藥房62萬 租西洋菜南街地舖
【本報訊】藥房成今年舖位租務主力。消息指，旺角西洋菜南街一地舖，獲藥房以每月62萬元預租，較之前租金升約兩成。
市場人士透露，旺角西洋菜南街4號、豉油街21號昌記大廈地下舖位，面積約700平方呎，剛以約62萬元租出，平均呎租約886元。
重慶大廈1號舖 呎租700元該舖位處西洋菜南街及豉油街交界，人流甚為暢旺；舖位原被眼鏡店租用，月租約50萬元，新租金較舊租升約24%。今年藥房租舖不斷，旺角區連環錄得藥房租舖成交。
消息指，旺角亞皆老街80至86號地下及閣樓，面積合共約1,000平方呎，以14萬元租出。
據了解，該舖新舊租客俱為藥房。早前，尖沙咀彌敦道重慶大廈地下1號舖，以逾70萬元租出，舖位面積約1,000平方呎，呎租逾700元，新租客為藥房。
另外，獲業主委託放售佐敦吳松街186至194號地下11號舖，物業現已交吉，面積約300平方呎，意向價為2,280萬元，呎價約7.6萬元。
24 Dec 2013
經濟日報
上水舖摸售 1個月獲利630萬
欄名:市場快訊消息指，投資者林子峰摸出上水新康街76號地下連閣樓，面積共約1,900平方呎，涉資7,130萬元。舖位現由零食店以每月約18萬元租用。據悉，林子峰上月以約6,500萬元購入，獲利達630萬元。
19 Dec 2013
經濟日報
鰂魚涌地舖 1.43億易手
【本報訊】投資者「藥房張」張偉強，以1.43億元向大昌行購入鰂魚涌惠安苑地下舖位。資料顯示，鰂魚涌華蘭路2至12號惠安苑地下，以1.43億元易手。
據悉，該舖原由大昌行持有，早前於市場暗標放售，舖位面積約1,900平方呎，現由中信銀行租用，月租約38萬元，當時意向價約1.6億元。按現時成交價1.43億元，呎價約7.5萬元，回報率達3.2厘。
買家透過聯經濟日報劃有限公司購入上址，董事為有「藥房張」之稱的舖位投資者張偉強。
19 Dec 2013
經濟日報
【獨家】恒隆中心複式舖 H&M擬千萬搶租
核心區複式舖極罕有，恒隆（00010）把銅鑼灣恒隆中心商場重新整合，租予單一租客，意向月租1,000萬元；消息稱舖位獲國際品牌H&M預租，打造品牌港島區旗艦店。
研變多層複式舖 予單一租客恒隆中心位於銅鑼灣百德新街，兩座物業分別為寫字樓及商場，而商場部分由地庫、地下、1至3樓，合共約4萬平方呎，因商場位處銅鑼灣核心地段，比鄰崇光百貨、戲院、皇室堡商場等，人流極暢旺，屬該區地標之一。
多年來恒隆中心商場均由不同租客租用，現時物業地庫由百老滙電器租用，地下至3樓，租客分別有莎莎化粧品、萬寧、滙豐銀行及數間餐廳等。連外牆廣告位 租金收入倍增市場人士透露，業主恒隆有見銅鑼灣複式舖租值高，一直部署把舖位重新包裝，把現時多層商場共4萬平方呎樓面重新整合，組成一個多層複式舖，租予單一租客，以提高租金收入。
代理透露，明年尾物業租戶的租約陸續屆滿，業主收回舖位。物業4層樓面，連同大型外牆廣告位，極具宣傳價值，業主意向價每月1,000萬元，將較現時商場總租金收入高逾1倍。
本報就有關部署向恒隆查詢，集團回應指，在香港和內地市場，集團不斷檢視拓展策略，並不時優化租戶組合，同時提升物業價值。至於有關恒隆中心具體租戶優化計劃，則暫未有資料公布。舖位樓面大兼有宣傳價值，最適合時裝品牌租用。消息透露，有意洽租的包括H&M、ZARA及馬莎百貨（Marks and Spencer）等，以H&M最為積極，消息稱雙方已達成初部協議，料以每月約1,000萬元預租，若按此租金計，為今年港島區最大手舖位租務成交。
港島僅於太古城設分店時裝品牌H&M在港甚受歡迎，早年登錄香港租用中環皇后大道中68號卡佛大廈地庫至2樓舖位，面積約3萬平方呎，並打響名堂，惟租約於今年屆滿，去年更被對手ZARA以逾1,000萬元預租，H&M失去屹立6年的據點。自此品牌在港島區中，僅於太古城設分店，故該品牌負責人早前亦透露，會繼續在港擴充，計劃在港島區加開分店。
事實上，品牌一直未有在銅鑼灣設分店，故是次看中銅鑼灣區屬本地及旅客消費必到之處，加上品牌欠一間港島區大型旗艦店，故租用恒隆中心商場。撰文:梁建國
17 Dec 2013
經濟日報
廣東道舖續租 加幅不足1成
【本報訊】經過數年高速增長後，零售核心旺段地舖租金升幅開始放緩。其中，尖沙咀廣東道旺段一個地舖續租，租金加幅僅9%。同街3層舖 僅740元呎放租根據市場消息透露，尖沙咀廣東道16號地下，面積約700平方呎，原本由瑞士品牌水晶店承租多年，現時每月租金約170萬元，租約至明年首季到期，近日雙方達成續租協議，新租金每月約185萬元，呎租約2,643元，屬於市價水平。
然而新租金僅較舊租高約9%，加幅明顯較同街道其他舖位租金加幅為低。業界人士指出，尖沙咀廣東道的租金一直是九龍區的指標，過去兩年大批跨國品牌進駐，把街道租金急速搶高，然而近期大品牌搶租意慾下降，加上該段街道近期有多個大舖放租，也分散了大品牌的注意力，故令街道的租金升幅放緩。
據悉，廣東道現時有5至6個旺舖放租，例如廣東道82至84號地下至3樓，地下面積約2,245平方呎，1至3樓共7,215平方呎，該舖原本由化粧品店承租，租約至明年初到期，大業主近日把物業推出市場招租，月租叫價700萬元，以總面積9,460平方呎計，呎租僅740元。
其次，華置（00127）旗下廣東道新港中心地下6、7號舖（面向海防道），面積分別為4683及3,517平方呎，現時放盤叫價800及650萬元。
16 Dec 2013
經濟日報
堅尼地城一籃子舖7500萬售
【本報訊】零售核心區地舖造價高企，投資者轉投二、三綫街道覓貨。市場消息傳聞，中建電訊主席麥紹棠或相關人士，剛以約7,500萬元，購入堅尼地城一籃子舖位，不排除日後分拆出售。
傳中建主席麥紹棠等購入市場消息透露，堅尼地城海旁1A號地下A、B、D、E、F舖，面積約13,469平方呎，尚連11個車位，剛以約7,500萬元易手，買家有指為中建電訊主席麥紹棠或相關人士，惟消息尚未獲證實。有前綫地產代理指出，該舖現時租客以汽車維修公司為主，租金不算很高。但是由於區內具鐵路概念，加上該區近期有不少新盤發售，區內消費力增強，舖位價值日升，故吸引到投資者入市。
10 Dec 2013
經濟日報
北京道舖租65萬 升35%
市場消息指出，尖沙嘴北京道雙號地舖及一樓，面積合共約1500方呎，剛以65萬元租出，新租客經營首飾，呎租約433元。據悉，舊租金約48萬元，升幅35%。
5 Dec 2013
信報
二綫舖叫價過高 吉舖趨增
二三綫地區及街道，交吉舖位明顯轉多，業內人士認為，很多舖位業主叫價脫離現實，加上二三綫街舖租金難與一綫舖比較，過高期望下導致舖位交吉增加。持貨能力強 拒減價放租過往數年舖位租務市場極為暢旺，租金每年達雙位數升幅，街舖出租率頗理想，較少見交吉情況。不過，自從本年初起，街舖交吉的例子增加，多出現在核心區的二三綫街，如銅鑼灣白沙道、波斯富街，旺角登打士街、亞皆老街，以及尖沙咀漢口道、金馬倫道、加連威老道等，均不難發現有舖位門外仍貼上招租廣告版。韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國指，舖位租金市場早出現兩極化，一綫街舖因有國際品牌爭奪，租金屢能倍升，導致二三綫街舖業主，寄望旗下舖位租金有同樣比例升幅，但實際上一綫街國際名牌租舖或涉及戰略據點及品牌宣傳之用，承租能力明顯較強。相反二三綫街商戶目標客群多屬民生需要，人流及生意額難及一綫，惟業主叫價脫離現實，租客難以承接，同時間，在低息環境下，業主持貨能力較強，故寧丟空也不願減價出租。不過，他指隨着樓市辣招出現，投資者購舖後難以摸出，加上意識到本年租務市場不及過往數年般暢旺，租金漸有見頂迹象，故開始面對現實，寧先收租作防守，故開始有舖位業主願意降低叫租。
火鍋店乘旺季 承租大面積舖
踏入秋冬季節，火鍋店又再次湧現於民生區，店家承租或續租大面積舖位，令火鍋店遍地開花。由於火鍋店不再局限於秋冬兩季，令其承租力因而上升，火鍋店有能力承租較優質及較旺的商舖。
中原（工商舖）商舖部高級區域營業董事黃東雄表示，食材價格上升加上實施最低工資令食肆的營運成本增加，但近年港人飲食習慣改變，而且行業引入不同創新食法，令火鍋店生意暢旺，一年四季均可營業，承租力大大增加。山林道人流穩 22萬續租以優質貴價食材作主打的豪門火鍋新近續租尖沙咀山林道50號地下連一及二樓，面積合共約5,499平方呎，每月租金約22萬元。
山林道位處於佐敦及尖沙咀港鐵站之間，可盡攬旅客和高質素食客，帶來穩定人流，增加其承租能力，加上秋冬時分，火鍋店生意更見暢旺，因而把握機會續租舖位。據悉，價格實惠的正冬火鍋料理亦以月租約21.4萬元續租尖沙咀金巴利道79至81號地下A、B及C號地舖，面積3,911平方呎，平均呎租約55元。中匯街比鄰屋苑 12萬進駐除尖沙咀等旅遊熱點外，火鍋店在非核心區遍地開花，元朗鳳攸東街9號地下33號、54及56號地舖，面積約1,184平方呎，每月租金約12萬元，平均呎租約101元。另一方面，大角咀中匯街29至55號地下13及14號地舖亦由火鍋店承租，舖位面積約2,800平方呎，月租12萬元，平均呎租約43元。
中匯街比鄰多個屋苑如港灣豪庭、浪澄軒和維港灣等，商戶主要瞄準本土消費力，落戶此處。黃東雄續稱，近年食肆營運成本高昂，但店家創出不同食法，亦有低中高價格任君選擇，令火鍋店深受港人和旅客歡迎。尤其踏入秋冬季節，火鍋店更積極在各區落戶。
除傳統的旅遊區外，不少火鍋店都主攻本地食客，落戶非核心區大型住宅附近，一方面舖租較實惠，另一方面可吸納長期的地區客，穩定客源，而且租金升幅較穩定。另外，因大閘蟹店面積及門面多偏細，故店家多選擇落戶熱門食肆區如九龍城或港鐵鄰近地段，以優越地段吸引更多「生熟客」。撰文:黎煥成
29 Oct 2013
經濟日報
減價有水位 不買舖買豪宅
撰文:東尼欄名:八通天工商物業仍未有明顯跌價，而近日市場焦點盡在一手新盤，加上減價效應，最近舖位投資者，以至工商物業代理均轉戰豪宅新盤。
工商舖交投仍然淡靜，而最近發展商連環推出一手住宅新盤，並以優惠配合，反應良好，吸引投資者留意。
葉兆球終中籤天璽3間兩星期前新地（00016）減價賣天璽，即吸引到舖位投資者葉兆球留意，入飛抽籤，可惜首輪落空，但他對東尼講，近日終成功中籤購入3間，總涉資逾9,000萬元，「發展商肯減價有水位，值得買。」
過往葉兆球投資舖位為主，可是他認為現時舖位價高，又沒有業主平賣，寧轉投減價的住宅。
除了投資者外，發展商紛推新盤，令工商代理也轉戰住宅市場。
最近東尼致電給寫字樓、工業代理問下市場資訊時，多表示要趕時間去新盤。
事實上，最近發展商成功吸引各界留意，相信正是銷售策略成功，以減價作賣點。相反工商舖市場上，業主多企硬沒大幅減價，令交投拉鋸。
29 Oct 2013
經濟日報
陳智思家族 1.6億購禧利街舖
【本報訊】上環舖位合金融業之用，資料顯示，行政會議成員陳智思及其家族成員，以1.6億元購入上環禧利街舖，作集團金融業務自用。
資料顯示，上環禧利街33號禧利大廈低層地下舖位，以及1至3樓全層，總樓面面積約1.6萬平方呎，以約1.6億元成交，平均呎價約1萬元。新買家為亞洲保險有限公司，該公司董事包括陳智思、陳有慶等。據了解，陳智思等購入舖位，屬亞洲保險集團自用。該集團於1959年成立，創辦人為陳智思祖父陳弼臣，現時業務包括個人及商業保險等，陳智思現為集團總裁。是次購入舖位，將待原租約完結後收回自用。
業主李德麟 3年賺9200萬該舖原業主為金銀業貿易場前理事長李德麟，他於2010年初以6,800萬元購入，持貨3年多沽出，獲利約9,200萬元，升值1.3倍
24 Oct 2013
經濟日報
田生尖沙咀茶餐廳舖減租
市場消息指出，田生集團（183）旗下田生地產持有的尖沙咀金巴利道27至31號及地下4及23號連閣樓，面積共約4300方呎，其中地舖面積約2500方呎，閣樓1800方呎，前租客為源記茶餐廳，新近獲佳記茶餐廳承租，新租金48萬元。
市傳前租約月租為55萬元，減租7萬元。
28 Sep 2013
信報
首都廣場撻訂舖 擬原價重推
欄名:樓市快訊由資深投資者尹柏權拆售的尖沙咀首都廣場（前百樂酒店商場），部署日內重推約66個撻訂舖位，售價由240萬至890萬元，屬原價水平。由於大業主暫時維持去年底推售時的價格及優惠，例如提供2年5厘租金回報等。有業界人士指出，由於早前不少小業主減價15%至20%蝕讓離場，故以原價重推吸引力不大。
經濟日報
28 Sep 2013
銅鑼灣池記舖 加75%續約
欄名:樓市快訊消息透露，銅鑼灣利園山道39至47號地下F號舖，面積約940平方呎，現由食肆池記雲吞麵承租，月租約40萬元，租約即將屆滿，業主一度以月租90萬元招租，近日達成續租協議，新租金70萬元，租金加幅約75%。另外，太埔安泰路1號大埔廣場地下4號舖，面積約6,288平方呎，原本由蘇寧影音以月租20萬元承租，近日被食肆以月租30萬搶租，租金加幅約50%。
28 Sep 2013
經濟日報
灣仔駱克道巨舖 減租逾1成
欄名:市場快訊零售旺區二綫街舖租金見頂，市場連錄數宗減租個案，例如灣仔駱克道連錄兩宗減租個案，減幅逾1成。中原商舖部高級營業董事鍾浩文表示，灣仔駱克道233至243號地下D舖，及1至3樓，共約1.78萬平方呎，剛以約58萬元租出，呎租約33元，新租客為特色食肆。
據了解，業主去年以約1.96億元購入上址，當時舊租客（護老院）已經遷出，業主於是以月租65萬元招租，惟放租逾1年仍未租出，近日整體二綫街舖租金回落，故減租7萬元，以58萬元租出，減幅約11%。
其次，
駱克道447至449號1至3樓，總面積約7,308平方呎，剛以月租32萬元租出，呎租約44元。據悉，業主原叫租45萬元，減幅達29%。
經濟日報
24 Sep 2013
電器變款快 行業擴充迎商機
科技日新月異，各類電器產品推出新型號的速度愈來愈快，加上都市人生活和知識水平提高，傾向願意花費於此類產品，以提升生活質素。連鎖店28萬續租土瓜灣道商戶眼見商機，均欲擴充，惟傳統核心一綫街的租金持續位於高水平和舖位數量飽和，料整個營商生態將逐步向二綫街伸延，因此他們傾向留着原於二綫街的舖位。
美聯旺舖營業董事唐德財表示，土瓜灣土瓜灣道78至80W號定安大廈地下17至19及30號舖，獲大型連鎖電器店續租，面積約4,200平方呎，每月新租金約28萬元，平均呎租約66元，原本租金約19.4萬元，新租金較舊租金上升約4.4成。上述位置屬於住宅林立的區份，民生消費力凝聚，加上沙中綫效應，該區的商業潛力料上升，因而吸引商戶以較高租金續租。
另外，旺角亞皆老街83號先達廣場地下G20至21號舖亦獲大型連鎖電器店續租，面積約721平方呎，每月新租金約30.5萬元，平均呎租約423元。唐氏指出，該舖位於傳統電器業聚居的區域，雖不屬商業核心區域，但其強勁的協同效應有望帶來龐大商機，因此商戶續租力保該址。
24 Sep 2013
經濟日報
旅業續增長 手信店多區租舖
自由行人數持續企穩，為主攻土產手信食品的商戶注入動力，積極擴充業務，市場先後錄得數宗手信店租務個案。近月，有不少海外手信店進駐開拓業務。美聯旺舖營業董事蔡良其表示，佐敦佐敦道26D號地下B&C號舖獲承租，面積650平方呎，新租戶為台灣手信食品店，每月租金約14.5萬元，平均呎租約223元，前租戶為便利店。
台灣老店223元呎租佐敦道該商戶為於台灣享負盛名的老店，一向吸引大量旅客光顧。商戶看準自由行商機，加上被譽為國際都會的香港，遊客來自世界各地，進駐本港市場能提升知名度和利潤。
上述地址位於佐敦零售核心，著名食肆林立，加上舖位鄰近港鐵站出口，帶來旺盛人流，提升生意。蔡氏續稱，尖沙咀漢口道44號地下A號舖獲續租，面積約1,000平方呎，新租戶為澳門手信食品店，每月新租金約35萬元，平均呎租約350元，原本租金約26.6萬元，新租金較舊租金上升約3.1成。上述地址位於傳統核心零售區，與尖沙咀港鐵站只有數分鐘的步行距離，加上該區為遊客必到熱點，積聚龐大消費力，亦有助商戶鎖定目標顧客群，帶來生意，因而以較高租金力保原址。
除了外地商戶，本地品牌亦有擴充個案。蔡氏指出，尖沙咀彌敦道375至381號地下03號舖獲本地中藥材店搶租，面積約630平方呎，每月新租金約20.3萬元，平均呎租約322元，舊租戶為時裝店，原本每月租金約12.3萬元，新租金較舊租金上升約6.5成。
土特產藥材 內地客需求大業界人士指出，自由行旅客對於奢侈品需求下降，但對於土特產及藥材等中下價物品需求仍然持續強勁，故有助土特產手信店擴充。但是由於土特產店的承租力始終不及跨國名牌，相信不會直接刺激舖租上升。撰文:黎煥成
經濟日報
24 Sep 2013
零售迎「韓風」 一線街租金續高企
受惠於內地自由行，近年本港化妝護理專門店加快開設分店，惟在韓國化妝品牌進駐本港，搶貴旺區租金下，業界人士預料，未來化妝護理批發零售商將需要策略地調整店舖分布及數量，但一線街租盤將續維持高位橫行。
據美聯工商舖統計資料顯示，目前本港主要化妝護理批發零售商〔包括莎莎（178）、卓悅（653）、Body Shop、ColourMix、天使〕的門市數目約260間，以按年平均11.3%增長，較珠寶手表行業的擴張步伐更快，但至去年其增長步伐已略有減慢至11%。
美聯工商舖行政總裁黃漢成指出，本地化妝品牌的租金成本佔其整體收入約10%。不過，韓國化妝品牌進駐本港市場，搶貴旺區租金。市場資料顯示，尖沙咀加拿芬道45至47號地下A1至A3號舖剛由韓國化妝品牌以每月180萬元承租，呎租達973元；旺角西洋菜街銀城廣場地下G7號舖，亦由另一韓國化妝品牌以月租110萬元承租，呎租達786元，較舊租金貴約10%。該行資料研究部主管陳嘉豪認為，近年租金成本佔本地化妝護理批發零售商的整體收入有上升的趨勢，以莎莎及卓悅為例，去年本地總租金支出約10.2億元，按年升幅高達37%，預料未來化妝護理批發
零售商將需要策略性地調整店舖分布及數量。黃漢成相信，外國化妝護理品牌為擴大市佔率，將有可能會取代過度擴張的本地品牌，承接一線街的租盤，預期一線街租金將於高位橫行，不會受本地品牌的減舖策略調整影響。
信報
23 Sep 2013
日式料理擴客源 搶租二綫街
日式食肆一直深受港人愛戴，因此除了傳統商業地段，在各區二綫街道亦可見他們的足迹。近日，於港島東出現了兩宗日式食肆的承租個案。美聯旺舖營業董事林雍坤表示，天后水星街21至23號地舖獲日式食肆承租，面積約1,400平方呎，每月租金約7萬元，平均呎租約50元，舊租戶為咖喱店，原本每月租金約5萬元，新租金較舊租金上升約4成。
另外，筲箕灣東大街109號地舖亦獲日式放題店承租，面積約1,000平方呎，每月租金約9萬元，平均呎租約90元，舊租戶為咖喱店，原本每月租金約5.6萬元，新租金較舊租金上升約6成。上述兩址均屬該區的著名食街，人流聚集，協同效應亦可為落址商戶帶來商機。
放題店9萬落戶東大街林氏補充，傳統商業地段的舖位租金持續高企，令經營成本上升，導致食肆商戶逐步落址於帶有主題的二綫街。即使商戶以較高租金承租舖位，亦較核心區低水，一方面可以準確捕捉目標群客，同時能減低成本，一舉兩得。
經濟日報
17 Sep 2013
運動品店擴充 吸年輕消費群
追求時尚的年輕人，對運動用品需求不斷上升，加上自由行旅客大量湧港選購運動用品，為運動用品專門店提供龐大的商機，引來運動用品商戶，在各區落址擴充，以捕捉目標顧客群。340萬租花園街1.5萬呎美聯旺舖營業董事唐德財表示，旺角花園街76A號地庫至3樓獲運動用品店搶租，面積約14,846平方呎，每月租金約340萬元，平均呎租約229元，原本每月租金約249萬元，新租金較舊租金上升約三成半。上述地址屬旺角運動用品店聚集的著名街道，各類運動用品商戶林立，引發協同效應，鄰近備有往來中港的直通車和港鐵站出口，配合大單邊舖位，吸引人流矚目，帶來生意，因此商戶不惜以較高租金力保原址。
提租4成進駐亞皆老街另外，旺角亞皆老街99至101號一樓出現運動用品店同業搶租個案，該舖面積約1,500平方呎，每月租金約9萬元，平均呎租約60元，原本每月租金約6.5萬元，新租金較舊租金上升近4成。上述位於旺角中心點，經常吸引大批人流到訪，凝聚了強大消費力。另外，上述個案可反映出該位置條件優厚，適合運動用品店商戶捕捉客源，因而吸引商戶以較高租金搶舖落址。
唐氏續稱，不同類型的運動用品商戶，在選址上也有不同要求。跑馬地黃泥涌道153號地下A號舖獲高球運動用品店承租，面積約1,046平方呎，每月租金約9萬元，平均呎租約86元，舊租戶為日式食肆，原本每月租金約7.6萬元，新租金較舊租金上升近兩成。上述地址屬豪宅林立的區份，由於高球運動用品商戶多瞄準收入水平較高的顧客群，因此落址該區捕捉生意。撰文:黎煥成
經濟日報
17 Sep 2013
複式大舖罕有 淡市跑出不足奇
撰文:東尼欄名:八通天香港核心區靚舖有限，要有一個大型複式舖就難上加難。最近名店Prada成功取得銅鑼灣二千年廣場舖，據了解，品牌與業主前後商議超過一年，終達成協議。品牌為宣傳 高租搶位上星期舖位租務市場焦點，必定是Prada以每月900萬元，預租羅素街二千年廣場多層舖位，日後作品牌旗艦店。
據東尼所知，業主「玩具大王」蔡志明早已洞悉，羅素街多層複式舖實在難尋，故兩年前開始部署，把地舖短租給莎莎化粧品，待明年1樓租戶約滿時，地下及1樓可同時交吉，增加租值。據悉，早在去年初，Prada已透過代理與業主傾談，結果雙方達成協議，品牌搶得好位，而業主回報亦倍升。無可否認最近舖位租務較為淡靜，但畢竟核心區一綫地段位置有限，而複式舖供應極為短缺，國際品牌為宣傳效果，仍願以高租金搶位。
17 Sep 2013
經濟日報
銀行紛擴版圖 多區高價承租
資金氾濫效應下，銀行業進入百花盛放的經營環境，近年愈來愈多中小型銀行加入競爭行列。隨着競爭加劇，銀行業加強地區滲透，加上為了令業務版圖有顯著增長，均不惜以進取價承租或續租舖位，作分行之用，搶攻市場佔有率，為多區租金帶來正面支持作用。
140萬租怡和街 貴舊租5成以銅鑼灣及尖沙咀核心地區為例，近期先後錄得數宗銀行高價承租或續租個案，承租力與主攻自由行旅客市場的零售行業並駕齊驅。例如銅鑼灣怡和街42至44號地下連1樓舖，樓面面積約4,086平方呎，新近獲花旗銀行續租，每月租金約140萬元，平均呎租約343元，較舊租金約92萬元上升近52%。
另一宗位於尖沙咀彌敦道111至181號栢麗購物大道地下09至10號地舖連1樓5室，面積約2,768平方呎，於5月以約157.5萬元租予恒生銀行，呎租約569元，較舊租金約138萬元錄得約14%增幅。
銀行業於近年積極擴充，其銷售策略及服務質素應記一功。為了照顧不同階層市民的需要，銀行於不同地區開設分行務求令業務更多元化。除了傳統商業區外，銀行亦趨向於住宅區及工業區設立分行以開拓客源。
游氏舉例，位於跑馬地高尚住宅區的景光街18號A至22號地舖在4月時以約18萬元月租租予星展銀行。該舖面積約2,300平方呎，平均呎租約78元，較舊呎租約65元上升兩成。各大小區設分行 催升舖租游氏續指，銀行於不同地區設立分行不但可以惠及更多市民，更可收宣傳之效。於商業中心區開設分行固然可以給予人專業的形象，令品牌於途人腦海留下印象；但於舊區及住宅區開設分行，亦可以令銀行以優秀的服務質素在市民當中建立口碑。游氏預料市場對銀行業存在一定需求，預料各銀行將於各區開設更多分行，對舖位租賃需求將有所增加，有助帶動租金水平進一步上升。撰文:黎煥成
經濟日報
3 Sep 2013
裕民坊加快重建 市局高價購舖
國泰大樓舖 2.79億沽
觀塘裕民坊收購續加快，價值較高的舖位陸續獲高價收購。資料顯示，裕民坊國泰大樓地下，獲市建局以2.79億元購入，呎價約6.1萬元。據悉，原業主為資深投資者，於2001年以7,450萬元購入，持貨12年獲利2億元。據土地註冊處資料顯示，觀塘裕民坊24至26號國泰大樓地下A、B舖以及低層地下A及B舖，以2.79億元易手，據悉該舖面積約4,530平方呎，成交呎價高達6萬元。該舖位於裕民坊核心段，因此舖位價值高，買家為市建局。12年升值2.7倍 獲利2億翻查資料，該舖原業主為博愛醫院副主席吳錦青及其太太黃海燕持有，於2001年以7,450萬元購入，其後作收租之用，近年則以約75萬元租給花旗銀行，半年前正式遷出。
近年舖位價急升，加上重建概念，舖位12年升值2.7倍，獲利約2億元。據悉，吳錦青本身經營鐘錶生意，並多投資舖位及豪宅，現持有10多個舖位，
另持有山頂歌賦山道28號一幢單號屋，市值10億元。近年市建局積極收購裕民坊物業以重建，當中不乏大手購入價值較高的舖位，如去年輔仁街銀都戲院大廈渣打銀行舖址，獲市建局以5.87億元收購，原業主持貨19年獲利4.32億元。
油麻地舊樓舖 7950萬售另EPRC經濟地產庫顯示，油麻地彌敦道562A號4層高舊樓，地舖、1樓及2樓部分，由歐航有限公司以7,950萬元購入，公司董事包括投資者羅守寧、陳蘭芳等人，該公司亦已收購比鄰的562號舊樓部分單位，不排除屬於舊樓收購活動。資料顯示，羅氏等曾於97年以7,900萬元購入西環皇后大道西341至343號惠苑，並於2011年以1.9億元售出，帳面大賺逾1.1億元。撰文:梁建國
經濟日報
3 Sep 2013
港租金高昂嚇走「過江龍」小食店勢退守二線街舖
本港旅客區一線街舖租金高昂，為多家由外地來港、以特許加盟店方式營運的小食店帶來挑戰。以售賣豬扒包聞名的澳門大利來記去年年底首度來港設店，不足一年，其中兩分店已先後暫停營業；至於兩年前進駐本港的台灣豪大大雞排，發言人也慨嘆本港街頭小食生意「很難做」，母公司更已轉攻內地，本港分店未來或退守二線街舖。
以特許加盟店方式營運、去年年底在港首設分店的澳門大利來記，先後開設4家分店，惟中環及油麻地分店已先後暫停營業。市場消息指出，位於油麻地寶寧大廈的店舖更獲證券行洽租。公司註冊處資料顯示，中環及油麻地兩店同由大利來（亞太）有限公司承租，公司董事包括陳嘉儀及陳健華，均為澳門總店的家族成員。據大利來記職員透露，兩店可算已結業，並計劃轉型作其他飲食業務，但不會再提供豬扒包，目前本港只餘下尖東及沙田兩間分店繼續營運。
本報翻查資料顯示，大利來記位於中環的舖位月租11萬元，油麻地分店舖租更達14萬元，若以每個豬扒包零售價約29元計算，平均每天分別要賣出最少127及161個包才足夠交租。另一邊廂，早在2010年已進駐旺角西洋菜南街頭段的台灣豪大大雞排，近月在業主加租逾60%下，決定以每月逾21萬元續約，舖位面積約139方呎。該店發言人黃太表示，母公司為台灣企業，目前在港已有13家分店，其中10家是加盟店，旗下不少舖位亦面對加租問題，惟一般只加10%至20%，只有西洋菜南街的舖位加幅超越五成。她表示，由於西洋菜南街舖位的位置理想並具宣傳效應，故此仍決定續租，新租約為期兩年，她坦言，若再續約時租金仍然大幅增長，不排除放棄續租，遷至同區通菜街尾段一帶舖位繼續營運。事實上，以新租約計算，該店平均每天需要售出250件雞排才可以賺回每天的租金成本。
黃太指出，該店在面對貴租下，早前已採多元化銷售，加入售賣其他小食，總算錄得微利，但由於舖租高企，街邊小食的生意已「很難做」，母公司也已轉攻內地，除當地街頭飲食文化較濃厚外，租金及職員薪酬的成本也較低。置業18測量師行區域董事林家安指出，目前一線旅遊區租金高昂，是否能夠留守在一線街，行業性質是一個關鍵要素。他舉例指出，近期位於尖沙咀近寶勒巷一家新開張的甜品店，開業兩個月後即退租，業主隨後再放租。土地註冊處資料顯示，甜品店月租13.6萬元。他預期，旅客旺區舖位租金仍將高企，並續由金行及品牌店搶租，街頭小食的店舖較難在旺區一線街生存，預料該類行業的租客未來將陸續退守二線街。撰文：劉詠怡
2 Sep 2013
信報
投資者紛趁高位沽貨套現，舖王鄧成波剛以約4.3億元，沽出佐敦雅達行全幢，半年間接連出售多項物業，套現逾30億元。另由投資者持有的九龍塘根德道31號屋地，以1.4億元高價沽出，打破全九龍屋地呎價新高紀錄。
大手沽貨頻現，反映投資者對物業前景有保留。近期整體樓市氣氛偏靜，投資者沽貨減磅的意慾升溫。市場消息指，由投資者持有的九龍塘根德道31號屋地以高價1.4億元沽出，據知，上址佔地3,545平方呎，以0.6倍地積比率計算，可建樓面2,127平方呎，折算每平方呎樓面地價高達6.58萬元，打破全九龍屋地呎價新高紀錄。資料顯示，賣方為從事金融證券投資的萬兆豐集團董事王見龍。他在2011年9月透過公司名義斥資7,518萬元購入該物業，現轉售帳面賺約6,482萬元。據知，王氏今年都有沽售物業，5月初以1,560萬元賣出奧運站一號銀海高層單位，持貨5年帳面賺逾670萬元。
「舖王」半年間 套現逾30億另消息稱，舖王鄧成波繼續沽貨，剛以約4.3億元，沽出佐敦雅達行全幢。涉及物業為佐敦茂林街2號全幢，地盤面積約2,029平方呎，樓高17層，總樓面約2.3萬平方呎，呎價約1.86萬元。原業主波叔於2010年，僅以1.2億元購入物業，其後為該廈翻新及更改用途，該廈原為寫字樓，及後波叔斥資約3,000萬元翻新成酒店，並於數月前以約120萬元租出，令物業價格升值，按是次成交價計，回報率達3.3厘，而波叔帳面獲利約3.1億元。波叔本月非常積極出貨，單是8月先後沽出3項物業，包括葵荃區兩項工廈，連同今次沽貨，3項物業已套現約9.5億元。
張順宜3980萬 沽天水圍舖近日多名投資者加入沽貨行列，例如民生物流老闆張順宜，持有的天水圍俊宏軒地下G02舖，面積約1,000平方呎，原本叫價4,200萬元，剛減價220萬元，以3,980萬元沽出，減幅約5%。據悉，張順宜今年4月以3,162萬購入，由於成交期逼近故減價5%及加佣至2%沽出舖位。
中原工商舖營業董事鍾浩文指出，該舖買家為小巴大王馬亞木，由於舖位月租達13萬元，租金回報近4厘，故吸引投資者入市。旺角銀都全層 1277萬易手其次，市場消息透露，旺角彌敦道銀都大廈低層全層，面積約1,460平方呎，投資者一直以約1,300萬元放摸，由於成交期逼近，近日減價至約1,277萬元易手，持貨半年帳面僅獲利約22萬元，扣除代理佣金等雜項支出，估計平手離場。
至於住宅市場方面，新晉投資者梁麒繕近期積極沽貨，經上周減價200萬元，沽出灣仔星域軒一個單位後，市場消息透露，由其家族持有的中半山富匯豪庭2座高層A、B室，實用面積3,738平方呎（建築面積5,219平方呎），原本叫價2億元放盤，近日大幅減價4,000萬元，以1.6億元求售，減幅20%。
30 Aug 2013
經濟日報
欄名:樓市快訊旺角西洋菜街舖租務旺，消息稱地段「舖王」許留山舖址，獲韓國化粧品店以每月160萬元預租，較舊租高1倍。物業為西洋菜南街58至60號地下A號舖、閣樓及1樓，總面積共約2,537平方呎，呎租約630元。本年初，資本策略鍾楚義夥拍永光地產合資以5.6億元購入舖位，新租金回報提至3.4厘。另據土地註冊處資料顯示，北角城市金庫錄得多宗買賣紀錄，其中振豪國際有限公司，以約3,000萬元，購入項目10個舖位，該公司董事為包括蔡宛鵬及蔡婉欣，早前曾以逾億元購入將軍澳天晉特色戶。
經濟日報
10 Aug 2013
【本報訊】九龍城老舖升值力強，消息稱，九龍城衙前圍道地下一舖位以4,800萬元售出，呎價約6萬元。市場人士透露，衙前圍道84號地下A舖，面積約800平方呎，以約4,800萬元易手，呎價約6萬元，舖位現由時裝、生果店等租用。據了解，該舖由一老牌業主持有，早在1967年僅以10萬元，購入上址地下A及B舖，現業主持貨46年先沽出A舖，帳面已獲利4,790萬元；而另一舖位面積同約800平方呎，市值約4,300萬元，若成功售出，可望共套現9,100萬元。
8 Aug 2013
經濟日報
雙倍印花稅下舖位買賣淡靜，近期焦點落在商場拆售，財團把北角商場舖位分拆出售，反應極佳。業內人士指，在投資氣氛欠佳下，商場舖勝在銀碼細，值博率較高。近期商舖市場整體交投略轉好，終錄得一宗具指標的買賣個案。涉及銅鑼灣東角道24號地下22號舖，建築面積約416平方呎，上星期以約2.33億元易手，呎價約56萬元，若以實用面積291平方呎計，實用呎價高達80萬元，位列全港地舖呎價第3高位。東角道舖 實用呎價80萬沽該舖現由藥房承租，月租約40萬元，新買家可享約2厘回報，於核心區地舖屬於理想回報率。資料顯示，原業主為內地投資者劉軍，於2009年以約1億元，向印尼財團購入，是次易手帳面獲利1.33億元。若與最初以3億元放售計，減價6,700萬元減幅約22%。新買家為雅居樂陳氏家族成員陳卓南，他去年尾亦曾購入尖沙咀漆咸道南百樂酒店地下21號舖，物業面積約920平方呎。若以成交數量計，最暢旺必然是北角城市金庫商場拆售。本月初，投資者推出本年首個全新商場拆售項目，即城市花園地庫，項目提供約318個舖位，面積由34平方呎起，售價由89萬至近400萬元不等，最平的233號舖，面積52平方呎，定價為89.6萬元，呎價1.7萬元。最貴一伙單一舖位為162號舖，110平方呎，定價386.4萬元。另項目又抽出部分舖位以「特色商舖組合」形式出售，涉及約13組，每組由2至3個舖位合成。城市金庫門檻低 售260伙由於入場費低，加上業主加推優惠，如兩年5厘租金回報保證，個別更獲贈免差餉、冷氣及管理費等雜費，另提供按揭服務，大業主亦保證提供售價40%按揭，成功吸引大批買家，首日已沽近100間舖。美聯旺舖董事盧展豪表示，截至近日，該項目已沽近260伙，佔項目8成，銷情理想，他分析，由於目前街舖投資涉及成本重，最多可承造4成按揭，加上8.5%雙倍印花稅，投資者買街舖，基本上需要7成現金，成本甚重。是次推出的商場舖，銀碼僅百餘萬元起，而業主亦同時回贈部分釐印，故具吸引力。他指，不少買家屬傳統住宅投資者。盧展豪認為，是次物業附近發展成熟，加上近年地段有數間新酒店落成，消費群擴闊，預計人流會增加，舖位價值得以提高。撰文:梁建國
經濟日報
26 July 2013
