佔領地區 「叫人睇舖都難！」

佔領地區 「叫人睇舖都難！」

撰文:唐榮
欄名:專家樓論

佔中滿一個月，日前有券商發表報告估計本港零售業界，因佔領行動每日損失1.1億元營業額。亦有業界估計未來3個月租金將下跌5%。

佔領事件持續，對工商舖投資有一定影響，而最快浮現的，是核心區舖位租金，舖位業主減租的幅度，涉及地段同樣擴大，令本年四面受敵的舖租，雪上加霜。

由上月28日爆發佔中，至今已有一個月，不少人也關心對樓市的影響，關注樓價會否因此回落。據觀察及數字，發展商推盤步伐未有減慢，而二手住宅樓價亦無明顯下調。事實上，佔領事件對市民置業及自住需求，似乎直接影響不算太大，反而對商用物業的關係較近，因為佔領關乎營商環境。

以整體工商舖投資市況分析，投資氣氛已明顯減慢，本年第二及第三季，工商舖投資成為自辣招後最熾熱的時期，個別月份錄得逾百億元成交，如無意外，投資市場可一鼓作氣旺到年尾，而佔領事件突發生，普遍投資者取態轉為審慎及觀望，當然仍有個別大額買賣，如英皇大手購入灣仔霸田商業大廈（8.18億元）及葵涌Toppy Tower（4.18億元）、新世界購入觀塘Koho（估約16億元），不過，相信這些成交非一兩星期促成，絕大部分商議過程均在佔中爆發前進行，整體上，佔中後觀望情緒較濃，成交偏淡靜。

工商舖投資氣氛 仍屬觀望

從成交價分析，普遍業主沒有因應佔中而進行割價求售，例如服務式住宅集團以2.63億元，購入水星街地盤，平均房價達269萬元（預計每個房間實用面積約150至200餘平方呎），屬理想造價，而新世界購入Koho，市傳呎價亦達8,000元，以工廈活化成商廈來說，造價同樣可觀。

成交反映業主未有因佔中而減價，業主心態仍沒受社會氣氛影響睇淡後市，相信工商舖短暫投資氣氛仍觀望，成交量及金額由第三季高峰期回落，但價錢難免有大調整。

整體工商舖市場受佔中事件影響最快最直接，肯定是舖位市場，因舖位租金起跌，與人流、消費情緒關係密切，生意受損是最快反映出來。在目前佔領事件波及地區中，以旺角及銅鑼灣屬零售核心區，被佔領地段生意（旺角彌敦道、亞皆老街及銅鑼灣怡和街等）受影響最明顯。

事實上，佔領附近地區亦難獨善其身，早前跟從事飲食，於灣仔樓上舖開設餐廳的東主傾談，即使灣仔未被佔領，但封路後交通不便，食客減少前來，生意跌半。因此，佔領影響傳統消費區飲食及零售生意，相關地段的舖位租務，肯定大受打擊。難怪持有怡和街（對正示威區）一地舖並正在招租的大鴻輝，笑說現在叫人來睇舖都難，短期內根本無可能租得出。

其實早在爆發佔領事件前，商舖租金已從高峰回落，畢竟內地客減少來港豪花、消費模式轉變，已成今年舖市大勢，整體格局未有改變，因此珠寶鐘錶零售商減少大手租舖，已令連升多年的舖租，終遇上阻力。如今加上佔領事件，舖市前景更不明朗，令舖租壓力雪上加霜。

中環舖位 新租金低於上手

本年初，核心區屢現交吉舖位，主因業主叫價太高，往往希望加5成至1倍租金，導致舖位交吉，但最近情況更差，不少業主加租幅度大幅調低至一兩成，甚至有中環、銅鑼灣核心地段業主，可接受新租或續租價錢，低於上手月租，而涉及街道地段範圍不斷在擴大，租金下跌似乎不再是預測，而是已成事實。

31 Oct 2014
經濟日報

核心區舖租 中環跌幅最大

核心區舖租 中環跌幅最大

本年核心區舖位租金面對下調壓力，加上佔中爆發，核心區屢現舖位交吉及減租情況，業界料舖位租金與售價續跌。

據第一太平戴維斯指，由於內地旅客的消費減少，由年初開始零售業的表現明顯放緩，租金持續下跌。據該行數字顯示，本年第三季，各區舖位租金均下跌，幅度最大為中環區，達3.1%，而尖沙咀、旺角及銅鑼灣區同樣下跌。

從成交個案上，反映中環舖位租金已見頂，出現租金持平或微升，如中環德己立街2至18號地下及1樓，地下面積約592平方呎，1樓面積約1,300平方呎，合共約1,892平方呎，現由本地時裝G2000以每月58萬元承租。

德己立街舖原價承租

市場人士指，該舖獲新租客承租，月租同為58萬元，呎租約306元，租金並無上升。消息稱，新租客為運動鞋品牌New Balance。

事實上，近期中環舖位租金明顯受壓，同廈地下舖位及地庫，面積約8,700平方呎，由大鴻輝持有，早前澳洲服裝品牌Cotton On以每月180萬元續租，呎租約207元，加租幅度僅約16%。

此外，同地段地下一個舖位，面積約600平方呎，年初由藥房以每月50萬元承租，呎租約833元。消息稱，藥房有見近期生意因佔中生意轉弱，與業主商議減租，意向把月租由50萬元減至40萬元，減幅約20%。

至於其他地區方面，則有業主開始調整價格吸客，如銅鑼灣怡和街英光大廈地下至1樓，面積合共約6,100平方呎，原由電訊店以每月約100萬元租用，呎租約164元，早前因業主大幅加租而遷出。

舖租售價料再降5%

據悉，業主原開出每月200萬元放租，其後3度減價，現把叫價月租降至120萬元，呎租約197元，累積減幅高達4成。

第一太平戴維斯預計，街舖的價格及租金在未來的3個月仍會受壓，可能會逐步下調達5%。該行又指，因應佔領事件影響消費模式也有所轉變，某些地區和商場因而受惠，如奧運站、太古城、又一城和時代廣場的客量都有增長，故預計非傳統核心區的舖位租金，相對較穩定。

撰文:梁建國

31 Oct 2014

經濟日報

恒地併購 北角馬寶道舊樓

恒地併購 北角馬寶道舊樓

具重建價值 地舖呎售9萬

港島區舊樓具重建價值，據悉，北角馬寶道1號舊樓地舖，以約1億元易手，呎價高達9萬元。有指買家為恒地或有關人士，該集團近年積極收購該地段舊樓。

持貨13年 舖位升值逾6倍

北角馬寶道1A號地下舖位，面積約1,200平方呎，以約1.08億元易手，呎價高見9萬元，該舖位處地段為街市，鄰近新光戲院，舖位由菜檔及粉麵店等承租，月租約13萬元，回報率僅約1.4厘。翻查資料，原業主為舖位投資者朱穗祥，早於2001年以1,490萬元購入舖位，持貨13年轉手，獲利9,310萬元，舖位升值逾6倍。

市場人士估計，是次成交價之高，料屬併購，市傳買家為恒地（00012）或有關人士。據悉，馬寶道1A至1M號為10多幢舊樓，多年來屢獲恒地或有關人士收購。

翻查資料，2011年，馬寶道1號E、F及L等，錄多宗住宅成交，每伙成交價約650萬至700萬元，另外，馬寶道1L號地舖，2012年以2,500萬元易手。

永義1.7億 購延文禮士道舊樓

另永義實業（00616）及永義國際公布，以1.7億元購入九龍塘延文禮士道18至20號，可銷售總面積約9,196平方呎。據悉，物業較早前曾於市場招標，項目樓高經濟日報齡近60年，現為住宅（丙類）用途，可按3倍地積比重新發展。永義國際曾於2012年，以2.28億元購入比鄰14至16號83%業權。

撰文:梁建國

31 Oct 2014

經濟日報

北角M28商場拆售 首日沽90舖

北角M28商場拆售 首日沽90舖

【本報訊】北角馬寶道M28商場昨日開售，市場人士指，首日沽出約90個舖位。

88萬入場 主銷韓國產品

投資者羅家寶、陳秉志等旗下北角M28商場，昨日進行拆售，商場提供268個舖位，入場費為88萬元。據市場人士指，首日銷情不錯，估計沽出約90個舖。

負責項目銷售，香港置業至尊旺舖董事陳偉材指，連日已收到300票，個別投資者洽購8間舖以上，買家除了傳統舖位投資者外，更有外籍投資者，而因商場以韓國相關產品為主題，亦吸引韓籍投資者注視。

他指，數位投資者多年分階段購入商場地庫及1樓，總涉約2.1億元，現投資約7,000萬元作裝修及推廣，估計全數舖位售出，可套現約7億元。

業主之一的羅家寶昨日有到場，他表示旗下九肚山雍雅山豪宅現逾半租出，月租約8萬元，而旗下尖沙咀百樂酒店則未有拆售打算。另外，舖位投資者蔡志忠昨亦有到場，他表示佔中事件對核心區舖位租金有一定衝擊，但相信事件完結後，舖位租售價均回穩。

另消息稱，旺角彌敦道719號E舖，約500平方呎，以約3,200萬元沽，呎價約6.4萬

31 Oct 2014

經濟日報

銅鑼灣舖覓客 3度減租達4成 佔領持續 中環藥房租客求減租2成

銅鑼灣舖覓客 3度減租達4成

佔領持續 中環藥房租客求減租2成

佔中事件持續，舖位業主漸降低叫租甚至減租。據悉，銅鑼灣怡和街舖位業主，先後3度減價放租，累積減幅達4成。

另外，有中環藥房租客，近期與業主商議減租兩成。

佔中事件爆發至今近一個月，目前事件仍未得以解決。金鐘、銅鑼灣及旺角，仍有示威者佔領街道，零售行業生意難免受影響；而原本交吉舖位，招攬租客上更困難。因此業主降低叫租，減價幅度漸擴大。

怡和街舖開價200萬 減至120萬

銅鑼灣怡和街現被示威者佔領，地段舖位生意及人流均受影響。怡和街英光大廈地下至1樓，面積合共約6,100平方呎，原由電訊店以每月約100萬元租用，呎租約164元，早前因業主大幅加租而遷出。

據悉，業主原開出每月200萬元放租，呎租約328元，惟未獲承租，先後兩度減價，分別降至每月180萬及150萬元。代理指，有見近日示威情況持續，零售商租舖意慾低，業主把叫租降至每月120萬元，呎租約197元，三度減價後，累積減幅高達4成。事實上，同地段附近一舖位，由大鴻輝持有，同樣減價約11%放租。

怡和街另一邊，崇光百貨附近的香港大廈，近期錄得一舖位租務成交，該舖地下及閣樓面積合共約750平方呎，業主原叫租約50萬元，近日舖位以約38萬元租出，呎租約507元，業主減價約24%。

至於中環蘭桂坊一帶雖沒被示威者佔領，但舖位生意同樣受影響，市場人士透露，中環德己立街2至18號地下一個舖位，面積約600平方呎，年初由藥房以每月50萬元承租，呎租約833元，消息稱，藥房有見近期生意轉弱，與業主商議減租，意向把月租由50萬元減至40萬元，減幅約20%。事實上，據該藥房店員指出，佔中爆發後生意跌一半，相信因內地旅客團減少來港，而本地消費者亦觀望，令生意大受影響。

高力預料 整體舖租跌5%

高力國際銷售及租賃高級董事麥海倫分析，即使未有佔領事件發生，本年初至今，零售數字欠理想，舖位租金原本已有壓力，而佔領事件爆發，令舖位租務市場雪上加霜。她認為，在多個零售核心區中，銅鑼灣吉舖數字偏高，遇上佔領事件波及，舖位租金下跌壓力更大，她料整體舖租下跌約5%，而銅鑼灣跌幅料達1成以上。

撰文:梁建國

24 Oct 2014
經濟日報

佔中衝擊 舖租跌幅料達兩成

佔中衝擊 舖租跌幅料達兩成

第三季投資氣氛一路向好，怎料佔領事件爆發，對零售及舖位均造成衝擊，業主亦漸開始調低叫租。

近日市場上錄得舖位買賣不多，如中環歌賦街24號地下，面積約750平方呎，以約5,200萬元沽出，呎價約69,333元。據悉，業主早前原以5,600萬元放售，現減價約7.1%沽出。

事實上，第三季市場錄得多宗大額買賣，特別以非核心區最暢旺，惟踏入10月份，突爆發佔中，令舖市添不明朗因素，而市場上交吉舖位在招租上更困難，漸願意減租。

怡和街地舖 叫租減11%

例如中環威靈頓街15號地下、閣樓及1樓，每層面積約800平方呎，現時交吉，業主以每月48萬元放租，該舖早年由本地時裝店佐丹奴（Giordano）以52萬元承租，開設品牌旗下Giordano Ladies，現已遷出。按現時業主放租價計，較上手租客租金跌約7%。

另外，涉及佔領地區的舖位，租金壓力更大，如銅鑼灣怡和街18號地下及1樓，面積合共約2,000平方呎，原由東方表行以每月約75萬元承租，呎租約375元，租客於早前遷出，業主於市場放租，意向月租約90萬元，呎租約450元。

物業位置正向着示威人士佔領區，舖位由大鴻輝持有，早前業主指，意向月租為90萬元，但受佔領事件影響，預計可接受下調租金至約80萬元，呎租約400元，減幅約11%。

美聯：佔領打擊投資氣氛

另同區羅素街59號地下G舖現由珠寶店周生生租用，面積約700平方呎，2012年零售市況極理想，周生生決定續租，租金由73萬元，加至每月216萬元。現租約接近屆滿，舖位業主黎永滔表示，原開價月租250萬元，呎租達3,571元，但有見佔領事件波及銅鑼灣零售氣氛，故把意向月租減至每月200萬元，呎租跌破3,000元關口，至2,857元，預計較上手租金跌7.4%。

美聯工商舖行政總裁黃漢成指出，佔領事件打擊投資氣氛，令投資者有戒心，特別舖位市場，零售核心區被示威者佔領，內地客明顯減少，生意直接受衝擊，因此對舖位售價及租金影響最大。他預計，若果佔領事件持續更長日子，零售商肯定不敢進取在核心區租舖，預計舖位租金跌幅將達兩成。

撰文:梁建國

24 Oct 2014

經濟日報

半月181宗商舖成交 涉資9億

半月181宗商舖成交 涉資9億

受佔中影響，核心區舖位成交大減，港置工商舖料，二綫街舖將主導市場。

佔中持續逾半月，旅客減少打擊零售業的經營環境，冷卻傳統一綫街舖位的成交。根據土地註冊處資料顯示，10月上份半月（截至10月15日）本港商舖錄得181宗成交，涉資約9.4億元。四大核心零售區（包括旺角、尖沙咀、中環及銅鑼灣）僅錄得6宗成交，涉資約7,800萬元，預料較優質的二綫街商舖將主導市場。

二綫街舖將主導市場

雖然內地政府叫停旅行團來港的申請，但由於旅行團來港多在核心零售區消費，因此對新界西北影響預料較輕微。根據香港置業工商舖研究部綜合旅遊發展局數字顯示，8月份不過夜內地旅客按年增加22.7%至約275萬人次，佔總體內地旅客84%，顯示自由行來港旅客佔大多數。

受惠於內地旅客消費模式由奢侈品轉向中檔消費品及民生必需品，根據政府統計處數字顯示，2014年8月份超市貨品銷售貨品按年升5.8%；藥物及化粧品升5.8%；中藥升11%；服裝升5.7%；以及鞋類升5.7%。

香港置業至尊旺舖董事陳偉材指出，即日來回的內地旅客大多來自內地中產階層，他們對本港生活必需品的安全標準和產品質素較有信心，而新界西和新界北與內地緊密相連，交通往來省時方便，且遠離佔中區域，無減他們過境消費的意慾，帶旺主打民生消費及中檔潮流服飾的新界地區，如荃灣、屯門、元朗以及大埔等二綫街地區的零售市道。

以屯門為例，佳寶集團早前拆售的屯門青山坊商場「壹號總站」，反應理想。根據土地註冊處資料顯示，10月上半月（截至10月15日）「壹號總站」錄得94宗成交，涉資2.3億元，佔總成交量及成交金額分別52%和24%，反映投資者繼續看好該地段的人流和消費力。

陳偉材又指，在佔中陰霾下，負面影響會逐漸浮現，一綫地區會有首當其衝的影響。但優質的二綫街商舖位反而成為投資者物色的目標。另外，租金回報亦較一綫街為穩定，由於二綫街主要為中檔消費品及必需品，受佔中等因素影響亦較低，零售收入相對穩定。

 21 Oct 2014

經濟日報

健身中心 高租進駐商業區

健身中心 高租進駐商業區

近年市民對健康生活的要求愈來愈高，到健身室做運動成為時尚，不同主題的健身室應運而生，市場近月錄得多宗健身中心的租賃成交個案。

其中銅鑼灣登龍街28號地庫獲健身中心承租，物業面積約3,170平方呎，每月租金約16萬元，平均呎租約50元。

銅鑼灣兩層舖 呎租200

同區波斯富街17至19號地下及一樓A1，A2，B號舖亦獲健身中心承租，地舖面積約1,500平方呎，一樓面積約2,500平方呎，每月租金約80萬元，平均呎租約200元。

上述物業均位於商廈林立的商業區，交通方便，地鐵、小巴及巴士等交通工具一應俱全，營商環境理想。

香港置業至尊旺舖營業董事林偉文指出，近年全城掀起一鼓運動熱，上班族當中亦不乏運動愛好者，甚至視運動為與朋友的聚會。不少相關行業如健身中心乘勢拓展業務，市場上近月出現多宗健身中心的租賃成交個案。

林偉文指出，健身中心多數選址在核心商業區設立據點，主要瞄準上班族，吸引一群愛健康但怕麻煩的白領人士，加上上班族消費能力較高，為健身中心帶來龐大商機，因此以高價承租進駐。

西環民生區舖 月租3.4萬

除了核心商業區，亦有健身中心選擇進駐民生段，西環堅尼地城海旁28號地下6號獲健身中心承租，物業面積約1,325平方呎，每月租金約3.4萬元，平均呎租約26元。上述物業位於西環傳統民生段，周邊住宅林立，消費者主要是區內居民。

林偉文補充，由於健身中心需要放置大量器材和活動空間，因此商戶主要選擇進駐樓面面積大的舖位物業，隨着保健潮升溫，同類商戶的租賃成交個案將愈見活躍。

撰文:黎煥成

21 Oct 2014

經濟日報

服裝店積極落戶民生區

服裝店積極落戶民生區

近期零售市道不斷轉變，購買力由高檔商品走向民生消費品。由於一般民生消費品商戶的承租力較低，因此主要落址於民生段商位。

灣仔800呎舖 月租10萬

香港置業至尊旺舖助理營業董事簡元鎧表示，近日市場出現多宗民生段時裝店的租賃成交個案。例如大埔大明里1至27號地下07號舖獲時裝店承租，物業面積約1,500平方呎，每月租金約13.5萬元，平均呎租約90元。

另外，灣仔灣仔道152至158號地下C號舖同獲時裝店承租，物業面積約800平方呎，每月租金約10萬元，平均呎租約125元，舊租戶為影音店，舊租金約8.2萬元，新租金上升約兩成。

上述物業均位於近年自由行的旅遊熱點，雖位置屬二綫街，但區內各方面配套成熟，如鐵路、酒店、食肆等均一應俱全，經常吸引大量旅客和本地消費群到訪，凝聚強大消費力。

簡元鎧指出，隨着民生消費品的走勢逐步上升，上述行業拓展步伐加快，市場將出現更多同類型的租務成交個案。

撰文:黎煥成

21 Oct 2014

經濟日報

中環街舖48萬放租 減逾7% 【本報訊】中環舖位租金見頂回落，據悉，佐丹奴（Giordano）原租用的中環威靈頓街舖位，租客早前遷出，現業主以每月48萬元放租，較原租金跌逾7%。 威靈頓街舖 2400呎樓面 中環威靈頓街15號地下、閣樓及1樓，每層面積約800平方呎，現時交吉，據代理指出，現業主以每月48萬元放租。 該舖早年曾由知名雲吞麵店黃枝記租用，2011年本地時裝店佐丹奴（Giordano）以52萬元承租，開設品牌旗下Giordano Ladies，租約於本年6月底屆滿。按現時業主放租價計，較上手租客租金跌約7%。 另一方面，本年中環舖位，租務市況表現一般，出現多宗舖位租金下跌的個案，例如中環萬邦行地下一舖位，獲珠寶鐘錶品牌承租，月租約260萬元，平均呎租約419元，與上手租金比較，租金下跌約7%。 擺花街連地庫舖 月租15萬 美聯旺舖區域營業董事游院玲表示，中環擺花街19號地下及地庫舖位，地下面積約590平方呎，地庫面積約200平方呎，月租約15萬元，平均呎租約189元。 舖位前租客為洋酒零售，現租客經營食品零售。另消息稱，元朗大馬路1至15號地下10號舖，以約1,800萬元易手。

中環街舖48萬放租 減逾7%

【本報訊】中環舖位租金見頂回落，據悉，佐丹奴（Giordano）原租用的中環威靈頓街舖位，租客早前遷出，現業主以每月48萬元放租，較原租金跌逾7%。

威靈頓街舖 2400呎樓面

中環威靈頓街15號地下、閣樓及1樓，每層面積約800平方呎，現時交吉，據代理指出，現業主以每月48萬元放租。

該舖早年曾由知名雲吞麵店黃枝記租用，2011年本地時裝店佐丹奴（Giordano）以52萬元承租，開設品牌旗下Giordano Ladies，租約於本年6月底屆滿。按現時業主放租價計，較上手租客租金跌約7%。

另一方面，本年中環舖位，租務市況表現一般，出現多宗舖位租金下跌的個案，例如中環萬邦行地下一舖位，獲珠寶鐘錶品牌承租，月租約260萬元，平均呎租約419元，與上手租金比較，租金下跌約7%。

擺花街連地庫舖 月租15萬

美聯旺舖區域營業董事游院玲表示，中環擺花街19號地下及地庫舖位，地下面積約590平方呎，地庫面積約200平方呎，月租約15萬元，平均呎租約189元。

舖位前租客為洋酒零售，現租客經營食品零售。另消息稱，元朗大馬路1至15號地下10號舖，以約1,800萬元易手。

7 Oct 2014

經濟日報

舖價減 投資者趁佔中入平貨

舖價減 投資者趁佔中入平貨

佔中運動後，物業市場氣氛陷膠着，暫以核心舖位交投影響最大，需減價減租吸客。惟投資者抱「危中有機」下大手掃貨，刺激資金亦流入二、三綫區份物業。

舖位市場表現仍疲弱，中原（工商舖）資料顯示，第三季舖位租務錄1,148宗，涉及1.4億元，較第二季分別下調21%及14%。踏入第四季，佔中運動為物業市場帶來負面因素，投資味較重的工商舖市，租賣交投均受到打擊。

中環舖低調尋頂租

另外，加上內地旅客人數減，對高價商品需求減，市場核心區舖位租金有回落空間，佔中後銅鑼灣的核心區舖位，不乏業主減租吸客，如怡和街18號舖位，地下及1樓共2,000平方呎，原叫租90萬元，呎租450元，現調低10萬元至約80萬元，呎租400元，另中環區不少月租逾百萬元的舖位，亦低調尋求頂租。

業界人士預期，負面因素下，舖位租金有下調趨勢，買賣價亦會同時有1成至兩成的減幅。至於商廈以及工廈物業市場，由於以涉及經濟日報app影響相對較小，但有代理表示，佔中期間，金鐘區商廈交投膠着。但有代理強調，近日市場上買家積極還價，惟業主持貨能力高，故買賣仍兩閒。

資金轉投二三綫區

佔中運動後核心區舖位未聞買賣成交，個別資金轉投二、三綫區，趁業主議價空間增，購入心水物業。如投資者蔡志忠，佔中後以2.5億元購入太子、灣仔及西環3舖位，較叫價低17%。

另外，油麻地上海街327至333號舖位，以2,650萬元摸出，面積約700平方呎，呎價37,857元，較7月份時買入價2,100萬元，呎價3萬元，高出約26%。

另邊廂，佔中後無損財團入市信心，大手掃貨吸app納非核心區物業，如英皇國際（00163）近日連環掃貨，先後購入灣仔霸田商業中心、葵涌國瑞路工廈以及跑馬地奕蔭街地盤，合共約13.7億元，亦反映財團對本港後市仍有信心。

至於第四季工商舖走勢，料大手買賣表現仍會主導大市，主因本年第三季錄46宗逾億元買賣成交，屬過去5個季度新高，料趨勢仍會持續。

此外，本月逾億元成交多，如上環中遠大廈全層，以逾1.6億元沽；另沽出葵涌威信物流中心全幢，亦以約6.3億元沽。

撰文:文倩婷

 21 Oct 2014

經濟日報

羅素街金舖叫租200萬 減2成

羅素街金舖叫租200萬 減2成

佔領影響零售靜 呎租跌破3千

佔中令銅鑼灣舖租有下調壓力，舖位投資者黎永滔的羅素街周生生舖位，租客合約將屆滿，原開價月租250萬元，現把租金下調至200萬元，減價兩成，更較上手租金跌約7%。

銅鑼灣羅素街59號地下G舖現由珠寶店周生生租用，該舖面積約700平方呎，2012年零售市況極理想，周生生決定續租，租金由73萬元，加至每月216萬元，加租近兩倍。

舖租跌 羅素街近年罕見

現租約接近屆滿，舖位業主黎永滔表示，原開價月租250萬元，呎租達3,571元，但有見本年零售市況一般，加上近日佔領事件波及銅鑼灣零售氣氛，故把意向月租減至每月200萬元，呎租跌破3,000元關口，至2,857元。值得留意，若最終以每月200萬元續租，租金較上手跌7.4%，屬於近年罕見羅素街舖租下跌個案。

黎永滔表示，近期佔領事件影響零售，旗下個別舖位租客提出因應佔領事件而減租的要求，惟他認為現階段未適合減租，租客或可從法律途徑向有關方面追討。

軒尼詩道短租 叫價減兩成

他指，旗下放租舖位將再下調租金，如銅鑼灣軒尼詩道418至430號地下，交吉達7個月，現僅作短租，面積約400經濟日報原以每月20萬元放租，現減價兩成至16萬元，呎租約400元。

另消息指，銅鑼灣謝斐道483至499號1樓A舖，面積約4,000平方呎，以每月約30萬元租出，呎租約75元，市傳新租客為人氣拉麵店一蘭。

撰文:梁建國

21 Oct 2014
經濟日報

零售吹淡風 中環旺舖求頂租 業界預計 未來一年區內租金跌逾1成

零售吹淡風 中環旺舖求頂租

業界預計 未來一年區內租金跌逾1成

零售業放緩，加上佔中等負面因素，舖位租金受壓，中環皇后大道中有鐘錶店租約未滿，現尋求新租客頂租，而二綫段威靈頓街更是吉舖處處，預計未來一年中環舖租至少跌逾1成。

本年零售吹淡風，奢侈品銷售額明顯減少，令零售商不再進取搶舖，大手租舖個案減。四大核心零售區之一的中環，過往數年屢獲國際品牌高價搶位，惟近一年零售氣氛轉弱，個別地段更出現求頂租。

大道中舖尋頂租 呎租638

位處中環核心段的皇后大道中萬年大廈，物業其中一地舖連一樓，面積約2,350平方呎，2012年尾，獲Emporio Armani以每月140萬元承租，平均呎租596元，租期3年，售賣珠寶及鐘錶。據代理透露，近期已接獲該租客尋求頂租，業主意向月租約150萬元或以上，呎租638元，與舊租相若。

此外，同地段娛樂行一地舖，2012年獲一國際品牌以每月300萬承租，售賣皮具、服裝等，代理指，該品牌亦於市場低調尋求頂租。

威靈頓街 至少約6吉舖

至於同區二綫街威靈頓街，更屢現交吉舖位，單計荊威廣場至威靈頓街中段，已見有至少6個吉舖，門口貼上多個招租廣告。其中威靈頓街15號地下、閣樓及1樓，每層面積約800平方呎，現時交吉，據代理指出，現業主以每月48萬元放租，該舖早年曾由知名雲吞麵店黃枝記租用，2011年本地時裝店佐丹奴（Giordano）以52萬元承租，開設品牌旗下Giordano Ladies，租約於本年6月底屆滿。按現時業主放租價計，較上手租客租金跌約7%。

佔中影響 擺花街舖減租2成

另一條二綫街擺花街，出現因佔中而減租，中環擺花街1號廣場低層地下1號舖，面積約1,013平方呎，租客為西式快餐店，月租約12.5萬元，平均呎租約123元，因「佔中」發生，租戶營業額急跌，最終決定離場。業主願因應市況減租兩成，新意向租金每月約98,000元，平均呎租約96元。

事實上，皇后大道中舖位租金，早於8、9月份開始回落，最明顯是中環皇后大道中29號地下3、4、5號舖，面積約1,655平方呎，9月份以每月約280萬元租出，平均呎租約1,692元，呎租較舊約回落約30%。同段皇后大道中33至33A號地下A舖，面積約1,307平方呎，舊租每月160萬元，呎租約1,224元，8月份以約138萬元租出，呎租約1,055元，較舊租下跌近14%。

在空置率上升及租客退租影響，市場預期區內租金進一步受壓。

世邦魏理仕商舖服務部執行董事連志豪分析，四大零售核心區中環、尖沙咀、旺角及銅鑼灣，以中環的內地客比例較低，商戶生意主要靠中環上班一族及本地客人，而早年區內舖租因個別珠寶鐘錶及國際品牌搶舖而推高租金，惟近一年零售商生意欠佳，舖位租值亦因而被調低。

連志豪預計，中環為各零售區中，租金最快回調，預計未來一年區內舖租跌至少1成。

撰文:梁建國

16 Oct 2014

經濟日報

工商舖登記731宗 13個月最多

工商舖登記731宗 13個月最多

近期工商舖買賣回勇，利嘉閣工商舖指，9月工商舖登記731宗，為近13個月最多。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，8、9月份投資市場氣氛良好，加上早前店舖及商廈拆售沽動頻繁，並陸續反映在登記上，故帶動整體工商舖成交價量齊升，而且工商舖3個類別的買賣宗數，均全面錄得升幅。

按月升42% 重上100億

根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，9月份全港共錄731宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較8月份的514宗上升42%，不但為今年以來成交登記宗數最高的月份，亦創近13個月的新高。

期內物業成交總值重上100億元水平，共錄109.91億元，較8月份的93.78億元增加17%，惟成交總值升幅略低於登記宗數升幅。

在工商舖3個物業類別當中，上月買賣登記宗數以工廈最多，9月份全港累錄318宗買賣登記，較8月份增加41%，創近14個月新高，期內大額及中上價工廈交投明顯上升，帶動9月份工廈成交總值按月急83%至35.91億元。

踏入傳統工廈交投旺季，市場累積的購買力釋放，部分用家擴充據點或轉租為買，勢令工廈交投持續增加。

佔中陰霾 10月數字料跌

舖市方面，早前拆售的商場陸續登記，帶動店舖買賣合約登記急升，9月份全港共錄209宗登記，較8月份的121宗大升73%，當中以細額店舖買賣升幅最多，刺激整體店舖成交總值達41.64億元，按月升78%，創近半年新高。

至於商廈方面，9月份全港累錄204宗商廈買賣登記，較8月份的167宗上升22%，突破200宗水平，為近一年半以來最多；物業成交總值則錄32.37億元，按月倒跌36%。

周滿傑認為，自9月底「佔中」運動爆發後，部分投資者及用家對後市觀望，入市態度更為審慎，預料10月份工商舖買賣合約登記將掉頭回落。相信要等待政經不明朗因素消除後，工商舖買賣交投才可逐漸恢復，預計年內每月工商舖買賣登記宗數將於450至550宗區間內上落。

10 Oct 2014

經濟日報

旺角最大租務 每月900萬創紀錄

旺角最大租務 每月900萬創紀錄

2014-10-08

        (星島日報報道)佔中無損跨國商戶對旺區鋪位興趣，國際時裝品牌H&M新近向恒隆租用旺角家樂坊商場約五萬五千方呎樓面，租金將採基本月租及營業額分成計算，估計每月達九百萬元，乃旺角歷來最大宗單一租務交投。
        
        消息人士透露，今番H&M租用的鋪位，包括家樂坊地下、一樓全層，以及部分地庫，實用面積合共約近五萬五千方呎，佔整個商場部分約九成樓面，雙方協定租金以基本定額計算外，亦會按該品牌的營業額一定百分比收取，估計月租約九百萬元，實用呎租約一百六十四元，惟不排除雙方可能於細節上有修改空間。
        
        現時該品牌一件普通女裝上衣定價約一百九十九元，換言之，該品牌平均每日需售出約一千五百零八件該類上衣，方足夠交租。
        
        消息人士又指，該品牌早於逾一年多前已與恒隆洽租上址，但隨著H&M於朗豪坊鋪址的租約，將於明年屆滿，因而令交易提速，目前H&M朗豪坊位面積近兩萬方呎。
        
        本報曾就以上消息致電恒隆及H&M，兩集團發言人均表示，不會就以上消息作任何評論。
        
        另外，記者昨走訪家樂坊商場，租戶楊小姐指出，不少商戶租約最遲於明年五月到期，恒隆僅向他們表示，若屆時仍未有大集團承租，方會再延長租約，但今番H&M進駐，意味他們需遷出，各人對此感到無奈，又指現時租金升幅甚巨，料難於同區再尋新鋪落戶。
        
        顧客徐小姐稱，家樂坊有大量女裝店，選擇及款式多，乃年輕人其中一個好去處，但隨著H&M進駐，相信區內日後會少一個逛街地點。不過，亦有顧客對H&M進駐表示歡迎，料有助刺激區內發展。
        

示威佔領區零售生意挫50%

示威佔領區零售生意挫50%

佔領中環行動持續超過一星期，同時也剛剛碰上零售業傳統旺季十．一黃金周。根據香港零售管理協會向零售商進行的調查顯示，黃金周首5天（10月1日至10月5日），受佔中行動影響的地區（中環、金鐘、銅鑼灣及旺角），店舖銷售額下跌20%至50%【表】，其中鐘表及珠寶零售業所受到的衝擊最大。

10月銷售或現倒退

該會主席麥瑞琼表示，除了佔中行動所帶來的影響外，內地客消費增長放緩，也窒礙本港零售店舖在黃金周的銷情，並預計10月份的銷售額有機會出現負增長，這將是自從2003年實施自由行政策以來，首見10月份出現倒退。不過，經營連鎖店舖人士表明，非旅遊旺區的店舖，並非受到太大影響。

是次零售管理協會進行的調查，合共收到30個連鎖零售商及中企業的會員回覆，他們均對十．一黃金周銷售情況感到失望。麥瑞琼說，若佔中行動持續，將進一步打擊本港零售業，由於未知佔中行動何時才會結束，故難以預計其影響的程度，並指10月份首周的零售業銷售錄得跌幅，預料整個10月份銷售或將出現負增長，甚至拖累全年本地零售額亦難有增長。本港零售商的營運成本高昂，店舖的同店銷售增長須達6%至7%，才能抵銷營運成本的升幅。

非旺區店舖影響微

根據入境處的資料顯示，今年十．一黃金周首5天，內地訪港旅客約81萬人次，較去年同期增長約1.7%。經營時間廊及眼鏡88的寶光實業（00084）財務總監關志堅表示，佔中行動影響部分旅遊地區，但近年內地客到港消費的形式亦有所改變，部分從陸路入境的內地客，會到新界區例如屯門、沙田及大埔購物，不一定到市中心；因此，黃金周期間集團旗下非市中心或旅遊區域的店舖，並不感受到太大影響。

九龍表行董事總經理黃錦成則表示，受佔中行動影響，自由行人流相應減少，該公司位於旺角及銅鑼灣的店舖生意急挫六成，而位處新界區的店舖雖然影響較輕微，但生意也減少兩成，令整體生意額下跌五成。他說，即使佔中行動結束，零售業銷售額未必可以立即回復過來，並指十．一黃金周是零售業的旺季，然而近年中國消費模式改變，內地客消費減少，而且有不少內地人選擇到海外旅遊，內地來港旅客數目下降，也是營業額增長放緩的原因之一。

瑞銀料最差損失40億

另外，瑞銀發表報告指出，佔中行動主要影響到本地消費及零售業，若該行動在1至2個月內結束，短期對本港經濟影響有限。該行估計，在最壞的情況下，估計10月份本港零售額會下跌11%，相當於損失40億元，佔今年名義本地生產總值（GDP）約0.15%至0.2%，或實質生產總值下跌0.01個百分點。世界銀行首席經濟師薛提（Sudhir Shetty）預期，本港的佔中行動會使香港經濟增長放緩，但相信對中國經濟發展影響微乎其微，同時對中港經濟合作也不會造成大衝擊，而有關影響取決於不確定性將會持續多久。

7 Oct 2014

信報

民生消費俏 小食店帶旺細舖

民生消費俏 小食店帶旺細舖

近期整體零售數字轉弱，據統計處公布最新數字顯示，港零售銷售數據連續6個月呈負增長，但民生消費品未見減弱，尤其是小食行業，仍積極擴張，對細面積商舖租金起支持作用。

有熟悉商舖租賃市場的地產代理指出，小食店行業對零售旺段的迷你舖位一向需求甚大，但是近一、兩年零售旺段租金上揚，加上主攻自由行旅客的行業例如藥房、找換店及手提電話店的崛起，小食店行業稍為減弱，但是近期不少相關行業出現市場飽和，小食店則重上擴充軌道。

單計9月份，市場便連錄4宗小食店新租或續租個案，支持細面積商舖租金。

旺角通菜街舖 呎租549元

例如旺角砵蘭街408至410號地下B408S舖，面積約250平方呎，上月中由一家小食店承租，月租約3.2萬元，呎租128元。據悉，該舖過去由專賣手提電話配件的行業承租，舊租每月約2.5萬元，新租金較舊租金上升28%。

其次，旺角通菜街124A至124B號地下D1及D2舖，面積約450平方呎，由連鎖式小食店租用多年，租約即將屆滿，上月中業主與租客達成續租協議，新租金每月約24.7萬元，呎租約549元，反映小食店承租力仍然強勁。

地產代理指出，上述兩舖均鄰近交通要點例如中港巴士及小巴站等，人流頗為暢旺，加上面積較細涉及租金不算龐大，正正適合小食店的租務需求，故吸引小食店進駐。

北角750呎地舖 4.3萬租

事實上，近一、兩年整體租金急速上揚，不少一綫零售旺段的迷你舖，被其他行業搶走，小食店被迫攻二綫街舖。例如北角木星街3號地下A舖，面積約750平方呎，上月底以月租4.3萬元租予一家小食店，呎租僅57元。

資料顯示，該舖舊租客為紅酒店，舊租金每月約4.1萬元，新租金較舊租金微升5%，反映二綫街舖的租金升幅較合理，所以即使該舖面積稍大，也吸引小食店進駐。

其次，紅磡庇利街5號地下，面積約450平方呎，上月底以月租2.2萬元，租予小食店，呎租約49元，也屬於合理水平。

撰文:黎煥成

7 Oct 2014

經濟日報