沙中綫效應 周邊舖租售價看俏

沙中綫效應 周邊舖租售價看俏

 地產版 2018/08/24 

     

商舖買賣未算暢旺，業內人士認為，沙中綫效應下，可望帶動周邊舖位租售價向好。

據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，首7個月商舖註冊買賣合共錄1,130宗，較去年同期1,111宗微升1.7%，涉資共約219.7億元，按年增加44%。按地區劃分，尖沙咀區錄得可觀增幅，今年以來共錄得65宗登記買賣，較去年增長109.7%；油麻地區亦錄得92宗註冊賣買，按年增長87.6%；土瓜灣今年以來錄得73宗登記，7較去年增長69.8%。多區商舖錄得可觀升幅，部分為發展商收購所帶動，反映他們看好該區份的物業前景。
逾億成交 7個月27宗增93%
若按金額劃分，今年以來首7個月，300萬元或以下商舖共錄得379宗買賣登記，較去年同期下跌10.2%，而較受注目的逾億元成交方面，今年以來合共錄得27宗逾億元成交，較去年同期14宗增長92.9%，涉及金額約70.26億元，按年大幅增加145.15%。
近期成交方面，市場交投不算多，仍有個別大碼舖位易手，包括尖東東海商業中心地下G7至G9號舖，面積共2,761平方呎，現由板長壽司承租，月租45萬元。據了解，業主已放售1年，最初叫價約2.5億元，近日以2億元成交，呎價約72,438元，回報率約2.7厘。原業主由資深投資者董惠華、鄭威濤等持有，於2012年以1.65億元購入，持貨6年，帳面獲利3,500萬元，升值21.2%。
英皇道2400呎舖 1.61億沽
另外，北角英皇道480號昌明洋樓地下13號舖，面積約2,400平方呎，以約1.61億元成交，呎價約6.7萬元，舖位現由餅店及藥房承租，月租約34.3萬元，回報率約2.5厘，新買家為老牌家族冠華鏡廠及有關人士。原業主於2012年，以1.55億元購入舖位，持貨6年轉手，帳面獲利約600萬元，僅平手離場。至於灣仔大王東街22至30號地下2號舖連1樓A舖，地下面積約800平方呎，1樓面積約2,600平方呎，合共3,400平方呎，以1.2億元售出，呎價約35,294元。舖位現分別租予兩間餐廳，月租共22.2萬元，回報約2.2厘。舖位原業主為資深投資者林清林，於2012年以5,380萬元購入，轉手獲利6,620萬元。
美聯旺舖董事盧展豪認為，商舖呎價升幅明顯落後於商廈及工廈，加上本港息口仍處於低水平，及零售數據持續回暖，未來商舖物業對投資者將有一定吸引力。他指出，沙中綫項目沿綫地區受發展商及市建局等收購活動所影響，令尖沙咀及土瓜灣等區份的註冊量有可觀升幅，反映發展商看好該區份的前景，利好整體商舖市場的交投氣氛。

24 Aug 2018

經濟日報