晨早新聞 ☀
鴨脷洲商住物業 意向價9800萬
工商舖市場今年以來不乏全幢易主成交，足見市場承接力強，同時亦吸引業主割愛，新近全幢放售的鴨脷洲平瀾街2號，為6層高商住物業，現以現況及連租約形式放售，業主意向價約9,800萬元。
地舖1200呎 樓底特高
專業地產符源表示，該行獲業主委託放售鴨脷洲平瀾街2號全幢商住物業，現為一幢樓高6層高商住大廈，地舖面積約1,200平方呎，樓底高約18呎，空間感十足。而1至5樓為住宅，每層1伙，部分為特色單位，附設平台，另附有一個連天台的複式單位，其備有內置樓梯直達天台。住宅單位實用面積介乎772至1,544平方呎。至於物業經由設計師精心打造，採用西式工業風格，同時改裝落地窗，大為提高採光度及廣闊視野。
1至5樓為住宅 具特色裝修
符氏續指，平瀾街2號坐落於鴨脷洲海濱，物業北面眺望海景，而步行至港鐵利東站僅只需3分鐘步程，對外交通亦甚為便利；而根據分區計劃大網，上址現規劃為「住宅（甲類）2」用途，將以現況及連租約形式出售。符氏稱，近期港鐵黃竹坑站有新盤開售，頓成市場焦點，而港鐵南港島綫通車以來，帶動該區發展，加上鴨脷洲區內亦不乏收購、合併，反映無論發展商或投資者均一致看好區內的發展潛力，而放售的全幢商住大廈，出租情況理想，同時具收購重建潛力，可望吸引實力買家青睞。
財團約11億 購跑馬地大坑道項目
呎價達6萬 高意向價約2成
豪宅地段仍獲注視，早前由老牌家族標售大坑道341至343號項目，總樓面面積約1.8萬平方呎，獲財團以約11億元購入，呎價高見約6萬元，高出意向價約兩成。
市場消息指，跑馬地大坑道錄得大額成交，涉及大坑道341至343號雅居。據了解，該項目地盤面積約1.1萬平方呎，現提供6伙單位，總樓面合共約1.8萬平方呎。
可重建樓面約2.1萬呎
項目由一老牌家族持有，有見住宅市況向好，早前交由測量師行進行標售，意向價約8億至9億元，本月初截標。消息指，是次競投反應非常理想，獲約7至8組財團入標，結果項目以約11億元成交，呎價高見6.1萬元，超出意向價逾兩成。新買家除了可作自用外，亦可選擇重建，而項目可重建樓面面積約2.1萬平方呎。市場人士指，新買家為用家。
是次沽貨的老牌家族，早於1955年購入收租多年。據悉，該家族於2019年亦曾沽貨，以7.8億元沽出中環威靈頓街50號華威商業大厦地下、地面上層、一樓及二樓的商舖B室，以及3樓至22樓的2號及3號單位等，總樓面面積共34,243平方呎，佔整幢大廈59%樓面，呎價約2.3萬元。
是次易手的雅居，地段有不少知名人士擇居於此，如比鄰物業的大坑道345號嘉園，「天王」郭富城便居於該廈頂層單位。同地段新項目方面，附近有麗新旗下339 Tai Hang Road，2座涉及9伙，單位面積由1,504至5,046平方呎，當中有面積逾5,000呎的複式特色戶，連私家空中天台花園。
雅居比鄰嘉園 多名人業主
項目去年一宗成交涉B座3樓，面積約1,506平方呎，以5,318萬售出，呎價35,312元。
東半山豪宅地盤罕有，對上一宗較大宗買賣，為本年中東半山司徒拔道15號及東山臺7號，以約5億元成交。物業前身為嶺南教育機構旗下嶺南小學及嶺南幼稚園校舍，地盤佔地約17,277平方呎，擬議重建方案為兩幢共14伙的低密度分層住宅，總樓面面積約34,983平方呎。業主於2019年曾於市場標售，當時未有售出，直至今年市況回勇，終以5億元易手。
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