成交資訊 28/8 By 美聯旺舖

成交資訊 28/8 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 大圍美田路25-35號美松苑商場地下+385個車位
約1,100呎
售出約3.28億
租客：7-11便利店 + ICBC 櫃員機
租金：約$1,200,000
回報：約 4.3%
Go: https://goo.gl/maps/hZRcgjef4sC2
Source from: 經濟、信報、東方

2. 葵涌葵富路7-11號葵涌廣場三樓D3016號舖
約181呎
售出約1,275萬
約@$35,416
租客：FASHION
租金：約$40,000
回報：約 3.7%
Go: https://goo.gl/maps/jJmEkftPV492
Source from: 新界

3. 深水埗白楊街11號榮發大廈一樓3號舖
約358呎
售出約280萬
約@$7,821
Go: https://goo.gl/maps/Q7V37dUpfAL2
Source from: 經濟

(租賃)

4. 筲箕灣金華街61-67號金華樓地下D (67)部份號舖
約300呎
前租客：壽司
租出約$2.8萬 by 美聯香港
約@$93
Go: https://goo.gl/maps/XX5RoaCco362
Source from: 香港

5. 尖沙咀加拿芬道16號金輝大廈地下B號舖
約450呎
前租客：時裝
租出約$18萬
約@$400
Go: https://goo.gl/maps/B7pa1PpYZuo
Source from: 經濟

6. 元朗合財街11-23號鉅發大廈地下11號舖
約500呎
前租客：高威時裝
租出約$6.8萬
約@$136
Go: https://goo.gl/maps/f9w4JD6z1oB2
Source from: 經濟

7. 西環第二街68-80號裕新大廈地下3號舖
約5,865呎
前租客：2街商場
租出約$25萬
約@$42
Go: https://goo.gl/maps/13eSY32T9sH2
Source from: 香港

8. 尖沙咀彌敦道54-64B號美麗都大廈地下11號舖
約1,000呎
前租客：卓悅
租出約$45萬
約@$450
Go: https://goo.gl/maps/C3fr5egF1382
Source from: 香港

9. 灣仔灣仔道188號東方188 商場高層地下D號舖
約1,700呎
前租客：流連忘返SUPER OUTLET
租出約$17.7萬
約@$104
Go: https://goo.gl/maps/sTRzNbuH59D2
Source from: 香港

10. 葵涌葵涌道1001號德昌大廈地下26B & 26C-1號舖
約2,667呎
前租客：Relax 99
租出約$11.8萬
約@$44
Go: https://goo.gl/maps/bsBdskHwAxQ2
Source from: 旺角

11. 銅鑼灣登龍街36-48號登輝大廈地下C號舖
約410呎
前租客：松壹家(拉麵)
租出約$8萬
約@$195
Go: https://goo.gl/maps/7G7AD18RKsq
Source from: 旺角

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(租金不詳,機價$5萬或以上)

12. 中環德輔道中60-68號萬宜大廈一樓120號舖
約720呎
前租客：columbia
市傳租出
(機價$35萬)
Go: https://goo.gl/maps/afAi1L9rAGC2
Source from: 香港

13. 油麻地文明里4-6號雅寶大廈地下1號舖
約1,000呎
前租客：金翡翠茶餐廳
市傳租出
(機價$14萬)
Go: https://goo.gl/maps/CNd7AEKfM9x
Source from: 香港

14. 佐敦彌敦道240-252號立信大廈地下01號舖
約800呎
前租客：德興大藥行
市傳租出
(機價$23萬)
Go: https://goo.gl/maps/bbHYn4i1Uh82
Source from: 旺角

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。
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2018-08-28 每日新聞撮要

2018-08-28 每日新聞撮要

1. 資深投資者蔡伯能以3.28億，向恒力投資主席陳長偉購入大圍美松苑商舖及停車場，料回報3.66厘，陳長偉以2016年以2.041億購入上址。 (信報)

2. 資深投資者玩具鄭旗下玩具城國際傳聞將結業，裁員百人。玩具鄭旗下亦繼續沽出旗下物業，包括多伙豪宅。 (蘋果)

3. 早前興勝以12.53億沽出的新蒲崗美華工廈全幢，新買家為麒豐資本，預計重建工廈或商廈拆售，該基金創辦人包括莎莎太子爺郭浩泉等人，早前已購入觀塘榮興利工廈。(星島)

4. 港匯再次觸及弱方兌換保證，金管局需要買入39.25億港元，銀行體系結餘跌至870億港元，以現時走資速度預測，下月結餘很大機會跌至500億元左右，到時將觸動港銀調升最優惠利率（P）。(經濟)

5. 運動品牌Nike以90萬元租尖沙咀美麗華商場地下舖位，面積約2000呎，呎租450元，品牌近一個月已連租兩間核心區舖。 (經濟)

6. 土木工程拓展署計劃明年初就洪水橋內天水圍站，以及擬建的洪水橋站周邊商業中心區的規劃及城市設計，進行為期24個月的可行性研究。 (經濟)

7. 資深投資者黎永滔透露，旗下舖位獲多路租客競投，反映租務市場回暖，租金止跌，而由於現時貿易戰，故會保留現金觀望。 (經濟)

8. 政府今年下半年，計劃推出兩幅將軍澳數據中心地皮，其中環保大道第85區地皮佔地約29萬呎，相信是歷來最大幅，預計於本月內推出，市場估值最多約26.59億元。 (東方)

商戶放慢擴充 上月舖市淡靜

商戶放慢擴充 上月舖市淡靜

 地產版 2018/08/24 

     

7月商舖物業市場租、賣兩閒，市場焦點集中於民生區，中原（工商舖）租賃部副營業董事鍾振華指出，上月各大小商戶，均集中精力於宣傳及促銷上，希望在旅遊業暢旺之下，推動暑期業績更上一層，故放慢擴充步伐，故屬傳統淡季。

不過目前仍有不少本地民生商戶，以及外來連鎖品牌積極於民生區尋求舖位落戶，故成交量仍保持平穩。
全月錄51宗租賃 民生區主導
據該行數據顯示，7月份共錄得約51宗租賃交投，成交每月租金多數低於10萬元或以下，主要是民生區舖位佔主導，大額租賃成交較為罕見。
而買賣市場方面，繼續以中、低額投資者入市為主，於7月份的成交當中，總額不高於2,000萬元的舖位約佔75%。主要受住宅政策影響，轉移陣地的投資者愈來愈多，但基於初次踏足商舖投資範疇，未敢過多投入，故偏向購買總額及首期成本較低的民生商舖。
中原指出，目前市場上仍有很多用家在等盤，如上月該行促成的高士德商舖成交，面積約2,400呎，約以1,600萬元易手，呎價約6,700元，基於該舖位屬傳統民生購物區，人流穩定，而且甚少有相近價位的商舖釋出，故放盤不久便獲用家承接。

24 Aug 2018

經濟日報

化粧品茶餐廳 承租核心區舖

化粧品茶餐廳 承租核心區舖

 地產版 2018/08/24 

     

租務方面，零售略為轉好，化粧品及餐飲較為積極租舖。

化粧品銷售持續理想，零售商相對進取，如銅鑼灣駱克道535至537號地下，面積約2,010平方呎，以每月82.5萬元租出，呎租約410元。
銅鑼灣舖租83萬 跌租2成
據悉，舖位於零售高峰期時，由時裝店Chocoolate以每月140萬租用，其後蘇寧電器以月租逾100萬元承租，數月前租客遷出，交吉數月後，終獲卓悅化粧品（00653）以每月82.5萬元承租，租金下跌約2成。
另外，尖沙咀加拿芬道45至47號地下B及C舖，約1,200平方呎，獲化粧品店「BB BEAUTY」以每月42萬承租，舖位早年由鐘錶店以每月60萬租用，其後由時裝店短租，如今化粧品店承租，新租金下跌約3成。
餐飲方面，旺區錄得茶餐廳擴充業務，旺角文華商場地下1,000平方呎舖位，獲翠華茶餐廳（01314）以每月30萬承租，呎租約300元，該舖面向朗豪坊舖位，原屬思捷環球（00330）租用地下連1樓複式舖位，品牌早前棄租，業主有見目前複式舖需求減低，故重新分間，並把部分舖位租出。翠華茶餐廳目前正租用文華商場地舖，面積約2,000平方呎，月租約58萬元，是次擴充業務。

24 Aug 2018

經濟日報

沙中綫效應 周邊舖租售價看俏

沙中綫效應 周邊舖租售價看俏

 地產版 2018/08/24 

     

商舖買賣未算暢旺，業內人士認為，沙中綫效應下，可望帶動周邊舖位租售價向好。

據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，首7個月商舖註冊買賣合共錄1,130宗，較去年同期1,111宗微升1.7%，涉資共約219.7億元，按年增加44%。按地區劃分，尖沙咀區錄得可觀增幅，今年以來共錄得65宗登記買賣，較去年增長109.7%；油麻地區亦錄得92宗註冊賣買，按年增長87.6%；土瓜灣今年以來錄得73宗登記，7較去年增長69.8%。多區商舖錄得可觀升幅，部分為發展商收購所帶動，反映他們看好該區份的物業前景。
逾億成交 7個月27宗增93%
若按金額劃分，今年以來首7個月，300萬元或以下商舖共錄得379宗買賣登記，較去年同期下跌10.2%，而較受注目的逾億元成交方面，今年以來合共錄得27宗逾億元成交，較去年同期14宗增長92.9%，涉及金額約70.26億元，按年大幅增加145.15%。
近期成交方面，市場交投不算多，仍有個別大碼舖位易手，包括尖東東海商業中心地下G7至G9號舖，面積共2,761平方呎，現由板長壽司承租，月租45萬元。據了解，業主已放售1年，最初叫價約2.5億元，近日以2億元成交，呎價約72,438元，回報率約2.7厘。原業主由資深投資者董惠華、鄭威濤等持有，於2012年以1.65億元購入，持貨6年，帳面獲利3,500萬元，升值21.2%。
英皇道2400呎舖 1.61億沽
另外，北角英皇道480號昌明洋樓地下13號舖，面積約2,400平方呎，以約1.61億元成交，呎價約6.7萬元，舖位現由餅店及藥房承租，月租約34.3萬元，回報率約2.5厘，新買家為老牌家族冠華鏡廠及有關人士。原業主於2012年，以1.55億元購入舖位，持貨6年轉手，帳面獲利約600萬元，僅平手離場。至於灣仔大王東街22至30號地下2號舖連1樓A舖，地下面積約800平方呎，1樓面積約2,600平方呎，合共3,400平方呎，以1.2億元售出，呎價約35,294元。舖位現分別租予兩間餐廳，月租共22.2萬元，回報約2.2厘。舖位原業主為資深投資者林清林，於2012年以5,380萬元購入，轉手獲利6,620萬元。
美聯旺舖董事盧展豪認為，商舖呎價升幅明顯落後於商廈及工廈，加上本港息口仍處於低水平，及零售數據持續回暖，未來商舖物業對投資者將有一定吸引力。他指出，沙中綫項目沿綫地區受發展商及市建局等收購活動所影響，令尖沙咀及土瓜灣等區份的註冊量有可觀升幅，反映發展商看好該區份的前景，利好整體商舖市場的交投氣氛。

24 Aug 2018

經濟日報

時裝店積極擴充 主攻一綫旺舖

時裝店積極擴充 主攻一綫旺舖

 地產版 2018/08/21 

     

自由行旅客數量回升，本地時裝店擴充意慾明顯上升，市場錄得多宗時裝店續租及承租的個案，主力吸納核心區購物區一綫旺舖，有助穩定零售旺舖的空置率及租金水平。

美聯旺舖區域營業董事翁鎮滿表示，內地自由行旅客來港購物的熱潮略退，令到旺區店舖租金逐步回落至相對合理水平，業主叫價態度回軟，促使本地時裝店趁機加快在一綫購物區網點部署，因此近期市場湧現多宗租賃個案。
銅鑼灣2353呎地舖 月租47萬
一向是店舖進駐首選的銅鑼灣區近期錄得多宗租務個案，其中銅鑼灣東角道24至26號置安大廈先後錄得兩宗時裝店承租的個案，置安大廈地下01、02及03號舖位，面積約2,353平方呎，獲時裝品牌承租，每月租金47萬元，平均呎價約200元，較上一手另一間連鎖潮流時裝店月租66萬元，租金下跌29%。
而置安大廈地下及一樓13至16號舖位，面積約3,713平方呎連同一樓3,050平方呎，近日亦獲高級潮流品牌時裝專門店承租，月租110萬元，平均呎租約163元。資料顯示，該舖原本由影音店承租，舊租金每月約250萬，新租金下跌56%。九龍區一綫旺區亦錄得多宗租務個案，其中尖沙咀彌敦道118至130號美麗華酒店地下及一樓G61號舖位新近獲本地連鎖時裝店G2000承租，月租150萬元，面積4,585平方呎，平均呎租約327元，租金較上一手租客珠寶店大跌42.3%。
旺角西洋菜街14至24號地下I&J號舖位，日前亦獲連鎖本地服裝品牌佐丹奴以每月90萬承租，面積約1,700平方呎，平均呎租529元，租金較上一手另一間本地時裝品牌鱷魚恤下跌32%。
翁鎮滿表示，「快速時裝」風氣仍然流行，加上近年盛行一些售價低廉但具有設計風格的本地時裝店，由於經營模式靈活多變，因此業務拓展快速。他指，相信這類店舖有望異軍突起，在店舖租賃市場上將會有一定的承接力。.

21 Aug 2018

經濟日報

時裝店積極擴充 主攻一綫旺舖

時裝店積極擴充 主攻一綫旺舖

 地產版 2018/08/21 

     

自由行旅客數量回升，本地時裝店擴充意慾明顯上升，市場錄得多宗時裝店續租及承租的個案，主力吸納核心區購物區一綫旺舖，有助穩定零售旺舖的空置率及租金水平。

美聯旺舖區域營業董事翁鎮滿表示，內地自由行旅客來港購物的熱潮略退，令到旺區店舖租金逐步回落至相對合理水平，業主叫價態度回軟，促使本地時裝店趁機加快在一綫購物區網點部署，因此近期市場湧現多宗租賃個案。
銅鑼灣2353呎地舖 月租47萬
一向是店舖進駐首選的銅鑼灣區近期錄得多宗租務個案，其中銅鑼灣東角道24至26號置安大廈先後錄得兩宗時裝店承租的個案，置安大廈地下01、02及03號舖位，面積約2,353平方呎，獲時裝品牌承租，每月租金47萬元，平均呎價約200元，較上一手另一間連鎖潮流時裝店月租66萬元，租金下跌29%。
而置安大廈地下及一樓13至16號舖位，面積約3,713平方呎連同一樓3,050平方呎，近日亦獲高級潮流品牌時裝專門店承租，月租110萬元，平均呎租約163元。資料顯示，該舖原本由影音店承租，舊租金每月約250萬，新租金下跌56%。九龍區一綫旺區亦錄得多宗租務個案，其中尖沙咀彌敦道118至130號美麗華酒店地下及一樓G61號舖位新近獲本地連鎖時裝店G2000承租，月租150萬元，面積4,585平方呎，平均呎租約327元，租金較上一手租客珠寶店大跌42.3%。
旺角西洋菜街14至24號地下I&J號舖位，日前亦獲連鎖本地服裝品牌佐丹奴以每月90萬承租，面積約1,700平方呎，平均呎租529元，租金較上一手另一間本地時裝品牌鱷魚恤下跌32%。
翁鎮滿表示，「快速時裝」風氣仍然流行，加上近年盛行一些售價低廉但具有設計風格的本地時裝店，由於經營模式靈活多變，因此業務拓展快速。他指，相信這類店舖有望異軍突起，在店舖租賃市場上將會有一定的承接力。.

21 Aug 2018

經濟日報

尖沙咀加拿芬道每月42萬承租新租金下跌約3成

零售轉好，化粧品店擴充積極，近期相繼於核心區租舖，謝力表示，尖沙咀加拿芬道45至47號地下B&C舖，約1,200平方呎，獲化粧品店「BB BEAUTY」以每月42萬承租，舖位早年由鐘錶店以每月60萬租用，其後由時裝店短租，如今化粧品店承租，新租金下跌約3成。

17 Aug 2018

經濟日報

卓悅租銅鑼灣舖 月租83萬跌2成

卓悅租銅鑼灣舖 月租83萬跌2成

【本報訊】化粧品店擴充較為積極，卓悅以82.5萬租用銅鑼灣駱克道舖，租金跌約2成。

專業旺舖聯席董事謝力表示，銅鑼灣駱克道535至537號地下，面積約2,010平方呎，以每月82.5萬元租出，呎租約410元。該舖位於崇光百貨後面，屬銅鑼灣人流暢旺地段。據悉，舖位於零售高峰期時，由時裝店Chocoolate以每月140萬租出，其後蘇寧電器以月租逾100萬元承租，數月前租客遷出，交吉數月後，終獲卓悅化粧品以每月82.5萬元承租，租金下跌約2成。

17 Aug 2018

經濟日報

每日新聞撮要 2018-08-15

每日新聞撮要 2018-08-15

1. 會德豐指，外圍環境不明朗下，下半年投地的取態都會較審慎，也會較為選擇性，「計好條數先入標」，未來投地會一併考慮住宅及商業用地。對於空置稅的影響，他回應會留意，但仍須待政府公布細節後才進行討論。(經濟A08)

2. 由於海港城鄰近高鐵站，業主亦因此增加商廈供應，如尖沙咀港威大廈的服務式住宅，部分改作寫字樓，提供逾30萬平方呎樓面，意向呎租約60元起，反映了該區商廈前景理想。(經濟D01)

3. 屋宇署早前批出多份「拆樓紙」，涉及多個重建項目，包括華潤去年16.8億元購入的銅鑼灣糖街25至31號怡景商業大廈及匯景商業中心，估計將會拆卸後重建成商廈。(經濟D03)

4. 為配合九龍城行動區交通改善計劃，市建局就紅磡榮光街、庇利街及環發街等一排重建項目，向城規會申請將地下3層興建地庫公眾停車場，共提供120個私家車及電單車車位。(經濟D03)

5. 新蒲崗大有街20號香港安全印刷有限公司全幢工廈，樓高8層，佔地5225方呎，地積比12倍，可重建樓面62700方呎，以及大有街22至24號長江製衣廠大廈，佔地約20891方呎，地積比同樣為12倍，可重建樓面25.08萬方呎，獲財團洽購至尾聲，物業有望以逾20億易手，(星島C04)

6. 受中美貿易戰和去槓桿拖累，7月份內地投資、消費、工業增速均遜預期，其中投資和消費增速繼續回落，投資增速更創歷史新低，經濟下行壓力增大，穩增長有待政策發力。(經濟A04)

7. 今年1至7月，全國固定資產投資增速回落至按年增長5.5%，創有紀錄新低。其中，基建投資增速回落至按年增長5.7%，增速較1至6月回落1.6個百分點；工業投資按年增長4.1%，增速較1至6月提高0.2個百分點。不過，房地產開發投資則按年增長10.2%，增速較1至6月的9.7%加快0.5個百分點。(經濟A04)

成交資訊 14/8 By 美聯旺舖

成交資訊 14/8 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 土瓜灣炮仗街93號地下B號舖
約811呎
售出約2,760
約@$34,032
Go: https://goo.gl/maps/sAcb9YHyFWE2
Source from: 經濟

2. 天水圍天秀路8號天一商城三樓3080號舖
約168呎
售出約350萬
約@$20,833
租客：真好大寶貝零售
Go: https://goo.gl/maps/PSGFHevSxmB2
Source from: 經濟

3. 屯門青河坊3號利寶商場一樓129號舖
約171呎
售出約200萬
約@$11,695
Go: https://goo.gl/maps/uMrig3tZ3Cv
Source from: 經濟

4. 佐敦廟街148-154號志興樓地下4 (154)號舖
約800呎
售出約1,438萬 by 美聯九龍站
約@$17,975
租客：金星遊戲機
租金：約$29,500
回報：約 2.4%
Go: https://goo.gl/maps/oZ9CHk4ttpr
Source from: 九龍站

5. 荃灣青山公路荃灣段130-142號華都中心一樓02號舖
約195呎
市傳售出 (機價約$1,180萬)
租客：好棧
租金：約$30,000
Go: https://goo.gl/maps/GZHZzEqQsZp
Source from: 旺角

6. 葵涌葵富路7-11號葵涌廣場三樓D3116號舖
約360呎
售出約1,280萬
約@$35,555
租客：Korea fashion
租金：約$40,000
回報：約 3.7%
Go: https://goo.gl/maps/yiuHqgUNejx
Source from: 旺角

7. 荃灣青山公路荃灣段264-298號南豐中心一樓A120號舖
約1,472呎
市傳售出 (機價約$5,500萬)
租客：歐亞美創國際醫學集團
租金：約$143,000
Go: https://goo.gl/maps/aMo9cGN81hP2
Source from: 香港

(租賃)

8. 灣仔駱克道398-400號永輝樓地下B (398)號舖及入則閣
約900+1,000呎
前租客：石器時代設計
租出約$9.3萬
約@$103 (只計地舖)
Go: https://goo.gl/maps/HrXTXEgcxJ32
Source from: 經濟

9. 銅鑼灣禮頓道106-126號禮信大廈地下02號舖
約320呎
前租客：Poh-Keh Rice Bowl
租出約$11萬
約@$343
Go: https://goo.gl/maps/aqYP1h1kXJM2
Source from: 經濟

10. 銅鑼灣恩平道52號地下C號舖
約400呎
前租客：Bless - Cold-Pressed Juice
租出約$13萬
約@$325
Go: https://goo.gl/maps/VFwCdGTg1Yz
Source from: 經濟

11. 旺角彌敦道603-609A號新興大廈地下G08號舖
約800呎
前租客：嬋珍珠竇
租出約$22萬
約@$275
Go: https://goo.gl/maps/is6DW7Vge9t
Source from: 尖沙咀

12. 尖沙咀北京道53-63號國都大廈地下D號舖
約400呎
前租客：Cheque Point 找換店
租出約$20萬
約@$500
Go: https://goo.gl/maps/it6UyErNg372
Source from: 香港

13. 香港仔香港仔大道223-227號利群商業大廈地下32號舖
約820呎
前租客：百利堂涼茶+美食獵人+Petz Beauty Station
租出約$9萬
約@$109
Go: https://goo.gl/maps/voLRgFbw2Hq
Source from: 香港

14. 尖沙咀厚福街11號地下
約1,300呎
前租客：Nun desserts cafe
租出約$15萬
約@$115
Go: https://goo.gl/maps/WarDyeT4zQn
Source from: 香港

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(租金不詳,機價$5萬或以上)

15. 尖沙咀金馬倫道5號太興廣場地下4-5號舖
約820呎
現租客：數碼通
市傳續租
(機價$48萬)
Go: https://goo.gl/maps/t8Ehph14zu52
Source from: 九龍站

16. 尖沙咀加拿芬道45-47號宏生大廈地下D1號舖
約133呎
前租客：Tea Artisan 茶工匠
市傳租出
(機價$12萬)
Go: https://goo.gl/maps/sK5sXGztUjt
Source from: 九龍站

6. 荃灣沙咀道236號地下
約800呎
前租客：K．W (FASHION)
市傳租出
(機價$12萬)
Go: https://goo.gl/maps/d8Zmaqb92Pn
Source from: 旺角

17. 觀塘駿業街52-56號地下M號舖
約2,661呎
現租客：龍門冰室
市傳續租
(機價$18.6萬)
Go: https://goo.gl/maps/FN1gzRJAMiM2
Source from: 旺角

18. 尖沙咀寶勒巷29號寶昌商業大廈地下
約1,628呎
前租客：阿一豬扒酸辣米線
市傳租出
(機價$16萬)
Go: https://goo.gl/maps/c4wNvzHGmyT2
Source from: 香港

19. 灣仔灣仔道141-143號地下
約1,229呎
現租客：原汁原味THE YUAN
市傳續租
(機價$20萬)
Go: https://goo.gl/maps/1QChBNiXKUv
Source from: 香港

20. 大圍大圍道1-35號金山樓地下06號舖
約1,100呎
前租客：致富證券期貨
市傳租出
(機價$19.5萬)
Go: https://goo.gl/maps/qKLJn9yEQDN2
Source from: 香港

21. 天后電氣道130-140號泰華大廈地下33 (水星街33)號舖
約700呎
現租客：聯福肉食
市傳續租
(機價$5.5萬)
Go: https://goo.gl/maps/4rk53K9JnY12
Source from: 香港

22. 西環卑路乍街6-6G號新城大樓地下3號舖
約800呎
現租客：美聯物業
市傳續租
(機價$7.8萬)
Go: https://goo.gl/maps/J3ub7hyLuao
Source from: 香港

+update

紅磡德民街36-60F號黃埔新村W-Z座地下5H號舖
約485呎
售出約3,500萬
約@$72,164
租客：西醫劉俊彥
租金：約$50,000
回報：約 1.7%
Go: https://goo.gl/maps/zX36i4KDtzt
Source from: 經濟

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。
**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

旅遊零售數據俏 商舖後市看好

旅遊零售數據俏 商舖後市看好

 地產版 2018/08/14 

     

中美貿易戰持續升溫，在外圍不明朗因素的籠罩下，本港物業市場近日交投氣氛顯然有點沉寂下來，加上人民幣滙價連跌，市場對中國經濟憂心忡忡，更擔心本港的資產價格會跟隨下跌。

所以近日不少投資者乃至用家都暫緩入市步伐，持觀望態度，一於謀定而後動；工商舖市場雖然交投量減少，但因為個別利好消息帶動，如中環中心拆售及粉嶺安樂村工業地呎價創出新高，工、商這兩個範疇的物業，近日成交金額及呎價皆節節上升。
二三綫區旺舖潛力大
反觀商舖市場方面，早年因內地訪港旅客曾大幅下滑，零售市道大受影響，致使商舖租售價格都出現較深度的調整，尤其是核心區商舖，調整幅度更為顯著，而相比於累計升幅已不小的工、商物業，乃至住宅物業，現今商舖呎價實在相當低水，商舖向來是罕有而珍貴的物業，以往更經常有「一舖養三代」之說，綜觀現今市場水平，二、三綫區域之旺舖，呎價才3萬、4萬元左右，非常低水，可說是極具升值潛力。
此外，近日本港零售數據亦相當理想，6月份零售業銷貨總值按年升12%，上半年整體升13.4%，當中以珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的表現最為突出，銷貨價值按年升27.8%；而旅發局剛發表的數據，顯示今年上半年有逾3,000萬旅客訪港，按年上升1成，創2003年沙士後新高，過夜旅客人均消費則按年上升7%，旅遊業及零售業向來與舖市息息相關，綜觀近日市道情況，各區商舖之租務情況都相當穩定，且有上揚之勢，在利好因素之下，筆者認為商舖投資，未來絕對可看高一綫。

14 Aug 2018

經濟日報

客源穩定 雲吞麵店承租力強

客源穩定 雲吞麵店承租力強

 地產版 2018/08/14 

     

雲吞粉麵早成為香港特色食物之一，除是香港人愛好外，向來亦不乏海外旅客青睞，加上每次消費金額有限，客源相對穩定，因此在租務上一向有承接力。近期，市場上亦錄得多宗續租個案，平均呎租介乎67元至243元。

尖沙咀赫德道地下 月租17萬
美聯旺舖營業董事危挺進表示，飲食行業的租務市場相對較穩定，因此很多業主都願意承租。據資料顯示，消費核心區尖沙咀近期錄得續租個案，尖沙咀赫德道1至3號利威商業大廈地下3號舖獲雲吞專門店，以月租17萬元續租，面積約700平方呎，平均呎價約243元，續約租金升幅約23.2%。而人流同樣暢旺的元朗亦錄得續租個案，元朗大棠路41至59號金朗大廈地下03號舖位新近獲雲吞麵食店以月租6萬元續租，面積約900平方呎，平均呎租約67元，續租租金亦大升約20%。
危挺進指，雖然網上消費風靡，但飲食行業始終需要有實體門店存在，仍然較難被取代，加上投資經營飲食生意，動輒花費數十萬元在店舖的裝備上，因此普遍不會輕易結束生意。他又指，民生消費市場前景仍然向好。

14 Aug 2018

經濟日報

成交資訊 10/8 By 美聯旺舖

成交資訊 10/8 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 西貢福民路58-72號高富樓地下07號舖
約264呎
售出約1,128萬  
約@$42,727
交吉交易
Go: https://goo.gl/maps/oZo6rEDAvzm
Source from: 經濟、星島、東方

2. 大埔鄉事會街33-39號平安樓地下H號舖
約900呎
售出約7,800萬
約@$86,666
租客：永聯鮮果公司 (左邊)
租金：約$11萬
Go: https://goo.gl/maps/ws1WgsWNpmo
Source from: 星島、信報

3. 旺角旺角道26-28號一樓
約1,800呎
售出約2,700萬
約@$15,000
租客：賓館
Go: https://goo.gl/maps/4gcMzwZgYSr
Source from: 尖沙咀

4. 佐敦偉晴街14-42號偉晴閣地下01-03,05-06號舖及一樓
約14,413呎
市傳售出 (機價$3.8億)
租客：拍板小館+順德公漁村
租金：約$117,420
Go: https://goo.gl/maps/XNUZyx6NaSy
Source from: 旺角

(租賃)

5. 元朗谷亭街5號傑文樓地下
約1,000呎
現租客：龍豐藥房
續租約$20萬
約@$200
Go: https://goo.gl/maps/ck7PujK3gZC2
Source from: 星島

6. 深水埗福榮街119-125號恆誠大廈二樓
約4,500呎
現租客：陽光時鐘酒店
續租約$10萬
約@$22
Go: https://goo.gl/maps/se7Rn8AHwzm
Source from: 九龍站

7. 油麻地文明里11-13號常安樓地下2號舖
約650呎
前租客：嬰國堡
租出約$7萬
約@$107
Go: https://goo.gl/maps/3xibiqdnxuo
Source from: 九龍站

8. 西環德輔道西98號地下
約800呎
前租客：新隆海味
租出約$8萬
約@$100
Go: https://goo.gl/maps/ak468mz6G2J2
Source from: 尖沙咀

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

9. 尖沙咀北京道53-63號國都大廈地下D號舖
約400呎
前租客：Cheque Point 找換店
市傳租出
(機價$22萬)
Go: https://goo.gl/maps/mbXPPdEy8Dz
Source from: 九龍站

10. 油麻地砵蘭街68號東南商業中心地下B號舖及一樓
約1,000呎
前租客：MEI SHA BO BEAUTY&HAIR SPA CEN
市傳租出
(機價$18萬)
Go: https://goo.gl/maps/Co11DdzmVHr
Source from: 九龍站

11. 中環夏愨道18號海富中心一樓77號舖
約901呎
現租客：港豐找換店
市傳續租
(機價$15萬)
Go: https://goo.gl/maps/EmJphha2Fiv
Source from: 旺角

12. 葵涌健康街18號恆亞中心地下7 - 16號舖
約19,517呎
市傳租出
(機價$24萬)
Go: https://goo.gl/maps/gb3CAugeb4x
Source from: 香港

+update

銅鑼灣駱克道462-468號鑽石大樓地下466號舖
約1,200呎
現租客：世紀眼鏡集團
續租約$17.5萬
約@$145.8
Go: https://goo.gl/maps/qY3sxpzKAaJ2
Source from: 星島

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旺角舖一年三易手漲價93%

旺角舖一年三易手漲價93%

2018年8月10日

零售市道向好，舖位租金上升，細碼舖位受投資者垂青。旺角汝州街一個面積不足200方呎的地舖，過去一年內連環易手3次，最新以735萬元成交，較10個月前賣貴三成。消息指出，旺角汝州街17號地下C舖，建築面積約180方呎，獲買家斥資735萬元購入，呎價約40833元。

根據土地註冊資料顯示，上址去年7月底獲一家公司以380萬元購入，兩個月後的9月底以565萬元售予一名蘇姓投資者，賬面賺185萬元或48.7%。而蘇姓投資者持貨僅約10個月，再度將舖位賣出，賬面獲利170萬元，升值30.1%，最新成交價較去年7月首度轉手時升值355萬元或93.4%。
此舖位身價急升，因期內曾轉換租客，租金大增。原租客為一家印刷公司，月租僅7600元。今年則轉租予一家運動用品店，月租飆升1.1倍至1.6萬元，以最新成交價計，回報約2.6厘。
民生區舖位錄大額買賣，大埔鄉事會街33至39號平安樓地下H舖，建築面積約900方呎，成交價7800萬元，呎價約86667元。舖位租予生果店及雜貨店等，月租18萬元，回報約2.8厘。
原業主於1972年以10.8萬元購入，持貨46年，大幅獲利7789.2萬元，升值721倍。

10 Aug 2018

信報

成交資訊 08/8 By 美聯旺舖

成交資訊 08/8 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 深水埗汝州街17號地下C號舖
約180呎
售出約735萬
約@$40,833
租客：運動服
租金：約$16,000
回報：約 2.6%
Go: https://goo.gl/maps/HiTVvosF5hz
Source from: 旺角

2. 灣仔灣仔道52號灣仔大樓地下I號舖
約900呎
售出約4,500萬 by 美聯旺角
約@$50,000
租客：雄基海味
租金：約$92,000
回報：約 2.4%
Go: https://goo.gl/maps/GPvovGebmeT2
Source from: 旺角

(租賃)

3. 荃灣沙咀道289號恒生荃灣大廈地下B號舖
約449呎
前租客：吳耀宗牙科醫生
租出約$6.8萬
約@$151
Go: https://goo.gl/maps/aturZUubjg82
Source from: 旺角

4. 西環卑路乍街26號綠意居地下B號舖
約2,757呎+天井871呎
前租客：現代美容
租出約$13.5萬 by 美聯旺角
約@$48.9
Go: https://goo.gl/maps/29oWdFitcbx
Source from: 旺角

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

5. 深水埗順寧道273號日輝大廈地下至一樓
約31,600呎
前租客：金旺燒鵝海鮮洒家
市傳租出
(機價$37萬)
Go: https://goo.gl/maps/QcjfQvstrTU2
Source from: 香港

6. 大埔汀角路17號汀角樓地下D號舖
約850呎
現租客：寵物超級市場+快樂洗衣店
市傳續租
(機價$5萬)
Go: https://goo.gl/maps/2QpFctMhREA2
Source from: 旺角

7. 北角英皇道257-273號南方大廈地下02號舖
約650呎
現租客：眼鏡88
市傳續租
(機價$10萬)
Go: https://goo.gl/maps/Tm4fdhscsJ82
Source from: 旺角

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大戶輪流出貨放售逾百億物業 投資者有何啟示？

大戶輪流出貨放售逾百億物業 投資者有何啟示？

 置業家居 2018/08/04 

     

城中「重磅投資者」大鴻輝及鄧成波不約而同於上周大手出貨共逾$120億，兩者均表示純粹因集團改變發展策略而換馬。市場近期亦有酒店及商舖等相繼以過億沽貨，中環中心亦宣布拆售，惟受中美貿易戰影響，投資者入市審慎，7月份工商市況轉趨觀望。

大鴻輝興業近年積極轉型為發展商，早前更委託第一太平戴維斯標售23項商用物業，並分為香港、九龍（一）、九龍（二）及新界4個組合，以民生區舖位為主，市場估值逾$45億。
其中香港組合最多，共涉12項物業，總建築樓面約4.25萬平方呎，當中以一個金鐘甲廈美國銀行中心單位最為搶眼。至於九龍（一）組合則有4項物業，總建築面積約2.42萬平方呎，較矚目的有正由六福珠寶租用的旺角亞皆老街單邊地孖舖。而九龍（二）組合就有3項物業，總建築面積約3.7萬平方呎，最貴重為彌敦道721至725號大鴻輝（旺角）中心。項目將連同深水埗永隆街9號地下E舖及旺角先達廣場地下G39號舖標售，每月總租金收入$216.425萬，意向價約$12.03億。新界組合亦有4項，總建築面積約8,280平方呎，包括荃灣青山道中國工商銀行地舖及屯門悅湖山莊地舖。
大鴻輝：轉型發展商沽貨換馬 非睇淡後市
大鴻輝興業主席梁紹鴻曾表示，是次大手沽貨非睇淡後市，只是集團近年成為發展商，故改變策略換貨，出售旗下佔其總資產值約一成的非核心物業，目前亦正有目標洽商。事實上，大鴻輝近年積極購入市區舊樓及地盤伺機重建發展，例如今年第二季就宣布發展以$8.1億購入的酒店並與比鄰地盤合併重建成甲級商廈。另外，大鴻輝亦於今年第一季向土地審裁處申請強拍上環德輔道西326至330號、及西安里11A至D號，項目地盤面積約6,172平方呎，估值逾$4.8億。大鴻輝近年先後於西環收購多幢舊樓，包括德輔道西99及101號、及干諾道西97至103號等。
另一方面，「舖王」鄧成波（波叔）亦委託測量師行標售12項物業，估計市值逾$80億，包括21,496平方呎的深水埗黃金大廈商舖樓面、尖沙咀嘉麗大廈九成業權、柯士甸道太極大樓的85.42%業權、旺角銀城廣場逾五成業權等。當中旺角銀城廣場項目銀碼最大，合共逾7萬平方呎樓面，市值約$18億。據悉，波叔多年分階段收集銀城廣場業權。
鄧耀昇：整合資產組合 提升集團財務實力
而今次招標的物業亦包括不少可重建或併購中地盤，其中旺角豉油街61至67號，今年剛進行強拍統一業權，可重建成商住物業，市值約$5億。至於柯士甸道太極大樓的地盤面積則約5,441平方呎，市值約$7億。
波叔之子、陞域集團主席鄧耀昇表示，是次標售主要為換貨，為整合房地產資產組合，長遠提升資產管理策略。他又指，收租或重建均非集團核心業務，而近期見有發展商搶地，故推出地盤套現，未來將繼續維持地產投資及管理，物色本港工商及住宅項目。
據悉，舖王鄧成波近兩年積極入市，去年曾斥逾百億掃貨，今年上半年亦以$9億連租約購入灣仔立德大廈及銅鑼灣偉德大廈兩組舖位，面積約3.7萬平方呎，呎價約$24,324。兩項物業現由酒樓及各類零售店承租，總月租約$200萬，回報率約2.4厘。另連同葵涌工廈、尖沙咀金巴利道全幢商廈，他於今年上半年共斥資$50億入市。

4 Aug 2018

經濟日報置業家居

首7月工商舖成交量 按年升18.3%

首7月工商舖成交量 按年升18.3%

 地產版 2018/08/07 

     

美聯工商舖報告指，首7個月工商舖買賣登記錄6,227宗，按年升18.3%。

工商舖交投不俗，美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年首7個月工商舖註冊量錄得6,227宗（剔除10億元以上內部轉讓個案），較去年同期升18.3%，是自2013年以後新高水平，涉資合共約766.78億元，按年增長30.3%。今年以來工商舖交投氣氛都較往年暢旺，投資者看好大型基建發展機遇，紛紛入市工商舖物業，部分區份交投錄得明顯增長。
涉6227宗 投資者看好機遇
若按物業類型劃分，今年首7個月工廈累計錄得3,990宗註冊買賣，按年升41.3%，佔整體工商舖交投64.1%，涉資共約312.52億元，按年增長61.7%，上半年多個工廈拆售項目推出，並獲得市場踴躍承接。
其中葵青區及荃灣區仍是本港工廈交投重心，首7個月分別錄得861宗及787宗，分別佔工廈交投21.6%及19.7%。近期較矚目的工廈工作室項目包括荔枝角OK688以及荃灣The Block Sea。
商廈市場方面，今年以來累計錄得1,107宗登記買賣，按年下跌16.7%，涉資共約234.57億元，按年微跌3.24%。
舖位市場方面，今年以來累計錄得1,130宗，按年微升1.7%，涉資共約219.69億元，按年升44.0%。
若按金額劃分，今年以來500萬元或以下工商舖物業共錄3,634宗，佔整體交投58.4%。較受矚目的億元註冊成交方面，首7個月合共錄得92宗註冊，較去年同期增長逾58.6%，涉資約256.13億元，按年升72.7%。較受矚目的億元成交個案包括美國銀行中心23樓全層及多個車位、以7.018億元登記易手。
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，雖然中美貿易戰持續，加上美國加息步伐加快，或會影響市場氣氛，但8月份市場有多個工廈及商廈新盤推出，例如葵涌區工廈樓花項目及近期中環中心亦有多層拆售，料亦會推動成交量維持平穩。
黃漢成續指，近月多個資深投資者標售工商舖物業，涉及市值合共逾120億元，市場將密切注視該批物業的去向，若該批物業悉數沽出，料亦會推動成交量及金額上升。

欄名 : 大行報告

6 Aug 2018

經濟日報

成交資訊 07/8 By 美聯旺舖

成交資訊 07/8 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 元朗宏業南街22號虹方二樓08號舖
約378呎
售出約501萬
約@$13,250
Go: https://goo.gl/maps/K2ijKMDGNJJ2
Source from: 新界

2. 元朗宏業南街22號虹方二樓09號舖
約1,393呎
售出約1,713萬
約@$12,300
Go: https://goo.gl/maps/K2ijKMDGNJJ2
Source from: 新界

3. 深水埗東京街56-58號嘉利閣地下C號舖
約200呎
市傳售出 (機價約$530萬)
租客：外賣店
租金：約$15,000
Go: https://goo.gl/maps/HLL6pYrHFfK2
Source from: 經濟

(租賃)

4. 沙田安群街1號京瑞廣場2期地下G03號舖
約3,223呎
租出約$22.6萬
約@$70
Go: https://goo.gl/maps/r3dhJtJoLMx
Source from: 新界

5. 上環文咸東街28號地下
約600呎
前租客：運動服裝
租出約$10萬
約@$166
Go: https://goo.gl/maps/qymereccoy22
Source from: 經濟

6. 中環士丹頓街11號SHAMA SOHO地下
約1,000呎
前租客：Calimax
租出約$16萬
約@$160
Go: https://goo.gl/maps/XdEjKb3vMjM2
Source from: 經濟

7. 尖沙咀天文台道8號五樓
約11,431呎
前租客：景逸軒 - 中菜
租出約$80萬
約@$69
Go: https://goo.gl/maps/88tkNfPncRL2
Source from: 經濟

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

8. 佐敦佐敦道37U號保文大廈地下B1號舖
約700呎
前租客：散貨場
市傳租出
(機價$6.5萬)
Go: https://goo.gl/maps/WN8V2JELL382
Source from: 香港

9. 尖沙咀漢口道28號亞太中心地下G02號舖及一樓A號舖
約177+9,472呎
前租客：Market Place
市傳租出
(機價$55萬)
Go: https://goo.gl/maps/SgqnhmSzo5H2
Source from: 旺角

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。
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工商舖新聞

👆🏼【工商舖新聞】葵涌嘉宏物流中心 7.7億售
樓面呎價逾4千 擬作數據中心

《經濟日報》具重建價值工廈地盤受捧，消息指，葵涌嘉宏物流中心地盤，以約7.7億元易手，每平方呎樓面地價約4,000餘元。據悉，新買家計劃作數據中心之用。

市場消息指，葵涌藍田街2至16號嘉宏物流中心易手，物業地盤面積約2萬平方呎，現為一幢數層高物流中心，總樓面約5.3萬平方呎，項目以7.7億元成交。據了解，由於物業位於單邊，附近工廈不少已更改用途，新買家將作重建。按最高地積比9.5倍計，可重建樓面約19.5萬平方呎，每平方呎樓面地價約4,052元。消息人士透露，新買家計劃作數據中心之用。

▪葵涌工廈成交活躍

葵涌工廈近年成交活躍，不少新買家購入作重建及活化，提高價值。如比鄰嘉宏物流中心的圳邊街15至19號工廈，原為萬通大廈，舖王鄧成波於2011年以1.6億元購入物業，並申請活化改裝成酒店，現為旭逸酒店，屬集團首間酒店，提供160個房間，實用面積介乎250至320平方呎，出租率逾9成。另外，本年初興勝創建夥拍招商局資本，以7.2億元購入葵涌打磚坪街中央工業大廈，呎價約4,235元。

【工商舖新聞】COTTON ON月租230萬續租加連威老道舖

《明報》零售市道回暖，市場再錄破百萬元地舖租賃成交。市場消息稱，尖沙嘴加連威老道34至36號連城閣地下連高層地下、1樓及2樓，獲連鎖時裝店COTTON ON續租，每月租金約230萬元，以總樓面約2.05萬方呎計，呎租112元。COTTON ON自2012年起承租上述舖位，當時簽訂租期為6年，月租約220萬元，以此計算，新租金較舊租金多10萬元或4.5%。

成交資訊 06/8 By 美聯旺舖

成交資訊 06/8 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 尖沙咀東部加連威老道98號東海商業中心地下G07-G09號舖
約2,761呎
售出約2億
約@$72,437
租客：板長壽司
租金：約$450,000
回報：約 2.7%
Go: https://goo.gl/maps/3sdmSPuY11p
Source from: 東方、信報、星島、經濟

2. 尖沙咀加連威老道10號加威中心地下SIDE (MM001)號舖
約160呎
售出約670萬
約@$41,875
Go: https://goo.gl/maps/RE8a1jAAbP42
Source from: 信報

3. 葵涌藍田街2-16號全幢
約53,282呎
售出約7.7億
約@$14,451
Go: https://goo.gl/maps/s3VEaFPeahF2
Source from: 旺角

4. 西環德輔道西406D號地下RP號舖
約800呎
售出約1,000萬
約@$12,500
租客：蘭花foot massage
租金：約$23,000
回報：約 2.7%
Go: https://goo.gl/maps/7gJgrLb3AYU2
Source from: 旺角

5. 西環德輔道西61號甘泉大廈地下
約1,200呎
售出約3,750萬
約@$31,250
Go: https://goo.gl/maps/h4ifp1G1Ypk
Source from: 旺角

6. 尖沙咀金巴利道27-33號永利大廈地下14號舖
約140呎
售出約480萬
約@$34,285
租客：milan tailors
租金：約$9,800
回報：約 2.4%
Go: https://goo.gl/maps/v5b5Ex6FVKL2
Source from: 九龍站

(租賃)

7. 跑馬地鳳輝台1-1B號地下GARAGE OF BLK A - POTION A號舖
約150呎
前租客：花膠
租出約$1.5萬 by 美聯旺角
約@$100
Go: https://goo.gl/maps/Nw1F7URkxJn
Source from: 旺角

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(租金不詳,機價$5萬或以上)

8. 元朗鳳琴街15-21號鴻運中心地下72號舖
約804呎
前租客：曉壽司
市傳租出
(機價$6.5萬)
Go: https://goo.gl/maps/DeTQ4zAkVk62
Source from: 新界

9. 油麻地彌敦道562號二樓
約2,400呎
市傳租出
(機價$11.2萬)
Go: https://goo.gl/maps/gmnNT8PXwvy
Source from: 旺角

10. 旺角通菜街167號地下
約1,000呎
前租客：就記水族
市傳租出
(機價$25萬)
Go: https://goo.gl/maps/SzZXS2AAUNG2
Source from: 旺角

11. 油麻地彌敦道448-452A號文豪閣地下D號舖
約700呎
前租客：PLATO 西餐廳
市傳租出
(機價$6.5萬)
Go: https://goo.gl/maps/7yq7yzrQo2G2
Source from: 九龍站

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