銀行紛擴版圖 多區高價承租

銀行紛擴版圖 多區高價承租

資金氾濫效應下，銀行業進入百花盛放的經營環境，近年愈來愈多中小型銀行加入競爭行列。隨着競爭加劇，銀行業加強地區滲透，加上為了令業務版圖有顯著增長，均不惜以進取價承租或續租舖位，作分行之用，搶攻市場佔有率，為多區租金帶來正面支持作用。

140萬租怡和街 貴舊租5成以銅鑼灣及尖沙咀核心地區為例，近期先後錄得數宗銀行高價承租或續租個案，承租力與主攻自由行旅客市場的零售行業並駕齊驅。例如銅鑼灣怡和街42至44號地下連1樓舖，樓面面積約4,086平方呎，新近獲花旗銀行續租，每月租金約140萬元，平均呎租約343元，較舊租金約92萬元上升近52%。

另一宗位於尖沙咀彌敦道111至181號栢麗購物大道地下09至10號地舖連1樓5室，面積約2,768平方呎，於5月以約157.5萬元租予恒生銀行，呎租約569元，較舊租金約138萬元錄得約14%增幅。

銀行業於近年積極擴充，其銷售策略及服務質素應記一功。為了照顧不同階層市民的需要，銀行於不同地區開設分行務求令業務更多元化。除了傳統商業區外，銀行亦趨向於住宅區及工業區設立分行以開拓客源。

游氏舉例，位於跑馬地高尚住宅區的景光街18號A至22號地舖在4月時以約18萬元月租租予星展銀行。該舖面積約2,300平方呎，平均呎租約78元，較舊呎租約65元上升兩成。各大小區設分行 催升舖租游氏續指，銀行於不同地區設立分行不但可以惠及更多市民，更可收宣傳之效。於商業中心區開設分行固然可以給予人專業的形象，令品牌於途人腦海留下印象；但於舊區及住宅區開設分行，亦可以令銀行以優秀的服務質素在市民當中建立口碑。游氏預料市場對銀行業存在一定需求，預料各銀行將於各區開設更多分行，對舖位租賃需求將有所增加，有助帶動租金水平進一步上升。撰文:黎煥成

經濟日報

3 Sep 2013