尖咀海防道舖月租僅叫30萬
茶餐廳業主低高峰八成 出租自用店

2025-12-03

飲食業在北上消費潮下面對困境，核心旅遊區尖沙咀一線地段海防道現存最後一間地舖食肆，位於海利行地下的金湖粉麵茶餐廳，業主自用經營20多年後亦有意改為出租，現正推出市場放租，舖位月租叫價約30萬元，但較高峰期叫租低八成。

中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事鄧振豪表示，是次放租物業位於尖沙咀海防道35至37號海利行地下D舖，建築面積約840方呎，業主叫租價為每月約30萬元，呎租約357元，物業叫租價屬合理水平。

港鐵站往海港城必經之路

鄧振豪透露，上述舖位由金湖粉麵茶餐廳自營多年，為業主自用舖位，位於尖沙咀核心地段，屬於由尖沙咀港鐵站通往海港城必經之路，為海防道現時唯一放租的旺舖，除用作經營餐飲外，亦可作鐘錶、珠寶、美妝、服飾、零售及紀念品等零售行業，同時適合作醫療、保險或金融集團的客服中心，新租戶可受惠於周邊成熟的商業活動及穩定客流。

根據資料顯示，該舖位於1996年12月由一名黃姓買家斥資2300萬元購入，當年連同茶餐廳租約購入作收租用途。不過，由於原有茶餐廳有意結業，所以在千禧年前後，黃姓業主收回舖位交由親屬經營食肆，並把店舖改名為金湖粉麵茶餐廳，在海防道已營業20多年。餐廳雖然位處遊客區，但由於屬自置物業，沒有租金壓力，故價錢較實惠，早餐每款30多元，午餐定價50多元。

在2012年起，因內地自由行效應，吸引一眾專吸「北水」的商戶，包括珠寶鐘錶、名牌商品、參茸海味店在內地客必到的尖沙咀區以高租金搶舖，由於名店街廣東道地舖數量有限，故搶租潮蔓延至周邊的海防道。在2012至2013年期間，海防道地舖呎租水平飆升至逾千元，個別更逾2000元。

同街最後一間食肆撤離

據悉，金湖粉麵茶餐廳的舖位，曾在2013年8月推出市場招租，當時每月叫租150萬元，呎租約1786元。當年放租主要若有商戶出價達到業主叫價，便會考慮把舖位由自用改為出租，但最終未有租出。事隔12年後，舖位重新推出市場放租，但因近年舖租大降，意向月租已縮減120萬元或80%，至30萬元。據知情人士透露，是次金湖粉麵茶餐廳或因市道低迷關係，未必再繼續自行經營，若有租戶出價便會結業遷出。

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