每日鋪市要聞 30 Aug 2021

晨早新聞 ☀

尖咀廣東道舖月租70萬 大跌48%

全球新冠肺炎疫情反覆，令本港通關無期，旅遊區街舖租金深受打擊，在大幅減租下，一線區地舖開始錄得租賃成交。亞太區舖租最昂貴的零售地段尖沙咀廣東道，錄得疫情爆發後街內首宗地舖租賃長租成交，一家鐘錶店以月租70萬元租用原由溥儀眼鏡旗下品牌承租7年的舖位，租金大跌48.2%。

據了解，最新獲承租的廣東道54至66號帝國大廈地下A舖，建築面積約1500方呎，在去年12月起交吉放租，月租叫價為100萬元，在放租約8個月後，終較叫價減三成，以70萬元租出，呎租約467元。市場稱，新租客為鐘錶店。

據資料顯示，上述舖位原由溥儀眼鏡旗下品牌Glasstique在2013年起承租，當時月租高達180萬元，呎租約1200元。Glasstique之後曾續租，由於零售市道已不及2013年時暢旺，故在2017年時獲減租至135萬元續約，呎租約900元，減幅25%。

Glasstique的租約在去年到期，由於爆發新冠肺炎疫情，零售業隨即跌落谷底，因此就算舖位叫租低過原本租金，該品牌亦決定結業不續租。最新租金不僅較舊租低48.1%外，更較2013年時高位大幅回落達61.1%。

而是次鐘錶店的租金亦較2008年時為低，翻查資料，澳洲時裝店Cotton On在2008年初以月租88萬元租用上址，呎租約587元，即目前月租仍要較13年前低20.5%。

據戴德梁行今年4月發表的亞太區《主要大街》報告顯示，尖沙咀廣東道的零售租金在去年全年下跌35%，但同期銅鑼灣羅素街的租金急挫43%，故此由尖沙咀廣東道取代成為亞太區零售租值最昂貴地段。

疫後首宗長租成交

但實際由去年初疫情爆發至今，廣東道一帶舖位甚少租賃成交，主要為續租個案，故租金未有如羅素街般急挫。今次新租出的帝國大廈地舖，已屬過去超過一年半以來，街內唯一街舖長租成交。

而廣東道仍有不少吉舖由去年中相繼丟空至今，仍未被市場消化之餘，近日又再添一個舖位丟空待租。由英國護膚品連鎖店The Body Shop租用的廣東道68至80號恒利大廈地下4號舖，建築面積1350方呎，原月租80萬元，呎租約593元，租約在本月到期，租戶已遷出。

The Body Shop早於2007年起已經租用上述舖位，據悉，舖位早於今年初開始已無營業，直至租約屆滿才正式撤離，而舖位目前未有正式放租叫價。

「名店街」北京道鋪市未見起色

核心區街道吉鋪處處，部分漸被短租「填上」，不過，尖沙嘴「名店街」北京道仍未見有起色，這條街道不見口罩及家品店等短租客進駐，較近期的長租為去年10月，接近國際廣場一個地鋪，由川菜鋪進駐，其餘地鋪未見新動靜。街道上一家位處地庫的大型連鎖美式食肆，近期更未見開門。有代理表示，北京道向來做遊客生意為主，甚少本地客，疫下分外冷清。代理續說，北京道以前可直通廣東道，但自從開闢地下行人隧道外，人流不像以前一氣呵成，街道名氣與地位亦由海防道替代。

今年暫錄17宗大手商廈買賣九展全幢最矚目涉資高達105億

商廈交投活躍，根據本報統計，今年以來市場暫錄17宗大手商廈買賣，較去年同期僅4宗，上升3.25倍，涉資高達160.8億，更急升逾6.3倍。當中以億京購入九龍灣國際展貿中心全幢最矚目，涉資高達105億。

今年以來，市場暫錄17宗逾億元商廈買賣，最大宗為億京購入九龍灣國際展貿中心全幢，作價105億，買家由發展商億京牽頭，其次為「磁帶大王」陳秉志沽售中環中心38樓全層，作價8.71億。

涉資160.8億急升6.3倍

商廈買賣「大躍進」，去年同期僅錄4宗，涉資亦只有21.8億，皆因去年中市場深受疫情困擾，工商鋪買賣淡靜，去年1月至8月，最大宗的陳秉志於去年8月，沽售中環中心42樓全層70%業權，作價4.05億，買家金利豐主席朱李月華；去年買賣主要集中在第四季，太古於11月沽售太古城中心1座，最為矚目，作價高達98.45億，買家為基滙資本。

今年商廈暫錄金額高達160.8億，比較去年同期，更急升逾6.3倍，今年買家類型多元化，除了發展商外，還有投資者，包括紀惠集團購入中環中心26樓，今年亦見用家出手，包括有香港大學及懲教署儲蓄互助社，向新世界購入荔枝角道888號甲廈新盤單位，作價分別2.93億及1.178億。

買家類型多元化

雖然商廈交投活躍，惟空置率卻未見改善，中原(工商舖)寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示，中原(工商舖)資料顯示，7月份香港區整體甲廈空置率約9.99%，比6月份輕增0.05個百分點，按年則多出2.62個百分點。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，今年以來寫字樓大手成交主要為分層成交，相信是市場憂慮環球經濟環境，令寫字樓表現疲弱，投資者表現審慎。展望後市，他認為中資及本地買家將繼續主導商廈市場，並以分層買賣為主，由於未來供應主要集中非核心區，核心區投資價值比非核心區略優。此外，沙中綫會展站預料將在2022年啟用，相信將令灣仔、灣仔北一帶寫字樓投資前景再勝一籌。