半月181宗商舖成交 涉資9億

半月181宗商舖成交 涉資9億

受佔中影響，核心區舖位成交大減，港置工商舖料，二綫街舖將主導市場。

佔中持續逾半月，旅客減少打擊零售業的經營環境，冷卻傳統一綫街舖位的成交。根據土地註冊處資料顯示，10月上份半月（截至10月15日）本港商舖錄得181宗成交，涉資約9.4億元。四大核心零售區（包括旺角、尖沙咀、中環及銅鑼灣）僅錄得6宗成交，涉資約7,800萬元，預料較優質的二綫街商舖將主導市場。

二綫街舖將主導市場

雖然內地政府叫停旅行團來港的申請，但由於旅行團來港多在核心零售區消費，因此對新界西北影響預料較輕微。根據香港置業工商舖研究部綜合旅遊發展局數字顯示，8月份不過夜內地旅客按年增加22.7%至約275萬人次，佔總體內地旅客84%，顯示自由行來港旅客佔大多數。

受惠於內地旅客消費模式由奢侈品轉向中檔消費品及民生必需品，根據政府統計處數字顯示，2014年8月份超市貨品銷售貨品按年升5.8%；藥物及化粧品升5.8%；中藥升11%；服裝升5.7%；以及鞋類升5.7%。

香港置業至尊旺舖董事陳偉材指出，即日來回的內地旅客大多來自內地中產階層，他們對本港生活必需品的安全標準和產品質素較有信心，而新界西和新界北與內地緊密相連，交通往來省時方便，且遠離佔中區域，無減他們過境消費的意慾，帶旺主打民生消費及中檔潮流服飾的新界地區，如荃灣、屯門、元朗以及大埔等二綫街地區的零售市道。

以屯門為例，佳寶集團早前拆售的屯門青山坊商場「壹號總站」，反應理想。根據土地註冊處資料顯示，10月上半月（截至10月15日）「壹號總站」錄得94宗成交，涉資2.3億元，佔總成交量及成交金額分別52%和24%，反映投資者繼續看好該地段的人流和消費力。

陳偉材又指，在佔中陰霾下，負面影響會逐漸浮現，一綫地區會有首當其衝的影響。但優質的二綫街商舖位反而成為投資者物色的目標。另外，租金回報亦較一綫街為穩定，由於二綫街主要為中檔消費品及必需品，受佔中等因素影響亦較低，零售收入相對穩定。

 21 Oct 2014

經濟日報