舖價減 投資者趁佔中入平貨

舖價減 投資者趁佔中入平貨

佔中運動後，物業市場氣氛陷膠着，暫以核心舖位交投影響最大，需減價減租吸客。惟投資者抱「危中有機」下大手掃貨，刺激資金亦流入二、三綫區份物業。

舖位市場表現仍疲弱，中原（工商舖）資料顯示，第三季舖位租務錄1,148宗，涉及1.4億元，較第二季分別下調21%及14%。踏入第四季，佔中運動為物業市場帶來負面因素，投資味較重的工商舖市，租賣交投均受到打擊。

中環舖低調尋頂租

另外，加上內地旅客人數減，對高價商品需求減，市場核心區舖位租金有回落空間，佔中後銅鑼灣的核心區舖位，不乏業主減租吸客，如怡和街18號舖位，地下及1樓共2,000平方呎，原叫租90萬元，呎租450元，現調低10萬元至約80萬元，呎租400元，另中環區不少月租逾百萬元的舖位，亦低調尋求頂租。

業界人士預期，負面因素下，舖位租金有下調趨勢，買賣價亦會同時有1成至兩成的減幅。至於商廈以及工廈物業市場，由於以涉及經濟日報app影響相對較小，但有代理表示，佔中期間，金鐘區商廈交投膠着。但有代理強調，近日市場上買家積極還價，惟業主持貨能力高，故買賣仍兩閒。

資金轉投二三綫區

佔中運動後核心區舖位未聞買賣成交，個別資金轉投二、三綫區，趁業主議價空間增，購入心水物業。如投資者蔡志忠，佔中後以2.5億元購入太子、灣仔及西環3舖位，較叫價低17%。

另外，油麻地上海街327至333號舖位，以2,650萬元摸出，面積約700平方呎，呎價37,857元，較7月份時買入價2,100萬元，呎價3萬元，高出約26%。

另邊廂，佔中後無損財團入市信心，大手掃貨吸app納非核心區物業，如英皇國際（00163）近日連環掃貨，先後購入灣仔霸田商業中心、葵涌國瑞路工廈以及跑馬地奕蔭街地盤，合共約13.7億元，亦反映財團對本港後市仍有信心。

至於第四季工商舖走勢，料大手買賣表現仍會主導大市，主因本年第三季錄46宗逾億元買賣成交，屬過去5個季度新高，料趨勢仍會持續。

此外，本月逾億元成交多，如上環中遠大廈全層，以逾1.6億元沽；另沽出葵涌威信物流中心全幢，亦以約6.3億元沽。

撰文:文倩婷

 21 Oct 2014

經濟日報