平租不平賣 核心舖造價企穩

平租不平賣 核心舖造價企穩

業界人士指出，近年內地自由行旅客對奢侈品需求急跌，核心舖位租金跌，對舖位身價同時產生壓力，惟業主持貨力強，寧平租亦不願平賣，故造價未見明確回落。

近一年核心舖位欠指標成交，年內銅鑼灣最大宗的一綫舖位交投，要追溯至去年7月份，銅鑼灣波斯富街77至83號地下N舖，實用面積約120平方呎，由資本策略（00497）鍾楚義以約1.73億元承接，呎價逾140萬元，屬全港呎價最貴舖位。

據悉目前業主以2億元把舖位放售，較買入價僅高出2,700萬元或16%，叫價未見進取，可反映出區內舖位身價亦漸見頂。

羅素街全層4718呎 1.16億沽

其次，土地註冊處資料顯示，銅鑼灣羅素街8號7樓全層，面積4,718平方呎，大業主去年初拆售時以1.65億元售出，惟買方撻訂離場，近日大業主再以1.16億元沽出，呎價24,587元，較去年初低約30%。

中原（工商舖）營運總監潘志明認為，一綫舖位租金正在尋底，最快第三季可完成初步調整。但一綫舖位業主實力強，難以說服他們減價出貨。

投資者：價回落2成屬合理

雖然零售氣氛轉弱，但銅鑼灣一綫街道屬名牌集中地，且具有代表性，市場仍有不少捧場客，估計業主議價空間擴大至1成，即可吸引買家承接。

資深投資者蔡志忠指，過去核心區一綫舖位身價大升，現起碼要回落1至兩成才屬合理。一綫租金動輒百萬元，近日不少珠寶品牌，亦轉戰至二、三綫地區，個人會較為看好二、三綫舖位潛力。

撰文:文倩婷

22 June 2015

經濟日報