民生消費俏 小食店帶旺細舖

民生消費俏 小食店帶旺細舖

近期整體零售數字轉弱，據統計處公布最新數字顯示，港零售銷售數據連續6個月呈負增長，但民生消費品未見減弱，尤其是小食行業，仍積極擴張，對細面積商舖租金起支持作用。

有熟悉商舖租賃市場的地產代理指出，小食店行業對零售旺段的迷你舖位一向需求甚大，但是近一、兩年零售旺段租金上揚，加上主攻自由行旅客的行業例如藥房、找換店及手提電話店的崛起，小食店行業稍為減弱，但是近期不少相關行業出現市場飽和，小食店則重上擴充軌道。

單計9月份，市場便連錄4宗小食店新租或續租個案，支持細面積商舖租金。

旺角通菜街舖 呎租549元

例如旺角砵蘭街408至410號地下B408S舖，面積約250平方呎，上月中由一家小食店承租，月租約3.2萬元，呎租128元。據悉，該舖過去由專賣手提電話配件的行業承租，舊租每月約2.5萬元，新租金較舊租金上升28%。

其次，旺角通菜街124A至124B號地下D1及D2舖，面積約450平方呎，由連鎖式小食店租用多年，租約即將屆滿，上月中業主與租客達成續租協議，新租金每月約24.7萬元，呎租約549元，反映小食店承租力仍然強勁。

地產代理指出，上述兩舖均鄰近交通要點例如中港巴士及小巴站等，人流頗為暢旺，加上面積較細涉及租金不算龐大，正正適合小食店的租務需求，故吸引小食店進駐。

北角750呎地舖 4.3萬租

事實上，近一、兩年整體租金急速上揚，不少一綫零售旺段的迷你舖，被其他行業搶走，小食店被迫攻二綫街舖。例如北角木星街3號地下A舖，面積約750平方呎，上月底以月租4.3萬元租予一家小食店，呎租僅57元。

資料顯示，該舖舊租客為紅酒店，舊租金每月約4.1萬元，新租金較舊租金微升5%，反映二綫街舖的租金升幅較合理，所以即使該舖面積稍大，也吸引小食店進駐。

其次，紅磡庇利街5號地下，面積約450平方呎，上月底以月租2.2萬元，租予小食店，呎租約49元，也屬於合理水平。

撰文:黎煥成

7 Oct 2014

經濟日報