旅遊零售數據俏 商舖後市看好

旅遊零售數據俏 商舖後市看好

 地產版 2018/08/14 

     

中美貿易戰持續升溫，在外圍不明朗因素的籠罩下，本港物業市場近日交投氣氛顯然有點沉寂下來，加上人民幣滙價連跌，市場對中國經濟憂心忡忡，更擔心本港的資產價格會跟隨下跌。

所以近日不少投資者乃至用家都暫緩入市步伐，持觀望態度，一於謀定而後動；工商舖市場雖然交投量減少，但因為個別利好消息帶動，如中環中心拆售及粉嶺安樂村工業地呎價創出新高，工、商這兩個範疇的物業，近日成交金額及呎價皆節節上升。
二三綫區旺舖潛力大
反觀商舖市場方面，早年因內地訪港旅客曾大幅下滑，零售市道大受影響，致使商舖租售價格都出現較深度的調整，尤其是核心區商舖，調整幅度更為顯著，而相比於累計升幅已不小的工、商物業，乃至住宅物業，現今商舖呎價實在相當低水，商舖向來是罕有而珍貴的物業，以往更經常有「一舖養三代」之說，綜觀現今市場水平，二、三綫區域之旺舖，呎價才3萬、4萬元左右，非常低水，可說是極具升值潛力。
此外，近日本港零售數據亦相當理想，6月份零售業銷貨總值按年升12%，上半年整體升13.4%，當中以珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的表現最為突出，銷貨價值按年升27.8%；而旅發局剛發表的數據，顯示今年上半年有逾3,000萬旅客訪港，按年上升1成，創2003年沙士後新高，過夜旅客人均消費則按年上升7%，旅遊業及零售業向來與舖市息息相關，綜觀近日市道情況，各區商舖之租務情況都相當穩定，且有上揚之勢，在利好因素之下，筆者認為商舖投資，未來絕對可看高一綫。

14 Aug 2018

經濟日報