佔中催化劑 二綫街舖租恐跌1成

佔中催化劑 二綫街舖租恐跌1成

近期零售市道轉差，加上佔中令多個零售核心區生意大受打擊，加快街舖租金回落速度，預期二綫街舖租金短期內會回落1成以上。

地舖空置率升 業主加快減租

事實上，佔中歷時5天，旺角、尖沙咀及銅鑼灣不少商戶被迫臨時關門，生意大受打擊，而且市場估計事件難以短期內平息。故個別閒置一段時間的舖位率先減租，例如灣仔莊士敦道104號，一個約400平方呎舖位，原以月租6萬元放租，放盤逾大半年仍乏人問津，爆發佔中後業主心態減弱，剛減租1萬元，以約月租5萬元租出，呎租約125元，稍低於市場約5%。

業界指，過去數月銅鑼灣、灣仔區二綫街道地舖空置率上升，本身已有極大減租壓力，佔中只是一種催化劑，令業主加快減租，例如灣仔謝斐道120至122號地下C舖，面積約500平方呎，業主放租超過1年，一直叫租每月16萬元，佔中爆發後，代理再向其了解最新租金時，業主把租金底綫調低至每月12萬元，減幅約25%。

上述兩個舖位減租個案，最主要原因相信是業主原叫價過高，減租只是因應市價調節，但尖沙咀柯士甸道雙數號一個地舖，以低於舊租金水平放盤，該舖面積約400平方呎，舊租金每月約6.2萬元，租客於上月中遷出，業主以月租8.5萬元放盤，受佔中衝擊，業主近日減租至6萬元放盤，減幅約29%，估計最終要要低於舊租金水平租出。

名成（店舖）代理執行董事鄺鋩指出，佔中爆發數天，表面看不少零售商戶生意大受打擊，但事件即使拖延1個月，市場也不會出現倒閉或退租潮，因為整體自由行旅客數量仍多，商家對前景仍樂觀，不會因為1、2個月賺蝕便結業。

商舖租售兩閒 代理裁員添壓

惟對於工商舖地產代理可謂影響最大，事件發生至今，買賣雙方均抱觀望態度，商舖市場可謂租售兩閒，若事件不能短期解決，代理則有裁員壓力。

至於租金方面，鄺氏謂，以目前零售市道表現，根本難以支持舖租長期高企，而佔中成為租客「鋤價」藉口，相信二綫街舖租金最快反映，預期要回落10%才有吸引力。

資深投資者蔡志忠認為，作為投資者一定擔心佔中會衝擊香港整體經濟表現，一買一賣都會較審慎，而他個人也臨時終止一宗洽購，希望事件盡快平息。

撰文:黎煥成

3 Oct 2014

經濟日報