全港14劏場 八成商舖年內蝕賣
嘉湖新北江舖虧2700萬最傷

近年零售業不景及投資氣氛低迷，商舖市場屢現蝕讓，被稱為「劏場」（以分間形式拆售商場）的舖位向來「蝕多賺少」，今年情況更加明顯。根據本報統計，全港主要14個「劏場」年內暫錄61宗成交，其中48宗虧損，蝕讓比例達78.7%。新界區民生商場今年交投激增，暫錄42宗買賣，較去年全年多逾35%，其中天水圍嘉湖新北江商場有多達16宗買賣，較去年全年多一倍，但當中14宗的原業主損手離場，最誇張一宗慘蝕2700萬元，虧蝕金額冠絕今年全港「劏場」。

新界民生商場舖交投增逾35%

今年首11個月，全港14個主要「劏場」暫有61宗成交，較2024年全年75宗少18.7%；但8個位於新界區的「劏場」佔42宗，較去年全年31宗，逆市多出11宗或35.5%。

今年全港舖位成交量最多的商場，是坐落天水圍民生區的嘉湖新北江商場，錄得多達16宗商舖買賣，與2024年全年只有8宗成交相比，增幅高達一倍。但今年的成交中，蝕讓宗數佔14宗，蝕讓比例達87.5%，虧損金額由13萬至2700萬元，跌幅4.4%至82.5%。

本港知名連鎖食肆譚仔雲南米線創辦人譚氏家族成員年內兩度蝕讓嘉湖新北江商場內的舖位，雖然成功套現2700萬元，但賬面合共損手5280萬元。當中譚氏家族成員今年4月以1600萬元交吉售出嘉湖新北江商場1樓新天地廣場B15號舖，較2013年7月購入價4300萬元，賬面勁蝕2700萬元，舖價大跌62.8%，是年內全港主要「劏場」中蝕讓金額最大一宗個案。

至於嘉湖新北江商場今年蝕幅最大個案是位於平台的55號舖，11月在拍賣場上以39萬元拍出，較2014年4月的購入價223萬元，賬面虧損184萬元或82.5%。該舖連每月4300元租約易手，回報率13.2厘，反映原業主寧盡快沽貨套現。

尖沙咀首都廣場 蝕幅最大97%

其餘新界區商場，沙田石門京瑞廣場2期1樓OK Mall及大埔大日子同擺脫去年零成交局面，分別有7宗及4宗買賣；屯門壹號總站年內錄7宗成交，較去年多1.3倍。向來舖價穩定的葵涌廣場成交量減至僅4宗，較去年12宗少66.7%，而今年有一半成交須蝕讓。

在2024年錄得最多成交的尖沙咀首都廣場，年初至今只有9宗買賣，較去年全年19宗少52.6%。該商場向來蝕讓比例極高，今年有7宗買賣輸錢，比率77.8%，蝕幅由78.2%至97.1%。

今年1月，首都廣場3樓T2號舖以超低價8萬元售出，較上一手賬面蝕271萬元或97.1%，創該商場歷來舖價新低，亦是今年全港各主要「劏場」中成交價最平的一宗。不過，該舖位在9月以10萬元轉售，約9個月內賬面賺2萬元或25%。

另外，銅鑼灣的銅鑼廣場和銅鑼坊、北角城市金庫、荃灣荃立方、屯門壹號總站及大埔大日子共6個「劏場」，今年錄得的買賣百分百蝕讓。

有業內人士認為，港人北上消費熱潮未減，新界民生消費區最受打擊，區內商場不單止租金下滑，空置率亦不斷提高。由於「劏場」舖位面積普遍較小，承租的商戶種類有限，不少「劏場」舖於現市況下較難租出，促使業主肯以低於買入價沽貨套現，令嘉湖新北江商場此類純民生商場交投大增。

採訪、撰文：程俊華

8 Dec 2025

信報

上環鴨巴甸街舖6年貶74%

市區地舖屢現蝕讓，上環鴨巴甸街鄰近元創方（PMQ）的一個舖位，售價跌穿千萬元，僅以約950萬元售出，舖價逾6年勁蝕約74%。市場消息指出，上環鴨巴甸街37至39號地下37號舖，建築面積約600方呎，原以1400萬元放售，最終劈價450萬元或32.1%，以950萬元成交，呎價約1.58萬元。

鄰近元創方 賣方輸2650萬

該舖位由足浴店以每月3.8萬元租用，買家可享4.8厘租金回報。資料顯示，上述舖位原業主於2019年7月以3600萬元購入，持貨逾6年，賬面虧損2650萬元，大幅貶值73.6%。

鄰近上址的鴨巴甸街41至49號金豪大廈高層地下（Upper Ground Floor）1號舖，今年7月以1100萬元易手，較2019年10月購入價3300萬元，賬面虧損2200萬元或66.7%，反映同地段的舖價跌幅擴大。

8 Dec 2025

信報

 

尖咀海防道舖月租僅叫30萬
茶餐廳業主低高峰八成 出租自用店

2025-12-03

飲食業在北上消費潮下面對困境，核心旅遊區尖沙咀一線地段海防道現存最後一間地舖食肆，位於海利行地下的金湖粉麵茶餐廳，業主自用經營20多年後亦有意改為出租，現正推出市場放租，舖位月租叫價約30萬元，但較高峰期叫租低八成。

中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事鄧振豪表示，是次放租物業位於尖沙咀海防道35至37號海利行地下D舖，建築面積約840方呎，業主叫租價為每月約30萬元，呎租約357元，物業叫租價屬合理水平。

港鐵站往海港城必經之路

鄧振豪透露，上述舖位由金湖粉麵茶餐廳自營多年，為業主自用舖位，位於尖沙咀核心地段，屬於由尖沙咀港鐵站通往海港城必經之路，為海防道現時唯一放租的旺舖，除用作經營餐飲外，亦可作鐘錶、珠寶、美妝、服飾、零售及紀念品等零售行業，同時適合作醫療、保險或金融集團的客服中心，新租戶可受惠於周邊成熟的商業活動及穩定客流。

根據資料顯示，該舖位於1996年12月由一名黃姓買家斥資2300萬元購入，當年連同茶餐廳租約購入作收租用途。不過，由於原有茶餐廳有意結業，所以在千禧年前後，黃姓業主收回舖位交由親屬經營食肆，並把店舖改名為金湖粉麵茶餐廳，在海防道已營業20多年。餐廳雖然位處遊客區，但由於屬自置物業，沒有租金壓力，故價錢較實惠，早餐每款30多元，午餐定價50多元。

在2012年起，因內地自由行效應，吸引一眾專吸「北水」的商戶，包括珠寶鐘錶、名牌商品、參茸海味店在內地客必到的尖沙咀區以高租金搶舖，由於名店街廣東道地舖數量有限，故搶租潮蔓延至周邊的海防道。在2012至2013年期間，海防道地舖呎租水平飆升至逾千元，個別更逾2000元。

同街最後一間食肆撤離

據悉，金湖粉麵茶餐廳的舖位，曾在2013年8月推出市場招租，當時每月叫租150萬元，呎租約1786元。當年放租主要若有商戶出價達到業主叫價，便會考慮把舖位由自用改為出租，但最終未有租出。事隔12年後，舖位重新推出市場放租，但因近年舖租大降，意向月租已縮減120萬元或80%，至30萬元。據知情人士透露，是次金湖粉麵茶餐廳或因市道低迷關係，未必再繼續自行經營，若有租戶出價便會結業遷出。

信報

旅業旺刺激租賃 吉舖上季減至881間

 

核心區舖空置率11.9%料見頂

旅業旺刺激租賃 吉舖上季減至881間

在旅遊業持續復甦帶動下，核心零售區舖位租賃活動轉趨活躍，空置率回落。美聯工商舖資料研究部資料顯示，今年第三季，中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角四大核心零售區共有881間吉舖，空置率約11.9%，較第一季輕微下跌0.2個百分點，為自2024年首季以來首次回落。該行指出，核心區的商舖空置率或已見頂，租金亦將平穩發展。

美聯工商舖的商舖空置率統計分別於每年第一季及第三季進行，統計四大核心零售區逾7400間商舖，透過空置率變化反映商舖市道走勢。今年第三季四大核心區空置舖位數量共881間，較第一季減少16間或1.8%；最新空置率約11.9%，較第一季約12.1%下降0.2個百分點，但仍較去年同期約11.7%為高。

尖沙咀降至12.5%大幅改善

4個核心區中，以尖沙咀表現最突出，第三季共185間吉舖，空置率較今年首季下跌1.4個百分點至12.5%，連續兩個統計季度錄得改善。該區近期矚目成交包括周大福（01929）以每月約200萬元租用廣東道30號新港中心地下約一萬方呎巨舖，創區內近兩年月租最大額舖位租賃。銅鑼灣的空置率亦較今年首季回落0.7個百分點，最新錄13.2%，共有143間吉舖。

信報

23 Oct 2025

9月工商舖302成交 按月回升近22%

9月工商舖302成交 按月回升近22% 

 

 

【本報訊】中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，9月份工商舖市場買賣交投回升，錄得302宗成交，按月及按年均上升約21.8%及約44.5%；而成交金額則錄得約41.5億元，按月增幅錄得約23.6%。

潘氏指出，近期工商舖市場錄得財團及大企業頻頻入市，除了億京集團購入美港貨倉及美港第二倉外，市場上亦傳出阿里巴巴計劃斥資70億元洽購銅鑼灣港島壹號中心共13層樓面作為集團總部。無獨有偶，另一內地企業寧波金田銅業原於港島區租用甲廈單位作為香港辦事處，上月亦選擇轉租為買入市，購入中環中心中層單位以作自用，同樣屬於升級搬遷。潘氏認為，更多財團及實力投資者及用家購入工商舖物業，將有助進一步增強工商舖市場信心，再加上本港踏入減息周期，市場入市氣氛明顯加快，預料10月份工商舖買賣成交價量將持續上升。

工廈首3季1740成交 年增36%

另一方面，美聯工商高級區域營業董事文啟軒表示，9月工廈市場共錄得148宗買賣註冊，較8月微升約1.4%；成交金額僅6.2億元，按月減少20.6%，呈現「量穩額跌」格局。總結今年首三季，工廈市場累計錄得1,740宗註冊，按年增加約35.5%，顯示工廈交投氣氛持續改善。

文啟軒認為，工廈物業售價相對較為穩定，而且回報已經變得吸引，未來市場將繼續由中細價物業主導。預計全年工廈註冊量可達約2,400宗，按年上升約30%，有望創三年新高。

責任編輯：黎煥成

經濟日報

13 Oct 2025

 

春回堂中環自用物業 9500萬沽 升值451倍

有逾百年歷史的春回堂藥行，位於中環閣麟街8號全幢自用物業，上月以9500萬元售出，原業主春回堂林氏家族持貨63年，賬面勁賺9479萬元，升值451倍。

閣麟街8號為4層高唐樓，林氏家族早於1962年以21萬元購入，地下用作售賣凉茶及中藥店，樓上則為藥庫、製藥和煎藥的地方。春回堂藥行售賣的廿四味、五花茶及龜苓膏等凉茶，不單受港人歡迎，亦吸引遊客前來幫趁。

林氏家族上月以9500萬元售出閣麟街8號，持貨63年賬

面勁賺9479萬元，升值451倍。據悉買家為為玩具商BANDAI香港代理商瑞華行相關人士。近年春回堂藥行陸續放售手上物業，連同閣麟街8號，共售4出項物業，套現逾4.5億元。

7 Oct 2025

信報

 林曉毅疫下沽工廈舖位 勁賺12億

林曉毅疫下沽工廈舖位 勁賺12億

佳寶食品超級市場創辦人林曉毅除營商了得外，投資物業觸覺敏銳，多年來買入近百項工商舖及住宅物業，近年更在疫市期間大舉沽貨離場，短短約一年間套現超過28億元資金，共賺逾12億元，其中4年前以14.35億元賣出葵涌前總部，賬賺近11億元最矚目。

千禧後投資物業 出貨眼光準

林曉毅早於千禧年後開始買入物業，最先買入住宅，繼而進軍工商舖市場。林曉毅最初期的入市策略是買入工廈及商舖自用，其後更晉身商舖投資者行列，買賣舖位，曾獲利甚豐。

2020年疫情爆發初期，經濟及舖市前景黯淡，林曉毅卻屬最先入市買舖的一批投資者，於2020年4月至7月期間，合共動用1.83億元掃入牛池灣及屯門兩項地舖物業，但同年底，林曉毅投資態度有變，由入貨變成出貨，於2020年11月至2021年12月約一年期間，狂沽15項商舖及工廈物業，套現28.4億元，合計賬面共賺逾12億元。當中，葵涌葵喜街18至24號（前稱佳寶集團中心、曾為集團總部），2021年3月以14.35億元沽出，較2010年購入價賬面大賺10.87億元或3.1倍。

林曉毅當年以沽售舖位為主，售出的大部分為位處民生地段、自用經營佳寶食品超級市場地舖，連4厘租金回報易手，適逢疫情封關，街市及新鮮食品行業生意飆升，帶挈該類舖位受追捧，引來投資者垂青。近年通關後，舖市急速逆轉，事後看來林曉毅似是把握了在「高位出貨」的時機。不過亦有市場傳聞稱，林曉毅是因在內地汕頭的地產項目導致「水緊」，才要短時間內放售多個物業。

近年林曉毅在投資市場轉為低調，翻查資料，他過去兩年只曾於上月以1700萬元沽售佐敦The Austin一個3房單位。而林曉毅目前手持的貴重物業仍包括元朗世宙第3座地下共11個地舖、黃大仙滙豪山基座商場、葵涌永建路22號工廈10層樓面及上水天巒洋房等。

信報

22 July 2025

 

日本大國藥妝攻港 20萬租尖沙咀舖

藥粧為近兩年最為積極擴充行業之一，尖沙咀金馬倫道地下舖位，獲日本大國藥妝店以約20萬租用，作香港首店，下月將開幕，新租金跌約17%。

尖沙咀金馬倫道22至24號東麗中心地下舖位，面積約2,500平方呎，早前以約20.8萬元租出。新租客為日本大國藥妝店，而該品牌近日加快裝修，門口已掛上品牌名字，店外亦貼上「香港初上陸，8月上旬隆重開幕」，料屆時可吸引本地及旅客前往購物。

據大國藥妝日本官網資料，該企業1957年創立，因商品價格實惠，而深受當地人及遊客喜愛，在全日本共設200間分店。而品牌近年亦將其電商業務拓展至香港、台灣等市場，提供購滿8,888日圓（約485港元）免國際運費等優惠吸國際客。

本地藥房棄租 新租金跌17%

翻查資料，該舖前租為本地藥房，於2023年中以25萬元租用舖位開業，惟租約未完成便於去年尾遷出，業主重新招租，結果數月前獲大國藥妝店以約20.8萬元租用，租金跌約17%。

訪港旅客消費模式轉變，以藥房及藥粧產品銷量較佳，吸引相關商戶擴充。以尖沙咀區為例，最大樓面成交為尖沙咀北京道及亞士厘道交界的裕華國際大廈複式舖位，已交吉逾1年，涉及物業地下至3樓共4層，合共約2.7萬平方呎，早前獲日本知名美粧專門店@cosme租用，月租逾百萬元，將於尖沙咀設立海外首間大型旗艦店。至於銅鑼灣區方面，最近羅素街22至24號全幢，面積逾8,000平方呎，以約150萬元租出，新租客為本地藥房。

責任編輯：阮詠儀

經濟日報

17 July 2025

 

荃灣菜檔地舖3年損手37%

荃灣菜檔地舖3年損手37%

疫情期間一度受資金追捧的街市舖位造價大跌，荃灣新村街一個菜檔租用的地舖，最新以1460萬元沽出，原業主持有逾3年，賬面勁蝕860萬元或37.1%。

據了解，荃灣新村街56至58號地下1號舖，建築面積約300方呎，屬小巷單邊舖位，今年初以2800萬元放售，半年內劈價1340萬元或47.9%，以1460萬元售出，呎價約4.87萬元。舖位由菜檔以每月12萬元租用，但租約快將到期，以市值月租約8萬元計，回報率約6.6厘。

上述舖位於2022年5月以2500萬元成交，當時成交期長達近一年，買家入市後一度以確認人身份叫價3500萬元放售，直至2023年4月上會時亦未能賣出，卻獲原本業主減價至2320萬元完成交易。不過，即使買賣獲減價成交，但買家持有逾3年沽出，賬面仍大幅損手860萬元，舖價急挫37.1%。

利嘉閣（工商舖）地產商舖、商業及投資部高級區域董事李維明表示，旺角染布房街16號地舖，建築面積約910方呎，意向售價2000萬元，呎價約2.2萬元，並具議價空間；該舖位是盛滙商舖基金於2021年11月以2680萬元購入。

盛滙2000萬蝕放旺角舖位

此外，宏基資本（02288）旗下黃竹坑商廈黃竹坑道23號宏基匯，一手售出26樓全層，建築面積約6178方呎，成交價4000萬元，呎價約6475元。據市場人士透露，買家為已故「海產大王」蔡繼有之子、新華集團主席及香港中華總商會會長蔡冠深或相關人士。

19 June 2025