零售吹淡風 中環旺舖求頂租 業界預計 未來一年區內租金跌逾1成

零售吹淡風 中環旺舖求頂租

業界預計 未來一年區內租金跌逾1成

零售業放緩，加上佔中等負面因素，舖位租金受壓，中環皇后大道中有鐘錶店租約未滿，現尋求新租客頂租，而二綫段威靈頓街更是吉舖處處，預計未來一年中環舖租至少跌逾1成。

本年零售吹淡風，奢侈品銷售額明顯減少，令零售商不再進取搶舖，大手租舖個案減。四大核心零售區之一的中環，過往數年屢獲國際品牌高價搶位，惟近一年零售氣氛轉弱，個別地段更出現求頂租。

大道中舖尋頂租 呎租638

位處中環核心段的皇后大道中萬年大廈，物業其中一地舖連一樓，面積約2,350平方呎，2012年尾，獲Emporio Armani以每月140萬元承租，平均呎租596元，租期3年，售賣珠寶及鐘錶。據代理透露，近期已接獲該租客尋求頂租，業主意向月租約150萬元或以上，呎租638元，與舊租相若。

此外，同地段娛樂行一地舖，2012年獲一國際品牌以每月300萬承租，售賣皮具、服裝等，代理指，該品牌亦於市場低調尋求頂租。

威靈頓街 至少約6吉舖

至於同區二綫街威靈頓街，更屢現交吉舖位，單計荊威廣場至威靈頓街中段，已見有至少6個吉舖，門口貼上多個招租廣告。其中威靈頓街15號地下、閣樓及1樓，每層面積約800平方呎，現時交吉，據代理指出，現業主以每月48萬元放租，該舖早年曾由知名雲吞麵店黃枝記租用，2011年本地時裝店佐丹奴（Giordano）以52萬元承租，開設品牌旗下Giordano Ladies，租約於本年6月底屆滿。按現時業主放租價計，較上手租客租金跌約7%。

佔中影響 擺花街舖減租2成

另一條二綫街擺花街，出現因佔中而減租，中環擺花街1號廣場低層地下1號舖，面積約1,013平方呎，租客為西式快餐店，月租約12.5萬元，平均呎租約123元，因「佔中」發生，租戶營業額急跌，最終決定離場。業主願因應市況減租兩成，新意向租金每月約98,000元，平均呎租約96元。

事實上，皇后大道中舖位租金，早於8、9月份開始回落，最明顯是中環皇后大道中29號地下3、4、5號舖，面積約1,655平方呎，9月份以每月約280萬元租出，平均呎租約1,692元，呎租較舊約回落約30%。同段皇后大道中33至33A號地下A舖，面積約1,307平方呎，舊租每月160萬元，呎租約1,224元，8月份以約138萬元租出，呎租約1,055元，較舊租下跌近14%。

在空置率上升及租客退租影響，市場預期區內租金進一步受壓。

世邦魏理仕商舖服務部執行董事連志豪分析，四大零售核心區中環、尖沙咀、旺角及銅鑼灣，以中環的內地客比例較低，商戶生意主要靠中環上班一族及本地客人，而早年區內舖租因個別珠寶鐘錶及國際品牌搶舖而推高租金，惟近一年零售商生意欠佳，舖位租值亦因而被調低。

連志豪預計，中環為各零售區中，租金最快回調，預計未來一年區內舖租跌至少1成。

撰文:梁建國

16 Oct 2014

經濟日報