每日鋪市要聞 27 Aug 2021

晨早新聞 ☀

天水圍天一商場鋪2188萬成交每呎4.79萬六年升值24%

民生地段鋪於疫市下異軍突起，市場頻錄成交。天水圍天秀路天一商場鋪位以2188萬成交，呎價約4.79萬，原業主持貨6年，帳面獲利428萬，買家料享租金回報約3.8厘。

據土地註冊處資料顯示，天水圍天一商場地下雙號鋪，於上月底以2188萬成交，買家以個人名義登記，為林姓人士，以面積456方呎計，呎價約4.79萬，該鋪由肉檔以7萬承租，料回報約3.8厘。

租金回報約3.8厘

資料亦顯示，原業主於2015年以約1760萬購入上述鋪位，以聯名形式持有，分別為謝姓及吳姓人士，持貨6年帳面獲利428萬，期間升值約24%。

盛滙商舖基金創辦人李根興指出，上述鋪位成交價低市價約一成，天水圍區內近期鋪位放售盤買少見少，主要成交集中於天一商場及俊宏軒，因為於疫市下街市鋪備受追捧，故大多鋪位業主均錄大幅獲利。

據美聯工商舖資料顯示，該街道鋪位最近成交為天秀路8號地下20室，面積999方呎，於今年7月以3463萬成交，呎價約34670元。

大坑銅鑼灣道鋪950萬沽

事實上，受疫情影響，天水圍等民生地段鋪位備受投資者追捧，區內天瑞路88號俊宏軒俊宏廣場地鋪，面積約1593方呎，於今年6月以5900萬售出，呎價約3.7萬，該鋪由食肆以20萬承租，料回報約4厘，原業主2013年以4400萬買入，持貨8年帳面獲利1500萬，物業期間升值約34%。

消息指，大坑銅鑼灣道42至44號金暉閣地下A鋪，面積約280方呎，以950萬成交，呎價約3.39萬，該鋪由花店以2萬元承租，料買家享租金回報約2.5厘。據悉，原業主於1997年2月以183萬買入，持貨24年帳面獲利767萬，物業期間升值約4.19倍。

許留山西洋菜南街舊舖13.5萬租出

連鎖甜品店許留山今年中遭頒令清盤，多間分店已告結業，其中租用長達17年的旺角西洋菜南街分店，近日重新租出，但月租低見13.5萬元，較許留山2004年進駐時的月租，低8.5萬元或38.6%。

許留山原租用西洋菜南街2J至2Q號新江大樓地下6號舖，建築面積約820方呎，早於2004年10月已租用，當年月租22萬元，呎租約268元。許留山多年來一直續租，月租最高曾達40萬元，呎租升至約488元。

新約較十七年前低39%

據知，許留山的租約原在今年底才到期，不過該品牌在去年疫情爆發時已經間歇性營業，今年初開始更長期拉閘，分店被指欠租。在許留山遭頒令清盤後，該舖位亦正式提早被業主收回。

市場人士表示，舖位原以每月20萬元放租，在許留山正式撤出後，業主減價至18萬元，終獲一家台式飲品店承租，惟月租降至13.5萬元，呎租約165元。新租金較許留山承租時的最高峰大瀉66.3%，甚至較17年前許留山首度進駐時仍低8.5萬元或38.6%。

西洋菜南街近期亦錄得另一宗租賃成交，為67號地下，建築面積900方呎，原由威高國際（01173）旗下時裝品牌Wanko以每月38萬元承租，呎租422元。在租約期滿後，近期獲鐘錶店以15萬元租用，呎租跌至約167元，較舊租下跌60.5%。

資料顯示，舖位早在2017年初已由威高國際租用，月租高達57萬元，最初由旗下化妝品牌Colourmix經營，惟之後經營環境轉差，威高國際2019年初續租時已獲減租33.3%，豈料續租後不久遭逢社會事件及疫情連番打擊，由於目前已無旅客來港，但租約仍有一段時間才完結，去年換上時裝店Wanko繼續經營，轉攻非旅客市場，約滿後最終撤離。最新租金較威高國際2017年租用時大跌73.7%。