每日舖位市道 29 Sep 2021

晨早新聞 ☀

先達相連鋪九年勁蝕1500萬

過氣「炒機天堂」先達廣場，有業主於高峰期購入相連鋪位，現時以440萬易手，持貨9年勁蝕1500萬，物業貶值約77%。

現以440萬易手

土地註冊處資料顯示，旺角先達廣場1樓F37及F38號相連鋪位，每個建築面積112方呎，實用面積61方呎，分別於8月底、9月初易手，成交價同為220萬元，呎價即約1.96萬元。

兩個鋪位由同一名原業主持有，於2012年以1940萬一併購入，持貨至今9年，合共套現440萬元，帳面勁蝕1500萬元，物業貶值約77%。

先達廣場曾於2003年，有鋪以蝕讓約80%售出，去年9月，該商場F97號鋪，建築面積102方呎，以110萬元成交，呎價10784元，原業主2012年11月以625萬購入，蝕讓515萬，8年間大跌82.4%。

先達廣場於上世紀九十年代末，開始聚集電訊行業，2010年蘋果推出新手機iPhone 4，先達廣場成為炒賣中心，為該商場迎來盛世，但2015年的iPhone 6s系列開始，iPhone先後「炒燶」，商店生意急速走下坡，空置率飆升，鋪價由高位大瀉。2017年開始，先達廣場鋪位買賣更以蝕讓為主。

京士頓街巨鋪每呎33元租出

銅鑼灣錄一宗巨鋪減價承租，由恒隆持有的京士頓街一個巨鋪，建築面積約9000方呎，以每月近30萬承租，平均每呎33元，較舊租金減約33%。

玩具店每月近30萬進駐

上址為京士頓街2至4號地下1B號鋪及地庫，建築面積約9000方呎，現址為時裝店，市場消息透露，業主以每月46.8萬放租，剛由名牌玩具承租，月租近30萬，平均呎租約33元，較舊租金每月約45萬，減租約33%。

本報就上述租賃向恒隆查詢，發言人回應，對此不作評論。

早前位處區內東角道金百利地下一個鋪位，面積約1050方呎，獲二手名袋店HANNAH租用，月租約40萬，平均呎租約380元，該鋪位曾由首飾品牌Swarovski租用，於零售高峰期時，月租高見約176萬，至2018年續租時降至每月約100萬，早前約滿遷出。按最新月租計，較對上租金平約60%，若與高峰期比較，跌幅更達77%。

該鋪位位處金百利，位置上正對崇光百貨，地下東角道連接世貿中心，屬銅鑼灣黃金零售地段。該品牌原租用同區東角商場地下及1樓鋪位，是次搬至位置更好的位置，人流更多。近年核心區鋪租大跌，吸引租客趁租平搬遷更佳的位置，租金卻大減。