每日舖位資訊

銅鑼灣舊樓物業標售 值18億

4舖16住宅佔逾兩成業權 足以左右強拍

坐落銅鑼灣羅素街、波斯富街及利園山道交界黃金地段的一列舊樓，近年成為財團覬覦的目標，近期有兩名持有較多業權份數的業主委託仲量聯行以招標形式放售4個地舖及16個住宅單位，佔該列舊樓超過20%業權，市值高達18億元，此批業權將成該列舊樓能否符合強拍門檻的關鍵。

與毗鄰大廈具合併重建潛力

仲量聯行香港主席曾煥平表示，獲業主委託以招標形式放售羅素街、波斯富街及利園山道一籃子物業，截標日期為9月28日。是次招標放售的物業包括4個地舖，分別為波斯富街72號、波斯富街74號（前段）、利園山道23號及利園山道25號（部分），以及16個住宅單位，涉及總實用面積逾9200方呎，將以現狀及連租約形式出售。據了解，項目總市值約18億元。

是次招標物業屬羅素街60號、波斯富街70至76號及利園山道21至27號同一地段的一列舊樓，地盤屬大單邊，面積約達6800方呎，上述一籃子物業已佔該列舊樓業權份數超過20%。根據銅鑼灣分區計劃大綱草圖，該批物業的現址劃為「商業（2）」用途。曾煥平稱，是次標售的物業與毗鄰大廈具合併重建的潛力，將備受市場注目。

英記茶莊及資深投資者持有

根據土地註冊處資料顯示，今次放售的物業，分別由英記茶莊（08241）陳氏家族，以及資深舖位投資者、近十年已極少入市的張實來和張令宙持有。當中，兩批投資者持有的舖位俱在2008年舖位價值飛升之前購入，惟住宅單位不乏在近年才吸納，料作「落釘」之用。如陳氏家族在2014年斥2200萬元購入羅素街60號3樓單位、張令宙於2014年以個人名義共斥2850萬元買入兩個住宅單位等。

由於羅素街、波斯富街及利園山道一列舊樓坐落銅鑼灣核心地段的心臟位置，位於時代廣場及希慎廣場之間，近年已有財團密密進行收購。據悉，有財團已經購入波斯富街54至68號及利園山道5至19號逾八成業權。

至於今次有單位招標的羅素街、波斯富街及利園山道交界舊樓，財團早於2013年開始已作出收購行動，但由於大廈業主中不乏發展商及重量級投資者持有地舖物業，因此令收購一直拉鋸多年。其中英皇國際（00163）便持有羅素街及波斯富街交界單邊的波斯富街76號地下、資深投資者「小巴大王」馬亞木擁3個地舖業權，一直未肯割愛出售。有指財團至今已收到約六成業權，一旦成功購入多兩成業權，便可啟動強拍程序加速統一業權。

翻查資料，羅素街、波斯富街及利園山道的一列舊樓由多間不同公司在近8年間購入，有數間公司的董事俱為李琪翔，他過去曾為新世界（00017）收購不少舊樓項目，最新成交包括在今年5月以4965萬元購入利園山道25號及27號的1樓單位。

麥當勞二千二萬沽深水埗地舖

美式連鎖快餐店麥當勞接連沽售舖位，新近以2268.3萬元沽出深水埗福華街一個原用作收租的地舖，過去一年賣舖套現近3.24億元。

土地註冊處資料顯示，深水埗福華街177A至177C號永聯大廈地下G舖，建築面積約560方呎，上月28日以2268.3萬元售出，呎價約40505元。舖位將交吉易手，市值月租約60000元，估計租金回報3.2厘。

麥當勞於1987年斥資1400萬元購入永聯大廈地下8個舖位連閣樓，除是次售出的一個舖位作收租用途外，其餘用作經營麥當勞餐廳。

麥當勞去年9月起開始沽出收租舖位，一年內以4100萬元售出屯門康麗花園地舖，以及2.6億元沽售鰂魚涌栢蕙苑高層地下（Upper Ground Floor）舖位，連同最新成交在內，共套現近3.24億元。

陳俊巖家族傳1.15億買中環舖

另外，市場消息指出，中環德輔道中113至125A號遠東發展大廈地下113號舖，實用面積約1161方呎，以1.15億元售出，呎價約99053元。市傳新買家為有戲院大王之稱的陳俊巖家族，舖位現由電訊商以每月22萬元租用，租金回報2.3厘。

原業主於2003年6月以1700萬元買入，持貨18年，賬面獲利9800萬元，升幅5.8倍。

燒味店民生區搶舖 租金回升

廣東燒味一向是很多香港人喜愛的美食之一，配搭多元化，味道香濃，加上出品快捷，早已成為很多市民外賣自取的必然之選。而近期全港多區也錄得燒味店的租賃個案，部分租金更有上升情況，反映民生需求持續向好。

據資料顯示，多個民生區新近錄得多宗燒味店租賃個案，其中人流暢旺的旺角道30至36號寶安大樓地下B號舖位，面積約800平方呎，月租約17.5萬元，平均呎租約219元，租金較上手連鎖西餅店每月16.5萬元，上升約6.1%。

佐敦懷高大廈地舖 租金升7%

而新界區亦錄得燒味店租賃個區，葵涌大隴街153號怡勝花園低層地下B號舖位，面積約3,068平方呎，月租約8萬元，平均呎租約26元，租金與上手餐廳持平。

另外，燒味店續租方面，佐敦南京街3號懷高大廈地下舖位，面積約1,600平方呎，月租約18萬元，平均呎租約113元，續租租金較上手16.8萬元，上升約7.1%。

美聯旺舖高級區域營業董事張殷焌表示，燒味店是民生喜好消費行業，有固定的捧場客，加上出品快速及選擇多樣化，翻枱率亦高，因此是不少香港人午膳及晚市的心水選擇之一，承租力及經營前景亦被看好。

他又指，雖然疫情未完全消退，但近期飲食業明顯出現復甦情況，部分擁有飲食牌照及生財工具的頂租舖位在短期內更能獲新租戶垂青。

醫療用品店需求大 租務增

香港人口老化問題嚴重，對日常的醫療用品需求有增無減，近期市場錄得數宗醫療用品店的承租個案，並主要位處民生區一帶。

英皇道地舖 呎租96

據資料顯示，北角英皇道460至470號樂嘉中心地下4號舖位獲醫療用品承租，面積約500平方呎，月租約4.8萬元，平均呎租約96元，租金較上手的速剪店每月6.1萬元，下跌約21.3%。

另外，跑馬地山光道1A號意廬小築地下E號舖位，面積約180平方呎，月租約3.3萬元，平均呎租約183元，租金較上手洗衣店每月4.8萬元，下跌約31.3%。

美聯旺舖營業董事周柏年表示，醫療用品店大多選址在民生及舊區，目標客戶為銀髮族或其家人，而隨着本港人口老化問題日趨嚴重，市場對這類店舖的需求仍會持續穩定，相信在租金無太大提升的情況下，醫療用品店的續租意慾仍會較強。