每日舖位要聞 2 Sep 2021

晨早新聞 ☀

陳俊巖家族1.15億購中環鋪

疫情逐步放緩，帶動核心區鋪位交投回暖，城中名人亦率先入市。中環德輔道中遠東發展大廈地鋪早前以1.15億成交，買家身分終曝光，為「戲院大王」陳俊巖家族成員。

　　據土地註冊處資料顯示，中環德輔道中113號遠東發展大廈地鋪，於上月以1.15億易手，買家以公司名義CINEMA DEVELOPMENT COMPANY LIMITED登記，註冊董事分別為陳榮裕、陳榮美及陳榮民，為「戲院大王」陳俊巖家族成員。原業主於2003年6月以1700萬買入，持貨18年帳面獲利9800萬，物業升值逾5.7倍。

　　據業內人士指出，上述鋪位面積約1161方呎，以易手價計算，平均呎價9.9萬，物業闊14呎，深約80呎，租客為中國聯通，月租22萬，料買家享2.3厘回報。

回報率2.3厘

　　地產界人士表示，該廈樓齡44年，雖然陳舊，但對鋪位並沒有影響，該鋪位對正德輔道中，接近租庇利街，極為罕有，雖然疫市持續多時，不過，中環仍然沒有放盤，該鋪位目前租金偏低，相信提升至30萬，並沒有問題。事實上，該鋪位於2013年至2017年之間，曾由Bose音響承租，月租高達33萬。

北角電氣道鋪逾1.26億易手投資者李耀華今年暫沽兩物業

疫情持續轉好，帶動鋪位交投轉活，資深投資者率先沽貨，由李耀華持有的北角電氣道相連鋪位以1.268億成交，持貨4年帳面獲利4400萬；李耀華於今年暫沽兩項鋪位物業，合共套現逾1.46億。

市場消息透露，北角電氣道254至280號地下C及D鋪，合共面積2400方呎，以1.268億成交，呎價約52908元，該鋪現由食肆以28萬租用，買家料可享回報約2.6厘。李耀華昨日回應本報，證實沽售該單位，表示對成交價感到滿意。

土地註冊處資料顯示，原業主於2017年分別以4140萬購入上述兩鋪位，合共涉資約8280萬，以公司名義吉之島物業有限公司持有，註冊董事包括李耀華等人，持貨4年帳面獲利4400萬，物業期間升值約53%。

每呎價5.29萬連約沽

事實上，李耀華近期頻頻沽貨，資料顯示，他於今年4月以1980萬售出荃灣海壩街卓明大廈地鋪，面積429方呎，呎價約4.6萬；另外，尖沙嘴栢麗大道D段地下G29號及G30號地鋪及1樓15號鋪，於去年10月獲投資者林子峰以約2.1億承接，呎價約60519元，持貨8年帳面勁蝕2.3億，故李耀華沽出三個鋪位物業，合共套現逾3.56億。

渣打4680萬沽上水新豐路鋪

近期，大型銀行亦加入沽鋪行列，市場消息指出，由渣打銀行持有的上水新豐路55至57號紹計樓地下A號鋪及入則閣，面積約1964方呎，另設入則閣1736方呎，合共面積約3700方呎，以交吉形式4680萬售出，平均呎價約12649元，市傳買家為投資者李達成。

據土地註冊處資料顯示，上述鋪位原業主渣打銀行（香港）有限公司於2005年以1480萬購入，持貨16年帳面獲利3200萬，物業期間升值約2.16倍。

此外，市場消息指出，黃大仙環鳳街40至44號海鴻大廈地鋪，面積950方呎，以約3300萬成交，呎價約34736元，該鋪由食肆以7.8萬承租，料買家享租金回報約2.8厘。

黃大仙連約鋪3300萬售

據土地註冊處資料顯示，上址原業主於1990年6月以260.4萬購入，持貨31年帳面獲利3039.6萬，物業期間約11.7倍。