銅鑼灣舖覓客 3度減租達4成 佔領持續 中環藥房租客求減租2成

銅鑼灣舖覓客 3度減租達4成

佔領持續 中環藥房租客求減租2成

佔中事件持續，舖位業主漸降低叫租甚至減租。據悉，銅鑼灣怡和街舖位業主，先後3度減價放租，累積減幅達4成。

另外，有中環藥房租客，近期與業主商議減租兩成。

佔中事件爆發至今近一個月，目前事件仍未得以解決。金鐘、銅鑼灣及旺角，仍有示威者佔領街道，零售行業生意難免受影響；而原本交吉舖位，招攬租客上更困難。因此業主降低叫租，減價幅度漸擴大。

怡和街舖開價200萬 減至120萬

銅鑼灣怡和街現被示威者佔領，地段舖位生意及人流均受影響。怡和街英光大廈地下至1樓，面積合共約6,100平方呎，原由電訊店以每月約100萬元租用，呎租約164元，早前因業主大幅加租而遷出。

據悉，業主原開出每月200萬元放租，呎租約328元，惟未獲承租，先後兩度減價，分別降至每月180萬及150萬元。代理指，有見近日示威情況持續，零售商租舖意慾低，業主把叫租降至每月120萬元，呎租約197元，三度減價後，累積減幅高達4成。事實上，同地段附近一舖位，由大鴻輝持有，同樣減價約11%放租。

怡和街另一邊，崇光百貨附近的香港大廈，近期錄得一舖位租務成交，該舖地下及閣樓面積合共約750平方呎，業主原叫租約50萬元，近日舖位以約38萬元租出，呎租約507元，業主減價約24%。

至於中環蘭桂坊一帶雖沒被示威者佔領，但舖位生意同樣受影響，市場人士透露，中環德己立街2至18號地下一個舖位，面積約600平方呎，年初由藥房以每月50萬元承租，呎租約833元，消息稱，藥房有見近期生意轉弱，與業主商議減租，意向把月租由50萬元減至40萬元，減幅約20%。事實上，據該藥房店員指出，佔中爆發後生意跌一半，相信因內地旅客團減少來港，而本地消費者亦觀望，令生意大受影響。

高力預料 整體舖租跌5%

高力國際銷售及租賃高級董事麥海倫分析，即使未有佔領事件發生，本年初至今，零售數字欠理想，舖位租金原本已有壓力，而佔領事件爆發，令舖位租務市場雪上加霜。她認為，在多個零售核心區中，銅鑼灣吉舖數字偏高，遇上佔領事件波及，舖位租金下跌壓力更大，她料整體舖租下跌約5%，而銅鑼灣跌幅料達1成以上。

撰文:梁建國

24 Oct 2014
經濟日報