%，提升至3%，希望吸引前綫代理積極推銷其他舖位，顯得急於出貨。

調升佣金 二綫街議幅擴

有熟悉該名投資者的代理透露，該名投資者本身經營連鎖式時裝店，走大眾化路綫，是次突然加佣減價沽貨，相信是看淡零售業前景，因而減少持貨量，尤其是二、三綫街舖，議價空間相對較大。

 22 June 2015

經濟日報