大戶輪流出貨放售逾百億物業 投資者有何啟示？

大戶輪流出貨放售逾百億物業 投資者有何啟示？

 置業家居 2018/08/04 

     

城中「重磅投資者」大鴻輝及鄧成波不約而同於上周大手出貨共逾$120億，兩者均表示純粹因集團改變發展策略而換馬。市場近期亦有酒店及商舖等相繼以過億沽貨，中環中心亦宣布拆售，惟受中美貿易戰影響，投資者入市審慎，7月份工商市況轉趨觀望。

大鴻輝興業近年積極轉型為發展商，早前更委託第一太平戴維斯標售23項商用物業，並分為香港、九龍（一）、九龍（二）及新界4個組合，以民生區舖位為主，市場估值逾$45億。
其中香港組合最多，共涉12項物業，總建築樓面約4.25萬平方呎，當中以一個金鐘甲廈美國銀行中心單位最為搶眼。至於九龍（一）組合則有4項物業，總建築面積約2.42萬平方呎，較矚目的有正由六福珠寶租用的旺角亞皆老街單邊地孖舖。而九龍（二）組合就有3項物業，總建築面積約3.7萬平方呎，最貴重為彌敦道721至725號大鴻輝（旺角）中心。項目將連同深水埗永隆街9號地下E舖及旺角先達廣場地下G39號舖標售，每月總租金收入$216.425萬，意向價約$12.03億。新界組合亦有4項，總建築面積約8,280平方呎，包括荃灣青山道中國工商銀行地舖及屯門悅湖山莊地舖。
大鴻輝：轉型發展商沽貨換馬 非睇淡後市
大鴻輝興業主席梁紹鴻曾表示，是次大手沽貨非睇淡後市，只是集團近年成為發展商，故改變策略換貨，出售旗下佔其總資產值約一成的非核心物業，目前亦正有目標洽商。事實上，大鴻輝近年積極購入市區舊樓及地盤伺機重建發展，例如今年第二季就宣布發展以$8.1億購入的酒店並與比鄰地盤合併重建成甲級商廈。另外，大鴻輝亦於今年第一季向土地審裁處申請強拍上環德輔道西326至330號、及西安里11A至D號，項目地盤面積約6,172平方呎，估值逾$4.8億。大鴻輝近年先後於西環收購多幢舊樓，包括德輔道西99及101號、及干諾道西97至103號等。
另一方面，「舖王」鄧成波（波叔）亦委託測量師行標售12項物業，估計市值逾$80億，包括21,496平方呎的深水埗黃金大廈商舖樓面、尖沙咀嘉麗大廈九成業權、柯士甸道太極大樓的85.42%業權、旺角銀城廣場逾五成業權等。當中旺角銀城廣場項目銀碼最大，合共逾7萬平方呎樓面，市值約$18億。據悉，波叔多年分階段收集銀城廣場業權。
鄧耀昇：整合資產組合 提升集團財務實力
而今次招標的物業亦包括不少可重建或併購中地盤，其中旺角豉油街61至67號，今年剛進行強拍統一業權，可重建成商住物業，市值約$5億。至於柯士甸道太極大樓的地盤面積則約5,441平方呎，市值約$7億。
波叔之子、陞域集團主席鄧耀昇表示，是次標售主要為換貨，為整合房地產資產組合，長遠提升資產管理策略。他又指，收租或重建均非集團核心業務，而近期見有發展商搶地，故推出地盤套現，未來將繼續維持地產投資及管理，物色本港工商及住宅項目。
據悉，舖王鄧成波近兩年積極入市，去年曾斥逾百億掃貨，今年上半年亦以$9億連租約購入灣仔立德大廈及銅鑼灣偉德大廈兩組舖位，面積約3.7萬平方呎，呎價約$24,324。兩項物業現由酒樓及各類零售店承租，總月租約$200萬，回報率約2.4厘。另連同葵涌工廈、尖沙咀金巴利道全幢商廈，他於今年上半年共斥資$50億入市。

4 Aug 2018

經濟日報置業家居